฿265MBanyan Tree Beach Residences Aegir · Phuket
พูลวิลล่า 4 ห้องนอน 6
ตัวบ้านเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ที่ดินเป็นสิทธิการเช่า 30 ปีBang Tao
อ่านหน้านี้เป็นภาษาEnglishРусский繁體中文（香港）繁體中文（台灣）简体中文
Banyan Group · Bang Tao · แบรนด์วิลล่า สัญญาเช่าที่จดทะเบียน · ตัวแทนขายที่ได้รับแต่งตั้ง
Banyan Tree Beach Residences Aegir
Banyan Tree Beach Residences Aegir คือพูลวิลล่าสี่ห้องนอนสิบหลังเรียงเป็นแถวเดียวของ Banyan Group ทางปลายด้านเหนือของ Laguna Phuket หันหน้าหาหาด Bang Tao โดยมีถนนสาธารณะคั่น แต่ละหลังมีพื้นที่ 793 ตารางเมตรบนสองชั้น บนที่ดินแปลงละ 480 ตารางเมตร ตัวบ้านขายแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ และที่ดินเป็นสิทธิการเช่า 30 ปีสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ ตามเอกสารเงื่อนไขการขายของผู้พัฒนาวันที่ 16 ตุลาคม 2026 เหลือวิลล่าหนึ่งหลัง ราคา 265 ล้านบาท
Embark Estate เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับแต่งตั้งของ Banyan Tree Beach Residences Aegir →
ชื่ออื่นที่โครงการนี้เคยใช้
Aegir เคยทำการตลาดในชื่อ Oceanfront Villas ของ Banyan Tree Grand Residences และสัญญาของโครงการยังใช้ชื่อนั้นอยู่ โครงการหันหน้าหาหาด Bang Tao โดยมีถนนสาธารณะคั่น ส่วน Banyan Tree Beach Residences Sirena คือคอนโดมิเนียมที่อยู่ด้านหลังติดกัน
รายการราคาล่าสุด
ราคา แบบแปลน และห้องที่ยังว่าง ภายใน 4 ชั่วโมงทำการ
เปิดขายตอนนี้1 ยูนิตในรายการ
฿265Mมีอะไรขายบ้างเหลือ 1 จาก 10 ยูนิต
ราคาแนะนำจากผู้พัฒนา ตุลาคม 2026 ยืนยันห้องที่ว่างกับผู้พัฒนาโดยตรงเมื่อสอบถาม ในฐานะหนึ่งในตัวแทนที่ได้รับแต่งตั้ง
ขอรายการราคาทางปลายด้านเหนือของแนวชายหาดของ Laguna Phuket หันหน้าหาหาด Bang Tao โดยมีถนนสาธารณะและสวนมะพร้าวคั่น ตามผังโครงการและภาพถ่ายวิวจากห้องของผู้พัฒนาเอง ประตูบ้านไม่ได้เปิดสู่ผืนทรายโดยตรง
กำลังขาย · วิลล่าหลังสุดท้าย: วิลล่า 6 จาก 10 หลัง ตามเอกสารเงื่อนไขการขายของผู้พัฒนาวันที่ 16 ตุลาคม 2026 อีกเก้าหลังจองแล้ว
ทั้งซีรีส์บนชายฝั่งเดียวกัน
อีกฝั่งถนน
- Aegirวิลล่า · 4 ห้องนอนหันหน้าหาหาดโดยมีถนนสาธารณะคั่น ตามผังโครงการของผู้พัฒนาหน้านี้
- Nammuทาวน์โฮม · 3 ห้องนอน
สิ่งที่เราตรวจแล้วอาคารนี้ยังไม่มีอยู่จริง จึงยังไม่มีอะไรให้เข้าไปดู สิ่งที่เราเผยแพร่มาจาก เอกสารที่ผู้พัฒนาเผยแพร่เอง ตรวจล่าสุด 23 ตุลาคม 2026
รู้ก่อนใครเมื่อ Banyan Tree Beach Residences Aegir มีบ้านใหม่หรือปรับราคา
อีเมลเดียวเมื่อ Banyan Group เปิดขายยูนิตใหม่หรือปรับราคาในโครงการนี้ ไม่มีอย่างอื่น
วิธีชำระเงิน
ชำระได้สองแบบ ตามเอกสารเงื่อนไขของผู้พัฒนา
