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Banyan Tree Beach Residences Nammu
Banyan Tree Beach Residences Nammu 是位于 Phuket、Laguna Phuket 园区之内 Bang Tao 海滩与潟湖之间的一排四层联排别墅，每套417平方米，设三间卧室、两个多功能房与一个面向大海的屋顶泳池，由 Banyan Group 开发。
Embark Estate 是 Banyan Tree Beach Residences Nammu 的指定销售代理之一，由Banyan Group以书面委任，于2026年8月24日确认。 →
此项目曾用的其他名称
Nammu 早前以 Banyan Tree Grand Residences 的 Beach Terraces 之名推售；开发商自己的图片文件至今仍带有该名。同一排房子，同一个位置；这是它现在的名称。
作为此项目指定销售代理之一，我们于咨询时直接向开发商确认房源情况。
索取价目表位于 Laguna Phuket 园区之内的海滩与潟湖之间：开发商的用词是紧邻，其航拍地图与影片则显示这一排在海滩植被之后，背靠潟湖。并非直接临海的地址；系列中临海的一栋是 Oceanus。
兴建中 · 住宅数量与竣工日期开发商尚未公布
同一系列，同一海岸
沙滩后
- Aegir别墅 · 4 居室
- Mazu别墅 · 4 居室
- Nerea公寓 · 3 居室
- Nammu联排别墅 · 3 居室“毗邻沙滩与潟湖”本页
- Varuna联排别墅 · 4 居室
距沙滩一百米
我们已核实的内容这座建筑尚未存在，因此无从查看。我们公布的内容来自开发商自己公布的资料。最近一次核实：2026年9月23日。
几秒钟 看山下的海湾。
开发商2025年2月影片的两个镜头：从空中看潟湖与海滩之间的这一排，然后是一个屋顶泳池露台。计算机生成；无声。完整影片在开发商自己的频道播放。
从入口到天台， 以开发商自己的话。
- 屋顶面向大海的泳池，下层平台用于用餐，上层平台用于休憩
- 三层客厅与餐厅，两侧均设全景窗：一侧是海岸线，另一侧是山峦
- 二层三间卧室，设落地窗与步入式衣柜
- 一层入口、宽敞的起居与娱乐区，以及一个可按需使用的自定房间
各段距离， 逐一量度
- Bang Tao 海滩紧邻，按开发商所述
- 潟湖在这一排的背后
- RAVA Beach Club 及 Laguna Golf Phuket园区之内
- Phuket 国际机场约30分钟（开发商）
- 建筑面积
- 417平方米（开发商，2026年2月）
- 地块面积
- 165至210平方米
- 形式
- 四层联排别墅：三间卧室、两个多功能房、屋顶泳池
- 位置
- 海滩与潟湖之间
- 园区
- Laguna Phuket
- 曾用名
- Beach Terraces，Banyan Tree Grand Residences
这个项目， 以何种产权持有
我们正与开发商核实产权形式，未有结论之前不会写死。宁可说尚未确定，也不以推测填充。
落实之前必须查清的事
我们持有的开发商文件均未说明。带自有地块的联排别墅是带地块的房产，出售给外籍买家时通常以土地的登记租赁而非永久产权进行；我们在读过文件之后才会写下产权结构，而年期与续期机制是最先要问的。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
细说 Banyan Tree Beach Residences Nammu 究竟是什么
Nammu 是 Beach Residences 系列中朝向两面的联排别墅：西面是海，东面是山，背后是潟湖。开发商的网页逐层介绍它，本页的示意图重复这一走法：一层是客厅与一个自定用途的房间，二层是三间带落地窗的卧室，三层是客厅与餐厅，两侧均设全景窗，屋顶是一个面向大海的泳池与两个平台。
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每套建筑面积417平方米，地块165至210平方米，按开发商2026年2月的概览。这一排位于 Laguna Phuket 园区之内，高尔夫球场、RAVA Beach Club 与酒店都在周边运营。住宅数量、价格与竣工日期，不在我们持有的任何开发商文件之中；作为指定销售代理之一，我们对照开发商最新的列表核实。
效果图我们怎么看， 连我们会质疑的地方
适合哪一类买家
想要一栋房子而不是楼里的一层、房间用途可以改变、屋顶有泳池、位于海滩与潟湖之间、门外就是园区服务的买家。阅读更多
要作出什么取舍
不在沙上：开发商说的是紧邻，海滩植被隔在中间。住宅数量、价格、竣工日期与产权结构均未公布，而若地块以租赁方式出售，年期与续期先于其他一切。阅读更多
我们会先问的问题
地块上的产权结构，以书面确立；载有日期的价目表与未售联排别墅的数量；竣工日期与分期款项的保障；高尔夫会籍与 Private Collection 会籍包含在内的条款。阅读更多
这是 Embark 的意见，不是有据可查的事实，我们刻意如此标明。
