四居室顶层住宅 204

2号楼的复式顶层住宅：4层设四间卧室、四个卫生间及一个客卫，以及书房，套内349.73平方米（含机房），其上是300.89平方米的私人屋顶，设41平方米泳池、一个镜面水池及面海的平台。共768.25平方米。

按开发商2026年4月28日的条款表，它是仍在售的两套住宅之一，以30年租约出售，售价3.39亿泰铢，含标准固定装修及设备，活动家具另计。其余三套顶层住宅已预订。

日常开支，按开发商的数字：物业管理费约每平方米每月60泰铢，维修基金每平方米每年100泰铢；收费按哪一个面积计算并未说明，我们会询问。住宅附 The Sanctuary Club 会籍、Laguna Phuket Golf Club 的普通会籍，以及十年的 Banyan Tree Private Collection。

这是登记租赁产权，不是持有土地。您实际握有什么，取决于租期年数，以及合同中续期条款的确切措辞。

价格为 ฿339M，按 Banyan Group 2026年4月条款表，含标准固定装修及设备；活动家具另计。条款表上有两种付款方式：签约时付20%，其后四个工程节点各付20%；或签约时付20%，三个工程节点各付10%，其余一半于竣工后分一年、三年或五年按季度支付，余额需按开发商的利率计息，利率我们会随条款表一并发送。售价1亿泰铢及以上的住宅，预订金为100万泰铢；若未能在开发商指定日期起30日内签署协议，预订金不予退还。

租约方面，开发商列出登记费为租金的1.1%，续期费用由承租方承担。日常开支，按开发商的数字：物业管理费约每平方米每月60泰铢，维修基金每平方米每年100泰铢；收费按哪一个面积计算并未说明，我们会询问。

按开发商本身的条款，结构保修五年，其他部分保修两年。开发商的资料包中仍没有买卖协议或租约；签署之前，请把两者交由独立的泰国律师细读。

Banyan Tree Beach Residences Oceanus 是 Banyan Group 在 Laguna Phuket 园区内 Bang Tao 海滩上兴建的四栋低层楼，共十六套四居室住宅，介于 Dusit Thani 与 SAii 之间，后方是潟湖；开发商目标于2028年第四季竣工。

按其2026年4月28日的条款表，十四套住宅已预订，只剩两套，均以租约出售：203号住宅1.91亿泰铢，204号顶层住宅3.39亿泰铢。