จากเอกสารเงื่อนไขการขายของ Banyan Group ฉบับวันที่ 16 ตุลาคม 2026 ราคานี้รวมอุปกรณ์และเครื่องใช้ที่ติดตั้ง ส่วนเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวซื้อแยกต่างหาก เงื่อนไขอาจเปลี่ยนแปลง เราจะยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับยูนิตที่คุณเลือก
ผ่อนตามความคืบหน้าการก่อสร้าง
ณ วันทำสัญญา
20%
ก่อสร้างแล้ว 25%
20%
ก่อสร้างแล้ว 50%
20%
ก่อสร้างแล้ว 75%
20%
เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ
20%
ชำระครึ่งหนึ่งหลังโครงการแล้วเสร็จ
ณ วันทำสัญญา
20%
ก่อสร้างแล้ว 25%
10%
ก่อสร้างแล้ว 50%
10%
ก่อสร้างแล้ว 75%
10%
หลังก่อสร้างแล้วเสร็จ
50%
ส่วน 50% หลังแล้วเสร็จ ผ่อนชำระเป็นรายไตรมาสได้นาน 1 ปี 3 ปี หรือ 5 ปี โดยคิดดอกเบี้ยจากยอดคงค้างตามอัตราของผู้พัฒนา ซึ่งเราจะส่งให้พร้อมเอกสารเงื่อนไข
สำหรับวิลล่า 6 ราคา 265 ล้านบาท เงินจองตามเอกสารเงื่อนไขการขายคือ 1 ล้านบาท แบบฟอร์มการจองยังพิมพ์ไว้ 100,000 บาท และเอกสารเงื่อนไขการขายเป็นตัวกำหนด เงินจองจะถูกริบหากไม่ได้ลงนามสัญญาภายใน 30 วันนับจากวันที่ผู้พัฒนากำหนด
การจองยูนิต
ค่าจองกำหนดตามราคาของยูนิต
- ต่ำกว่า ฿30M
- ฿100,000
- ฿30M ถึง ฿50M
- ฿300,000
- ฿50M ถึง ฿100M
- ฿500,000
- ฿100M ขึ้นไป
- ฿1,000,000
สิ่งที่รวมอยู่ในราคา
- ติดตั้งอุปกรณ์และเครื่องใช้มาให้ เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวซื้อแยกต่างหาก
- สมาชิกภาพ The Sanctuary Club: สิทธิพิเศษและส่วนลดที่รีสอร์ต โรงแรม สปา แกลเลอรี และสนามกอล์ฟของกลุ่ม
- สมาชิกภาพแบบปกติของ Laguna Phuket Golf Club (เป็นไปตามเงื่อนไข)
เอกสารเงื่อนไขการขายระบุ The Sanctuary Club และสมาชิกภาพแบบปกติของ Laguna Phuket Golf Club หนังสือข้อตกลงแนบท้ายเรื่องกอล์ฟของผู้พัฒนาระบุเพิ่มว่าเจ้าของเป็นผู้จ่ายค่าเปิดใช้งานและค่าธรรมเนียมอื่นของสโมสร และสมาชิกภาพโอนได้เฉพาะเมื่อขายต่อ
วิธีซื้อบ้านที่ Laguna Phuket → กรรมสิทธิ์สมบูรณ์หรือสิทธิการเช่า บ้านของ Banyan สี่แบบ ค่าใช้จ่ายและเงื่อนไขสัญญา พร้อมช่วงราคาของทุกโครงการที่ระบุวันที่
ภาพยนตร์
ไม่กี่วินาที ของอ่าวเบื้องล่าง
ภาพจากภาพยนตร์ของผู้พัฒนาเดือนตุลาคม 2025: แถววิลล่าจากมุมสูง แล้วตามด้วยเด็คสระที่มองไปทางทะเล เป็นภาพที่สร้างด้วยคอมพิวเตอร์และไม่มีเสียง ภาพยนตร์ฉบับเต็มเล่นจากช่องของผู้พัฒนาเอง เป็นภาษาอังกฤษ รัสเซีย หรือจีน
ทัวร์ 360 องศา
เดินชมห้องจริง ก่อนเดินทางมา
ทัวร์เสมือนจริงของผู้พัฒนาโครงการ เปิดในแท็บใหม่บนเว็บไซต์ของผู้พัฒนา และจะไม่โหลดอะไรจนกว่าคุณจะกดเปิด
แบบแปลน
แบบแปลน จากแบบของผู้พัฒนาเอง
พูลวิลล่าสี่ห้องนอน 793 ตร.ม. · ชั้นบน
แปลนเดียวสำหรับวิลล่าทั้งสิบหลัง: พื้นที่ภายใน 430 ตร.ม. และเด็ค สระ และสวน 363 ตร.ม. บนที่ดิน 480 ตร.ม. วิลล่า 6 ซึ่งอยู่ใกล้กลางแถว ราคา 265 ล้านบาท พร้อมอุปกรณ์ติดตั้ง
฿265M
ภายในที่พัก
ภายในวิลล่า จากตารางวัสดุตกแต่งของผู้พัฒนา
