四睡房泳池別墅
價格應要求呈上
私人泳池，直接臨潟湖水岸，地皮 675 至 735 平方米，其業權架構是另一個問題。
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效果圖。起居涼亭開向露台、泳池與潟湖。 相片由 Banyan Group (效果圖) 提供。
Banyan Group · Laguna · 品牌別墅，註冊租賃業權 · 獲委任銷售代理
Lakelands Waterfront Villas
Lakelands Waterfront Villas 是位於 Phuket、Bang Tao 海岸 Laguna Phuket 園區之內的封閉式四睡房泳池別墅項目，由 Banyan Group 發展，每幢建築面積 558 平方米，地皮 675 至 735 平方米，直接臨水，望向潟湖。
Embark Estate 是 Lakelands Waterfront Villas 的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 以書面委任，於 2026 年 8 月 24 日 確認。 →
現正發售
作為此項目獲委任銷售代理之一，我們於查詢時直接向發展商確認存貨情況。
索取價目表直接臨潟湖水岸，按 Banyan Group 於 2026 年 2 月 5 日發出的 Property Development Overview 所述。這是臨湖而非臨海；Bang Tao 海灘位於同一園區之內的另一處。
發售中 · 屬 Lakelands 總體規劃之內
我們已核實的內容這座建築尚未存在，因此無從查看。我們公布的內容來自發展商自己公布的資料。最近一次核實：2026 年 8 月 31 日。
戶型組合
在售的是甚麼， 按發展商自己的說法。
同一份面積表，以表格呈現
| 類型 | 面積 | 分別之處 |
|---|---|---|
| 四睡房泳池別墅 | 建築面積 558 平方米 | 私人泳池，直接臨潟湖水岸 |
| 其下的地皮 | 675 至 735 平方米 | 土地本身，其業權架構是另一個問題 |
兩個數字均載於 Banyan Group 2026 年 2 月 5 日的 Property Development Overview。建築面積以單一數字而非一個範圍列出，顯示只有一種別墅類型；地皮則各有不同。請索取整體平面圖，因為別墅落在哪一塊地皮，決定了它的臨水面。
事實資料
各段距離， 逐一量度
- 潟湖直接臨水
- Laguna Golf Phuket園區之內
- Bang Tao 海灘園區之內
- Boat Avenue 及 Porto de Phuket園區之外不遠
- 建築面積
- 558 平方米
- 地皮面積
- 675 至 735 平方米
- 形態
- 四睡房泳池別墅
- 水岸
- 直接臨水，潟湖
- 園區
- Laguna Phuket，Lakelands
這份租約， 以及續期二字的真正含義
核實中
我們正與發展商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
續期是合約權利，還是宣傳說法？ 尚未確定。在我們親自讀到該條款之前，凡是口頭上向您承諾的續期，都請當作宣傳說法，而非合約權利。兩者之中，這是較穩妥的假設，而當中的分別足以相差數十年的持有年期。
落實之前必須查清的事
Banyan Group 於 2026 年 2 月 5 日發出的 Property Development Overview 並未說明。這是別墅連土地的產品，在泰國一般以註冊租賃業權而非永久業權（freehold）售予外籍買家，因為泰國法律限制外國人持有土地。在讀過本項目的文件之前，我們不會寫死屬於哪一種。若屬租賃，年期與續期機制是最先要弄清楚的事，而續期必須是一項具約束力的合約條款，不能只是一句宣傳語。以上為一般資訊，並非法律意見。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
項目
細說 Lakelands Waterfront Villas 究竟是甚麼
Lakelands Waterfront Villas 是 Lakelands 總體規劃之中的房子形態，也是規劃之內唯一一個把「臨水」二字用得毫無保留的地址。Banyan 的說法是直接臨水、望向潟湖：水面就是地皮的界線，而不是越過別人屋頂看見的一片景。
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每幢別墅建築面積 558 平方米，地皮 675 至 735 平方米，四間睡房，並設私人泳池。值得留意的是這兩個數字放在一起。558 平方米的房子建在 675 平方米的地皮之上，是一幢佔滿自己土地的房子，買到的是室內空間，付出的是花園；想要草地的買家，應在看示範別墅之前先索取整體平面圖。
按 Banyan 列明的條款，Laguna Golf Phuket 的高爾夫球會籍已包括在內。別墅位於園區的淡水一側，也就是 Banyan Group 自 1994 年起由一座採盡的錫礦逐步復修過來的那一片，因此四周的園景與水系背後有三十年，而不是前面有一個落成日期。
業權的問題在這裏比園區之內的分層住宅地址更要緊，而我們手上的文件並未回答。在泰國，別墅連土地的產品一般以註冊租賃業權而非永久業權（freehold）售予外籍買家，因為泰國法律限制外國人持有土地。先弄清楚架構、年期，以及任何續期是否一項具約束力的合約條款，其他一切之後再說。
單位數目、落成日期、業權架構與價格，在 Banyan 提供的任何文件之中均未公布，因此這四項都不會出現在本頁。
常見問題
Lakelands Waterfront Villas, 直接作答
