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Banyan Tree Beach Residences Nammu
Banyan Tree Beach Residences Nammu 是 Phuket、Laguna Phuket 園區之內、Bang Tao 海灘與潟湖之間的一排四層聯排住宅，每幢 417 平方米，設三間睡房、兩個多用途房間與天台面海泳池，由 Banyan Group 發展。
Embark Estate 是 Banyan Tree Beach Residences Nammu 的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 以書面委任，於 2026 年 8 月 24 日 確認。 →
此項目曾用的其他名稱
Nammu 早前以 Banyan Tree Grand Residences 的 Beach Terraces 之名推廣；發展商自家的圖片檔案至今仍帶有該名。同一排，同一個位置；這是它現時的名字。
作為此項目獲委任銷售代理之一，我們於查詢時直接向發展商確認存貨情況。
索取價目表位於 Laguna Phuket 園區之內、海灘與潟湖之間：發展商的用詞是毗鄰，其航拍地圖與影片顯示這一排在海灘植被之後，背靠潟湖。並非直接臨海的地址；Oceanus 是系列之中臨海的一座。
興建中 · 住宅數目與落成日期發展商尚未公布
同一系列，同一海岸
沙灘後
- Aegir別墅 · 4 睡房
- Mazu別墅 · 4 睡房
- Nerea分層住宅 · 3 睡房
- Nammu聯排洋房 · 3 睡房「毗鄰沙灘與潟湖」本頁
- Varuna聯排洋房 · 4 睡房
距沙灘一百米
我們已核實的內容這座建築尚未存在，因此無從查看。我們公布的內容來自發展商自己公布的資料。最近一次核實：2026 年 9 月 23 日。
幾秒鐘 看山下的海灣。
發展商 2025 年 2 月影片的兩個鏡頭：由高空看潟湖與海灘之間的這一排，然後是一個天台泳池露台。電腦效果；無聲。完整影片於發展商自家頻道播放。
從入口到天台， 以發展商自己的話。
- 天台面海泳池、供用餐的下層平台與供休憩的上層平台
- 三樓客廳與飯廳，兩側均設全景窗：一側是海岸線，另一側是山巒
- 二樓三間睡房，設落地窗與衣帽間
- 一樓入口、寬敞的起居與娛樂區，以及一個按您需要使用的自訂房間
各段距離， 逐一量度
- Bang Tao 海灘毗鄰，按發展商所述
- 潟湖在這一排的背後
- RAVA Beach Club 及 Laguna Golf Phuket園區之內
- Phuket 國際機場約 30 分鐘（發展商）
- 建築面積
- 417 平方米（發展商，2026 年 2 月）
- 地皮面積
- 165 至 210 平方米
- 形式
- 四層聯排住宅：3 間睡房、2 個多用途房間、天台泳池
- 位置
- 海灘與潟湖之間
- 園區
- Laguna Phuket
- 舊稱
- Beach Terraces，Banyan Tree Grand Residences
這個項目， 以何種業權持有
我們正與發展商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
落實之前必須查清的事
我們手上的發展商文件均未有說明。自佔一幅地皮的聯排住宅是房屋連土地的產品，出售予外籍買家時一般以土地的註冊租賃而非永久業權進行；我們讀過文件之後才會寫下架構，而年期與續期機制是最先要問的。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
細說 Banyan Tree Beach Residences Nammu 究竟是甚麼
Nammu 是 Beach Residences 系列之中兩面朝向的聯排住宅：西面是海，東面是山，背後是潟湖。發展商網頁逐層介紹，本頁的圖示重複這一遍：一樓是客廳與一個自訂用途的房間，二樓是三間設落地窗的睡房，三樓是兩側均設全景窗的客廳與飯廳一層，天台是面海泳池與兩個平台。
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每幢建築面積 417 平方米，地皮 165 至 210 平方米，按發展商 2026 年 2 月的概覽。這一排位於 Laguna Phuket 之內，高爾夫球場、RAVA Beach Club 與各間酒店在周圍運作。住宅數目、價格與落成日期，均不在我們手上的任何發展商文件之內；作為獲委任銷售代理之一，我們對照發展商的最新名單確認。
效果圖我們怎麼看， 連我們會質疑的地方
適合哪一類買家
想要一間房子而非一座樓裏的一層的買家：房間用途可以改變，天台有泳池，位於海灘與潟湖之間，園區的服務就在門外。閱讀更多
要作出甚麼取捨
並非建在沙上：發展商的說法是毗鄰，中間隔着海灘植被。住宅數目、價格、落成日期與業權架構均未公布，而若這幅地以租賃出售，年期與續期先於一切。閱讀更多
我們會先問的問題
這幅地的業權架構，以書面列明；註明日期的價目表與未售聯排住宅的數目；落成日期與分期款項的保障；高爾夫球會籍與 Private Collection 會籍按甚麼條款包括在內。閱讀更多
這是 Embark 的意見，不是有據可查的事實，我們刻意如此標明。
