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Banyan Tree Beach Residences Mazu
Banyan Tree Beach Residences Mazu 是 Phuket、Laguna Phuket 園區之內、Bang Tao 海灘上一排五幢四臥室臨海泳池別墅：每幢兩層，建築面積 631 平方公尺，土地 560 平方公尺，上層設無邊際泳池與露台，私人草坪有閘門直達沙灘，由 Banyan Group 發展，最後兩幢於 2026 年 10 月推出。
Embark Estate 是 Banyan Tree Beach Residences Mazu 的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 以書面委任，於 2026 年 8 月 24 日 確認。 →
Mazu 於 2023 年 12 月以 Banyan Tree Beach Villas 之名推出，建商自家網頁的標題至今仍用該名；2024 年 7 月總綱圖稱之為 Banyan Tree Beach Villas，2026 年 7 月總綱圖稱之為 Banyan Tree Mazu。同一批五幢別墅，同一個位置。系列之中另一個別墅地址 Aegir 是另外一排。
「直接坐落於海濱」與「從自家草坪直接步出沙灘」，是建商 2026 年 10 月電子郵件通訊與其網頁的原話。其航拍效果圖顯示別墅草坪與海灘植被介於房屋與沙之間。海灘本身屬公眾。我們把建商的說法當作說法來印；系列之中直臨沙灘的一座是 Oceanus。
銷售中 · 建商五幢之中最後兩幢，2026 年 10 月推出
同一系列，同一海岸
Banyan Tree Beach Residences 的六個地址，按建商自己的用詞排在沙灘與園區之間。
沙灘後
- Aegir別墅 · 4 臥室「距沙灘數米」，建商影片
- Mazu別墅 · 4 臥室「直接坐落於海濱」，2026 年 10 月電子郵件通訊本頁
- Nammu聯排洋房 · 3 臥室「毗鄰沙灘與潟湖」
- Varuna聯排洋房 · 4 臥室「就在沙灘上」，2026 年 7 月樓書
我們已核實的內容這座建築尚未存在，因此無從查看。我們公布的內容來自建商自己公布的資料。最近一次核實：2026 年 10 月 9 日。
各段距離， 逐一量度
- Bang Tao BeachThrough the villa's own gate, per the developer's page
- RAVA Beach Club and Laguna Golf PhuketInside the estate
- Boat Avenue and Porto de PhuketJust outside the estate
- Phuket International AirportAbout 30 minutes (developer)
- 別墅
- 5 幢（建商新聞稿，2023 年 12 月）
- 餘下
- 2 幢，2026 年 10 月推出（建商 2026 年 10 月 8 日通知 Embark）
- 臥室
- 4 間，分佈兩層
- 建築面積
- 631 平方公尺（建商，2026 年 10 月）
- 土地
- 560 平方公尺（建商，2026 年 10 月）
- 戶外
- 上層無邊際泳池與露台；私人草坪連通往沙灘的閘門
- 園區
- Laguna Phuket
這份租約， 以及續期二字的真正含義
我們正與建商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
續期是合約權利，還是宣傳說法？ 尚未確定。在我們親自讀到該條款之前，凡是口頭上向您承諾的續期，都請當作宣傳說法，而非合約權利。兩者之中，這是較穩妥的假設，而當中的分別足以相差數十年的持有年期。
落實之前必須查清的事
建商網頁與其 2026 年 10 月電子郵件通訊均未有說明。其 2025 年 6 月的集團指南寫的是「永久業權分層住宅與租賃別墅」。別墅是房屋連土地的產品，而外籍人士不能直接持有泰國土地：在 Phuket 的園區，常見架構是土地的 30 年註冊租賃、別墅本身直接擁有，續期選擇權則是合約承諾而非可登記的權利。這五幅土地適用哪一種架構，先於一切以書面確立，我們與你的律師一同讀文件。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何下訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
細說 Banyan Tree Beach Residences Mazu 究竟是什麼
Mazu 是 Beach Residences 系列之中最小的地址：五幢別墅成排立於 Bang Tao 的沙上，在 Laguna Phuket 海灘線的南端，每幢是一間兩層的四臥室房屋。建商 2026 年 10 月的數字：建築面積 631 平方公尺，土地 560 平方公尺。客廳、飯廳與廚房在上層連成一個空間，開向面海的無邊際泳池露台；四間臥室、家居健身房與多用途房間在地面層圍繞內庭而設，連私人草坪與通往海灘的閘門。
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Banyan Group 於 2023 年 12 月推出這五幢，並於 2026 年 10 月 8 日通知 Embark，最後兩幢將於下一週推出。那就是這一排餘下的全部供應。這兩幢的價格在建商的名單上，我們於洽詢時以書面確認；建商 2026 年 10 月的電子郵件通訊亦提供最長五年的延期付款計劃，條款由建商訂定。業權、建築狀態與落成日期均不在我們手上的任何建商文件之內，故此處不印，每一項都是認購前的書面問題。Embark 是 Banyan Group 獲委任銷售代理之一。
Who is building it, and what already stands around it.
