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效果圖。Nammu，Beach Residences 系列最新加入的一員。 相片由 Banyan Group (效果圖) 提供。
Banyan Tree Beach Residences Nammu
Banyan Tree Beach Residences Nammu 是 Banyan Group 旗下 Beach Residences 系列在 Phuket、Bang Tao 海岸、Laguna Phuket 園區之內連地皮發售的形式，每個住宅建築面積 417 平方米，地皮 165 至 210 平方米，設三間睡房、兩個多用途房間與一個私人天台泳池。
Banyan Group 於其 2026 年 2 月 5 日的 Property Development Overview 中，形容它位於 Laguna Phuket 園區之內，毗鄰海灘與潟湖。並非直接臨海的地址；系列之中臨海的一座是 Oceanus。
興建中 · 系列中最新的一個地址
我們已核實的內容這座建築尚未存在，因此無從查看。我們公布的內容來自發展商自己公布的資料。最近一次核實：2026-08-31。
Banyan Tree Beach Residences Nammu, 發展商鏡頭下的模樣
相片由 Banyan Group (效果圖) 提供。
這個項目， 以何種業權持有
- 建築面積
- 417 平方米
- 地皮面積
- 165 至 210 平方米
- 形式
- 三間睡房、兩個多用途房間、私人天台泳池
- 位置
- 毗鄰海灘與潟湖
- 園區
- Laguna Phuket
我們正與發展商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
落實之前必須查清的事
發展商 2026 年 2 月 5 日的 Property Development Overview 未有說明。在泰國，連地皮的房子出售予外籍買家時，一般以註冊租賃業權而非永久業權的方式進行，但在讀過這個項目的文件之前，我們不會在兩個答案之中先寫下一個。若確為租賃業權，年期與續期機制是最先要確立的兩件事。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
正在考慮 Banyan Tree Beach Residences Nammu？
我們會告訴您我們知道甚麼、仍在核實甚麼，以及它是否真的切合您在找的東西。
Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 委任。我們可以直接為您呈上發展商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。
實際上代表甚麼
實際上，這代表我們手上用的是發展商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。發展商就此項目設有官方渠道：www.banyangroupresidences.com
我們不會為此項目公布任何租金回報或升值預測，也不會引用全島的平均數字。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述；除此以外，我們寧可不說，因為所謂保證回報，多數只是價格折扣披上了回報的外衣。
細說 Banyan Tree Beach Residences Nammu 究竟是甚麼
Nammu 是 Beach Residences 系列之中最新的一個地址，也是唯一連地皮發售、而非層層相疊的一個。每個住宅建築面積 417 平方米，地皮 165 至 210 平方米，間隔為三間睡房加兩個多用途房間，天台之上有一個私人泳池。Banyan 形容其位置毗鄰海灘與潟湖。
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兩個多用途房間，是值得看第二遍的細節。一間交樓時用途未定的房子，是為需求會變的業主而建：書房可以變成第四間睡房，健身房可以變成保姆房。在一個相當比例的買家都在買一個「打算住得進去、也住得下去」的第二個家的島上，這種彈性是結構上的特點，而非一句宣傳。
它位於 Laguna Phuket 之內，與旗艦 Oceanus、Sirena 的分層住宅及 Varuna 的單位為鄰，共用高爾夫球場、潟湖水系、海灘會所與 Banyan Tree 的酒店服務。高爾夫球會籍與 Banyan Tree Private Collection 會籍，均按 Banyan 列明的條款包括在內。住宅數目、價格與落成日期，仍在與發展商核實之中。
此項目在名冊收錄門檻上的位置。 價格尚未公布，因此我們暫時無法確認 Nammu 在本名冊採用的 2,000 萬泰銖門檻上處於甚麼位置。
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Banyan Tree Beach Residences Nammu 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Banyan Tree Beach Residences Nammu | Banyan Tree Beach Residences Sirena | Banyan Tree Beach Residences Varuna | Banyan Tree Beach Residences Oceanus |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao |
| 與海的距離 | 近海灘 | 近海灘 | 近海灘 | 直接臨海 |
| 項目階段 | 興建中 | 興建中 | 興建中 | 興建中 |
| 交易形式 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 |
| 業權 | 核實中 | 核實中 | 核實中 | 視乎單位而定 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
Banyan Tree Beach Residences Nammu, 直接作答
Banyan Tree Beach Residences Nammu 在售的是甚麼？
連地皮發售的房子，建築面積 417 平方米，地皮 165 至 210 平方米，每間設三間睡房、兩個多用途房間與一個私人天台泳池，位於 Laguna Phuket 園區之內，毗鄰海灘與潟湖。Banyan 表示，高爾夫球會籍與 Banyan Tree Private Collection 會籍按指定條款包括在內。以上載於 Banyan Group 2026 年 2 月 5 日的 Property Development Overview。住宅數目、價格與落成日期並未公布，我們也不作估算。
Nammu 是一間房子，還是一個單位？
是一間房子。Nammu 是 Beach Residences 系列之中連地皮發售的形式，附有 165 至 210 平方米的自家地皮，而 Oceanus、Varuna 與 Sirena 都是層層相疊的住宅。這一點在業權上有實際分別：在泰國，連地皮的房子出售予外籍買家時，通常是註冊租賃業權而非永久業權，而分層住宅單位則可在 49% 外籍配額之內以永久業權持有。Nammu 適用哪一種架構，我們正在核實，然後才會寫下來。
Nammu 由誰銷售？
Banyan Group 透過其設於 Laguna Phuket 的物業銷售辦事處，直接銷售旗下的 Beach Residences，並在 banyangroupresidences.com 為每個項目設有查詢表格。Embark Estate 是 Banyan Group 的獲委任銷售代理之一，因此我們可以為您呈上發展商本身的現有供應與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。這並不構成推介它的理由；若它不切合您的要求，我們一樣會直說。
本頁資料截至 2026 年 9 月，來自 Embark 自己的市場簡報與發展商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向發展商核實，然後才寫成定論。
接下來