兩睡房及三睡房分層住宅
價格應要求呈上
每個住宅均設私人露台。
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Banyan Group · Laguna · 樓花，發展商貨源 · 獲委任銷售代理
Angsana Golf Residences Topaz
Angsana Golf Residences Topaz 是位於 Bang Tao 海岸、Laguna Phuket 園區之內的高爾夫球場旁品牌住宅發展項目，由 Banyan Group 於 2026 年 2 月 13 日公布，在 Laguna Golf Phuket 之上以三座弧形低層樓宇，提供 121 至 408 平方米的兩至三睡房分層住宅與頂層單位。
Embark Estate 是 Angsana Golf Residences Topaz 的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 以書面委任，於 2026 年 8 月 24 日 確認。 →
位於 Laguna Phuket 園區之內、Laguna Golf Phuket 之上的球場旁地址，景觀分別落在高爾夫球場、山巒與安達曼海之上。Banyan 表示海灘在三分鐘之外。並非臨海地址。
全新推出 · 2026 年 2 月 13 日公布
我們已核實的內容這座建築尚未存在，因此無從查看。我們公布的內容來自發展商自己公布的資料。最近一次核實：2026 年 8 月 26 日。
戶型組合
在售的是甚麼， 按發展商自己的說法。
同一份面積表，以表格呈現
| 類型 | 面積 | 分別之處 |
|---|---|---|
| 兩至三睡房分層住宅 | 121 平方米起 | 每個住宅均設私人露台 |
| 地面層住宅 | 在此幅度之內 | 直接連通花園 |
| 兩至三睡房頂層單位 | 最大至 408 平方米 | 私人天台泳池 |
121 至 408 平方米是整個項目的幅度，在 Banyan 2026 年 2 月 5 日的英文發展概覽與 2026 年 1 月 12 日的俄文項目通訊之中，寫法完全一致。哪個面積屬於哪個類型，兩份文件都沒有拆分，因此本表不會自行編出這個劃分。選定類型之前，請先索取單位表。
住宅內部
規格， 取自裝修材料一覽。
取自 Banyan 就兩睡房及三睡房單位發出的裝修材料一覽，以 TWR Holdings Limited 名義發出。這是設計階段的文件，發展商保留以質素大致相若的材料替換的權利，在此階段屬正常做法，但在它被當作承諾轉述給您之前，值得先知道。
- 客廳地面
- 瓷質地磚
- 睡房地面
- 實木複合地板
- 廚房檯面
- 雲石
- 浴室檯面
- 石英石
- 主浴室
- 智能座廁、浴缸、鋼化玻璃屏
- 廚房電器
- 電磁爐、抽油煙機、洗碗碟機、酒櫃、小型焗爐
- 冷氣系統
- 分體式，睡房及客廳另設吊扇
- 頂層單位天台
- 防滑仿木紋瓷磚、私人泳池
事實資料
各段距離， 逐一量度
- Laguna Golf Phuket就在球場之上
- Bang Tao Beach3 分鐘，按 Banyan 所述
- Boat Avenue 及 Porto de Phuket園區之外不遠
- RAVA Beach ClubLaguna Phuket 之內
- 面積
- 121 至 408 平方米
- 形式
- 兩至三睡房分層住宅及頂層單位
- 公布日期
- 2026 年 2 月 13 日
- 形態
- 三座弧形低層樓宇
- 園區
- Laguna Phuket
這個項目， 以何種業權持有
核實中
我們正與發展商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
落實之前必須查清的事
Banyan 就此項目提供的任何文件均未有說明。正在公布之前與發展商核實；落實認購之前，請以書面確立。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
項目
細說 Angsana Golf Residences Topaz 究竟是甚麼
Topaz 於 2026 年 2 月 13 日公布，是 Laguna Phuket 園區之內最新的 Angsana 品牌地址。它的形態是三座弧形低層樓宇而非一座高塔，位置的安排令景觀分別落在高爾夫球場、島內山巒與安達曼海之上。Banyan 形容其建築取材自 Phuket 的地貌與中葡式建築傳統。
繼續閱讀 · 尚有 4 段收起
產品線窄而刻意：兩至三睡房分層住宅由 121 平方米起，地面層住宅連花園出入口，兩至三睡房頂層單位設私人天台泳池，最大至 408 平方米。每個住宅都有自己的露台。整座樓自身的特點，是一個連空中平台、360 度視野的環形天台泳池，而樓宇之所以呈弧形，正是為此。
隨之而來的是 Laguna 園區，而在這段海岸，那是實質而非裝飾。住客可到 RAVA Beach Club、18 洞的 Laguna Golf Phuket 球場、度假村之間的接駁車、餐飲與水療、一間 24 小時醫療診所、一間 BDMS 養生診所，以及 SILK 國際幼稚園。Boat Avenue 與 Porto de Phuket 就在園區之外不遠。高爾夫球會籍按發展商列明的條款包括在內。
Angsana 是 Banyan Group 的第二個酒店品牌，定位在 Banyan Tree 之下，住宅亦依此定位。一位在 Topaz 與 Beach Residences 系列之間權衡的買家，是在園區之內的球場旁低層住宅，與沙灘上的臨海地址之間作選擇：價格層級不同，日後的二手買家群也不同。
本頁不列價格。Banyan 的資料表示設有付款計劃，並提及最長五年的延期安排；該計劃的條款、住宅數目、落成日期與業權架構，截至 2026 年 8 月仍在與發展商核實之中。
發展商
誰在興建， 以及今天可以走過甚麼。
閱讀完整記錄
Banyan Group 在 Laguna Phuket 發展及營運超過 35 年，並在泰國及新加坡兩地的交易所上市。Topaz 的裝修材料一覽，以 TWR Holdings Limited 名義發出。
這樣長的經營年期，正是這片園區在實際上的說服力所在。買家可以在落實一座尚未存在的樓宇之前，走一遍 Banyan 已落成的樓宇、用一次球場、在餐廳吃一頓飯，並親眼看看較舊的住宅是如何維護的。在 Phuket，能提供這個檢驗的地方寥寥可數。
