三房頂層特色單位 3704

Hibiscus（C 座）的三房頂層單位，分佈兩層，合共 300 平方米：7 樓室內 120 平方米，連 29 平方米露台；其上是自己的天台，設平台及 33 平方米泳池。發展商把它畫成 3E 戶型。

按 2026 年 10 月 19 日的條款表，兩個均有售，屬永久業權：3704 為 6,198 萬泰銖，3705 為 7,160 萬泰銖，是條款表上的最高價。發展商的補充協議寫明，天台泳池可能註冊為公用物業，售價則按列明的公式調減。

持續開支，按發展商的標準買賣協議：管理費每平方米每月 100 泰銖，按季預先收取，維修基金每平方米每年 100 泰銖；業主亦須分擔園區道路及排水的保養費用。住宅附 The Sanctuary Club 會籍；附函為部分住宅另加 Laguna Golf 會籍，這個住宅是否附帶，我們會確認。

發展商列明為永久業權（freehold）。議價之前先確認該單位確實計入大廈可售面積的 49% 外籍配額之內。

價格為 ฿61.98M（每平方米 ฿206,600），按 Banyan Group 2026 年 10 月條款表，已包括固定裝置及嵌入式電器，傢俬套餐另行出售。條款表上有兩種付款方式：簽約時付 20%，其後四個工程階段各付 20%；或簽約時付 20%，三個工程階段各付 10%，其餘一半於落成後分一年、三年或五年按季支付，餘額須按發展商的利率付息，利率我們會連同條款表一併發送。預留住宅須繳付預訂金：售價 3,000 萬泰銖以下為 10 萬泰銖，3,000 萬泰銖或以上為 30 萬泰銖，5,000 萬泰銖或以上為 50 萬泰銖；若未能在發展商指定日期起計 30 日內簽署協議，預訂金不獲退還。

過戶方面，按發展商的標準買賣協議，入息稅、特定營業稅及印花稅由賣方支付，過戶費由雙方平均分擔。持續開支，按發展商的標準買賣協議：管理費每平方米每月 100 泰銖，按季預先收取，維修基金每平方米每年 100 泰銖；業主亦須分擔園區道路及排水的保養費用。

結構保用五年，其他部分保用兩年，由分層住宅註冊之日起計。過戶前轉售須經發展商同意，並繳付 75,000 泰銖手續費。請把買賣協議交由獨立泰國律師細閱。

Bellaguna Golf Residences 是 Banyan Group 在 Bang Tao 海岸 Laguna Phuket 園區之內、高爾夫球場旁的分層住宅，兩座低層大樓正在發售：Pentas 有 82 個一房及兩房住宅，天台設共用泳池；Hibiscus 有 61 個住宅，由一房至設自家天台泳池的三房頂層單位。

按發展商 2026 年 10 月的條款表，143 個住宅之中有 135 個有售，52 個為永久業權，價格由 1,001 萬至 7,160 萬泰銖。標準買賣協議訂明，大樓最遲於 2032 年 12 月 31 日可供過戶。