Banyan Tree Beach Residences Nammu, 直接作答
Banyan Tree Beach Residences Nammu 是什么？
Laguna Phuket 园区之内 Bang Tao 海滩与潟湖之间的一排四层联排别墅，每套建筑面积417平方米，地块165至210平方米，设三间卧室、两个多功能房与一个面向大海的屋顶泳池，按 Banyan Group 自己的网页及其2026年2月的概览。
Nammu 的联排别墅是怎样布局的？
逐层来看，用开发商自己的话：一层是宽敞的起居与娱乐区和一个自定房间；二层是三间设落地窗与步入式衣柜的卧室；三层是客厅与餐厅，全景窗一侧望向海岸线，另一侧望向山峦；屋顶是一个面向大海的泳池、一个用于用餐的下层平台和一个用于休憩的上层平台。
Nammu 与 Beach Terraces 是同一个项目吗？
是。Nammu 早前以 Banyan Tree Grand Residences 的 Beach Terraces 之名推售，开发商自己的图片文件至今仍带有该名。同一排房子，同一个位置，在海滩与潟湖之旁。
Nammu 是房子还是公寓？
是房子：一套带165至210平方米自有地块的联排别墅。这在产权上有实际区别，因为在泰国，带地块的房产出售给外籍买家时通常以登记租赁而非永久产权进行，而公寓可在49%外籍配额之内以永久产权持有。Nammu 适用哪一种结构，我们核实之后才会写下来。
Nammu 的联排别墅售价多少？
开发商尚未公布价格，我们也不刊登来自门户网站的数字。作为 Banyan Group 的指定销售代理之一，我们在咨询时对照开发商自己的列表，核实某一套指定联排别墅当时的价格与房源情况，并载明日期。
如何就 Banyan Tree Beach Residences Nammu 联系 Embark Estate？
咨询 Banyan Tree Beach Residences Nammu，请联系 Embark Estate：微信 Embarkestate 或邮箱 contact@embarkestate.com。我们的中文顾问会在工作时间（曼谷时间周一至周六，上午9点至晚上7点）4小时内以中文书面回复您；如需通话，可用普通话或英语。
本页资料截至 2026年10月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
与 Embark 联系。
正在考虑Banyan Tree Beach Residences Nammu？
我们的中文顾问会于四小时内以中文书面回复您（曼谷时间 9 至 19 时）；如需通话，可用普通话或英语。
我们的立场
Embark Estate 为此项目的指定销售代理之一，由Banyan Group委任。我们可以直接为您呈上开发商本身的现有房源与价格，而非地产网站上辗转得来的版本。
实际上，这代表我们手上用的是开发商本身的价目表与单元表，而不是流到地产网站上的资料。这并不会改变我们对您说的话：成为指定销售代理之一从来不是推荐一栋楼的理由，若此项目不切合您的要求，我们一样会直说。我们在曼谷担任指定销售代理之一的项目，载于曼谷品牌住宅名册。开发商就此项目设有官方渠道：www.banyangroupresidences.com
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值数字。我们引用的唯一市场数字来自 Knight Frank Thailand：Phuket 公寓的回报率一般为每年5%至8%，别墅为10%至15%（2024年年终，未扣除成本）；单独一栋楼的表现可能更好，也可能更差。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
更多选择
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 Banyan Tree Beach Residences Nammu 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目Banyan Tree Beach Residences Nammu | Banyan Tree Beach Residences Sirena | Banyan Tree Beach Residences Varuna | Banyan Tree Beach Residences Nerea |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao |
| 与海的距离 | 近海滩 | 近海滩 | 近海滩 | 临潟湖 |
| 项目阶段 | 在建 | 在建 | 在建 | 在售 |
| 交易形式 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 |
| 产权 | 核实中 | 核实中 | 核实中 | 核实中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
接下来
