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效果图。Nammu，Beach Residences 系列最新加入的一员。 照片由 Banyan Group (效果图) 提供。
Banyan Tree Beach Residences Nammu
Banyan Tree Beach Residences Nammu 是 Banyan Group 旗下 Beach Residences 系列在 Phuket、Bang Tao 海岸、Laguna Phuket 园区内带地块出售的形式，每套住宅建筑面积417平方米，地块165至210平方米，设三间卧室、两个多功能房与一个私人屋顶泳池。
Banyan Group 在其2026年2月5日的 Property Development Overview 中，形容它位于 Laguna Phuket 园区之内，紧邻海滩与潟湖。并非直接临海的地址；系列中临海的一栋是 Oceanus。
兴建中 · 系列中最新的一个地址
我们已核实的内容这座建筑尚未存在，因此无从查看。我们公布的内容来自开发商自己公布的资料。最近一次核实：2026-08-31。
Banyan Tree Beach Residences Nammu, 开发商镜头下的模样
照片由 Banyan Group (效果图) 提供。
这个项目， 以何种产权持有
- 建筑面积
- 417平方米
- 地块面积
- 165至210平方米
- 形式
- 三间卧室、两个多功能房、私人屋顶泳池
- 位置
- 紧邻海滩与潟湖
- 园区
- Laguna Phuket
我们正与开发商核实产权形式，未有结论之前不会写死。宁可说尚未确定，也不以推测填充。
落实之前必须查清的事
开发商2026年2月5日的 Property Development Overview 没有说明。在泰国，带地块的房子出售给外籍买家时，通常以登记租赁产权而非永久产权的方式进行，但在读过这个项目的文件之前，我们不会在两个答案之中先写下一个。若确为租赁产权，年限与续期机制是最先要确立的两件事。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
正在考虑 Banyan Tree Beach Residences Nammu？
我们会告诉您我们知道什么、仍在核实什么，以及它是否真的切合您在找的东西。
Embark Estate 为此项目的指定销售代理之一，由 Banyan Group 委任。我们可以直接为您呈上开发商本身的现有房源与价格，而非地产网站上辗转得来的版本。
实际上代表什么
实际上，这代表我们手上用的是开发商本身的价目表与单元表，而不是流到地产网站上的资料。这并不会改变我们对您说的话：成为指定销售代理之一从来不是推荐一栋楼的理由，若此项目不切合您的要求，我们一样会直说。我们在曼谷担任指定销售代理之一的项目，载于曼谷品牌住宅名册。开发商就此项目设有官方渠道：www.banyangroupresidences.com
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值预测，也不会引用全岛的平均数字。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述；除此以外，我们宁可不说，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
细说 Banyan Tree Beach Residences Nammu 究竟是什么
Nammu 是 Beach Residences 系列中最新的一个地址，也是唯一带地块出售、而非层层相叠的一个。每套住宅建筑面积417平方米，地块165至210平方米，格局为三间卧室加两个多功能房，屋顶之上有一个私人泳池。Banyan 形容它的位置紧邻海滩与潟湖。
继续阅读 · 尚有2段收起
两个多功能房，是值得看第二遍的细节。一套交房时用途未定的房子，是为需求会变的业主而建：书房可以变成第四间卧室，健身房可以变成保姆房。在一个相当比例的买家都在买一个“打算住进去、也住得下去”的第二个家的岛上，这种弹性是结构上的特点，而不是一句宣传。
它位于 Laguna Phuket 之内，与旗舰 Oceanus、Sirena 的公寓和 Varuna 的单元为邻，共用高尔夫球场、潟湖水系、海滩会所和 Banyan Tree 的酒店服务。高尔夫会籍与 Banyan Tree Private Collection 会籍，均按 Banyan 列明的条款包含在内。住宅数量、价格与竣工日期，仍在与开发商核实。
此项目在名册收录门槛上的位置。 价格尚未公布，因此我们暂时无法确认 Nammu 在本名册采用的2,000万泰铢门槛上处在什么位置。
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 Banyan Tree Beach Residences Nammu 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目Banyan Tree Beach Residences Nammu | Banyan Tree Beach Residences Sirena | Banyan Tree Beach Residences Varuna | Banyan Tree Beach Residences Oceanus |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao |
| 与海的距离 | 近海滩 | 近海滩 | 近海滩 | 直接临海 |
| 项目阶段 | 在建 | 在建 | 在建 | 在建 |
| 交易形式 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 |
| 产权 | 核实中 | 核实中 | 核实中 | 视乎单元而定 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
Banyan Tree Beach Residences Nammu, 直接作答
Banyan Tree Beach Residences Nammu 在售的是什么？
带地块出售的房子，建筑面积417平方米，地块165至210平方米，每套设三间卧室、两个多功能房与一个私人屋顶泳池，位于 Laguna Phuket 园区之内，紧邻海滩与潟湖。Banyan 表示，高尔夫会籍与 Banyan Tree Private Collection 会籍按指定条款包含在内。以上载于 Banyan Group 2026年2月5日的 Property Development Overview。住宅数量、价格与竣工日期并未公布，我们也不作估算。
Nammu 是一套房子，还是一套公寓？
是一套房子。Nammu 是 Beach Residences 系列中带地块出售的形式，附有165至210平方米的自有地块，而 Oceanus、Varuna 和 Sirena 都是层层相叠的住宅。这一点在产权上有实际区别：在泰国，带地块的房子出售给外籍买家时，通常是登记租赁产权而非永久产权，而公寓单元则可在49%外籍配额之内以永久产权持有。Nammu 适用哪一种结构，我们正在核实，然后才会写下来。
Nammu 由谁销售？
Banyan Group 通过其设在 Laguna Phuket 的物业销售办公室，直接销售旗下的 Beach Residences，并在 banyangroupresidences.com 为每个项目设有咨询表格。Embark Estate 是 Banyan Group 的指定销售代理之一，因此我们可以为你呈上开发商自身的现有房源与价格，而不是房产网站上辗转得来的版本。这并不构成推荐它的理由；如果它不符合你的要求，我们一样会直说。
本页资料截至 2026年9月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
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