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Banyan Tree Beach Residences Varuna
Banyan Tree Beach Residences Varuna 是 Phuket、Laguna Phuket 園區之內 Bang Tao 海灘上的一排八幢四臥室臨海聯排住宅，每幢四層，設私人電梯、花園露台與天台無邊際泳池，由 Banyan Group 於 2026 年 7 月推出。
Embark Estate 是 Banyan Tree Beach Residences Varuna 的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 以書面委任，於 2026 年 8 月 24 日 確認。 →
此項目曾用的其他名稱
Varuna 於 2026 年 7 月重新規劃。早前的資料，包括本網站直至 2026 年 9 月 23 日為止，描述的是 292 至 880 平方公尺的三臥室單位與頂層單位；建商現行銷售文宣描述的是八幢四臥室聯排住宅。本頁以銷售文宣為準。
作為此項目獲委任銷售代理之一，我們於洽詢時直接向建商確認存貨情況。
索取價目表建商 2026 年 7 月的銷售文宣稱 Varuna 為臨海，「就在海灘上」；其 2026 年 2 月的概覽把這一排放在距沙灘五十米處，其航拍地圖則顯示聯排住宅與海水之間有海灘植被。在我們親自走過這段海岸之前，我們在自己的尺度上把它放在 Oceanus 之後一級。
2026 年 7 月推出 · 落成日期建商尚未公布
同一系列，同一海岸
沙灘後
- Aegir別墅 · 4 臥室
- Mazu別墅 · 4 臥室
- Nerea分層住宅 · 3 臥室
- Nammu聯排洋房 · 3 臥室
- Varuna聯排洋房 · 4 臥室「就在沙灘上」，2026 年 7 月銷售文宣本頁
距沙灘一百米
我們已核實的內容這座建築尚未存在，因此無從查看。我們公布的內容來自建商自己公布的資料。最近一次核實：2026 年 9 月 23 日。
從入口到天台， 以建商自己的話。
- 天台無邊際泳池與日落露台
- 三樓客廳與飯廳，落地玻璃之後，開向大海
- 二樓主人套房獨佔一層：衣帽間、閱讀室、開向庭院的浴室
- 地面層入口、花園露台與其餘臥室
走進一幢聯排住宅， 取自建商 2026 年 7 月的銷售文宣。
銷售文宣描述的是這個居所，而非列出其裝修明細；以下是它實際所述。這是設計階段的文件，每個數字與每種物料均可能更改，在此階段屬正常做法，但在它被當作承諾轉述給您之前，值得先知道。
- 層數
- 四層，由私人電梯貫通
- 客廳與飯廳
- 三樓；落地玻璃可完全打開面向大海
- 主人套房
- 獨佔一層：衣帽間、私人閱讀室、開向庭院的水療浴室
- 天台
- 私人無邊際泳池與向西的露台
- 地面層
- 隱蔽的花園露台
- 物料
- 天然木材、暖色石材、手工的本土細節；外牆為木條格柵與編織格架
- 電器
- 高級電器，按銷售文宣所述；未有公布明細
- 出租
- Banyan Living，集團的出租平台，由屋主自行選擇
各段距離， 逐一量度
- Bang Tao 海灘位於海灘上，按建商所述
- RAVA Beach Club 及 Laguna Golf Phuket園區之內
- Boat Avenue 及 Porto de Phuket園區之外不遠
- Phuket 國際機場約 30 分鐘（建商）
- 聯排住宅
- 8
- 形式
- 4 間臥室及 1 個多用途房間，分佈 4 層
- 電梯
- 私人電梯直達每層
- 泳池
- 天台無邊際泳池及露台
- 推出
- 2026 年 7 月
- 園區
- Laguna Phuket
這個項目， 以何種業權持有
我們正與建商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
落實之前必須查清的事
建商 2026 年 7 月的銷售文宣未有說明。聯排住宅是房屋連土地的產品，而外籍人士不能直接持有泰國土地，因此這幅地所提供的架構，無論是土地的註冊租賃、透過泰國實體持有或其他途徑，是第一件要以書面確立的事。我們讀過文件之後才會寫下來。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何下訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
細說 Banyan Tree Beach Residences Varuna 究竟是什麼
沙灘上一排八幢聯排住宅，每幢四層。建商 2026 年 7 月的銷售文宣把客廳與飯廳放在三樓，落地玻璃之後，可完全打開面向大海；主人套房獨佔一層，設衣帽間、閱讀室與開向庭院的浴室；天台以無邊際泳池與面向日落的露台作結。私人電梯貫通四層；地面層設花園露台。
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建築語言是 Banyan 所稱的 Coastal Biophilia：仿海浪的弧形、仿沙紋的木條格柵、帶來流動樹蔭的格架。業權附帶 RAVA Beach Club 會籍、Laguna Golf 會籍、24 小時禮賓服務與 Laguna Advantage 計劃，均按建商條款，另有 Banyan Living 出租服務。面積、價格與落成日期不在銷售文宣之內；作為獲委任銷售代理之一，我們對照建商的最新名單確認。
效果圖我們怎麼看， 連我們會質疑的地方
適合哪一類買家
想要一幢海灘上的房子的家庭：有電梯、父母獨佔一層、天台有泳池，周圍是 Banyan 園區的服務，並接受按 2026 年 7 月的圖則購買。閱讀更多
要作出什麼取捨
八幢意味著名單短、走得快。面積、價格、落成日期與業權架構不在銷售文宣之內，而聯排住宅令外籍買家一開始就面對土地問題。閱讀更多
我們會先問的問題