จากตารางวัสดุตกแต่งของ Banyan Group วันที่ 21 เมษายน 2025 ราคาเป็นแบบพร้อมอุปกรณ์ติดตั้ง ส่วนแพ็กเกจเฟอร์นิเจอร์ของผู้พัฒนาขายแยกต่างหาก ในราคาที่ชุดเอกสารไม่ได้ระบุ เอกสารไม่ได้ระบุแบรนด์ของอุปกรณ์ใด และทุกรายการระบุว่า “หรือเทียบเท่า”
- ครัว
- ครัวโชว์พร้อมเตาแม่เหล็กไฟฟ้า ไมโครเวฟ และตู้แช่ไวน์ และครัวร้อนพร้อมเตาแก๊ส เตาอบ และเครื่องล้างจาน
- ห้องน้ำ
- ฝักบัวเรนชาวเวอร์ สุขภัณฑ์อัจฉริยะ และอ่างอาบน้ำแบบตั้งอิสระในห้องน้ำหลัก
- พื้น
- กระเบื้องโฮโมจีเนียสบนชั้นบน และพื้นไม้คอมโพสิตที่ชั้นล่าง
- สระ
- กระเบื้องหินธรรมชาติ และสระน้ำวนผิวเทอราซโซ
- ระบบปรับอากาศ
- เครื่องปรับอากาศแบบฝังฝ้าและแบบซ่อนในฝ้า พร้อมพัดลมเพดานใบไม้
- น้ำร้อน
- ฮีตปั๊มพร้อมถังเก็บน้ำร้อน
- สัตว์เลี้ยง
- เลี้ยงได้ตามข้อบังคับของโครงการ
- รวมในราคา
- อุปกรณ์ติดตั้งและอุปกรณ์ต่าง ๆ เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวขายแยก
ข้อเท็จจริง
ระยะทาง ตามตัวเลขของผู้พัฒนา
- หาด Bang Taoอยู่ฝั่งตรงข้ามถนนสาธารณะ (ผังโครงการของผู้พัฒนา)
- Banyan Tree Phuketอยู่ติดกันทางทิศใต้ (เอกสารเงื่อนไขการขาย)
- Boat Avenue และ Porto de Phuket“อยู่ใกล้” ไม่ระบุระยะทาง (เอกสารนำเสนอโครงการ)
- สนามบินนานาชาติภูเก็ตราว 25 นาทีโดยรถยนต์ (แผนที่ Laguna Phuket กุมภาพันธ์ 2026)
- ตัวเมืองภูเก็ตราว 30 นาที (แผนที่ของ Laguna Phuket)
- วิลล่า
- 10 หลังเรียงเป็นแถวเดียว ทุกหลังสี่ห้องนอน
- ว่าง
- วิลล่า 6 หลังเดียว ตามเอกสารเงื่อนไขการขาย 16 ต.ค. 2026 อีกเก้าหลังจองแล้ว
- ราคา
- ฿265M พร้อมอุปกรณ์ติดตั้ง (เอกสารเงื่อนไขการขายของ Banyan Group 16 ต.ค. 2026)
- ตัววิลล่า
- 793 ตร.ม. บนสองชั้น: ภายใน 430 เด็ค สระ และสวน 363
- ที่ดิน
- 480 ตร.ม.
- ห้อง
- 4 ห้องนอนพร้อมห้องน้ำทุกห้อง ห้องนั่งเล่น 2 ห้อง ห้องอเนกประสงค์ และห้องแม่บ้าน
- พื้นที่กลางแจ้ง
- สระส่วนตัวและสระน้ำวนบนชั้นบน และลานสวนที่ชั้นล่าง
- การถือครอง
- ตัวบ้านเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ที่ดินเป็นสิทธิการเช่าจดทะเบียน 30 ปีสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ พร้อมสิทธิต่ออายุเป็นลายลักษณ์อักษร
- การชำระเงิน
- 20% เมื่อทำสัญญา ที่เหลือตามงวดก่อสร้าง หรือชำระครึ่งหนึ่งหลังแล้วเสร็จ ผ่อนได้ 1, 3 หรือ 5 ปี
- รวมในราคา
- อุปกรณ์ติดตั้งและอุปกรณ์ต่าง ๆ เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวขายแยก
- ค่าส่วนกลาง
- 1,400 บาทต่อตารางวาของที่ดินต่อปี ประมาณการ (เอกสารนำเสนอโครงการของผู้พัฒนา 2022)
- เงินกองทุน
- 100 บาทต่อตารางวาของที่ดินต่อปี ประมาณการ (เอกสารนำเสนอโครงการของผู้พัฒนา 2022)
- กำหนดของผู้พัฒนา
- ไม่ระบุวันแล้วเสร็จ 18 เดือนนับจากวันเริ่มงานที่แจ้ง (สัญญาวิลล่า) และมีทัวร์วิลล่าตัวอย่างบนแปลงที่ 4 เมื่อ ธ.ค. 2025
- สมาชิกภาพ
- The Sanctuary Club และสมาชิกภาพ Laguna Phuket Golf Club (เอกสารเงื่อนไขการขาย)
- ผู้ขาย