Banyan Tree Beach Residences Nammu, 直接作答
Banyan Tree Beach Residences Nammu 是甚麼？
Laguna Phuket 園區之內、Bang Tao 海灘與潟湖之間的一排四層聯排住宅，每幢建築面積 417 平方米，地皮 165 至 210 平方米，設三間睡房、兩個多用途房間與天台面海泳池，按 Banyan Group 自家網頁及其 2026 年 2 月的概覽所述。
Nammu 的聯排住宅如何分層？
逐層而言，用發展商自己的話：一樓是寬敞的起居與娛樂區和一個自訂房間；二樓是三間設落地窗與衣帽間的睡房；三樓是客廳與飯廳一層，全景窗一側望向海岸線，另一側望向山巒；天台是面海泳池、供用餐的下層平台與供休憩的上層平台。
Nammu 與 Beach Terraces 是同一個項目嗎？
是。Nammu 早前以 Banyan Tree Grand Residences 的 Beach Terraces 之名推廣，發展商自家的圖片檔案至今仍帶有該名。同一排，同一個位置，在海灘與潟湖旁邊。
Nammu 是一間房子，還是一個單位？
是一間房子：自佔一幅 165 至 210 平方米地皮的聯排住宅。這一點在業權上有實際分別，因為在泰國，房屋連土地的產品出售予外籍買家時通常以註冊租賃而非永久業權進行，而分層住宅則可在 49% 外籍配額之內以永久業權持有。Nammu 適用哪一種架構，我們核實之後才會寫下來。
Nammu 的聯排住宅售價多少？
發展商未有公布價格，而我們不刊登來自地產網站的數字。作為 Banyan Group 的獲委任銷售代理之一，我們於查詢時對照發展商自身的名單，確認指定聯排住宅的最新價格與供應情況，並註明日期。
如何就 Banyan Tree Beach Residences Nammu 聯絡 Embark Estate？
查詢 Banyan Tree Beach Residences Nammu，請聯絡 Embark Estate：WhatsApp +66 64 773 5098、微信 Embarkestate、LINE @embarkestate 或電郵 contact@embarkestate.com。我們的中文顧問會於辦公時間（曼谷時間星期一至六，上午9時至晚上7時）4小時內以中文書面回覆您；如需通話，可用普通話或英語。
本頁資料截至 2026 年 10 月，來自 Embark 自己的市場簡報與發展商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向發展商核實，然後才寫成定論。
與 Embark 聯繫。
正在考慮 Banyan Tree Beach Residences Nammu？
我們的中文顧問會於四小時內以中文書面回覆您（曼谷時間 9 至 19 時）；如需通話，可用普通話或英語。
我們的立場
Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 委任。我們可以直接為您呈上發展商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。
實際上，這代表我們手上用的是發展商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。發展商就此項目設有官方渠道：www.banyangroupresidences.com
我們不會為此項目公布任何租金回報或升值數字。我們唯一引述的市場數字來自 Knight Frank Thailand：Phuket 分層住宅的租金回報一般為每年 5% 至 8%，別墅為 10% 至 15%（2024 年底數據，未扣除開支）；個別樓宇的表現可以更好，也可以更差。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述，因為所謂保證回報，多數只是價格折讓披上了回報的外衣。
更多選擇
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Banyan Tree Beach Residences Nammu 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Banyan Tree Beach Residences Nammu | Banyan Tree Beach Residences Sirena | Banyan Tree Beach Residences Varuna | Banyan Tree Beach Residences Nerea |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao |
| 與海的距離 | 近海灘 | 近海灘 | 近海灘 | 臨潟湖 |
| 項目階段 | 興建中 | 興建中 | 興建中 | 發售中 |
| 交易形式 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 |
| 業權 | 核實中 | 核實中 | 核實中 | 核實中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
接下來
