两居室住宅 3101

位于第一期四栋楼之一（Camelia、Daffodil、Daisy 和 Magnolia）的两居室住宅：客餐厅连小厨房，通向横跨正面的露台；主卧设浴缸，另有第二间卧室和第二个浴室。A 户型套内93平方米，带22平方米露台，合计115平方米；B 户型仅见于 Daisy 和 Magnolia，套内95平方米，带18平方米露台，合计113平方米。地面层的住宅通向花园。

这是酒店住宅。租约用途为住宅及酒店经营，加入酒店的租赁计划是购买条件：住宅只能通过 Garrya Phuket 出租；选择投资方案（investment option），业主每年可入住60晚；选择生活方案（lifestyle option），则可随时入住，视酒店是否有空房而定。依据开发商的协议范本，运营方保留客房收入的一半，用于支付其成本，业主的开支则从另一半中扣除。我们不公布任何租金数字，协议中也没有任何条款保证某个数字。

按2026年9月16日的条款表，28套两居室中有13套在售，价格为3,368万至3,735万泰铢；开发商2026年10月8日的优惠把3101和3102定为2,990万泰铢，3203和4203定为3,295万泰铢，有效期至2026年12月31日。日常开支：物业管理费每平方米每月60泰铢，115平方米即6,900泰铢；维修基金每平方米每年100泰铢。住宅附 The Sanctuary Club 会籍及 Laguna Phuket Golf Club 普通会籍。

这是登记租赁产权，不是持有土地。您实际握有什么，取决于租期年数，以及合同中续期条款的确切措辞。

价格为 ฿29.9M（每平方米 ฿260,000），按 Banyan Group 2026年10月价目表，为开发商优惠价，有效期至2026年12月31日（条款表原价 ฿37.05M），已含家具。条款表上有两种付款方式：签约时付20%，其后四个工程节点各付20%；或签约时付20%，三个工程节点各付10%，其余一半于竣工后分一年、三年或五年按季度支付，余额需按开发商的利率计息，利率我们会随条款表一并发送。预留房源需缴纳预订金：售价3,000万泰铢以下为10万泰铢，5,000万泰铢以下为30万泰铢，1亿泰铢以下为50万泰铢，1亿泰铢及以上为100万泰铢；若最终没有签署租约，预订金不予退还。

日常开支，依据开发商的合同范本：物业管理费第一期为每平方米每月60泰铢，Wisteria 为100泰铢；维修基金为每平方米每年100泰铢；另需缴纳相当于一年物业管理费的押金。租约登记费和印花税由买家缴纳，按开发商2024年4月的常见问题，为售价的1.1%。转售须经开发商同意，并缴纳转让费10万泰铢或按消费者物价指数（CPI）调整后的金额，以较高者为准。

租约在楼栋竣工、最后一期款项付清后90日内于土地局登记，因此选择一半于竣工后支付的方案，租约最迟可在竣工后五年才登记。续期写进租约：每期30年，不另收租金，每期到期时再办理登记。请把租约和租赁协议交由独立的泰国律师审阅。

Residences at Garrya Phuket 共68套配家具住宅，位于 Banyan Group 在 Laguna Phuket 靠近 Surin 一端兴建的度假村：Bang Tao 海滩上有海滩俱乐部，另有 Garrya Phuket 酒店及其全日餐厅、养生中心，以及围绕潟湖泳池的六栋住宅楼。第一期是四栋低层楼，有两居室住宅和顶层住宅；Wisteria 有23套准许全年居住的一居室；Peony 弧形楼则容纳酒店和七套顶层住宅。

每套住宅都是租赁产权。按 Banyan Group 2026年9月16日的三份条款表，68套中有32套在售，价格从1,636万至1.2022亿泰铢，已含家具。开发商提供的整套文件中，没有一份写明竣工日期，本页也不刊出。