- Laguna Grande Limited ในเครือ Banyan Group
- ที่ตั้ง
- Laguna Phuket ทางปลายด้านเหนือของแนวชายหาด
สัญญาเช่า และการต่ออายุที่แท้จริงหมายถึงอะไร
สัญญาเช่าที่จดทะเบียน
เป็นสัญญาเช่าที่จดทะเบียน ไม่ใช่การถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน สิ่งที่คุณถืออยู่จริงขึ้นอยู่กับอายุสัญญาและถ้อยคำเรื่องการต่ออายุที่ระบุไว้
ทั้งสองส่วนนี้รวมกันไม่ได้เป็นอายุสัญญาเดียว มีเพียงบล็อกซ้ายเท่านั้นที่เป็นสิทธิซึ่งจดทะเบียนไว้แล้วในวันนี้ ส่วนที่เหลือขึ้นอยู่กับถ้อยคำในข้อสัญญา และขึ้นอยู่กับว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบเมื่อถึงเวลานั้น
อายุสัญญา ตัวบ้านขายแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ส่วนที่ดินสำหรับผู้ซื้อต่างชาติเป็นสิทธิการเช่า จดทะเบียนกับหน่วยงานราชการ 30 ปี เอกสารเงื่อนไขการขายของผู้พัฒนาระบุว่าผู้ซื้อชาวไทยซื้อที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ได้เมื่อแบ่งแยกโฉนดแล้ว
การต่ออายุ สัญญาเช่าที่ดินมาตรฐานของผู้พัฒนาระบุว่าผู้ให้เช่า “รับรองและยืนยันโดยเพิกถอนไม่ได้และไม่มีเงื่อนไข” ว่าผู้เช่ามี “สิทธิโดยเด็ดขาด” ในการต่ออายุสามครั้ง ครั้งละ 30 ปี และต่ออายุครั้งต่อ ๆ ไปเมื่อร้องขอ โดยผู้เช่าเป็นผู้ชำระภาษีและค่าธรรมเนียมของการต่ออายุแต่ละครั้ง หากกฎหมายไทยไม่อนุญาตให้ต่ออายุ ผู้ให้เช่าจะคืนค่าเช่าและราคาซื้อสามในสี่ ครึ่งหนึ่ง หรือหนึ่งในสี่ การต่ออายุเป็นคำมั่นในสัญญากับผู้ให้เช่า ไม่ใช่สิทธิที่จดทะเบียนไว้ล่วงหน้า
การต่ออายุเป็นสิทธิตามสัญญา หรือเป็นเพียงคำโฆษณา ระบุเป็นสิทธิตามสัญญาไว้ในเอกสารที่เราได้อ่านแล้ว
สิ่งที่ต้องตรวจให้ชัดก่อนตัดสินใจ
จากสัญญาเช่าที่ดินและสัญญาซื้อขายวิลล่ามาตรฐานของผู้พัฒนา (แบบฟอร์มเดือนธันวาคม 2022) ผู้ซื้อชำระค่าธรรมเนียมและภาษีในการโอนและการจดทะเบียน ยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะและภาษีหัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย โดยไม่ได้ระบุอัตราร้อยละ การรับประกัน: โครงสร้างหนึ่งปี หากวิลล่าล่าช้าเกิน 18 เดือนนับจากวันเริ่มงานที่แจ้ง ผู้ขายจ่าย 0.5 เปอร์เซ็นต์ของราคาต่อเดือน และหนึ่งปีหลังจากนั้นผู้ซื้อยกเลิกสัญญาและรับเงินคืนเต็มจำนวนได้ หลังโอนแล้ว หากผิดสัญญาและไม่แก้ไข ผู้ขายเรียกทรัพย์สินคืนได้ในราคา 5 เปอร์เซ็นต์ของราคา การขายต่อก่อนโอนต้องได้รับความยินยอมจากผู้พัฒนาและมีค่าธรรมเนียม 75,000 บาท ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี สัญญาเช่าทุกฉบับควรให้ทนายความไทยที่เป็นอิสระอ่านก่อนลงนาม
ราคา ห้องที่ว่าง ความคืบหน้าการก่อสร้าง และถ้อยคำเรื่องการถือครอง เปลี่ยนได้ทั้งหมด เราตรวจสอบใหม่ก่อนการจองทุกครั้ง และเลือกที่จะบอกวันที่กำกับไว้ มากกว่าปล่อยให้ข้อมูลเก่าดูเหมือนยังใหม่
โครงการนี้
จริง ๆ แล้ว Banyan Tree Beach Residences Aegir คืออะไร
