฿6.7MSkypark Celeste Laguna Phuket · Phuket
一居室住宅 5407
永久产权，外籍配额之内Laguna
以其他语言阅读EnglishРусскийไทย繁體中文（香港）繁體中文（台灣）
Banyan Group · Laguna · 期房，开发商房源 · 指定销售代理
Skypark Celeste Laguna Phuket
Skypark Celeste Laguna Phuket 是 Banyan Group 旗下 Skypark 品牌在 Bang Tao 的 Laguna Phuket 园区之内、Laguna Golf Phuket 球场旁开发的公寓，由三栋七层 V 形楼组成，提供29至60平方米的开间、一居室及两居室，设天台无边泳池及空中连廊；按开发商2026年10月21日的条款表，七套一居室住宅在售，价格为540万至814万泰铢。
Embark Estate 是 Skypark Celeste Laguna Phuket 的指定销售代理之一，由Banyan Group以书面委任，于2026年8月24日确认。 →
此项目曾用的其他名称
Skypark Aurora 是 Celeste 旁边另一栋独立的 Skypark 楼，按开发商的总平面图与 D栋相连，并在同一份条款表上销售；Skypark Elara 是 Laguna Lakelands 的 Skypark 楼，Skypark Lucean 则是该品牌在 Pattaya Jomtien 的高层。本页说的是 Celeste。
现正发售
开发商指导价格，2026年10月。 作为此项目指定销售代理之一，我们于咨询时直接向开发商确认房源情况。
索取价目表位于 Laguna Phuket 之内、Laguna Golf Phuket 球场旁；它与 Bang Tao 海滩之间隔着球场和潟湖，开发商没有给出到沙滩的距离。这不是海滩地址。
在售 · 按开发商2026年10月21日的条款表，七套一居室住宅在售，540万泰铢起
我们已核实的内容这座建筑尚未存在，因此无从查看。我们公布的内容来自开发商自己公布的资料。最近一次核实：2026年10月23日。
现正发售
七套已定价的公寓， 取自开发商自己的条款表。
7套住宅，฿5.4M起：Banyan Group 2026年10月21日条款表上每一套已定价的 Celeste 住宅。
永久产权1
฿6.7M租赁产权6
฿5.4MSkypark Celeste Laguna Phuket · Phuket
一居室住宅 4213
租赁产权，登记30年Laguna
฿5.85MSkypark Celeste Laguna Phuket · Phuket
一居室住宅 6213
租赁产权，登记30年Laguna
฿6.48MSkypark Celeste Laguna Phuket · Phuket
一居室住宅 6201
租赁产权，登记30年Laguna
฿6.76MSkypark Celeste Laguna Phuket · Phuket
一居室住宅 6206
租赁产权，登记30年Laguna
฿7.1MSkypark Celeste Laguna Phuket · Phuket
一居室住宅 5523
租赁产权，登记30年Laguna
฿8.14MSkypark Celeste Laguna Phuket · Phuket
一居室住宅 4609
租赁产权，登记30年Laguna
Skypark Celeste Laguna Phuket 一有新房源或价格变动，率先知道。
Banyan Group 在此推出新房源或调整价格时，给您发一封邮件。仅此而已。
付款方式
两种付款方式， 依开发商条款表。
资料来自 Banyan Group 于 2026 年 10 月 21 日发出的条款表。条款会变动，我们会就您选定的房源书面确认。
按工程进度付款
签约时
20%
工程完成 25%
20%
工程完成 50%
20%
工程完成 75%
20%
竣工时
20%
一半于竣工后支付
签约时
20%
工程完成 25%
10%
工程完成 50%
10%
工程完成 75%
10%
竣工后
50%
竣工后的 50% 可于 1 年、3 年或5 年内按季度分期支付，余额需付利息；利率以开发商条款表为准，我们会随条款表一并提供。
每套已定价住宅都在3,000万泰铢以下，因此预订金为10万泰铢，与预留表格所列相同；若未能在开发商指定日期起30日内签署协议，预订金不予退还。按工程进度付款的方式如何适用于已建成的住宅，条款表没有说明；我们会询问。
预留房源
预订金按房源售价而定。