閱讀完整記錄
Banyan Group, listed in Singapore and Thailand, has been building the Laguna Phuket estate on this shore since 1994. Mazu sits at the southern end of the estate's beachfront, number 35 on the developer's July 2026 master plan, beside Varuna and the Residences at Garrya, with the SAii Laguna Phuket hotel and the estate's lagoons behind.
That is the useful way to judge a row of five villas sold from renders: the golf course, the RAVA Beach Club, the hotels and the clinic around the site are not a drawing. They have operated for three decades and can be walked on the same visit as the plot.
我們怎麼看， 連我們會質疑的地方
適合哪一類買家
在此市場最頂一層置業、想要一間立於 Bang Tao 沙上的房子而非一個俯瞰沙灘的單位的買家：631 平方公尺的別墅、自己的泳池與草坪，周圍是 Laguna 園區已在運作的高爾夫球場、海灘會所與酒店。閱讀更多
要作出什麼取捨
別墅產品，因此外籍買家先要面對土地問題，而建商未公布業權、建築狀態或落成日期。五幢別墅是一排而非一個社區，前面的海灘屬公眾。只餘兩幢，是盡快提問的理由，從來不是略過提問的理由。閱讀更多
我們會先問的問題
餘下的是哪兩幢，各自註明日期的價格；今天能否走進一幢別墅；這幅地的業權架構，以書面列明，若為租賃，其年期與續期措辭；平面圖上的土地與建築面積數字；延期付款計劃與 Laguna Advantage 清單背後的確實條款。閱讀更多
這是 Embark 的意見，不是有據可查的事實，我們刻意如此標明。
What a visit here actually looks like.
效果圖A Mazu visit starts on the sand in front of the row, so you see the actual frontage, the lawn and gate the developer describes, and the public beach that runs past it. Then the estate the villas sit inside: the RAVA Beach Club a short walk south, the lagoons behind, the golf course and the hotels whose service the row inherits. The sales gallery comes after the ground, not instead of it.閱讀更多
效果圖As one of Banyan Group's appointed sales agencies we bring the developer's dated list for the two remaining villas and put your questions, the tenure, the build state, the plan figures, the payment terms, to the developer in writing afterwards. From abroad, the same route runs as a live video viewing in your time zone.閱讀更多
Banyan Tree Beach Residences Mazu, 直接作答
Banyan Tree Beach Residences Mazu 是什麼？
Laguna Phuket 園區之內、Bang Tao 海灘上成排的五幢四臥室泳池別墅，由 Banyan Group 發展，2023 年 12 月以 Banyan Tree Beach Villas 之名推出。每幢兩層，按建商 2026 年 10 月的數字，建築面積 631 平方公尺，土地 560 平方公尺：起居樓層與無邊際泳池在上層，臥室與家居健身房在地面層，私人草坪有閘門直達沙灘。
共有多少幢別墅，還餘多少？
共五幢，建商 2023 年 12 月推出時的原話是「只有五幢別墅銷售」。2026 年 10 月 8 日，Banyan Group 通知 Embark 最後兩幢將於下一週推出。五幢之中的兩幢就是這一排餘下的全部供應；作為建商獲委任銷售代理之一，我們於洽詢時按建商註明日期的名單確認是哪兩幢、價格多少。
Mazu 的別墅有多大？
建築面積 631 平方公尺，土地 560 平方公尺，分佈兩層，按建商 2026 年 10 月的電子郵件通訊。上層是一個開放的客廳、飯廳與廚房空間，延伸至露台與無邊際泳池；地面層是四間臥室、家居健身房與多用途房間，圍繞內庭而設，開向私人花園與草坪。建商的平面圖於登記後發出，我們在認購前與你一同從圖上核對土地與建築面積。
Mazu 是永久業權還是租賃？