Aegir คือวิลล่าสิบหลังเรียงเป็นแถวเดียวทางปลายด้านเหนือของแนวชายหาดของ Laguna Phuket บนชายฝั่ง Bang Tao มี Banyan Tree Phuket อยู่ทางทิศใต้ และ Layan อยู่ทางทิศเหนือ ผังโครงการของผู้พัฒนาเดือนมีนาคม 2023 แสดงถนนสาธารณะคั่นระหว่างแถววิลล่ากับชายหาด และภาพถ่ายวิวจากห้องของผู้พัฒนาเองก็เห็นถนนเส้นนั้น สวนมะพร้าว และแนวต้นไม้ที่อยู่ถัดไป เราบอกไว้เพราะโบรชัวร์พูดถึงวิวทะเลแถวหน้า ด้านหลังติดกันคือ Banyan Tree Beach Residences Sirena ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียม
อ่านต่อ · อีก 3 ย่อหน้าย่อกลับ
วิลล่าทุกหลังใช้แปลนสี่ห้องนอนเดียวกัน พื้นที่ 793 ตารางเมตรบนสองชั้น บนที่ดิน 480 ตารางเมตร: พื้นที่ภายใน 430 ตารางเมตร และเด็ค สระ และสวนอีก 363 ตารางเมตร ชั้นบนเป็นชั้นทางเข้า มีที่จอดรถ ห้องนั่งเล่นและรับประทานอาหาร ครัว ห้องแม่บ้าน สระส่วนตัว สระน้ำวนแยกต่างหาก และเด็ค ส่วนชั้นล่างมีสี่ห้องนอนพร้อมห้องน้ำในตัวทุกห้อง ห้องนั่งเล่นที่สอง และห้องอเนกประสงค์ เปิดออกสู่ลานสวน
ตามเอกสารเงื่อนไขการขายวันที่ 16 ตุลาคม 2026 วิลล่าเก้าจากสิบหลังจองแล้ว เหลือหนึ่งหลังคือวิลล่า 6 ซึ่งอยู่ใกล้กลางแถว ราคา 265 ล้านบาท แบบพร้อมอุปกรณ์ติดตั้ง ส่วนเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวขายแยกต่างหาก ทัวร์ 3 มิติของวิลล่าตัวอย่างบนแปลงที่ 4 ของผู้พัฒนาลงวันที่ธันวาคม 2025 ไม่มีเอกสารใดระบุวันแล้วเสร็จของวิลล่า 6 และสัญญาวิลล่าให้เวลา 18 เดือนนับจากวันเริ่มงานที่แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร
ผู้ซื้อต่างชาติเป็นเจ้าของตัวบ้าน และถือที่ดินด้วยสัญญาเช่าที่จดทะเบียน 30 ปี สัญญาเช่ามาตรฐานของผู้พัฒนาให้ผู้เช่ามีสิทธิโดยเด็ดขาดในการต่ออายุสามครั้ง ครั้งละ 30 ปี และต่ออายุครั้งต่อ ๆ ไปเมื่อร้องขอ ส่วนผู้ซื้อชาวไทยซื้อที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ได้เมื่อแบ่งแยกโฉนดแล้ว การปล่อยเช่าที่สั้นกว่าหกเดือนทำผ่านโครงการปล่อยเช่าของผู้พัฒนาเท่านั้น
ผู้พัฒนาโครงการ
ใครเป็นผู้สร้าง และข้อบังคับที่มาพร้อมกัน
อ่านบันทึกฉบับเต็ม
ผู้ขายและผู้ให้เช่าในสัญญามาตรฐานของผู้พัฒนาคือ Laguna Grande Limited ในเครือ Banyan Group ซึ่งพัฒนาและบริหาร Laguna Phuket มานานกว่า 35 ปี สัญญาเหล่านี้ร่างขึ้นสำหรับโครงการภายใต้ชื่อเดิม คือ Oceanfront Villas ของ Banyan Tree Grand Residences
การปล่อยเช่าที่สั้นกว่าหกเดือนทำผ่านโครงการปล่อยเช่าของผู้พัฒนาเท่านั้น ส่วนการเช่าที่ยาวกว่านั้นตกลงกันเองได้ โดยแจ้งผู้จัดการโครงการ ข้อบังคับห้ามติดป้ายขายหรือให้เช่า และไม่อนุญาตให้นายหน้าภายนอกเข้าวิลล่าโดยไม่ได้รับอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้พัฒนา เลี้ยงสัตว์ได้
ผลงานที่อยู่บนโต๊ะกรุงเทพฯ ของเราแล้ว: Banyan Tree Residences Riverside Bangkok: เรสซิเดนซ์ของกลุ่มริมแม่น้ำเจ้าพระยา.
