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效果圖。Varuna：三臥室分層住宅與四臥室頂層單位，距海灘五十米。 照片由 Banyan Group (效果圖) 提供。
Banyan Tree Beach Residences Varuna
Banyan Tree Beach Residences Varuna 是位於 Phuket、Bang Tao 海岸的近海品牌住宅發展項目，由 Banyan Group 在 Laguna Phuket 園區之內發展，設 292 至 880 平方公尺的三臥室分層住宅與四臥室頂層單位，每個住宅均設私人泳池，距海灘 50 米。
位於 Laguna Phuket 園區之內，距 Bang Tao 海灘 50 米，按 Banyan Group 於 2026 年 2 月 5 日的 Property Development Overview 所述。並非直接臨海的地址；系列之中臨海的一座是 Oceanus。
興建中
我們已核實的內容這座建築尚未存在，因此無從查看。我們公布的內容來自建商自己公布的資料。最近一次核實：2026-08-31。
Banyan Tree Beach Residences Varuna, 建商鏡頭下的模樣
照片由 Banyan Group (效果圖) 提供。
這個項目， 以何種業權持有
- 面積
- 建築面積 292 至 880 平方公尺
- 形式
- 三臥室分層住宅及四臥室頂層單位
- 私人泳池
- 每個住宅
- 園區
- Laguna Phuket
我們正與建商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
落實之前必須查清的事
建商 2026 年 2 月 5 日的 Property Development Overview 未有說明。Phuket 的分層住宅產品，一般可在 49% 外籍配額之內以永久業權（freehold）持有，但在讀過這座樓的文件之前，我們不會在兩個答案之中先寫下一個。落實認購之前，請以書面確立。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
正在考慮 Banyan Tree Beach Residences Varuna？
我們會告訴您我們知道什麼、仍在核實什麼，以及它是否真的切合您在找的東西。
Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 委任。我們可以直接為您呈上建商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。
實際上代表什麼
實際上，這代表我們手上用的是建商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。建商就此項目設有官方渠道：www.banyangroupresidences.com
我們不會為此項目公布任何租金報酬或升值預測，也不會引用全島的平均數字。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述；除此以外，我們寧可不說，因為所謂保證回報，多數只是價格折扣披上了回報的外衣。
細說 Banyan Tree Beach Residences Varuna 究竟是什麼
在 Banyan Group 的 Beach Residences 系列之中，Varuna 是私人泳池屬標準而非例外的一種形式。三臥室分層住宅與四臥室頂層單位，每一個都有自己的泳池。建築面積由 292 至 880 平方公尺，是以分層方式安排的別墅尺度；建商指海灘在 50 米之外。
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它與系列其餘各座共用 Laguna Phuket 園區，也就是說高爾夫球場、潟湖水系、海灘會所與 Banyan Tree 的酒店服務，都是同一片土地上早已存在的基建，而非總體規劃中日後的一期。高爾夫球會籍與 Banyan Tree Private Collection 會籍，均按建商列明的條款包括在內。
住宅數目、面積在分層住宅與頂層單位之間如何劃分，以及落成日期，均在公布之前與建商核實之中。
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Banyan Tree Beach Residences Varuna 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Banyan Tree Beach Residences Varuna | Banyan Tree Beach Residences Nammu | Banyan Tree Beach Residences Sirena | Banyan Tree Beach Residences Oceanus |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao |
| 與海的距離 | 近海灘 | 近海灘 | 近海灘 | 直接臨海 |
| 項目階段 | 興建中 | 興建中 | 興建中 | 興建中 |
| 交易形式 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 |
| 業權 | 核實中 | 核實中 | 核實中 | 視乎單位而定 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
Banyan Tree Beach Residences Varuna, 直接作答
Banyan Tree Beach Residences Varuna 在售的是什麼？
三臥室分層住宅與四臥室頂層單位，建築面積由 292 至 880 平方公尺，每個住宅均設私人泳池，位於 Laguna Phuket 園區之內，距 Bang Tao 海灘 50 米。Banyan 表示，高爾夫球會籍與 Banyan Tree Private Collection 會籍按指定條款包括在內。以上載於 Banyan Group 2026 年 2 月 5 日的 Property Development Overview。
Varuna 與 Banyan Tree Beach Residences 其他幾座有何分別？
這個系列按離沙灘多近、以及您買到多少房子來劃分。Oceanus 是臨海旗艦，16 個四臥室住宅，416 至 768 平方公尺，直接臨海。Varuna 是三臥室分層住宅與四臥室頂層單位，292 至 880 平方公尺，退後 50 米，每個住宅均設私人泳池。Sirena 是 354 至 498 平方公尺的三臥室分層住宅，設私人泳池，距海灘 100 米。Nammu 是連地皮的形式，三間臥室加兩個多用途房間，設私人天台泳池。四者都在 Laguna Phuket 之內，共用園區的基建。
在 Laguna Phuket 之內置業，屋主得到什麼？
Laguna Phuket 是 Bang Tao 海岸上的綜合園區，由 Banyan Group 自 1994 年起發展，設有自家的高爾夫球場、潟湖水系、海灘會所、餐廳、水療與一間醫療診所。在園區內置業的屋主，買下的是已經存在、並已運作三十年的基建，而非一張總體規劃圖。Banyan 另提供專責的多語言屋主服務、專業物業管理，以及加入其私人住宅出租的全球網路。以上每一項都附有建商自身的條款，在被當作價值計算之前，值得先讀一遍。
本頁資料截至 2026 年 9 月，來自 Embark 自己的市場簡報與建商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向建商核實，然後才寫成定論。
接下來