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Skypark Celeste Laguna Phuket
Skypark Celeste Laguna Phuket 是一栋已建成的公寓楼，由开间、一居室及两居室单元组成，配备嵌入式家具，位于 Bang Tao 的 Laguna Phuket 园区之内，俯瞰 Laguna Golf Phuket 球场，由 Banyan Group 以旗下 Skypark 品牌开发，设天台无边泳池、空中连廊与空中跑道；按开发商2025年9月的优惠，所有单元可即时入住。
Banyan Group 曾把这栋楼编为 Skypark 2，排在 Skypark Aurora 之后，其2023年里程碑另提到一期名为 Pearl。Skypark Elara 是 Laguna Lakelands 的另一栋 Skypark 楼，而 Skypark Lucean 是该品牌在 Pattaya、Jomtien 的高层。本页说的是 Celeste，位于 Laguna Phuket 之内、球场旁。
位于 Laguna Phuket 园区之内的内陆位置，俯瞰 Laguna Golf Phuket 球场，按开发商用词是“靠近海滩”，但没有给出距离。这不是海滩地址。
在售 · 所有单元可即时入住，按开发商2025年9月24日的优惠所述
我们已核实的内容我们已将此项目列入名册，但未曾亲身查看。我们公布的内容来自开发商自己的说法，我们并未独立核实。最近一次核实：2026年9月23日。
Skypark Celeste Laguna Phuket 由谁销售？
Banyan Group 通过自家销售办公室销售 Skypark Celeste Laguna Phuket。Embark Estate 是其指定销售代理之一，由Banyan Group以书面委任，于2026年8月24日确认，委任并非独家。您向我们查询，得到的是开发商本身的现有房源与价格，并附日期。
这个项目， 以何种产权持有
- 格局
- 开间、一居室及两居室公寓
- 装修
- 嵌入式家具；以全屋家具交付（开发商优惠，2025年9月）
- 天台
- 无边泳池、空中连廊、空中跑道
- 入住
- 即时，按开发商所述（2025年9月24日）
- 园区
- Laguna Phuket
我们正与开发商核实产权形式，未有结论之前不会写死。宁可说尚未确定，也不以推测填充。
落实之前必须查清的事
项目页并未说明（2026年9月23日阅读）。开发商2025年9月24日同时涵盖 Skypark Celeste、Seashore 与 Reef 的合并优惠只说“提供最长5年的延期付款计划及永久产权（freehold）选项”；那是优惠层面的一句话，并非说明这栋楼里哪些单元属于49%外籍配额之内。Phuket 的公寓产品一般以永久产权在该配额之内持有，配额用尽后则以登记租赁产权持有；在一栋已建成的楼里，尚未分配的份额正是关键问题。认购之前请以书面确立。此为一般信息，并非法律意见。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
我们怎么看， 连我们会质疑的地方
适合哪一类买家
想要在 Laguna Phuket 园区的入门层拥有一套小面积、已配家具、已建成的房子，自用或通过 Banyan Living 出租，并且重视亲自走进实际单元多于看效果图的买家。
要作出什么取舍
是内陆的球场景观，不是海滩；“靠近海滩”是开发商的用语，而且没有给出距离。规模由开间到两居室，因此二手承接的客群属这个园区的走量一端，而大部分单元都在本名册的门槛之下。单元总数、面积、剩余房源、逐套的产权与价格均未公布。若买家想要大面积住宅或海滩临海面，这里并不合适。
我们会先问的问题
所示单元属开发商房源还是二手转售；其在外籍配额中的位置，须书面说明；带日期的价格；物业费与维修基金；Banyan Living 的条款；该单元属于哪一期。
这是 Embark 的意见，不是有据可查的事实，我们刻意如此标明。
正在考虑Skypark Celeste Laguna Phuket？
我们会告诉您我们知道什么、仍在核实什么，以及它是否真的切合您在找的东西。
Embark Estate 为此项目的指定销售代理之一，由Banyan Group委任。我们可以直接为您呈上开发商本身的现有房源与价格，而非地产网站上辗转得来的版本。
实际上代表什么
实际上，这代表我们手上用的是开发商本身的价目表与单元表，而不是流到地产网站上的资料。这并不会改变我们对您说的话：成为指定销售代理之一从来不是推荐一栋楼的理由，若此项目不切合您的要求，我们一样会直说。我们在曼谷担任指定销售代理之一的项目，载于曼谷品牌住宅名册。开发商就此项目设有官方渠道：www.banyangroupresidences.com/thailand/phuket/skypark-celeste-laguna-phuket
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值预测，也不会引用全岛的平均数字。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述；除此以外，我们宁可不说，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
细说 Skypark Celeste Laguna Phuket 究竟是什么
