01 · 步驟
由初步篩選， 到取得業權。 每個 Banyan 項目都是同樣六個步驟：從註明日期的條款表中挑選、核實個別住宅、預留、在 30 日內簽約、按工程階段付款或延後支付一半，最後辦理過戶或租約註冊。
1 從條款表中挑選 Banyan Group 以註明日期的條款表為每個住宅定價。我們逐一列出每個住宅、其價格及條款表的日期。 2 核實個別住宅 永久業權還是租約、樓層、平面圖、大樓的工程狀況：在您付款之前，我們逐項以書面確認。 3 預留 按條款表，售價 3,000 萬泰銖以下的預訂金為 10 萬泰銖，以上則較高；若未能如期簽署協議，預訂金不獲退還。 4 在 30 日內簽約 由發展商指定的日期起計：永久業權簽買賣協議，租約則簽租賃協議。 5 按階段付款，或延後一半 簽約時付 20%，其餘按工程階段支付；或其中一半於落成後分 1、3 或 5 年支付，須另付利息。 6 註冊 全數付款及落成後約 90 至 180 日，在土地局辦理過戶或租約註冊。 購買永久業權分層住宅，泰國法律要求購房款項以外幣從海外匯入；收款銀行會發出土地局所需的外匯交易表格。以上為一般資訊，並非法律意見：請向您的銀行及獨立泰國律師確認。
02 · 四類住宅
這是哪一類 Banyan 住宅？ Banyan Group 在 Laguna 出售四類住宅：酒店式住宅單位、私人分層住宅、酒店式住宅別墅及私人別墅；住宅的類別，決定外籍人士如何持有，以及誰可以出租。
由酒店營運 酒店式住宅單位 – 外籍人士如何持有 只可以註冊 30 年的租約持有
– 誰可以出租 只有酒店
● 結構保用 5 年，其他部分 2 年
本網站上的例子 Residences at Garrya Phuket
您自己的單位 私人分層住宅 ● 外籍人士如何持有 49% 配額之內的永久業權，或 30 年租約
◐ 誰可以出租 6 個月或以下的租約經由發展商；較長的由您自行安排
● 結構保用 5 年，其他部分 2 年
本網站上的例子 Skypark Elara、Waterside、Seashore
由酒店營運的別墅 酒店式住宅別墅 ◐ 外籍人士如何持有 房屋為永久業權，土地為 30 年租約
– 誰可以出租 只有酒店
◐ 結構保用 1 年
本網站上的例子 Banyan Tree Lake Residences Yara
您自己的房屋 私人別墅 ◐ 外籍人士如何持有 房屋為永久業權，土地為 30 年租約；泰籍買家可擁有土地
◐ 誰可以出租 6 個月或以下的租約經由發展商；較長的由您自行安排
◐ 結構保用 1 年
本網站上的例子 Lakelands Waterfront Villas
出自 Banyan Group 2025 年 1 月 31 日的四份買家常見問題，發展商表明這些問答不屬任何合約的一部分；我們已對照讀過的項目合約核實。每個項目頁面列明其本身的條款；以合約為準。
03 · 費用
售價以外， 還要付甚麼。 售價以外的費用：按價格級別而定的預訂金、2% 過戶費（按現行買賣協議由雙方平均分擔）、租約註冊的 1.1%，以及持有期間的管理費及維修基金。
฿100k+ 預訂金 ฿30M 以下為 10 萬泰銖；至 ฿50M 為 30 萬；至 ฿100M 為 50 萬；以上為 100 萬 您
2% 過戶費（永久業權） 官方估價的 2%，按 2024 至 26 年的買賣協議由雙方平均分擔 雙方分擔
所得稅、特定營業稅、印花稅 由發展商就其出售支付 發展商 1.1% 租約註冊費及印花稅 租約價格的 1.1%；每次續期的稅項及費用亦然 您
฿50/m² 管理費 分層住宅約每月每平方米 50 泰銖，按總面積計算 您
฿100/m² 維修基金 分層住宅每年每平方米 100 泰銖 您
฿75k 轉售或轉讓費 75,000 泰銖，按通脹調整（Laguna Lakelands 合約） 您