Lakelands Waterfront Villas 在售的是甚麼？
四睡房泳池別墅，建築面積 558 平方米，每幢各佔一塊 675 至 735 平方米的地皮，直接臨水，望向 Laguna Phuket 園區之內的潟湖。Banyan 列明高爾夫球會籍已包括在內。以上載於 Banyan Group 2026 年 2 月 5 日的 Property Development Overview。單位數目、落成日期、業權架構與價格均未公布，我們亦不作估算。
外籍買家可以永久業權持有 Lakelands 的別墅嗎？
這是先於一切的問題，而發展商的概覽文件並未回答。泰國法律限制外國人持有土地，因此別墅連土地的產品一般以註冊租賃業權而非永久業權售予外籍買家，常見架構是一段較長的初始年期，另附續期選擇。分層住宅單位則屬相反情況：可在大廈可售面積 49% 外籍配額之內以永久業權持有。若永久業權是您的條件，同一園區之內的分層住宅地址才是應該去看的。請以書面索取業權架構，並確認任何續期是否一項具約束力的合約條款。以上為一般資訊，並非法律意見。
「直接臨水」與「望向潟湖」有何分別？
分別在於地皮到哪裏為止。直接臨水，是指土地一直伸到水邊。望向潟湖，是指在物業之內看得見水，而那可以是由一整幅臨水面，到越過鄰居屋頂的一瞥，並且會在前方地皮建起樓宇之後不再成立。Banyan 對這批別墅用的是直接臨水，對同一園區之內幾個分層住宅地址用的則是較鬆的望向潟湖；在互相比較價格時，這個分別值得緊記。
與 Lakelands 其他地址相比如何？
這裏是房子，而它在 Lakelands 的鄰居是單位：Lakelands Waterside Residences 與 Skypark Elara 都是一至三睡房的分層住宅。在園區的其他位置，Laguna Beach Residences Bayside 位於 Dusit Thani 旁邊的潟湖畔，75 至 358 平方米；Laguna Lake Residences Aster 位於主入口旁，55 至 113 平方米，兩者皆為分層住宅；Banyan Tree Lake Residences Yara 則是更大的別墅形態，三至五睡房，414 至 953 平方米，位於 Banyan Tree 度假村旁邊。房子形態與單位形態的業權架構並不相同，這正是應該及早在兩者之間作出取捨的實際理由。
如何就 Lakelands Waterfront Villas 聯絡 Embark Estate？
查詢 Lakelands Waterfront Villas，請聯絡 Embark Estate：WhatsApp +66 64 773 5098、微信 Embarkestate、LINE @embarkestate 或電郵 contact@embarkestate.com。我們的中文顧問會於辦公時間（曼谷時間星期一至六，上午9時至晚上7時）4小時內以中文書面回覆您；如需通話，可用普通話或英語。
本頁資料截至 2026 年 10 月，來自 Embark 自己的市場簡報與發展商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向發展商核實，然後才寫成定論。
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我們的中文顧問會於四小時內以中文書面回覆您（曼谷時間 9 至 19 時）；如需通話，可用普通話或英語。
我們的立場
Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 委任。我們可以直接為您呈上發展商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。
實際上，這代表我們手上用的是發展商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。發展商就此項目設有官方渠道：www.banyangroupresidences.com
我們不會為此項目公布任何租金回報或升值數字。我們唯一引述的市場數字來自 Knight Frank Thailand：Phuket 分層住宅的租金回報一般為每年 5% 至 8%，別墅為 10% 至 15%（2024 年底數據，未扣除開支）；個別樓宇的表現可以更好，也可以更差。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述，因為所謂保證回報，多數只是價格折讓披上了回報的外衣。
更多選擇
還要衡量甚麼
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Lakelands Waterfront Villas 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Lakelands Waterfront Villas | Banyan Tree Grand Residences | Banyan Tree Lake Residences Yara | Laguna Lakelands |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 與海的距離 | 臨潟湖 | 臨潟湖 | 臨潟湖 | 臨潟湖 |
| 項目階段 | 發售中 | 發售中 | 發售中 | 興建中 |
| 交易形式 | 品牌別墅，註冊租賃業權 | 品牌別墅，註冊租賃業權 | 品牌別墅，註冊租賃業權 | 品牌別墅，註冊租賃業權 |
| 業權 | 核實中 | 核實中 | 核實中 | 視乎單位而定 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
接下來