- ฿30M 以下
- ฿100,000
- ฿30M 至 ฿50M
- ฿300,000
- ฿50M 至 ฿100M
- ฿500,000
- ฿100M 及以上
- ฿1,000,000
售价包含
- The Sanctuary Club 会籍：集团旗下度假村、酒店、水疗、艺廊及高尔夫球场的礼遇与折扣
宣传册提供 The Sanctuary Club 会籍及 RAVA Beach Club 礼遇，须遵守相关条款及细则；不提供高尔夫会籍。
如何在 Laguna Phuket 置业 → 永久产权还是租约、Banyan 的四类住宅、各项费用与合同条款，以及每个项目注明日期的价格范围。
360 度实景导览
出发之前， 先在房间里走一圈。
以下为开发商提供的 360 度导览。点击即在新标签页打开开发商网站上的导览；本页不会预先加载任何内容。
图纸
图纸， 出自开发商本身的设计图
事实资料
各段距离， 逐一量度
- Laguna Golf Phuket就在楼栋旁（总平面图）
- Bang Tao 海滩在球场和潟湖之外；没有给出距离（开发商）
- RAVA Beach Club、Boat Avenue、Porto de Phuket“就在附近”，设度假村之间的接驳车（宣传册）
- Laguna Property Sales Gallery在项目旁（总平面图）
- 楼栋
- 3栋 V 形楼（D、E、F栋），7层另加天台，以空中连廊相连
- 住宅
- 一居室29至39平方米；两居室40至60平方米（户型图）
- 已定价
- 2026年10月21日条款表上7套一居室住宅；16个 Celeste 单元已预留
- 价格
- ฿5.4M至฿8.14M（Banyan Group 条款表，2026年10月21日）
- 产权
- 49%外籍配额之内的永久产权（5407），或附书面续期选择的30年登记租约
- 装修
- 精装（4213、5407、5523）或全屋家具（4609、6201、6206、6213）
- 天台
- 无边泳池连喷射按摩池、空中连廊、空中跑道
- 付款
- 签约时付20%，其余按工程进度支付；或一半延至1、3或5年支付
- 物业管理费
- 每平方米每月50泰铢（买卖协议及租约）
- 维修基金
- 每平方米每年100泰铢（买卖协议及租约）
- 开发商目标
- 可入住，按开发商2025年9月的优惠；2026年10月的整套文件未有重申
- 保修
- 结构5年，其他部分2年（合同范本）
- 宠物
- 不允许饲养（公寓规约）
- 卖方
- TWR-Holdings Limited，属 Banyan Group 旗下 Skypark 品牌
- 园区
- Laguna Phuket，Laguna Golf Phuket 球场旁
这个项目， 以何种产权持有
视乎单元而定
同一项目两种产权并存。单元不同，产权可能不同，您拥有的东西也就不同，宜在最初阶段便问清楚。
两者不能相加成为一个年期。只有左边那一段是今天已经登记的权利；其后的年期取决于条款的措辞，也取决于届时由谁承担这项承诺。
年期： 49%外籍配额之内的永久产权，或登记为期30年的单元租约。按2026年10月的条款表，七套已定价住宅之中，5407为永久产权，其余六套为租赁产权。
续期： 开发商的标准租约写明，出租人“不可撤销且无条件地声明并保证”承租人拥有续期三次、每次30年的“绝对权利”，“无须另付任何租金”，此后也可应要求再续期；每次续期的税费由承租人支付。若泰国法律使前三次续期中的任何一次无法进行，出租人退还租金的四分之三、一半或四分之一。续期是合同中的承诺，并非预先登记的权利。
落实之前必须查清的事
出自开发商2023年7月的买卖协议及租约范本。永久产权方面，卖方支付所得税、特定营业税及印花税，过户费由双方平均分担；租约方面，登记费用由承租人支付。结构保修五年，其他部分两年。转售须经卖方同意，并支付10万泰铢或转售价0.5%（以较高者为准）的费用。请把文件交由独立的泰国律师审阅。此为一般信息，并非法律意见。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
项目
细说 Skypark Celeste Laguna Phuket 究竟是什么
Celeste 由 D、E、F 三栋 V 形楼组成，每栋七层另加天台，位于 Laguna Phuket 之内、Laguna Golf Phuket 球场旁。按开发商2026年9月的总平面图，楼栋面向球道，Skypark Aurora 在西北端与 D栋相连；Celeste 与 Bang Tao 海滩之间隔着球场和潟湖，开发商没有给出到沙滩的距离。