效果圖Embark 的看法
我們怎麼看， 連我們會質疑的地方
適合哪一類買家
打高爾夫球的人，或者想要 Laguna 園區的服務與一個大露台、但不願為此付出臨海價錢的買家。以分層住宅而言，121 至 408 平方米的幅度相當寬裕；低層的形態，也意味著每層的鄰居比 Bang Tao 一帶正在興建的高座少。閱讀更多
要作出甚麼取捨
它在球場旁，不在海邊；Banyan 自己所說的「三分鐘到海灘」，是指乘高爾夫球車或駕車三分鐘，而非踏著沙走過去。它亦是新近公布，因此沒有實物可看，也沒有二手成交紀錄可讀：您買的是一張圖則，加上發展商的往績。閱讀更多
我們會先問的問題
住宅數目、落成日期、業權架構與價格，截至 2026 年 8 月，Banyan 四者皆未公布。其次是付款計劃：最長五年的延期安排有說，條款則沒有，而一段長時間的延期，對您所承擔之事的影響不亞於價格。最後，那項已包括的高爾夫球會籍，實際附於哪些單位。閱讀更多
這是 Embark 的意見，不是有據可查的事實，我們刻意如此標明。
常見問題
Angsana Golf Residences Topaz, 直接作答
Angsana Golf Residences Topaz 在售的是甚麼？
兩睡房及三睡房分層住宅，以及兩睡房及三睡房頂層單位，由 121 至 408 平方米，分佈於 Laguna Phuket 園區之內三座弧形低層樓宇。地面層住宅直接連通花園，頂層單位設私人天台泳池；每個住宅都有自己的露台。全座共用的特點，是一個連空中平台、360 度視野的環形天台泳池。以上載於 Banyan Group 2026 年 2 月 5 日的發展概覽。
Angsana Golf Residences Topaz 售價如何？
本頁不列價格。發展商未予放行之前，Embark 不會公布海岸項目的叫價，而截至 2026 年 8 月，Banyan 就 Topaz 尚未放行。Banyan 自身的資料表示設有付款計劃，並提及最長五年的延期安排；其條款值得直接確立。請以 WhatsApp（+66 64 773 5098）或 LINE（@embarkestate）向我們查詢，我們會帶回發展商願意以書面確認的內容。
Topaz 的住宅隨附甚麼？
Banyan 表示，Laguna Golf Phuket 的高爾夫球會籍包括在內，住宅亦附帶 RAVA Beach Club 會籍。Laguna Phuket 的業主另獲提供 Laguna Advantage 計劃，發展商形容其內容包括第一年的物業管理與保險、學費優惠、一張 BDMS Chivawattana 健康卡、加入 Banyan Living 出租網絡，以及 Sanctuary Club 會籍。以上全屬發展商的條款而非我們的條款，每一項在被當作價值計算之前，都值得先讀一遍。
Topaz 是臨海項目嗎？
不是，它也沒有這樣說。它在 Laguna Phuket 園區之內的球場旁，景觀分別落在高爾夫球場、山巒與安達曼海之上。Banyan 表示海灘在三分鐘之外。若海灘正面才是重點，該作比較的是 Bang Tao 上的 Banyan Tree Beach Residences 系列。
Topaz 有甚麼仍未確定？
住宅數目、落成日期、業權架構與價格。Banyan 提供的文件之中，四者一個也沒有出現，因此本頁一個也不公布。原因是它新近才公布；一份誠實標明的薄記錄，比一份部分靠猜的完整記錄更有用。
本頁資料截至 2026 年 10 月，來自 Embark 自己的市場簡報與發展商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向發展商核實，然後才寫成定論。
查詢
與 Embark 聯繫。
正在考慮 Angsana Golf Residences Topaz？
我們的團隊將於四小時內親自回覆（曼谷時間 9 至 19 時）。
我們的立場
Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 委任。我們可以直接為您呈上發展商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。
實際上，這代表我們手上用的是發展商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。發展商就此項目設有官方渠道：www.banyangroupresidences.com
我們不會為此項目公布任何租金回報或升值數字。我們唯一引述的市場數字來自 Knight Frank Thailand：Phuket 分層住宅的租金回報一般為每年 5% 至 8%，別墅為 10% 至 15%（2024 年底數據，未扣除開支）；個別樓宇的表現可以更好，也可以更差。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述，因為所謂保證回報，多數只是價格折讓披上了回報的外衣。
更多選擇
還要衡量甚麼
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Angsana Golf Residences Topaz 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Angsana Golf Residences Topaz | Bellaguna Golf Residences | Bellaguna Lake Residences Lotus | Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 與海的距離 | 內陸 | 內陸 | 內陸 | 內陸 |
| 項目階段 | 發售中 | 發售中 | 發售中 | 興建中 |
| 交易形式 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 | 樓花，發展商貨源 |
| 業權 | 核實中 | 核實中 | 核實中 | 核實中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
接下來
