Banyan Tree Beach Residences Mazu

Ряд из пяти вилл с четырьмя спальнями и бассейном на пляже Bang Tao внутри комплекса Laguna Phuket, застройщик Banyan Group; выведен на рынок в декабре 2023 под названием Banyan Tree Beach Villas. Каждая вилла на двух уровнях, 631 м² на участке 560 м² по данным застройщика за октябрь 2026: жилой этаж и бассейн-инфинити наверху, спальни и домашний спортзал на первом этаже, собственная лужайка с калиткой на песок.

Всего пять — словами самого застройщика при запуске в декабре 2023: «только пять вилл в продаже». 8 октября 2026 Banyan Group сообщила Embark, что последние две выпускаются в продажу на следующей неделе. Две из пяти — это весь остаток предложения в этом ряду, и как одно из назначенных агентств по продажам застройщика мы подтверждаем, какие именно две и по какой цене, по датированному списку застройщика по запросу.

631 м² площади застройки на участке 560 м², на двух уровнях, по рассылке застройщика за октябрь 2026. Наверху — единое пространство гостиной, столовой и кухни с выходом на террасу и бассейн-инфинити; внизу — четыре спальни, домашний спортзал и универсальная комната вокруг внутреннего дворика, с выходом в собственный сад и на лужайку. Планы этажей застройщик выдаёт после регистрации, и площади участка и застройки мы сверяем по ним вместе с вами до бронирования.

Не указано ни на странице застройщика, ни в его рассылке за октябрь 2026. Общий гид Banyan за июнь 2025 описывает виллы группы как арендные, а вилла — это дом с землёй, которой иностранный гражданин в Таиланде напрямую владеть не может. Обычная структура в комплексах Пхукета — зарегистрированная аренда земли на 30 лет при оформлении самой виллы в собственность, плюс опции продления, которые являются договорными обещаниями, а не регистрируемыми правами; никогда не позволяйте, чтобы 30+30+30 назвали вам девяноста годами. Точная структура по этим пяти участкам — первое, что мы запрашиваем у застройщика письменно.

Мы этого не установили. Страница и рассылка застройщика показывают визуализации и описывают виллы без стадии строительства и срока сдачи, а Mazu значится на странице вторичных продаж Laguna Phuket по меньшей мере с сентября 2026, что указывает хотя бы на одного владельца, но не является заявлением о сдаче. Можно ли пройти по вилле сегодня и по какой из двух — первый вопрос, который мы задаём офису продаж письменно до планирования визита.

Banyan Group не публиковала цену на Mazu, поэтому мы её не печатаем; цифра по последним двум виллам есть в списке застройщика, и мы подтверждаем её письменно по запросу. По условиям: рассылка застройщика за октябрь 2026 предлагает рассрочку до пяти лет на его собственных условиях. Эксплуатационные платежи, амортизационный фонд и регистрационные расходы в цену не входят и подтверждаются по конкретной вилле до подписания чего бы то ни было.

Рассылка застройщика за октябрь 2026 перечисляет то, что он называет Laguna Advantage, с оговоркой об условиях: год обслуживания недвижимости и страхования, членство в гольф-клубе и пляжном клубе RAVA, членство в Sanctuary Club по всей сети Banyan Group, льготы на медицину и образование и участие в программе Banyan Living. Релиз за декабрь 2023 добавляет профессиональное управление недвижимостью от Banyan Tree с круглосуточным консьержем, обслуживанием и арендными услугами. Всё это — предложение застройщика с датой, и что из этого распространяется на конкретную виллу, мы подтверждаем письменно.