建商網頁與其 2026 年 10 月電子郵件通訊均未有說明。Banyan 2025 年 6 月的集團指南把其別墅寫作租賃，而別墅是房屋連土地，外籍人士在泰國不能直接擁有土地。Phuket 園區常見的架構是土地的 30 年註冊租賃、別墅本身擁有，加上屬合約承諾而非可登記權利的續期選擇權；不要讓人把 30+30+30 說成九十年。這五幅土地的確實架構，是我們以書面向建商提出的第一個問題。
Mazu 建成了嗎？今天能走進一幢別墅嗎？
我們尚未確立。建商的網頁與電子郵件通訊展示效果圖，描述別墅而未有建築狀態或落成日期；Mazu 至少自 2026 年 9 月起已在 Laguna Phuket 的二手頁上出現，顯示至少有一位屋主，但那不是落成的聲明。今天能否走進一幢別墅、是兩幢之中哪一幢，是我們在安排到訪之前以書面向銷售處提出的第一個問題。
Mazu 的別墅售價多少，付款條款如何？
Banyan Group 未有公布 Mazu 的價格，我們亦不印；最後兩幢的數字在建商的名單上，我們於洽詢時以書面確認。條款方面，建商 2026 年 10 月的電子郵件通訊提供最長五年的延期付款計劃，附有其自訂的條件。公共區域管理費、維修基金與登記費用不在價格之內，於簽署任何文件之前就指定別墅確認。
在 Mazu 置業附帶什麼？
建商 2026 年 10 月的電子郵件通訊列出其所稱的 Laguna Advantage，附有條款及細則：一年物業服務與保險、高爾夫球與 RAVA Beach Club 會籍、遍及 Banyan Group 網絡的 Sanctuary Club 會籍、醫療與教育優惠，以及加入 Banyan Living。其 2023 年 12 月的新聞稿另加 Banyan Tree 的專業物業管理，含 24 小時禮賓、維修與租務服務。每一項都是建商註明日期的提議，哪些適用於指定別墅，我們以書面確認。
誰在銷售 Mazu？
Banyan Group，透過其位於 Laguna Phuket 的自家銷售處。Embark Estate 是 Banyan Group 獲委任銷售代理之一，所以我們發出的供應與價格是建商自己註明日期的資料，上述問題亦以你的名義書面交予建商。
本頁資料截至 2026 年 10 月，來自 Embark 自己的市場簡報與建商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向建商核實，然後才寫成定論。
與 Embark 聯繫。
正在考慮 Banyan Tree Beach Residences Mazu？
Banyan Tree Beach Residences Mazu 由誰銷售？
Embark Estate 是 Banyan Tree Beach Residences Mazu 的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 以書面委任，於 2026 年 8 月 24 日 確認。您向我們洽詢，得到的是建商本身的最新價格與存貨，並附日期；睇樓、預訂與文件，我們與您一同處理。
我們的團隊將於四小時內親自回覆（曼谷時間 9 至 19 時）。
我們的立場
Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 委任。我們可以直接為您呈上建商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。
實際上，這代表我們手上用的是建商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。建商就此項目設有官方渠道：www.banyangroupresidences.com
我們不會為此項目公布任何租金報酬或升值數字。我們唯一引述的市場數字來自 Knight Frank Thailand：Phuket 分層住宅的租金報酬一般為每年 5% 至 8%，別墅為 10% 至 15%（2024 年底數據，未扣除開支）；個別大樓的表現可以更好，也可以更差。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述，因為所謂保證報酬，多數只是價格折讓披上了回報的外衣。
更多選擇
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Banyan Tree Beach Residences Mazu 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Banyan Tree Beach Residences Mazu | Banyan Tree Beach Residences Aegir | Banyan Tree Beach Residences Nammu | Banyan Tree Beach Residences Sirena |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao |
| 與海的距離 | 近海灘 | 近海灘 | 近海灘 | 近海灘 |
| 項目階段 | 銷售中 | 銷售中 | 興建中 | 興建中 |
| 交易形式 | 品牌別墅，註冊租賃業權 | 品牌別墅，註冊租賃業權 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 |
| 業權 | 核實中 | 核實中 | 核實中 | 核實中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
接下來