ภาพจำลองมุมมองของ Embark
สิ่งที่เราคิด รวมถึงข้อที่เราเองก็ตั้งคำถาม
เหมาะกับใคร
ผู้ซื้อที่ต้องการบ้านสองชั้นหลังใหญ่พร้อมสระของตัวเองฝั่งชายหาดของ Laguna โดยมี Banyan Tree Phuket อยู่ข้าง ๆ และพร้อมตัดสินใจกับวิลล่าหลังสุดท้ายที่เหลืออยู่อ่านเพิ่มเติม
ต้องแลกกับอะไร
เหลือวิลล่าเพียงหลังเดียว และชายหาดอยู่ฝั่งตรงข้ามถนนสาธารณะ ไม่ได้อยู่หน้าประตู ที่ดินเป็นสิทธิการเช่าสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ สัญญาให้อำนาจผู้พัฒนาไว้กว้าง ได้แก่ การซื้อคืนในราคา 5 เปอร์เซ็นต์หลังผิดสัญญาและไม่แก้ไข นายหน้าภายนอกเข้าได้ต่อเมื่อได้รับอนุมัติ และการปล่อยเช่าระยะสั้นต้องทำผ่านโครงการของผู้พัฒนาเท่านั้น การรับประกันโครงสร้างมีหนึ่งปีอ่านเพิ่มเติม
สิ่งที่เราจะถามก่อน
สถานะการก่อสร้างและวันส่งมอบของวิลล่า 6 สัญญาเช่าที่ดินและสัญญาซื้อขายวิลล่า โดยให้ที่ปรึกษากฎหมายไทยอิสระอ่าน ค่าส่วนกลางปัจจุบัน ราคาของแพ็กเกจเฟอร์นิเจอร์ และค่าเปิดใช้งานของสโมสรกอล์ฟอ่านเพิ่มเติม
ส่วนนี้เป็นความเห็นของ Embark ไม่ใช่ข้อเท็จจริงที่มีแหล่งอ้างอิง และเราระบุไว้เช่นนั้นโดยตั้งใจ
การเข้าชม
การเข้าชมที่นี่ เป็นอย่างไรจริง ๆ
เรานัดการเข้าชมกับทีมขายของ Banyan Group ล่วงหน้า ได้ดูวิลล่าตัวอย่างบนแปลงที่ 4 วัสดุตกแต่ง และตัววิลล่า 6 เท่าที่ผู้พัฒนาเปิดให้ชมได้อ่านเพิ่มเติม
ภาพจำลองจากนั้นไปดูถนนเลียบหาดและชายหาดฝั่งตรงข้าม เพื่อให้คุณเห็นวิวจากทั้งสองชั้นด้วยตัวเอง และเดินลงใต้ไปยัง Banyan Tree Phuketอ่านเพิ่มเติม
ไม่ได้อยู่ภูเก็ต? เริ่มจากทัวร์ 3 มิติของวิลล่าตัวอย่าง ทัวร์ภายใน และทัวร์มุมสูงของผู้พัฒนาในหน้านี้ แล้วนัดเดินชมผ่านวิดีโอสดกับเรา เราอ่านสัญญาซื้อขายวิลล่าและสัญญาเช่าที่ดินไปพร้อมกับคุณก่อนลงนามใด ๆ และลงทะเบียนคุณกับผู้พัฒนาในฐานะลูกค้าของเราอ่านเพิ่มเติม
คำถามที่พบบ่อย
Banyan Tree Beach Residences Aegir, ตอบตรงไปตรงมา
วิลล่าที่ Banyan Tree Beach Residences Aegir ราคาเท่าไร
ตามเอกสารเงื่อนไขการขายของ Banyan Group วันที่ 16 ตุลาคม 2026 วิลล่าที่ว่างมีหนึ่งหลังจากสิบหลัง คือวิลล่า 6 สี่ห้องนอน ขนาด 793 ตารางเมตร บนที่ดิน 480 ตารางเมตร ราคา 265 ล้านบาท พร้อมอุปกรณ์ติดตั้ง ส่วนเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวขายแยกต่างหาก อีกเก้าหลังจองแล้ว เรายืนยันเอกสารฉบับปัจจุบันก่อนการจองทุกครั้ง
Aegir อยู่ริมชายหาดหรือไม่
โครงการหันหน้าหาหาด Bang Tao โดยมีถนนสาธารณะคั่น ผังโครงการของผู้พัฒนาเดือนมีนาคม 2023 แสดงถนนระหว่างวิลล่ากับชายหาด และภาพถ่ายวิวจากห้องของผู้พัฒนาเองก็เห็นถนนและสวนมะพร้าวที่อยู่ถัดไป โบรชัวร์พูดถึงวิวทะเลแถวหน้า เราจึงไปดูวิวจากทั้งสองชั้นของวิลล่า 6 กับคุณที่หน้างาน
ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของวิลล่าที่ Aegir ได้หรือไม่
ผู้ซื้อต่างชาติเป็นเจ้าของตัวบ้านโดยสมบูรณ์ และถือที่ดินด้วยสัญญาเช่าที่จดทะเบียน 30 ปี สัญญาเช่ามาตรฐานของผู้พัฒนาให้ผู้เช่ามีสิทธิโดยเด็ดขาดในการต่ออายุสามครั้ง ครั้งละ 30 ปี และต่ออายุครั้งต่อ ๆ ไปเมื่อร้องขอ โดยคืนราคาบางส่วนหากกฎหมายไม่อนุญาตให้ต่ออายุ ผู้ซื้อชาวไทยซื้อที่ดินได้เมื่อแบ่งแยกโฉนดแล้ว การต่ออายุยังคงเป็นคำมั่นในสัญญา จึงควรให้ที่ปรึกษากฎหมายไทยอิสระอ่านสัญญา ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