继续阅读 · 尚有3段收起
住宅面积不大：29平方米（室内25平方米）的一居室，在一个空间里包含卧室区；31至39平方米的一居室；以及40至60平方米的两居室，每套都带阳台。天台正是 Skypark 品牌的重点：无边泳池连喷射按摩池、连接各栋的空中连廊，以及空中跑道。每套住宅以精装出售，配嵌入式家具及电器，或以全屋家具出售。
开发商2026年10月21日的条款表为七套 Celeste 住宅定价，全部是一居室：4213为540万泰铢，6213为585万，6201为648万，5407为670万（唯一的永久产权单元），6206为676万，5523为710万，4609为814万。另有十六个 Celeste 单元已预留。同一份条款表另列两套 Skypark Aurora 住宅，不在本页之内。
Banyan Group 2025年9月24日的优惠称所有单元可即时入住；2026年10月的整套文件没有重申这一点，其条款表仍印有按工程进度付款的方式。我们会以书面确认住宅的状况。
此项目在名册收录门槛上的位置。 这里每套已定价的住宅，都在本名册所用的2,000万泰铢门槛之下。它有页面，是因为买家会问起，也因为它是进入 Laguna Phuket 的入门；我们按开发商的现状，列出其已定价的住宅。
开发商
谁在销售， 以及随之而来的规则。
阅读完整记录
开发商合同中的卖方及出租人是 TWR-Holdings Limited，属 Banyan Group 旗下 Skypark 品牌；Banyan Group 开发并运营 Laguna Phuket 超过35年。Laguna Property Sales Gallery 就在项目旁。
就一栋公寓而言，规则相当严格：不允许饲养宠物，六个月以下的租约只能通过开发商的租赁服务，业主并同意楼栋作酒店及商业用途。转售须经卖方同意，并支付10万泰铢或售价0.5%（以较高者为准）的费用。
已在我们曼谷案头的项目： Banyan Tree Residences Riverside Bangkok，集团在 Chao Phraya 河畔的住宅.
效果图Embark 的看法
我们怎么看， 连我们会质疑的地方
适合哪一类买家
想以园区的入门价，在 Laguna Phuket 之内拥有一套小户型的买家：精装或全屋家具，有天台泳池，窗外是球场，可以自住，或通过开发商的租赁服务出租。阅读更多
要作出什么取舍
住宅面积小，条款表上为29至39平方米，位于内陆的球场旁，而不是海滩上。不允许饲养宠物，短租只能通过开发商，楼栋也可作酒店用途。整套文件本身并不能证明住宅已经建成。阅读更多
我们会先问的问题
该住宅的状况，须以书面说明。全屋家具住宅的家具清单。外籍配额还剩多少。适用于已建成住宅的付款时间表。阅读更多
这是 Embark 的意见，不是有据可查的事实，我们刻意如此标明。
看房
在这里看房， 实际是怎样的。
我们从项目旁的 Laguna Property Sales Gallery 开始，然后看楼栋和天台，如果该住宅可以开门，再看住宅本身，让您亲眼看看它的装修和望向球场的景观。阅读更多
效果图不在 Phuket？可以先看本页开发商一居室及两居室样板间的3D导览，再与我们进行实时视频看房。阅读更多
常见问题
Skypark Celeste Laguna Phuket, 直接作答
Skypark Celeste 的房子售价多少？
Banyan Group 2026年10月21日的条款表为七套 Celeste 住宅定价，全部是一居室：4213为540万泰铢，6213为585万，6201为648万，5407为670万（永久产权），6206为676万，5523为710万，4609为814万，面积为29至39平方米。部分为精装，部分为全屋家具。在任何预留之前，我们都会核实最新的条款表。
Skypark Celeste 建成了吗？
Banyan Group 2025年9月24日的优惠称所有单元可即时入住。其2026年10月的整套文件没有重申这一点：条款表仍印有按工程进度付款的方式，而室内照片是2019年拍摄的样板间。在您预留之前，我们会以书面确认具体住宅的状况。
Skypark Celeste 是永久产权还是租赁产权？
两者都有，按单元而定。按2026年10月的条款表，已定价住宅之中，5407在49%外籍配额之内以永久产权出售；其余六套以登记为期30年的单元租约出售，开发商的标准租约承诺续期三次，每次30年，无须另付租金。此为一般信息，并非法律意见。
带家具吗？
