Banyan Group · Laguna · Строится, инвентарь застройщика · Назначенное агентство по продажам
Skypark Celeste Laguna Phuket
Skypark Celeste Laguna Phuket — кондоминиум из студий и квартир с одной и двумя спальнями площадью от 29 до 60 м² в трёх семиэтажных V-образных корпусах рядом с Laguna Golf Phuket, внутри Laguna Phuket у Bang Tao, под брендом Skypark от Banyan Group, с бассейном-инфинити на крыше и небесными мостами; по прайс-листу застройщика от 21 октября 2026 года в наличии семь квартир с одной спальней, от ฿5.4 до 8.14 млн.
Embark Estate — одно из назначенных агентств по продажам Skypark Celeste Laguna Phuket, назначено письменно компанией Banyan Group, подтверждено 24 августа 2026. →
Другие названия этого проекта
Skypark Aurora — отдельное здание Skypark рядом с Celeste, на генплане застройщика соединённое с корпусом D и продающееся по тому же прайс-листу; Skypark Elara — здание Skypark в Laguna Lakelands, а Skypark Lucean — башня бренда в Jomtien, Pattaya. Эта страница о Celeste.
Рядом с Laguna Golf Phuket внутри Laguna Phuket; между корпусами и пляжем Bang Tao лежат поле для гольфа и лагуны, а расстояния до песка застройщик не указывает.
Читать дальше
Это не адрес на пляже.
Где он в своей жизни
Строится
В продаже
Близок к сдаче
Только вторичный рынок
В продаже · семь квартир с одной спальней по прайс-листу застройщика от 21 октября 2026 года, от ฿5.4 млн
Что мы проверилиЭтого здания пока не существует, поэтому осматривать нечего. То, что мы публикуем, взято из официальных материалов застройщика. Последняя проверка: 23 октября 2026.
В продаже сейчас
Семь квартир с ценой, из собственного прайс-листа застройщика.
Квартир с ценой: 7, от ฿5.4M; это все квартиры Celeste с ценой по прайс-листу Banyan Group от 21 октября 2026 года.
Узнайте первыми о переменах в Skypark Celeste Laguna Phuket.
Одно письмо, когда Banyan Group откроет продажу новых домов здесь или изменит цену. Больше ничего.
Как платить
Два способа оплаты по условиям застройщика.
По условиям Banyan Group от 21 октября 2026 года. Условия меняются; для выбранного лота мы подтверждаем их письменно.
Оплата по ходу строительства
При подписании договора
20%
Готовность 25%
20%
Готовность 50%
20%
Готовность 75%
20%
По завершении
20%
Половина после завершения
При подписании договора
20%
Готовность 25%
10%
Готовность 50%
10%
Готовность 75%
10%
После завершения
50%
50% после завершения выплачиваются ежеквартально в течение 1 года, 3 лет или 5 лет, с процентами на остаток по ставкам застройщика; ставки мы присылаем вместе с условиями.
Каждая квартира с ценой дешевле ฿30 млн, поэтому плата за бронирование составляет ฿100 000, столько же в форме бронирования; она не возвращается, если договоры не подписаны в течение 30 дней с даты, которую назначит застройщик. Как план по этапам строительства применяется к готовой квартире, не указано; мы уточняем.
Бронирование
Плата за бронирование зависит от цены лота.
До ฿30M
฿100,000
От ฿30M до ฿50M
฿300,000
От ฿50M до ฿100M
฿500,000
От ฿100M
฿1,000,000
Входит в цену
Членство в The Sanctuary Club: привилегии и скидки на курортах, в отелях, спа, галереях и гольф-клубах группы
Брошюра предлагает членство в The Sanctuary Club и привилегии пляжного клуба RAVA, на действующих условиях; членство в гольф-клубе не предлагается.
Как купить в Laguna Phuket → Полная собственность или аренда, четыре типа домов Banyan, расходы и условия договора, с датированными ценами по каждому проекту.