按 Banyan 自己的表述，Celeste 是进入 Laguna Phuket 的入门：“时尚而可负担”的公寓，其望湖单元俯瞰球场，并靠近海滩。在2026年7月的总平面图上它是第43号，位于内陆、靠近主入口，与 Angsana Topaz 及 Angsana Oceanview 为邻。尽管有望湖这句话，它并不是 Lakelands 的楼；Banyan 把它放在 Laguna Phuket 之内、球道旁。
继续阅读 · 尚有3段收起
单元为开间、一居室及两居室，每套都配备嵌入式家具与电器，并按2025年9月的优惠以全屋家具交付。天台是 Skypark 品牌的重点：天台无边泳池、连接各栋的空中连廊，以及空中跑道。按 Banyan 的说法，Skypark 是其天台生活品牌，“为新一代业主而设”。
它已经建成。开发商2025年9月24日的优惠称所有单元可即时入住，而该页本身的照片文件日期为2026年8月。买家在这里走进的是实际单元、它望向球场的景观与天台，而本名册上大部分项目做不到这一点。
单元总数、层数、面积、正在销售的是哪一期，以及开发商还剩多少房源，都不在开发商的网页上。Banyan 在2025年9月的优惠中曾公布起价，该优惠已于2026年1月31日到期；在开发商确认现行价格之前，我们不印价格。以开间至两居室的规模而言，这栋楼大部分单元都在本名册所用的2,000万泰铢门槛之下。
此项目在名册收录门槛上的位置。 现行价格并未公布，而以开间至两居室的规模而言，这栋楼大部分单元都在本名册所用的2,000万泰铢门槛之下；开发商自己那份已到期的2025年9月优惠价，也远低于这个门槛。它有页面，是因为买家会问起，而不是因为它符合门槛。
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 Skypark Celeste Laguna Phuket 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目Skypark Celeste Laguna Phuket | Angsana Golf Residences Topaz | Bellaguna Golf Residences | Bellaguna Lake Residences Lotus |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 与海的距离 | 内陆 | 内陆 | 内陆 | 内陆 |
| 项目阶段 | 在售 | 在售 | 在售 | 在售 |
| 交易形式 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 | 期房，开发商房源 |
| 产权 | 核实中 | 核实中 | 核实中 | 核实中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
Skypark Celeste Laguna Phuket, 直接作答
Skypark Celeste Laguna Phuket 是什么？
一栋已建成的公寓楼，由开间、一居室及两居室单元组成，配备嵌入式家具，位于 Laguna Phuket 之内，俯瞰 Laguna Golf Phuket 球场，由 Banyan Group 以旗下 Skypark 品牌开发。天台设无边泳池、空中连廊与空中跑道。按开发商2025年9月24日的优惠，每套住宅均以全屋家具交付，所有单元可即时入住。
Skypark Celeste 建成了吗？
按开发商自己的声明，是的：2025年9月24日的优惠称所有单元可即时入住，而开发商网页上已建成项目的照片文件日期为2026年8月。竣工或登记日期本身并未公布，因此我们不印。
Skypark Celeste 是永久产权还是租赁产权？
我们正在逐套核实。Banyan 的项目页对产权只字未提，而2025年9月的合并优惠只说三个项目“提供永久产权（freehold）选项”。Phuket 的公寓一般在49%外籍配额之内以永久产权持有，配额用尽后则以登记租赁产权作为另一条路；在一栋已建成的楼里，还剩多少份额正是关键问题。认购之前请以书面确立路径。此为一般信息，并非法律意见。
Skypark Celeste 售价如何？
本页不刊价格。开发商在2025年9月优惠中的起价已于2026年1月31日到期，而在开发商确认现行价格之前，Embark 不刊任何海岸项目的价格。请在 WhatsApp（+66 64 773 5098）或 LINE（@embarkestate）找我们，我们会带回 Banyan 愿意书面确认的内容，以及该单元属开发商房源还是二手转售。
Skypark Celeste 在 Laguna Lakelands 吗？
不在。Banyan 自己的网页把 Celeste 放在 Laguna Phuket 之内、主入口附近俯瞰球场的位置，在其2026年7月总平面图上是第43号。Laguna Lakelands 的 Skypark 楼是 Skypark Elara，位于相邻社区的 Lakeside 片区。Banyan 的页面把两者互相链接为相似的湖畔物业，混淆正是由此而起。
本页资料截至 2026年9月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
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