Banyan Tree Beach Residences Aegir

按 Banyan Group 2026年10月16日的条款表，十栋别墅中只有一栋在售：6号别墅，四居室，793平方米，坐落于480平方米的地块上，售价2.65亿泰铢，含固定装修，活动家具另行出售。其余九栋已预订。在任何预订之前，我们都会核实最新的条款表。

它隔着一条公共道路面向 Bang Tao 海滩。开发商2023年3月的总平面图在别墅与海滩之间画出这条道路，而开发商自己从室内望出的照片，也拍到这条道路及其后的一片椰林。楼书说可以前排眺望大海；我们会与您在现场查看6号别墅两层各自的景观。

外籍买家可完全拥有房屋，并以登记为期30年的租约持有土地。开发商的标准租约给予承租方三次续期的绝对权利，每次30年，其后也可应要求再续期；若法律导致续期无法办理，会退还部分价款。泰籍买家可在土地分割后购买土地。续期终究是合同中的承诺，因此请把租约交由独立的泰国律师细读。以上为一般性信息，不构成法律意见。

按2026年10月16日的条款表，有两种方式：签约时付20%，其后四个工程节点各付20%；或签约时付20%，三个工程节点各付10%，其余一半于竣工后分一年、三年或五年按季度支付，并按开发商的利率计息，利率我们会随条款表一并发送。6号别墅的预订金为100万泰铢。

就文件所见，并未全部竣工。开发商4号地块样板别墅的3D导览日期为2025年12月，其楼书也刊有一张已竣工泳池平台的照片；但没有任何文件给出6号别墅的竣工日期。别墅合同允许从书面通知的开工日期起计18个月，其后每月罚款为售价的0.5%。我们会以书面确认6号别墅的状况。

开发商2022年的项目简介估计，园区物业管理费按土地面积每平方哇每年1,400泰铢，特别基金每年100泰铢，按季度收取，并可能调整；以480平方米、约120平方哇的地块计，每年约为168,000泰铢及12,000泰铢。交房时另须缴纳储备基金。水电按表计费。

可以，但须按规则。任何少于六个月的出租只能通过开发商的租赁计划；更长的租约可自行安排，但须通知园区管理方。我们不公布任何租金数字。

分布两层。上层是入户层：车位、客餐厅、厨房、保姆房、私人泳池、按摩池及平台。下层设四间各带卫生间的卧室、第二个起居区及多功能房，开向花园庭院。室内430平方米，共793平方米。

是。Banyan Group 早前以 Banyan Tree Grand Residences 的 Oceanfront Villas 之名推广这个项目，其标准合同至今仍沿用这个名称。紧挨其后的公寓 Banyan Tree Beach Residences Sirena 则是另一个项目。

咨询 Banyan Tree Beach Residences Aegir，请联系 Embark Estate：微信 Embarkestate 或邮箱 contact@embarkestate.com。我们的中文顾问会在工作时间（曼谷时间周一至周六，上午9点至晚上7点）4小时内以中文书面回复您；如需通话，可用普通话或英语。