Фильм
Фильм застройщика, на вашем языке.
Фильм Banyan Group о Skypark Celeste, октябрь 2025 года, в версиях застройщика на английском, русском и китайском; по нажатию эта страница воспроизводит с YouTube версию на вашем языке.
Туры 360°
Пройдите по комнатам ещё до перелёта.
Туры застройщика. Каждый открывается на сайте застройщика в новой вкладке; до вашего клика ничего не загружается.
Чертёж застройщика. Типы 1A и 1B: одна спальня, 29 и 31 м². Чертёж застройщика, сентябрь 2023.
Квартира с одной спальней, тип 1A, 29 м² · 1A и 1B
Лоты 4213, 6213, 6201 в аренде; 5407 в полной собственности · 1 сп. · 1 с/у
Одна комната со спальной зоной, кухней, ванной комнатой и балконом: 25 м² внутри, всего 29. 4213 (корпус D, с отделкой) за ฿5.4 млн, 6213 и 6201 (корпус F, с мебелью) за 5.85 и 6.48, все в аренде; 5407 (корпус E, с отделкой) в полной собственности за 6.7.
Пляж Bang TaoЗа полем для гольфа и лагунами; расстояние не указано (застройщик)
Пляжный клуб RAVA, Boat Avenue, Porto de Phuket«Поблизости», с межкурортным шаттлом (брошюра)
Laguna Property Sales GalleryРядом с участком (генплан)
Корпуса
3 V-образных корпуса (D, E, F), 7 этажей и крыша, соединены небесными мостами
Квартиры
С одной спальней 29 – 39 м²; с двумя спальнями 40 – 60 м² (поэтажные планы)
С ценой
7 квартир с одной спальней по прайс-листу от 21 октября 2026; 16 строк Celeste забронированы
Цены
฿5.4 – 8.14 млн (прайс-лист Banyan Group, 21 октября 2026)
Собственность
Полная собственность в пределах 49% иностранной квоты (5407) или зарегистрированная аренда на 30 лет с прописанными в договоре опциями продления
Отделка
С отделкой (4213, 5407, 5523) или полностью меблированные (4609, 6201, 6206, 6213)
Крыша
Бассейн-инфинити с джакузи, небесные мосты, беговая дорожка на крыше
Оплата
20% при подписании договора, остальное по этапам строительства; или половина с отсрочкой на 1, 3 или 5 лет
Эксплуатационный сбор
฿50 за м² в месяц (договоры купли-продажи и аренды)
Резервный фонд
฿100 за м² в год (договоры купли-продажи и аренды)
Целевой срок сдачи
Заселение, по предложению застройщика от сентября 2025; в пакете от октября 2026 не повторено
Гарантия
5 лет на конструкции, 2 года на прочие элементы (шаблоны договоров)
Домашние животные
Не допускаются (правила кондоминиума)
Продавец
TWR-Holdings Limited, под брендом Skypark от Banyan Group
Комплекс
Laguna Phuket, рядом с Laguna Golf Phuket
Как оформляется именно этот проект.
По-разному, зависит от формата
В проекте существуют обе формы. От того, какая привязана к конкретному лоту, зависит, чем вы владеете, поэтому выясняйте это заранее.
Что зарегистрировано, а что обещано
Зарегистрировано сейчасПраво в земельном департаменте
Обещано после этогоПункт договора, который мы прочитали
Это не складывается в один общий срок. Правом, зарегистрированным сегодня, является только левый блок; дальнейшее зависит от формулировки пункта и от того, кто будет за ним стоять, когда придёт время.
Срок. Полная собственность (freehold) в пределах 49-процентной иностранной квоты или аренда квартиры, зарегистрированная на 30 лет. По прайс-листу от октября 2026 года одна из семи квартир с ценой, 5407, продаётся в полную собственность; остальные шесть в аренду.