出自發展商 2026 年的條款表，以及其買賣協議、租約及規則範本。各項費用可能變動及調整；每個項目頁面列明其本身的數字。
04 · 合約
合約寫明、 小冊子卻沒有說的。 我們細讀了發展商的買賣協議、租約及規則範本全文。以下是買家在預留之前應該知道的條款；每一項都見於 Laguna Lakelands 的合約，大部分 Banyan 合約亦有相同條款。
提早全數付款，會失去一項權利 永久業權買家若在註冊前付清全部款項，便放棄了在延遲過戶時取消合約並獲退款的權利。 租約沒有訂明落成日期 永久業權合約設有過戶限期及延誤罰則；租約兩者皆無。 承租人沒有投票權 承租人並非共有業主，在分層住宅法人中沒有投票權。 發展商的租賃計劃 在 Skypark Elara，每位買家都在簽約時簽署；在每一個分層住宅項目，六個月或以下的租約都只可經由該計劃。 轉售須經同意並付費 轉讓或轉售之前，須取得賣方的書面同意，並支付按通脹調整的 75,000 泰銖。 欠繳費用可令轉售受阻 過戶之後，發展商可要求扣起轉售所需的清繳欠款證明。 費用按公式調整 費率每年可調整多於一次，而大樓以外的園區開支，則按發展商訂定的公式分攤。 出自 Laguna Lakelands 的買賣協議、租約及規則範本（Waterside，2024 年 2 月；Skypark Elara，2024 年 10 月及 11 月）。以上為一般資訊，並非法律意見：請把合約交由獨立泰國律師細閱。
05 · 現時有售
每個 Banyan 項目， 附價格及日期。 每一行都逐個住宅讀自發展商本身的條款表：有多少個住宅出售、最低價格、其中多少個為永久業權，以及條款表的日期。
取自我們按發展商條款表列出的住宅。標為「查詢」的項目，我們手上沒有最新的條款表；我們會向 Banyan Group 索取。
06 · 獎項
所獲獎項， 附日期。 Banyan Group 的 Laguna 項目在最近三屆 Asia Pacific Property Awards 都有獲獎；每一行列明項目、屆別及獎項類別。
出自每個項目的紀錄：發展商的小冊子，以及 Banyan Group 2026 年 1 月 27 日的獎項資料。
07 · 業主會籍
擁有之後， 還有園區以外的禮遇。 Laguna 的業主獲發 The Sanctuary Club 會員卡，即 Banyan Group 的業主禮遇卡，在園區內及集團全球酒店均可使用；其中三個項目另附若干年的 Banyan Tree Private Collection，每年可在 Banyan Tree 別墅入住七晚。
The Sanctuary Club，通行全球 在 Banyan Group 旗下酒店及度假村，按集團 2025 年 6 月的禮遇表：
客房最佳房價 30% 折扣 餐飲 25% 折扣 水療療程及 Banyan Tree Gallery 20% 折扣 高爾夫球場果嶺費 30% 折扣 旅遊團及洗衣服務 15% 折扣，機場接送 10% 折扣 由 2026 年 1 月 1 日起可獲客房升級，另享提早入住或延遲退房、早餐及迎賓禮遇 住宅已加入酒店品牌租賃計劃的業主，亦可把每年自住額度中的 15 日，兌換為入住集團參與計劃的度假村。園區本身 2026 年的會員卡及其專屬優惠，詳列於 Laguna Phuket 頁面。
Banyan Tree Private Collection 按發展商的條款表，Banyan Tree Beach Residences Oceanus（十年）、Mazu（三年），以及 Banyan Tree Lake Residences Yara 的四房及五房別墅（三年）均附此會籍：
