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Banyan Tree Beach Residences Sirena
Banyan Tree Beach Residences Sirena 是一栋品牌住宅楼，由 Banyan Group 开发，设354至498平方米的三居室公寓与顶层住宅，每套住宅均设私人泳池，位于 Laguna Phuket 园区之内，距 Bang Tao 海滩100米。
Embark Estate 是 Banyan Tree Beach Residences Sirena 的指定销售代理之一，由Banyan Group以书面委任，于2026年8月24日确认。 →
此项目曾用的其他名称
Sirena 早前以 Banyan Tree Grand Residences Seaview 之名推售，开发商自己的网页至今仍在部分位置沿用该名。同一栋楼，同一段海岸；这是它现在的名称。
作为此项目指定销售代理之一，我们于咨询时直接向开发商确认房源情况。
索取价目表位于 Laguna Phuket 园区之内，距 Bang Tao 海滩100米，按 Banyan Group 所述（2026年2月），其影片亦如此重申。Oceanus 是系列中直接临海的一栋。
兴建中 · 住宅数量与竣工日期开发商尚未公布
同一系列，同一海岸
距沙滩一百米
- Sirena公寓 · 3 居室“距沙滩一百米”本页
我们已核实的内容这座建筑尚未存在，因此无从查看。我们公布的内容来自开发商自己公布的资料。最近一次核实：2026年9月23日。
几秒钟 看山下的海湾。
开发商2025年2月影片的两个镜头：楼栋在海滩后方的位置，然后是一个泳池露台。计算机生成；无声。完整影片在开发商自己的频道播放。
各段距离， 逐一量度
- Bang Tao 海滩约100米（开发商）
- RAVA Beach Club 及 Laguna Golf Phuket园区之内
- Boat Avenue 及 Porto de Phuket园区之外不远
- Phuket 国际机场约30分钟（开发商）
- 形式
- 三居室公寓与顶层住宅
- 面积
- 354至498平方米（开发商，2026年2月）
- 私人泳池
- 每套住宅；顶层住宅设于屋顶平台
- 园区
- Laguna Phuket
- 曾用名
- Banyan Tree Grand Residences Seaview
这个项目， 以何种产权持有
我们正与开发商核实产权形式，未有结论之前不会写死。宁可说尚未确定，也不以推测填充。
落实之前必须查清的事
我们持有的开发商文件均未说明。Phuket 的公寓产品，通常可在49%外籍配额之内以永久产权（freehold）持有，但我们只会在读过这栋楼自身的文件之后，才写下它的产权结构。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
细说 Banyan Tree Beach Residences Sirena 究竟是什么
Sirena 是 Beach Residences 系列中的三居室楼栋，而泳池正是重点：每套住宅各有一个，顶层住宅的泳池设于私人屋顶平台，其余的设于露台。开发商的影片称它距沙滩100米，隐于海滩植被之后，背靠山丘。
继续阅读 · 尚有1段收起
它位于 Laguna Phuket 园区之内，这片园区由 Banyan Group 自1994年起在这段海岸经营，因此高尔夫球场、RAVA Beach Club、潟湖水系与酒店都已在周边运营，而不是留待兑现的承诺。住宅数量、价格与竣工日期，不在我们持有的任何开发商文件之中；作为指定销售代理之一，我们在咨询时把开发商最新的房源列表放到你面前。
效果图我们怎么看， 连我们会质疑的地方
适合哪一类买家
想要一套带自家泳池的三居室住宅、周边是 Banyan Tree 园区、而价位低于临海一列的买家，并且能等待一栋仍属期房的楼。阅读更多
要作出什么取舍
距沙滩100米，而非建在沙上。住宅数量、价格、竣工日期与产权结构均未由开发商公布，因此每一项都是认购之前要以书面提出的问题。阅读更多
我们会先问的问题
载有日期的价目表与单元清单；竣工日期，以及何者保障分期款项；这栋楼的产权文件与该单元的外籍配额状况；物业管理费与维修基金。阅读更多
这是 Embark 的意见，不是有据可查的事实，我们刻意如此标明。
Banyan Tree Beach Residences Sirena, 直接作答
Banyan Tree Beach Residences Sirena 与 Banyan Tree Grand Residences Seaview 是同一个项目吗？
是。Sirena 是早前以 Banyan Tree Grand Residences Seaview 之名推售的那栋楼现在的名称；开发商自己的网页在位置说明中仍沿用旧名，其图片文件也带有 Seaview 的代码。同一栋楼，同一个位置，在 Bang Tao 海滩后方100米。
Sirena 每套住宅都有自己的泳池吗？
是，按开发商的网页与影片：每套公寓的露台上有一个泳池，每套顶层住宅有一个带泳池的私人屋顶平台。这正是 Sirena 与这段海岸上多数三居室公寓的区别。
Sirena 的住宅有多大？
354至498平方米，见 Banyan Group 2026年2月5日的 Property Development Overview 对这栋楼的记载。按户型的划分、住宅数量与顶层住宅的面积均未公布；我们在咨询时对照开发商最新的列表核实。
Sirena 与 Banyan Tree Beach Residences 其他几个地址有什么区别？
区别在于离沙滩的距离和形式。Oceanus 是临海旗舰，16套四居室住宅；Varuna 是海滩上的8套四居室联排别墅；Aegir 是后退数米的四居室泳池别墅；Nammu 是海滩与潟湖之间的四层联排别墅；Sirena 则是后退100米的三居室楼栋。本页的示意图把五者放在同一段海岸上。
如何就 Banyan Tree Beach Residences Sirena 联系 Embark Estate？
咨询 Banyan Tree Beach Residences Sirena，请联系 Embark Estate：微信 Embarkestate 或邮箱 contact@embarkestate.com。我们的中文顾问会在工作时间（曼谷时间周一至周六，上午9点至晚上7点）4小时内以中文书面回复您；如需通话，可用普通话或英语。
本页资料截至 2026年10月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
与 Embark 联系。
正在考虑Banyan Tree Beach Residences Sirena？
我们的中文顾问会于四小时内以中文书面回复您（曼谷时间 9 至 19 时）；如需通话，可用普通话或英语。
我们的立场
Embark Estate 为此项目的指定销售代理之一，由Banyan Group委任。我们可以直接为您呈上开发商本身的现有房源与价格，而非地产网站上辗转得来的版本。
实际上，这代表我们手上用的是开发商本身的价目表与单元表，而不是流到地产网站上的资料。这并不会改变我们对您说的话：成为指定销售代理之一从来不是推荐一栋楼的理由，若此项目不切合您的要求，我们一样会直说。我们在曼谷担任指定销售代理之一的项目，载于曼谷品牌住宅名册。开发商就此项目设有官方渠道：www.banyangroupresidences.com
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值数字。我们引用的唯一市场数字来自 Knight Frank Thailand：Phuket 公寓的回报率一般为每年5%至8%，别墅为10%至15%（2024年年终，未扣除成本）；单独一栋楼的表现可能更好，也可能更差。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
更多选择
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 Banyan Tree Beach Residences Sirena 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目Banyan Tree Beach Residences Sirena | Banyan Tree Beach Residences Nammu | Banyan Tree Beach Residences Varuna | Banyan Tree Beach Residences Nerea |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao |
| 与海的距离 | 近海滩 | 近海滩 | 近海滩 | 临潟湖 |
| 项目阶段 | 在建 | 在建 | 在建 | 在售 |
| 交易形式 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 |
| 产权 | 核实中 | 核实中 | 核实中 | 核实中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
接下来