Продление. Стандартный договор аренды застройщика гласит, что арендодатель «безотзывно и безусловно заверяет и гарантирует», что у арендатора есть «абсолютное право» продлить аренду три раза, по 30 лет каждый, «без какой-либо дополнительной арендной платы», а также продлевать её дальше по запросу; налоги и сборы за каждое продление платит арендатор. Если тайский закон не позволит одно из первых трёх продлений, арендодатель возвращает три четверти, половину или четверть арендной платы. Продление — обещание в договоре, а не право, зарегистрированное заранее.
Что установить до принятия решения
По шаблонам договоров купли-продажи и аренды застройщика от июля 2023 года. При покупке в полную собственность продавец платит подоходный налог, специальный налог на бизнес и гербовый сбор, а сбор за переоформление делится поровну; при аренде регистрационные сборы платит арендатор. Гарантия пять лет на конструкции и два года на прочие элементы. Для перепродажи нужны согласие продавца и плата ฿100 000 или 0.5 процента от цены перепродажи, в зависимости от того, что больше. Дайте документы прочитать независимому тайскому юристу. Общая информация, не юридическая консультация.
Общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Любой договор аренды должен прочитать независимый тайский юрист до подписания.
Цены, наличие, ход строительства и формулировки о собственности меняются. Мы обновляем их перед любым бронированием и предпочитаем показать вам дату, чем выдать устаревший факт за свежий.
02Проект
Проект
Что такое Skypark Celeste Laguna Phuket на самом деле.
Celeste — три V-образных корпуса, D, E и F, по семь этажей с крышей, внутри Laguna Phuket рядом с Laguna Golf Phuket. На генплане застройщика от сентября 2026 года корпуса обращены к фервеям, а Skypark Aurora примыкает к корпусу D у северо-западного края; между Celeste и пляжем Bang Tao лежат поле для гольфа и лагуны, и расстояния до песка застройщик не указывает.
Квартиры небольшие: однокомнатные с одной спальней по 29 м² (25 внутри), с одной спальней от 31 до 39 м² и с двумя спальнями от 40 до 60 м², у каждой балкон. Главное, ради чего существует бренд Skypark, — крыша: бассейн-инфинити с джакузи, небесные мосты между корпусами и беговая дорожка на крыше. Каждая квартира продаётся либо с отделкой, со встроенной мебелью и техникой, либо полностью меблированной.
Читать дальше · ещё три абзацаСвернуть
Квартиры небольшие: однокомнатные с одной спальней по 29 м² (25 внутри), с одной спальней от 31 до 39 м² и с двумя спальнями от 40 до 60 м², у каждой балкон. Главное, ради чего существует бренд Skypark, — крыша: бассейн-инфинити с джакузи, небесные мосты между корпусами и беговая дорожка на крыше. Каждая квартира продаётся либо с отделкой, со встроенной мебелью и техникой, либо полностью меблированной.
Прайс-лист застройщика от 21 октября 2026 года даёт цены на семь квартир Celeste, все с одной спальней: 4213 за ฿5.4 млн, 6213 за 5.85, 6201 за 6.48, 5407 за 6.7 (единственная в полной собственности), 6206 за 6.76, 5523 за 7.1 и 4609 за 8.14. Ещё шестнадцать строк Celeste забронированы. В том же прайс-листе есть две квартиры Skypark Aurora; их на этой странице нет.
Предложение Banyan Group от 24 сентября 2025 года называло все лоты доступными для немедленного заселения; пакет от октября 2026 года этого не повторяет, а его прайс-лист по-прежнему печатает план оплаты по этапам строительства. Состояние квартиры мы подтверждаем письменно.
Как это соотносится с порогом реестра. Все квартиры с ценой здесь стоят ниже порога ฿20 млн, которым пользуется этот реестр. У проекта есть страница, потому что о нём спрашивают покупатели и потому что это входной адрес Laguna Phuket; мы показываем квартиры застройщика с ценами такими, как они есть.
Застройщик
Кто продаёт, и какие правила к этому прилагаются.