每年 7 晚，入住 Banyan Tree 度假村最高級別的別墅 或改住普羅旺斯或托斯卡尼的私人別墅，或倫敦的公寓 其後入住 30% 折扣，果嶺費 50% 折扣，水療及藝廊 20% 折扣 Banyan Tree Phuket、Bangkok、Bintan、Lăng Cô 及 Vabbinfaru；峇里的 Buahan；普羅旺斯的 Villa Grasse；托斯卡尼的 Casa Lucardo；倫敦的 St John's。
出自 Banyan Group 2025 年 6 月的會籍表、2026 年 2 月 19 日的 The Sanctuary Club 小冊子，以及 2026 年 3 月 17 日的 Banyan Tree Private Collection 簡介。須受條款及細則約束，集團亦可更改；在您預留之前，我們會確認個別住宅附帶的禮遇。
我們如何核實
本頁每一行 的出處。 每個價格都出自發展商本身的條款表，每個列出的住宅都註明條款表的日期。條款表一有變動，列表亦隨之更新。 每項合約要點都出自發展商的買賣協議、租約及規則範本，我們已細讀全文；我們引述原文，而不會把條款改寫成承諾。 我們不公布任何租金收入數字、回報率或利率。發展商的利率隨其條款表提供，您可向我們索取。 Embark Estate 是 Banyan Group 的獲委任銷售代理之一。價格是發展商本身的價格；經我們購買，不會比在其售樓處購買多付任何費用。 常見問題
買家 最先問的。 如何在 Laguna Phuket 買樓？ 從 Banyan Group 註明日期的條款表中選定住宅，核實其業權路徑及大樓的工程狀況，繳付預訂金，在發展商指定日期起計 30 日內簽署買賣協議或租賃協議，按工程階段付款或延後支付一半，最後在土地局辦理過戶或租約註冊。
外籍人士可以在 Laguna Phuket 以永久業權置業嗎？ 分層住宅可以：在分層住宅之中外籍買家可擁有的 49% 之內以永久業權持有，每份條款表都逐個住宅標明。別墅的土地則不可以：外籍買家擁有房屋，土地以 30 年租約持有。酒店式住宅單位只以租約出售。以上為一般資訊，並非法律意見。
附續期的 30 年租約是甚麼意思？ 首 30 年在土地局註冊。Banyan Group 的標準租約承諾再續期三次，每次 30 年，其後亦可應要求再續期，毋須另付租金；每次續期的稅項及費用由承租人支付。續期是合約中的承諾，並非預先註冊的權利。
售價以外還要付甚麼？ 按價格級別而定的預訂金、2% 過戶費（按現行買賣協議由雙方平均分擔）或租約註冊的 1.1%；其後分層住宅另有約每月每平方米 50 泰銖的管理費，以及每年每平方米 100 泰銖的維修基金。
我可以出租自己的住宅嗎？ 視乎住宅類別。酒店式住宅單位及別墅只由酒店出租。私人分層住宅及別墅如租期為六個月或以下，只可經由發展商的租賃服務出租；較長的租約可自行安排。我們不公布任何租金數字。
Laguna Lakelands 屬於 Laguna Phuket 嗎？ 它是 Banyan Group 在 Laguna Phuket 旁、位於內陸的較新社區，環繞一連串湖泊而建，包括 Waterside Residences、Waterfront Villas 及 Skypark Elara。業主經 RAVA Beach Club 前往 Bang Tao 海灘。
住宅由誰出售？ Banyan Group，經由其在 Laguna 的售樓處及獲委任的銷售代理。Embark Estate 是其中之一：我們發送的價格是發展商本身、註明日期的價格，經我們購買不會多付任何費用。
延伸閱讀 Laguna Phuket 園區及其項目名冊 Laguna Phuket：註明日期的事實 在 Phuket 購買品牌住宅 Phuket 的租賃業權與永久業權
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