四居室泳池别墅 6

一栋四居室泳池别墅，分布两层，共793平方米，坐落于480平方米的地块上：室内430平方米，平台、泳池及花园363平方米。上层是入户层，设车位、客餐厅、展示厨房及热厨房、保姆房、私人泳池、独立的按摩池及平台。下层设四间各带卫生间的卧室、第二个起居区及多功能房，开向花园庭院。

按2026年10月16日的条款表，它是十栋别墅中唯一仍在售的一栋，售价2.65亿泰铢，含固定装修；开发商的家具套餐另行出售。按开发商的总平面图，这排别墅隔着一条公共道路面向 Bang Tao 海滩。

日常开支，依据开发商2022年的项目简介，并可能调整：物业管理费估计按土地面积每平方哇每年1,400泰铢，特别基金每年100泰铢，按季度收取；以480平方米、约120平方哇的地块计，每年约为168,000泰铢及12,000泰铢。别墅附 The Sanctuary Club 会籍及 Laguna Phuket Golf Club 的普通会籍，高尔夫俱乐部的激活费由业主支付。

这是登记租赁产权，不是持有土地。您实际握有什么，取决于租期年数，以及合同中续期条款的确切措辞。

价格为 ฿265M，按 Banyan Group 2026年10月条款表，含固定装修；开发商的家具套餐另行出售。条款表上有两种付款方式：签约时付20%，其后四个工程节点各付20%；或签约时付20%，三个工程节点各付10%，其余一半于竣工后分一年、三年或五年按季度支付，余额需按开发商的利率计息，利率我们会随条款表一并发送。售价1亿泰铢及以上的别墅，预订金为100万泰铢；若未能在开发商指定日期起30日内签署协议，预订金不予退还。

过户及租约登记的费用与税项由买家支付，卖方的特定营业税及预扣税除外。日常开支，依据开发商2022年的项目简介，并可能调整：物业管理费估计按土地面积每平方哇每年1,400泰铢，特别基金每年100泰铢，按季度收取；以480平方米、约120平方哇的地块计，每年约为168,000泰铢及12,000泰铢。

结构保修一年。若别墅延误超过从通知开工起计的18个月，开发商每月支付售价的0.5%。过户之后，若违反协议而未获补救，开发商可按售价的5%要求收回物业。请把别墅协议及土地租约交由独立的泰国律师细读。

Banyan Tree Beach Residences Aegir 是 Banyan Group 在 Laguna Phuket 靠海滩一带最北端兴建的单独一排十栋四居室泳池别墅，隔着海滩公路面向 Bang Tao 海滩，南面是 Banyan Tree Phuket，后方是公寓 Sirena。

按开发商2026年10月16日的条款表，九栋别墅已预订，只剩6号别墅，售价2.65亿泰铢。4号地块的样板别墅设有3D导览。