Banyan Tree Beach Residences Oceanus

开发商的目标是2028年第四季。截至2026年9月，其自己的网页称工程已大幅推进，地基、结构、屋面与抹灰大致完成。Oceanus 属期房，即买卖是按工程进度分期付款，而不是一次性买下一个已建成的家。落实之前，请以书面确立三件事：定金是否存入托管账户或按工程进度受到保障、开发商在 Phuket 已落成项目的过往记录如何，以及若工期推迟，你已付的分期款项会怎样。Banyan Group 自1994年起在这段海岸兴建，过往记录比目前在 Bang Tao 销售的多数开发商都长，但过往记录是提问的理由，不是略过提问的理由。

16套住宅面积从416至768平方米，为四居室及顶层住宅。地面层住宅设私人泳池，顶层住宅的泳池设于天台。作个比较，416平方米约为曼谷市中心一套大型三居室公寓的三倍，因此这些是升到半空的家庭大宅，而非寻常尺度的公寓单元，定价亦按此而定。

Banyan Group 自己的网页列出了指导价：住宅由约1.6亿泰铢起，顶层住宅最高约3.91亿泰铢，约合每平方米375,000至426,000泰铢，由开发商于2026年9月1日公布。上限那个数字，将令一套 Oceanus 顶层住宅成为 Phuket 历来最昂贵的公寓交易之一，而这与它的本质相符：768平方米的复式，直接临海，天台设私人泳池。只有16套住宅，价目表短，变动也快；作为指定销售代理之一，我们在咨询时直接向开发商核实最新的逐套房源与价格。

开发商两者皆提供，由买家选择：楼栋可售面积49%外籍配额之内的永久产权，或30年登记租赁产权，另附两次各30年的续期选择权，见其网页2026年9月所述。两者的坦白读法如下：走永久产权一路，落实认购之前请以书面确认你的单元还能动用多少配额；走租赁产权一路，已登记的30年是物权，两次续期则是合同承诺，因此绝不可让30+30+30年被说成九十年。无论依赖哪一条路，都请先由泰国律师细读文件。

开发商列明物业管理费约为每平方米每月60泰铢，即一套416平方米的住宅约每月25,000泰铢，尚未计入过户时缴付的维修基金。按开发商自己的常见问题，除服务犬及导盲犬外，不准饲养宠物。参观之前还有一句值得知道：地面层花园属专属使用区域，并非产权的一部分，因此请索取该指定单元的产权明细，而这正是我们会以书面向开发商提出的问题。

开发商2026年4月8日的报价订明：定金100万泰铢，不予退还，并于三十日内签署合同，其后分五期、每期20%，第一期于签约时支付，其余四期分别于工程完成25%、50%、75%及100%时支付。另一个方案将款项一分为二，一半按工程进度支付，一半按开发商列明的利率分一年、三年或五年分期偿还。有两项开支不在房价之内，宜从一开始便计入预算：物业管理费与维修基金，各报每平方米100泰铢；以及登记费，走永久产权一路为评估价值的2%。付款期与优惠会有变动，因此作为指定销售代理之一，我们会在任何文件签署之前，就指定单元向开发商以书面核实当时的条款。

Laguna Phuket 是 Bang Tao 海岸上的综合园区，由 Banyan Group 自1994年起开发，设有自己的高尔夫球场、潟湖水系、海滩会所与酒店运营。在园区内置业的业主，买下的是已经存在、并已运作三十年的基础设施，而不是一张总体规划图。在这段海岸上，这一点格外重要：截至2026年8月，这里约有五十七个期房公寓项目在售，大多数卖的是一个将来，而这片园区今天就能走一遍。