Читать полную запись
Продавец и арендодатель по договорам застройщика — TWR-Holdings Limited, под брендом Skypark от Banyan Group; Banyan Group развивает Laguna Phuket и управляет им более 35 лет. Laguna Property Sales Gallery стоит рядом с участком.
Для жилого дома правила строгие: домашние животные не допускаются, сдача на срок меньше шести месяцев идёт только через арендную службу застройщика, а владельцы дают согласие на гостиничное и коммерческое использование. Для перепродажи нужны согласие продавца и плата ฿100 000 или 0.5 процента от цены, в зависимости от того, что больше.
Что мы думаем, включая то, что мы бы поставили под вопрос.
Кому подходит
Покупателю, которому нужна небольшая квартира внутри Laguna Phuket по входной цене комплекса, с отделкой или с мебелью, с бассейном на крыше и полем для гольфа за окном, чтобы жить в ней или сдавать через службу застройщика.Читать дальше
Чем приходится жертвовать
Небольшие квартиры, от 29 до 39 м² в прайс-листе, в глубине суши у поля для гольфа, а не на пляже. Домашние животные запрещены, краткосрочная сдача только через застройщика, а здание может использоваться как отель. Сам пакет не доказывает, что квартиры готовы.Читать дальше
О чём мы спросили бы до решения
Состояние конкретной квартиры, письменно. Список мебели для меблированной квартиры. Сколько осталось от иностранной квоты. Какой график оплаты применяется к готовой квартире.Читать дальше
Это мнение Embark, а не подтверждённый факт, и помечено так намеренно.
Просмотр
Как на самом деле проходит визит.
1Мы начинаем в Laguna Property Sales Gallery рядом с участком, затем корпуса и крыша, а также конкретная квартира, если её можно открыть, чтобы вы своими глазами увидели отделку и вид на поле для гольфа.Читать дальше
Визуализация2Вы не на Пхукете? Начните с 3D-туров застройщика по шоу-квартирам с одной и двумя спальнями на этой странице, затем живой видеопросмотр с нами.Читать дальше
04Частые вопросы
Частые вопросы
Skypark Celeste Laguna Phuket, коротко и по делу.
Сколько стоит квартира в Skypark Celeste?
Прайс-лист Banyan Group от 21 октября 2026 года даёт цены на семь квартир Celeste, все с одной спальней: 4213 за ฿5.4 млн, 6213 за 5.85, 6201 за 6.48, 5407 за 6.7 (в полной собственности), 6206 за 6.76, 5523 за 7.1 и 4609 за 8.14, площадью от 29 до 39 м². Часть продаётся с отделкой, часть полностью меблированной. До любого бронирования мы подтверждаем действующий прайс-лист.
Достроен ли Skypark Celeste?
Предложение Banyan Group от 24 сентября 2025 года говорило, что все лоты доступны для немедленного заселения. Пакет от октября 2026 года этого не повторяет: прайс-лист по-прежнему печатает план оплаты по этапам строительства, а фотографии интерьеров сделаны в шоу-квартире в 2019 году. Состояние конкретной квартиры мы подтверждаем письменно до бронирования.
Skypark Celeste — полная собственность или аренда?
И то и другое, по каждой квартире отдельно. В прайс-листе от октября 2026 года одна квартира с ценой, 5407, продаётся в полную собственность в пределах 49-процентной иностранной квоты; остальные шесть — аренда квартиры, зарегистрированная на 30 лет, которую стандартный договор аренды застройщика обещает продлить три раза, по 30 лет каждый, без дополнительной арендной платы. Общая информация, не юридическая консультация.
Квартиры продаются с мебелью?
Зависит от квартиры. Прайс-лист отмечает каждую как с отделкой, со встроенной мебелью и техникой, или полностью меблированную: 4213, 5407 и 5523 с отделкой; 4609, 6201, 6206 и 6213 меблированные. Списка мебели в пакете застройщика нет.
Стоит ли Skypark Celeste на пляже?