วิลล่าที่ Aegir มีแผนการชำระเงินอย่างไร
เอกสารเงื่อนไขการขายวันที่ 16 ตุลาคม 2026 มีสองแผน: 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อทำสัญญา และ 20 เปอร์เซ็นต์ในแต่ละงวดก่อสร้างอีกสี่งวด หรือ 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อทำสัญญา 10 เปอร์เซ็นต์ในสามงวดก่อสร้าง และอีกครึ่งหนึ่งหลังแล้วเสร็จ ผ่อนรายไตรมาสได้หนึ่ง สาม หรือห้าปี โดยคิดดอกเบี้ยตามอัตราของผู้พัฒนา ซึ่งเราส่งให้พร้อมเอกสาร เงินจองสำหรับวิลล่า 6 คือ 1 ล้านบาท
Aegir สร้างเสร็จแล้วหรือยัง
ยังไม่ทั้งหมด เท่าที่เอกสารระบุ ทัวร์ 3 มิติของวิลล่าตัวอย่างบนแปลงที่ 4 ของผู้พัฒนาลงวันที่ธันวาคม 2025 และโบรชัวร์มีภาพถ่ายเด็คสระที่สร้างเสร็จแล้ว แต่ไม่มีเอกสารใดระบุวันแล้วเสร็จของวิลล่า 6 สัญญาวิลล่าให้เวลา 18 เดือนนับจากวันเริ่มงานที่แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร และมีค่าปรับ 0.5 เปอร์เซ็นต์ของราคาต่อเดือนหลังจากนั้น เรายืนยันสถานะของวิลล่า 6 เป็นลายลักษณ์อักษร
ค่าใช้จ่ายต่อเนื่องของวิลล่าที่ Aegir เป็นเท่าไร
เอกสารนำเสนอโครงการของผู้พัฒนาปี 2022 ประมาณการค่าส่วนกลางของโครงการไว้ที่ 1,400 บาทต่อตารางวาของที่ดินต่อปี และกองทุนพิเศษ 100 บาท เรียกเก็บรายไตรมาสและอาจเปลี่ยนแปลงได้ สำหรับที่ดิน 480 ตารางเมตร หรือราว 120 ตารางวา คิดเป็นราว 168,000 บาท และ 12,000 บาทต่อปี มีเงินกองทุนสำรองที่ชำระเมื่อรับมอบ ค่าน้ำและค่าไฟคิดตามมิเตอร์
ปล่อยเช่าวิลล่าได้หรือไม่
ได้ ภายใต้ข้อบังคับ การปล่อยเช่าที่สั้นกว่าหกเดือนทำผ่านโครงการปล่อยเช่าของผู้พัฒนาเท่านั้น ส่วนการเช่าที่ยาวกว่านั้นตกลงกันเองได้ โดยแจ้งผู้จัดการโครงการ เราไม่เผยแพร่ตัวเลขการปล่อยเช่าใด ๆ
วิลล่าที่ Aegir มีผังอย่างไร
สองชั้น ชั้นบนเป็นชั้นทางเข้า มีที่จอดรถ ห้องนั่งเล่นและรับประทานอาหาร ครัว ห้องแม่บ้าน สระส่วนตัว สระน้ำวน และเด็ค ชั้นล่างมีสี่ห้องนอนพร้อมห้องน้ำในตัวทุกห้อง ห้องนั่งเล่นที่สอง และห้องอเนกประสงค์ เปิดออกสู่ลานสวน พื้นที่ภายใน 430 ตารางเมตร รวมทั้งหมด 793 ตารางเมตร
Aegir คือโครงการเดียวกับ Oceanfront Villas หรือไม่
ใช่ Banyan Group เคยทำการตลาดโครงการนี้ในชื่อ Oceanfront Villas ของ Banyan Tree Grand Residences และสัญญามาตรฐานยังใช้ชื่อนั้นอยู่ ส่วน Banyan Tree Beach Residences Sirena คอนโดมิเนียมที่อยู่ด้านหลังติดกัน เป็นอีกโครงการหนึ่ง
ติดต่อ Embark Estate เรื่อง Banyan Tree Beach Residences Aegir ได้อย่างไร
สอบถาม Embark Estate เรื่อง Banyan Tree Beach Residences Aegir ได้ทาง LINE @embarkestate, WhatsApp +66 64 773 5098 หรืออีเมล contact@embarkestate.com เราตอบกลับภายใน 4 ชั่วโมงในเวลาทำการ 9.00 ถึง 19.00 น. ตามเวลากรุงเทพฯ วันจันทร์ถึงวันเสาร์
