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Banyan Tree Beach Residences Sirena
Banyan Tree Beach Residences Sirena 是一座品牌住宅大樓，由 Banyan Group 發展，位於 Laguna Phuket 園區之內、距 Bang Tao 海灘一百米，提供 354 至 498 平方公尺的三臥室分層住宅與頂層單位，每個住宅均設私人泳池。
Embark Estate 是 Banyan Tree Beach Residences Sirena 的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 以書面委任，於 2026 年 8 月 24 日 確認。 →
此項目曾用的其他名稱
Sirena 早前以 Banyan Tree Grand Residences Seaview 之名推廣，建商自家網頁至今仍在部分位置沿用該名。同一座樓，同一段海岸；這是它現時的名字。
作為此項目獲委任銷售代理之一，我們於洽詢時直接向建商確認存貨情況。
索取價目表位於 Laguna Phuket 園區之內，距 Bang Tao 海灘一百米，按 Banyan Group 所述（2026 年 2 月），其影片亦如此重申。Oceanus 是系列之中直接臨海的一座。
興建中 · 住宅數目與落成日期建商尚未公布
同一系列，同一海岸
距沙灘一百米
- Sirena分層住宅 · 3 臥室「距沙灘一百米」本頁
我們已核實的內容這座建築尚未存在，因此無從查看。我們公布的內容來自建商自己公布的資料。最近一次核實：2026 年 9 月 23 日。
幾秒鐘 看山下的海灣。
建商 2025 年 2 月影片的兩個鏡頭：大樓在海灘之後的位置，然後是一個泳池露台。電腦效果；無聲。完整影片於建商自家頻道播放。
各段距離， 逐一量度
- Bang Tao 海灘約 100 米（建商）
- RAVA Beach Club 及 Laguna Golf Phuket園區之內
- Boat Avenue 及 Porto de Phuket園區之外不遠
- Phuket 國際機場約 30 分鐘（建商）
- 形式
- 三臥室分層住宅及頂層單位
- 面積
- 354 至 498 平方公尺（建商，2026 年 2 月）
- 私人泳池
- 每個住宅；頂層單位設於天台
- 園區
- Laguna Phuket
- 舊稱
- Banyan Tree Grand Residences Seaview
這個項目， 以何種業權持有
我們正與建商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
落實之前必須查清的事
我們手上的建商文件均未有說明。Phuket 的分層住宅產品，一般可在 49% 外籍配額之內以永久業權（freehold）持有，但我們只會在讀過這座樓自身的文件之後，才寫下它的業權架構。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何下訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
細說 Banyan Tree Beach Residences Sirena 究竟是什麼
Sirena 是 Beach Residences 系列之中的三臥室大樓，重點在泳池：每個住宅都有一個，頂層單位設於私人天台，其餘設於露台。建商的影片說它距沙灘一百米，退在海灘植被之後，背靠山丘。
繼續閱讀 · 尚有 1 段收起
它坐落於 Laguna Phuket 之內，這片園區由 Banyan Group 自 1994 年起在這段海岸經營，因此高爾夫球場、RAVA Beach Club、潟湖水系與各間酒店都在周圍運作，而非有待兌現的承諾。住宅數目、價格與落成日期，均不在我們手上的任何建商文件之內；作為獲委任銷售代理之一，我們於洽詢時把建商的最新名單呈上。
效果圖我們怎麼看， 連我們會質疑的地方
適合哪一類買家
想要一個有自己泳池的三臥室居所、周圍有 Banyan Tree 園區的買家，入手價低於臨海一列，並且等得起一座仍是預售的大樓。閱讀更多
要作出什麼取捨
距沙灘一百米，而非建在沙上。住宅數目、價格、落成日期與業權架構，建商均未公布，因此每一項都是落實認購之前要以書面提出的問題。閱讀更多
我們會先問的問題
註明日期的價目表與單位一覽；落成日期，以及什麼保障分期款項；這座樓的業權文件與該單位的外籍配額情況；管理費與維修基金。閱讀更多
這是 Embark 的意見，不是有據可查的事實，我們刻意如此標明。
Banyan Tree Beach Residences Sirena, 直接作答
Banyan Tree Beach Residences Sirena 與 Banyan Tree Grand Residences Seaview 是同一個項目嗎？
是。Sirena 是早前以 Banyan Tree Grand Residences Seaview 之名推廣的那座樓的現名；建商自家網頁的位置說明至今仍用舊名，其圖片檔案亦帶有 Seaview 的代號。同一座樓，同一個位置，在 Bang Tao 海灘之後一百米。
Sirena 每個住宅都有自己的泳池嗎？
是，按建商網頁及其影片：每個分層住宅的露台設一個泳池，每個頂層單位設私人平台連泳池。這正是 Sirena 與這段海岸上大多數三臥室分層住宅的分別。
Sirena 的住宅有多大？
354 至 498 平方公尺，按 Banyan Group 2026 年 2 月 5 日的 Property Development Overview 就整座樓所述。按類型的劃分、住宅數目與頂層單位的面積並未公布；我們於洽詢時對照建商的最新名單確認。
Sirena 與 Banyan Tree Beach Residences 其他幾座有何分別？
在於離沙灘的距離與形式。Oceanus 是臨海旗艦，16 個四臥室居所；Varuna 是沙灘上的八幢四臥室聯排住宅；Aegir 是退後數米的四臥室泳池別墅；Nammu 是海灘與潟湖之間的四層聯排住宅；Sirena 則是退後一百米的三臥室大樓。本頁的圖示把五者放在同一段海岸上。
如何就 Banyan Tree Beach Residences Sirena 聯絡 Embark Estate？
想了解 Banyan Tree Beach Residences Sirena，請聯絡 Embark Estate：LINE @embarkestate、微信 Embarkestate、WhatsApp +66 64 773 5098 或電子郵件 contact@embarkestate.com。我們的中文顧問會於上班時間（曼谷時間週一至週六，上午9點至晚上7點）4小時內以中文書面回覆您；如需通話，可用國語或英語。
本頁資料截至 2026 年 10 月，來自 Embark 自己的市場簡報與建商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向建商核實，然後才寫成定論。
與 Embark 聯繫。
正在考慮 Banyan Tree Beach Residences Sirena？
我們的中文顧問會於四小時內以中文書面回覆您（曼谷時間 9 至 19 時）；如需通話，可用國語或英語。
我們的立場
Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 委任。我們可以直接為您呈上建商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。
實際上，這代表我們手上用的是建商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。建商就此項目設有官方渠道：www.banyangroupresidences.com
我們不會為此項目公布任何租金報酬或升值數字。我們唯一引述的市場數字來自 Knight Frank Thailand：Phuket 分層住宅的租金報酬一般為每年 5% 至 8%，別墅為 10% 至 15%（2024 年底數據，未扣除開支）；個別大樓的表現可以更好，也可以更差。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述，因為所謂保證報酬，多數只是價格折讓披上了回報的外衣。
更多選擇
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Banyan Tree Beach Residences Sirena 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Banyan Tree Beach Residences Sirena | Banyan Tree Beach Residences Nammu | Banyan Tree Beach Residences Varuna | Banyan Tree Beach Residences Nerea |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao |
| 與海的距離 | 近海灘 | 近海灘 | 近海灘 | 臨潟湖 |
| 項目階段 | 興建中 | 興建中 | 興建中 | 銷售中 |
| 交易形式 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 |
| 業權 | 核實中 | 核實中 | 核實中 | 核實中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
接下來
