ห้องชุด 1 ห้องนอน 6502

ห้องหนึ่งห้องนอนขนาด 57 ตารางเมตรใน Wisteria อาคารที่อยู่ข้างทางเข้าหลักของรีสอร์ต: ส่วนนั่งเล่น ส่วนรับประทานอาหาร และครัวแพนทรีอยู่ในห้องเดียวกัน มีห้องนอนหนึ่งห้อง และห้องอาบน้ำแบบฝักบัว แบบแปลนของผู้พัฒนาไม่มีระเบียง และโบรชัวร์ระบุว่ายูนิตใน Wisteria หันไปทางทิศตะวันออก Wisteria มีห้องแบบนี้ 23 ยูนิตบนสี่ชั้น เหนือล็อบบี้ ที่จอดรถ และห้องฟิตเนส

นี่คือยูนิตที่ผู้พัฒนาเปิดให้อยู่อาศัยได้เต็มเวลา โบรชัวร์เรียก Wisteria ว่า Residential Collection สัญญาเช่ากำหนดให้ใช้เพื่ออยู่อาศัยเท่านั้น และการปล่อยเช่าผ่าน Banyan Living เป็นทางเลือกของเจ้าของ ไม่ใช่เงื่อนไข ตามเอกสารเงื่อนไขการขายวันที่ 16 กันยายน 2026 มีว่าง 6 จาก 23 ยูนิต ราคา 16.36 ถึง 18.2 ล้านบาท และข้อเสนอพิเศษของผู้พัฒนาวันที่ 8 ตุลาคม 2026 ตั้งราคายูนิต 6501 ที่ 17.2 ล้านบาท และยูนิต 6502 กับ 6503 ที่ 16.67 ล้านบาท จนถึง 31 ธันวาคม 2026

ค่าใช้จ่ายต่อเนื่องตามสัญญาฉบับตัวอย่างของผู้พัฒนา: ค่าส่วนกลาง 100 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ราว 5,700 บาทสำหรับยูนิตนี้ เงินกองทุน 100 บาทต่อตารางเมตรต่อปี และเงินประกันเท่ากับค่าส่วนกลางหนึ่งปี ครัวแพนทรีมีเตา เครื่องดูดควัน และไมโครเวฟ ห้องน้ำมีสุขภัณฑ์อัจฉริยะ สมาชิกภาพในเอกสารเงื่อนไขการขายของ Wisteria มีเฉพาะ The Sanctuary Club ไม่รวมสโมสรกอล์ฟ

เป็นสัญญาเช่าที่จดทะเบียน ไม่ใช่การถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน สิ่งที่คุณถืออยู่จริงขึ้นอยู่กับอายุสัญญาและถ้อยคำเรื่องการต่ออายุที่ระบุไว้

ราคาคือ ฿16.67M (฿292,456 ต่อ ตร.ม.) ตามรายการราคาของ Banyan Group ตุลาคม 2026 ซึ่งเป็นราคาข้อเสนอพิเศษของผู้พัฒนาถึง 31 ธันวาคม 2026 (ราคาในเอกสารเงื่อนไขการขาย ฿17.67M) รวมเฟอร์นิเจอร์แล้ว เอกสารเงื่อนไขการขายมีวิธีชำระสองแบบ: 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อทำสัญญา และ 20 เปอร์เซ็นต์ในแต่ละงวดก่อสร้างอีกสี่งวด หรือ 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อทำสัญญา 10 เปอร์เซ็นต์ในสามงวดก่อสร้าง และอีกครึ่งหนึ่งหลังแล้วเสร็จ ผ่อนเป็นรายไตรมาสได้ 1, 3 หรือ 5 ปี โดยคิดดอกเบี้ยจากยอดคงค้างตามอัตราของผู้พัฒนา ซึ่งเราส่งให้พร้อมเอกสาร เงินจองเพื่อกันยูนิตคือ 100,000 บาทสำหรับยูนิตราคาต่ำกว่า 30 ล้านบาท 300,000 บาทสำหรับต่ำกว่า 50 ล้านบาท 500,000 บาทสำหรับต่ำกว่า 100 ล้านบาท และ 1 ล้านบาทสำหรับราคาตั้งแต่ 100 ล้านบาทขึ้นไป และเงินจองจะถูกริบหากไม่ได้ลงนามสัญญาเช่า

ค่าใช้จ่ายต่อเนื่องตามสัญญาฉบับตัวอย่างของผู้พัฒนา: ค่าส่วนกลาง 60 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนในเฟส 1 และ 100 บาทใน Wisteria เงินกองทุน 100 บาทต่อตารางเมตรต่อปี และเงินประกันเท่ากับค่าส่วนกลางหนึ่งปี ผู้ซื้อเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการเช่าและอากรแสตมป์ 1.1 เปอร์เซ็นต์ของราคา ตามเอกสารคำถามที่พบบ่อยของผู้พัฒนาฉบับเมษายน 2024 การขายต่อต้องได้รับความยินยอมจากผู้พัฒนา และมีค่าธรรมเนียมการโอนสิทธิการเช่า 100,000 บาท หรือจำนวนที่ปรับตามดัชนีราคาผู้บริโภค แล้วแต่จำนวนใดสูงกว่า

สัญญาเช่าจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินภายใน 90 วันหลังอาคารแล้วเสร็จและชำระงวดสุดท้ายแล้ว หากเลือกแผนชำระครึ่งหนึ่งหลังแล้วเสร็จ การจดทะเบียนจึงอาจเกิดขึ้นนานถึงห้าปีหลังแล้วเสร็จ การต่ออายุเขียนไว้ในสัญญาเช่า: ครั้งละ 30 ปี ไม่มีค่าเช่าเพิ่ม และจดทะเบียนแต่ละครั้งเมื่อถึงกำหนด ควรให้ที่ปรึกษากฎหมายไทยอิสระอ่านสัญญาเช่าและสัญญาปล่อยเช่า

Residences at Garrya Phuket คือที่พักอาศัยพร้อมเฟอร์นิเจอร์ 68 ยูนิต ในรีสอร์ตที่ Banyan Group กำลังสร้างทางปลายด้าน Surin ของ Laguna Phuket: บีชคลับบนหาด Bang Tao โรงแรม Garrya Phuket พร้อมห้องอาหารที่เปิดตลอดทั้งวัน ศูนย์เวลเนส และอาคารที่พักอาศัยหกหลังรอบสระลากูน เฟส 1 คืออาคารเตี้ยสี่หลังของห้องสองห้องนอนและเพนท์เฮาส์ Wisteria มีห้องหนึ่งห้องนอน 23 ยูนิตที่อยู่อาศัยได้เต็มเวลา และอาคาร Peony ทรงพระจันทร์เสี้ยวเป็นที่ตั้งของโรงแรมและเพนท์เฮาส์ 7 ยูนิต

ทุกยูนิตเป็นสิทธิการเช่า ตามเอกสารเงื่อนไขการขายสามฉบับของ Banyan Group วันที่ 16 กันยายน 2026 มีว่าง 32 จาก 68 ยูนิต ราคาตั้งแต่ 16.36 ถึง 120.22 ล้านบาท รวมเฟอร์นิเจอร์ ไม่มีเอกสารฉบับใดในชุดเอกสารของผู้พัฒนาที่ระบุวันแล้วเสร็จ และหน้านี้ก็ไม่ระบุเช่นกัน