ข้อเท็จจริงในหน้านี้เป็นข้อมูล ณ ตุลาคม 2026 มาจากบทวิเคราะห์ตลาดของ Embark เองและเอกสารที่ผู้พัฒนาเผยแพร่ ส่วนข้อใดที่ระบุว่าอยู่ระหว่างยืนยัน เรากำลังตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนจะยืนยันออกไป
ติดต่อสอบถาม
ปรึกษา Embark
กำลังพิจารณา Banyan Tree Beach Residences Aegir อยู่ใช่ไหม
ทีมของเราตอบกลับภายใน 4 ชั่วโมง เวลา 9 ถึง 19 น. เวลากรุงเทพฯ วันจันทร์ถึงวันเสาร์
จุดยืนของเรา
Embark Estate เป็นหนึ่งในตัวแทนขายที่ได้รับแต่งตั้งสำหรับโครงการนี้ โดย Banyan Group เราจึงเสนอห้องที่ว่างและราคาปัจจุบันจากผู้พัฒนาเองให้คุณได้ ไม่ใช่ข้อมูลที่ผ่านเว็บประกาศ
ในทางปฏิบัติหมายความว่าเราทำงานจากรายการราคาและผังยูนิตของผู้พัฒนาเอง ไม่ใช่จากข้อมูลที่หลุดไปถึงเว็บประกาศ แต่ไม่ได้เปลี่ยนสิ่งที่เราจะบอกคุณ การได้รับแต่งตั้งไม่ใช่เหตุผลที่จะแนะนำอาคารใด และเราจะยังบอกอยู่ดีหากโครงการนี้ไม่ตรงกับโจทย์ของคุณ การแต่งตั้งในกรุงเทพฯ ของเราระบุไว้ในทะเบียนแบรนด์เรสซิเดนซ์กรุงเทพฯ ผู้พัฒนาเผยแพร่ช่องทางของตนเองสำหรับโครงการนี้ที่ www.banyangroupresidences.com
เราไม่เผยแพร่ตัวเลขผลตอบแทนหรือการเติบโตของมูลค่าสำหรับโครงการนี้ ช่วงตัวเลขตลาดชุดเดียวที่เราอ้างอิงเป็นภาพรวมทั้งเกาะและก่อนหักค่าใช้จ่าย คือบน Phuket คอนโดมิเนียมโดยทั่วไปให้ผลตอบแทน 5 ถึง 8 เปอร์เซ็นต์ต่อปี และวิลล่า 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์ (รายงานของ Knight Frank Thailand ว่าด้วยวิลล่าและคอนโดมิเนียมบน Phuket ณ สิ้นปี 2024 เผยแพร่เมื่อกุมภาพันธ์ 2025) ตัวเลขนี้ไม่ใช่ตัวเลขของโครงการนี้ และอาคารแต่ละแห่งอาจทำได้ดีกว่าหรือต่ำกว่า หากผู้บริหารโครงการเผยแพร่ตัวเลขที่ผ่านการตรวจสอบสำหรับอาคารใดอาคารหนึ่ง เราจะอ้างอิงพร้อมวันที่กำกับ เพราะผลตอบแทนที่การันตีมักเป็นส่วนลดราคาที่สวมเสื้อคลุมของผลตอบแทนไว้
ตัวเลือกอื่นที่น่าสนใจ
สิ่งอื่นที่ควรชั่งน้ำหนัก
ก่อนตัดสินใจ ลองดูโครงการเหล่านี้ด้วย
รายการที่มีตัวเลือกเดียวไม่นับเป็นรายการ นี่คือทางเลือกที่ใกล้เคียงที่สุดจริง ๆ กับ Banyan Tree Beach Residences Aegir ในทะเบียนของเรา วางเทียบกันบนหกประเด็นที่ใช้ตัดสินใจ
| เทียบจาก | หน้านี้Banyan Tree Beach Residences Aegir | Banyan Tree Beach Residences Mazu | Banyan Tree Beach Residences Nammu | Banyan Tree Beach Residences Varuna |
|---|---|---|---|---|
| ชายหาด | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao |
| ระยะถึงทะเล | ใกล้ทะเล | ใกล้ทะเล | ใกล้ทะเล | ใกล้ทะเล |
| ช่วงของโครงการ | เปิดขาย | เปิดขาย | เปิดขาย | เปิดขาย |
| รูปแบบการซื้อขาย | แบรนด์วิลล่า สัญญาเช่าที่จดทะเบียน | แบรนด์วิลล่า สัญญาเช่าที่จดทะเบียน | แบรนด์วิลล่า สัญญาเช่าที่จดทะเบียน | แบรนด์วิลล่า สัญญาเช่าที่จดทะเบียน |
| การถือครอง | สัญญาเช่าที่จดทะเบียน | สัญญาเช่าที่จดทะเบียน | สัญญาเช่าที่จดทะเบียน | สัญญาเช่าที่จดทะเบียน |
| เจ้าของแบรนด์ | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
ช่องที่มีเครื่องหมายคือช่องที่ตรงกับโครงการนี้ เป็นเครื่องหมายบอกความเหมือน ไม่ใช่คะแนน การอยู่คนละชายหาดมักเป็นเหตุผลที่ควรไปดูด้วยตัวเอง
ไปต่อที่ไหน