视具体住宅而定。条款表把每套住宅标为精装（配嵌入式家具及电器）或全屋家具：4213、5407和5523为精装；4609、6201、6206和6213为全屋家具。开发商的整套文件中没有家具清单。
Skypark Celeste 在海滩上吗？
不在。它位于 Laguna Phuket 之内、Laguna Golf Phuket 球场旁；它与 Bang Tao 海滩之间隔着球场和潟湖。开发商说海滩就在附近，并提供度假村之间的接驳车，但没有给出距离。
一套房子的日常开支是多少？
开发商的协议规定，物业管理费为每平方米每月50泰铢，维修基金为每平方米每年100泰铢，两者均可能调整；以29平方米的一居室计，即每月约1,450泰铢，维修基金每年约2,900泰铢。
可以出租吗？可以养宠物吗？
六个月以下的租约只能通过开发商的租赁服务；Airbnb 及同类平台被点名禁止，业主并同意楼栋作酒店及商业用途。按公寓规约，完全不允许饲养宠物。我们不公布任何租金数字。
Skypark Aurora 是什么？
Celeste 旁边另一栋独立的 Skypark 楼，按开发商的总平面图与 D栋相连。它出现在同一份条款表上，但其户型图及状况不在整套文件之内，本网站也没有它的独立页面。
如何就 Skypark Celeste Laguna Phuket 联系 Embark Estate？
咨询 Skypark Celeste Laguna Phuket，请联系 Embark Estate：微信 Embarkestate 或邮箱 contact@embarkestate.com。我们的中文顾问会在工作时间（曼谷时间周一至周六，上午9点至晚上7点）4小时内以中文书面回复您；如需通话，可用普通话或英语。
本页资料截至 2026年10月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
咨询
与 Embark 联系。
正在考虑Skypark Celeste Laguna Phuket？
我们的中文顾问会于四小时内以中文书面回复您（曼谷时间，周一至周六 9 至 19 时）；如需通话，可用普通话或英语。
我们的立场
Embark Estate 为此项目的指定销售代理之一，由Banyan Group委任。我们可以直接为您呈上开发商本身的现有房源与价格，而非地产网站上辗转得来的版本。
实际上，这代表我们手上用的是开发商本身的价目表与单元表，而不是流到地产网站上的资料。这并不会改变我们对您说的话：成为指定销售代理之一从来不是推荐一栋楼的理由，若此项目不切合您的要求，我们一样会直说。我们在曼谷担任指定销售代理之一的项目，载于曼谷品牌住宅名册。开发商就此项目设有官方渠道：www.banyangroupresidences.com/thailand/phuket/skypark-celeste-laguna-phuket
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值数字。我们引用的唯一市场区间属全岛数字、未扣除成本：Phuket 公寓的回报率一般为每年5%至8%，别墅为10%至15%（Knight Frank Thailand 就 Phuket 别墅与公寓发布的2024年年终报告，2025年2月发表）。这不是此项目的数字，单独一栋楼的表现可能更好，也可能更差。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
更多选择
还要衡量什么
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 Skypark Celeste Laguna Phuket 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目Skypark Celeste Laguna Phuket | Angsana Golf Residences Topaz | Bellaguna Golf Residences | Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 与海的距离 | 内陆 | 内陆 | 内陆 | 内陆 |
| 项目阶段 | 在售 | 在售 | 在售 | 在建 |
| 交易形式 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 |
| 产权 | 视乎单元而定 | 视乎单元而定 | 视乎单元而定 | 核实中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
接下来