註明日期的價目表與指定聯排住宅的面積；這幅地的業權架構，以書面列明；落成日期與分期款項的保障；會籍與 Laguna Advantage 優惠在第一年之後的費用。閱讀更多
這是 Embark 的意見，不是有據可查的事實，我們刻意如此標明。
Banyan Tree Beach Residences Varuna, 直接作答
Banyan Tree Beach Residences Varuna 是什麼？
Laguna Phuket 園區之內 Bang Tao 海灘上的八幢四臥室臨海聯排住宅，每幢四層，設私人電梯、花園露台與天台無邊際泳池，按 Banyan Group 2026 年 7 月的銷售文宣所述。客廳與飯廳在三樓，主人套房獨佔一層，泳池在天台。
Varuna 改變了嗎？早前的描述說是分層單位與頂層單位。
是。Banyan 2026 年 2 月的概覽描述的是 292 至 880 平方公尺的三臥室單位與四臥室頂層單位；其 2026 年 7 月的銷售文宣與現行網頁描述的是八幢四臥室聯排住宅。本網站直至 2026 年 9 月 23 日為止沿用早前的描述，現以銷售文宣為準。建商在 YouTube 上的影片仍展示早前的產品，因此我們不嵌入它。
Varuna 的聯排住宅有多大，售價多少？
兩個數字都不在建商 2026 年 7 月的銷售文宣之內，而我們不刊登來自地產網站的面積或價格。作為 Banyan Group 的獲委任銷售代理之一，我們於洽詢時對照建商自身的名單，確認指定聯排住宅的最新面積、價格與供應情況，並註明日期。
Varuna 是永久業權還是租賃業權？
銷售文宣未有說明。聯排住宅是建於土地上的房屋，而外籍人士不能直接持有泰國土地，因此問題在於建商就這幅地提供什麼架構，以及它給您什麼。我們在任何認購之前以書面確立。以上為一般資訊，並非法律意見。
Varuna 的屋主在居所之外得到什麼？
按 2026 年 7 月的銷售文宣：RAVA Beach Club 會籍，附餐飲禮遇與優先使用權；Laguna Golf 會籍；24 小時禮賓服務與專業物業管理；Laguna Advantage 計劃，包括一年的物業管理與保險、幼兒園優惠、國際學校折扣與養生禮遇；通行 Banyan Group 全球各地的 Sanctuary Club；以及由屋主自行選擇的 Banyan Living 出租服務。每一項均附建商自身的條款。
如何就 Banyan Tree Beach Residences Varuna 聯絡 Embark Estate？
想了解 Banyan Tree Beach Residences Varuna，請聯絡 Embark Estate：LINE @embarkestate、微信 Embarkestate、WhatsApp +66 64 773 5098 或電子郵件 contact@embarkestate.com。我們的中文顧問會於上班時間（曼谷時間週一至週六，上午9點至晚上7點）4小時內以中文書面回覆您；如需通話，可用國語或英語。
本頁資料截至 2026 年 10 月，來自 Embark 自己的市場簡報與建商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向建商核實，然後才寫成定論。
與 Embark 聯繫。
正在考慮 Banyan Tree Beach Residences Varuna？
我們的中文顧問會於四小時內以中文書面回覆您（曼谷時間 9 至 19 時）；如需通話，可用國語或英語。
我們的立場
Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 委任。我們可以直接為您呈上建商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。
實際上，這代表我們手上用的是建商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。建商就此項目設有官方渠道：www.banyangroupresidences.com
我們不會為此項目公布任何租金報酬或升值數字。我們唯一引述的市場數字來自 Knight Frank Thailand：Phuket 分層住宅的租金報酬一般為每年 5% 至 8%，別墅為 10% 至 15%（2024 年底數據，未扣除開支）；個別大樓的表現可以更好，也可以更差。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述，因為所謂保證報酬，多數只是價格折讓披上了回報的外衣。
更多選擇
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Banyan Tree Beach Residences Varuna 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Banyan Tree Beach Residences Varuna | Banyan Tree Beach Residences Nammu | Banyan Tree Beach Residences Sirena | Banyan Tree Beach Residences Nerea |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao |
| 與海的距離 | 近海灘 | 近海灘 | 近海灘 | 臨潟湖 |
| 項目階段 | 興建中 | 興建中 | 興建中 | 銷售中 |
| 交易形式 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 |
| 業權 | 核實中 | 核實中 | 核實中 | 核實中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
接下來
