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效果图。Sirena，Beach Residences 系列之中的三居室公寓楼栋。 照片由 Banyan Group (效果图) 提供。
Banyan Tree Beach Residences Sirena
Banyan Tree Beach Residences Sirena 是位于 Phuket、Bang Tao 海岸的品牌住宅楼栋，由 Banyan Group 在 Laguna Phuket 园区内开发，提供354至498平方米的三居室公寓，每套住宅均设私人泳池，距海滩100米。
位于 Laguna Phuket 园区之内，距 Bang Tao 海滩100米，按 Banyan Group 于2026年2月5日的 Property Development Overview 所述。系列中直接临海的一栋是 Oceanus。
兴建中
我们已核实的内容这座建筑尚未存在，因此无从查看。我们公布的内容来自开发商自己公布的资料。最近一次核实：2026-08-31。
Banyan Tree Beach Residences Sirena, 开发商镜头下的模样
照片由 Banyan Group (效果图) 提供。
这个项目， 以何种产权持有
- 面积
- 354至498平方米
- 形式
- 三居室公寓
- 私人泳池
- 每套住宅
- 园区
- Laguna Phuket
我们正与开发商核实产权形式，未有结论之前不会写死。宁可说尚未确定，也不以推测填充。
落实之前必须查清的事
正在对照 Banyan Group 的文件核实。Phuket 的公寓产品，通常可在49%外籍配额之内以永久产权（freehold）持有，但我们只会在读过这栋楼自身的文件之后，才写下它的产权结构。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
正在考虑 Banyan Tree Beach Residences Sirena？
我们会告诉您我们知道什么、仍在核实什么，以及它是否真的切合您在找的东西。
Embark Estate 为此项目的指定销售代理之一，由 Banyan Group 委任。我们可以直接为您呈上开发商本身的现有房源与价格，而非地产网站上辗转得来的版本。
实际上代表什么
实际上，这代表我们手上用的是开发商本身的价目表与单元表，而不是流到地产网站上的资料。这并不会改变我们对您说的话：成为指定销售代理之一从来不是推荐一栋楼的理由，若此项目不切合您的要求，我们一样会直说。我们在曼谷担任指定销售代理之一的项目，载于曼谷品牌住宅名册。开发商就此项目设有官方渠道：www.banyangroupresidences.com
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值预测，也不会引用全岛的平均数字。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述；除此以外，我们宁可不说，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
细说 Banyan Tree Beach Residences Sirena 究竟是什么
Sirena 是 Banyan Group 旗下 Beach Residences 系列中的三居室公寓一环，它的区别所在，是私人泳池属于全楼标准配置，而不是底层或顶层住宅的专属。在这个市场上，泳池别墅与公寓通常是两个不同的决定；Sirena 的建法，是要把它合成一个。
继续阅读 · 尚有2段收起
它坐落在 Laguna Phuket 园区之内，这片园区由 Banyan Group 自1994年起在这段海岸经营，因此业主拿到的高尔夫球场、潟湖水系与酒店服务都在同一片土地上，而不是留待日后某一期。周边的 Beach Residences 系列，从沙滩上16套住宅的旗舰 Oceanus，到 Varuna 的公寓与顶层住宅，再到带地块出售的 Nammu 形式。
住宅面积从354至498平方米，开发商称海滩在100米之外。高尔夫会籍与 Banyan Tree Private Collection 会籍，均按 Banyan 列明的条款包含在内。住宅数量与竣工日期，仍在对照开发商自身文件核实。
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 Banyan Tree Beach Residences Sirena 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目Banyan Tree Beach Residences Sirena | Banyan Tree Beach Residences Nammu | Banyan Tree Beach Residences Varuna | Banyan Tree Beach Residences Oceanus |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao |
| 与海的距离 | 近海滩 | 近海滩 | 近海滩 | 直接临海 |
| 项目阶段 | 在建 | 在建 | 在建 | 在建 |
| 交易形式 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 |
| 产权 | 核实中 | 核实中 | 核实中 | 视乎单元而定 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
Banyan Tree Beach Residences Sirena, 直接作答
Sirena 每套住宅都有自己的泳池吗？
是。私人泳池属于全楼的标准配置，而不是高层住户的特权，这正是 Sirena 与 Bang Tao 海岸上多数三居室公寓的区别。对于在泳池别墅与一套公寓之间权衡的买家来说，它取消了“有泳池”和“有同一片土地上的酒店服务”之间惯常的取舍。
Sirena 与 Banyan Tree Beach Residences 其他几栋有什么区别？
这个系列是按面积和离沙滩的距离刻意划分的。Oceanus 是临海旗舰，16套四居室住宅，416至768平方米，直接临海。Varuna 是三居室公寓与四居室顶层住宅，292至880平方米，后退50米，每套住宅均设私人泳池。Nammu 是带地块的形式，三间卧室加两个多功能房，设私人屋顶泳池。Sirena 则是354至498平方米的三居室公寓，距海滩100米，私人泳池为标准配置。四者共用 Laguna Phuket 园区、它的服务和它的海滩，区别在于面积、价格，以及你买到多少房子。
Sirena 有什么还没有公布？
住宅数量、竣工日期和产权结构。这些事实存在于 Banyan Group 自身的文件里，我们在那里核实，而不是把房产网站上的数字复述一遍。本页只写已经核实的部分，其余标明仍在确认，这与我们对待每一栋楼的标准相同。
本页资料截至 2026年9月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
接下来