Нет. Он стоит рядом с Laguna Golf Phuket внутри Laguna Phuket; между ним и пляжем Bang Tao лежат поле для гольфа и лагуны. Застройщик пишет, что пляж в непосредственной близости, и пускает межкурортный шаттл, но расстояния не указывает.
Во что обходится содержание квартиры?
Договоры застройщика устанавливают эксплуатационный сбор ฿50 за м² в месяц и резервный фонд ฿100 за м² в год, оба с возможностью изменения; для квартиры с одной спальней площадью 29 м² это около ฿1 450 в месяц и ฿2 900 в год в фонд.
Можно ли сдавать квартиру и разрешены ли животные?
Сдача на срок меньше шести месяцев идёт только через арендную службу застройщика; Airbnb и подобные платформы запрещены поимённо, а владельцы дают согласие на гостиничное и коммерческое использование здания. Домашние животные по правилам кондоминиума не допускаются вовсе. Никаких арендных цифр мы не публикуем.
Что такое Skypark Aurora?
Отдельное здание Skypark рядом с Celeste, на генплане застройщика соединённое с корпусом D. Оно есть в том же прайс-листе, но его планов и статуса в пакете нет, и собственной страницы у нас у него нет.
Как связаться с Embark Estate по поводу Skypark Celeste Laguna Phuket?
По поводу Skypark Celeste Laguna Phuket пишите Embark Estate: Telegram @lukamocnik, WhatsApp +66 64 773 5098 или e-mail contact@embarkestate.com. Отвечаем в течение четырёх часов в рабочее время: с 9:00 до 19:00 по Бангкоку, с понедельника по субботу.
Факты на этой странице актуальны на октября 2026 года и взяты из собственного рыночного брифинга Embark и опубликованных материалов застройщика. Там, где написано, что факт уточняется, мы подтверждаем его у застройщика, прежде чем утверждать.
Запрос
Свяжитесь с Embark.
Думаете о проекте Skypark Celeste Laguna Phuket?
Наша команда отвечает в течение четырёх часов, с 9 до 19 по Бангкоку, с понедельника по субботу.
Embark Estate — одно из назначенных агентств по продажам этого проекта, по назначению Banyan Group. Мы можем показать вам актуальное наличие и цены от самого застройщика, а не с портала.
На практике это значит, что мы работаем с прайс-листом и наличием самого застройщика, а не с тем, что попало на порталы. На то, что мы вам скажем, это не влияет: назначение не повод рекомендовать здание, и мы всё равно скажем, если оно вам не подходит. Наши бангкокские назначения указаны в бангкокском реестре брендированных резиденций. На побережье мы работаем на стороне покупателя: сравниваем проекты, разбираем форму собственности и положение с иностранной квотой и говорим прямо, когда здание не подходит под задачу. Застройщик ведёт собственный канал по этому проекту на www.banyangroupresidences.com/thailand/phuket/skypark-celeste-laguna-phuket.
Мы не публикуем по этому проекту ни доходность, ни прогноз роста стоимости. Единственный рыночный диапазон, который мы приводим, относится ко всему острову и указан до вычета расходов: на Пхукете кондоминиумы обычно приносят 5–8% годовых, виллы — 10–15% (Knight Frank Thailand, отчёт о виллах и кондоминиумах Пхукета по итогам 2024 года, опубликован в феврале 2025 года). Это не цифра данного проекта: отдельное здание может показать результат лучше или хуже. Там, где оператор публикует аудированные цифры по конкретному зданию, мы приводим их с датой, потому что гарантированная доходность обычно оказывается скидкой в цене, переодетой в доходность.
Стоит посмотреть также
Что ещё стоит взвесить
Прежде чем решать, посмотрите и на это.
Список из одного пункта — не список. Это ближайшие настоящие альтернативы проекту Skypark Celeste Laguna Phuket в нашем реестре, сопоставленные с ним по шести признакам, которые и решают выбор.
฿6.7M
฿6.76M
฿7.1M
Визуализация
Визуализация