฿6.7MSkypark Celeste Laguna Phuket · Phuket
一房住宅 5407
永久業權，外籍配額之內Laguna
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Banyan Group · Laguna · 預售，建商貨源 · 獲委任銷售代理
Skypark Celeste Laguna Phuket
Skypark Celeste Laguna Phuket 是 Banyan Group 旗下 Skypark 品牌在 Bang Tao 的 Laguna Phuket 園區之內、Laguna Golf Phuket 球場旁興建的分層住宅，由三座七層 V 形大樓組成，提供 29 至 60 平方公尺的開放式、一房及兩房單位，設天台無邊際泳池及空中天橋；按建商 2026 年 10 月 21 日的條款表，七個一房住宅有售，價格由 540 萬至 814 萬泰銖。
Embark Estate 是 Skypark Celeste Laguna Phuket 的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 以書面委任，於 2026 年 8 月 24 日 確認。 →
此項目曾用的其他名稱
Skypark Aurora 是 Celeste 旁邊另一幢獨立的 Skypark 大樓，按建商的總平面圖與 D 座相連，並在同一份條款表上出售；Skypark Elara 是 Laguna Lakelands 的 Skypark 大樓，Skypark Lucean 則是該品牌在 Pattaya Jomtien 的大廈。本頁說的是 Celeste。
現正銷售
建商指示性價格，2026 年 10 月。 作為此項目獲委任銷售代理之一，我們於洽詢時直接向建商確認存貨情況。
索取價目表位於 Laguna Phuket 之內、Laguna Golf Phuket 球場旁；它與 Bang Tao 海灘之格局著球場及潟湖，建商沒有給出到沙灘的距離。這不是海灘地址。
銷售中 · 按建商 2026 年 10 月 21 日的條款表，七個一房住宅有售，由 540 萬泰銖起
我們已核實的內容這座建築尚未存在，因此無從查看。我們公布的內容來自建商自己公布的資料。最近一次核實：2026 年 10 月 23 日。
現正銷售
七個有定價的單位， 取自建商自己的條款表。
7 個住宅，由 ฿5.4M 起：Banyan Group 2026 年 10 月 21 日條款表上每一個有定價的 Celeste 住宅。
永久業權1
฿6.7M租賃業權6
฿5.4MSkypark Celeste Laguna Phuket · Phuket
一房住宅 4213
租賃業權，註冊 30 年Laguna
฿5.85MSkypark Celeste Laguna Phuket · Phuket
一房住宅 6213
租賃業權，註冊 30 年Laguna
฿6.48MSkypark Celeste Laguna Phuket · Phuket
一房住宅 6201
租賃業權，註冊 30 年Laguna
฿6.76MSkypark Celeste Laguna Phuket · Phuket
一房住宅 6206
租賃業權，註冊 30 年Laguna
฿7.1MSkypark Celeste Laguna Phuket · Phuket
一房住宅 5523
租賃業權，註冊 30 年Laguna
฿8.14MSkypark Celeste Laguna Phuket · Phuket
一房住宅 4609
租賃業權，註冊 30 年Laguna
Skypark Celeste Laguna Phuket 一有新單位或價格變動，率先知道。
Banyan Group 在此推出新單位或調整價格時，發一封電子郵件給您。僅此而已。
付款方式
兩種付款方式， 依建商條款表。
資料來自 Banyan Group 於 2026 年 10 月 21 日發出的條款表。條款會變動，我們會就您選定的住宅以書面確認。
按工程進度付款
簽約時
20%
工程完成 25%
20%
工程完成 50%
20%
工程完成 75%
20%
落成時
20%
一半於落成後支付
簽約時
20%
工程完成 25%
10%
工程完成 50%
10%
工程完成 75%
10%
落成後
50%
落成後的 50% 可於 1 年、3 年或5 年內按季分期支付，餘額須付利息；利率以建商條款表為準，我們會連同條款表一併提供。
每個有定價的住宅都在 3,000 萬泰銖以下，因此預訂金為 10 萬泰銖，與預留表格所列相同；若未能在建商指定日期起計 30 日內簽署協議，預訂金不獲退還。按工程階段支付的付款方式如何適用於已落成的住宅，條款表沒有說明；我們會洽詢。
預留住宅
預訂金按住宅售價而定。
- ฿30M 以下
- ฿100,000
- ฿30M 至 ฿50M
- ฿300,000
- ฿50M 至 ฿100M
- ฿500,000
- ฿100M 或以上
- ฿1,000,000
售價包括
- The Sanctuary Club 會籍：集團旗下度假村、酒店、水療、藝廊及高爾夫球場的禮遇與折扣
小冊子提供 The Sanctuary Club 會籍及 RAVA Beach Club 禮遇，須受條款及細則約束；不提供高爾夫球會籍。
如何在 Laguna Phuket 置業 → 永久業權還是租約、Banyan 的四類住宅、各項費用與合約條款，以及每個項目註明日期的價格範圍。
影片
建商的影片， 以您的語言播放。
Banyan Group 2025 年 10 月的 Skypark Celeste 影片，有建商的英文、俄文及中文版本；本頁按您的語言，點選後由 YouTube 播放相應版本。
360 度實景導覽
出發之前， 先在房間裡走一圈。
以下為建商提供的 360 度導覽。按下即在新分頁開啟建商網站上的導覽；本頁不會預先載入任何內容。
圖則
圖則， 出自建商本身的設計圖
事實資料
各段距離， 逐一量度
- Laguna Golf Phuket就在大樓旁（總平面圖）
- Bang Tao 海灘在球場及潟湖之外；沒有給出距離（建商）
- RAVA Beach Club、Boat Avenue、Porto de Phuket「鄰近」，設度假村之間的穿梭巴士（小冊子）
- Laguna Property Sales Gallery在項目旁（總平面圖）
- 大樓
- 3 座 V 形大樓（D、E、F 座），7 層另加天台，以空中天橋相連
- 住宅
- 一房 29 至 39 平方公尺；兩房 40 至 60 平方公尺（平面圖）
- 有定價
- 2026 年 10 月 21 日條款表上 7 個一房住宅；16 個 Celeste 單位已預留
- 價格
- ฿5.4M 至 ฿8.14M（Banyan Group 條款表，2026 年 10 月 21 日）
- 業權
- 49% 外籍配額之內的永久業權（5407），或附書面續期選擇的 30 年註冊租約
- 裝修
- 精裝（4213、5407、5523）或全屋家具（4609、6201、6206、6213）
- 天台
- 無邊際泳池連噴射按摩池、空中天橋、空中緩跑徑
- 付款
- 簽約時付 20%，其餘按工程階段支付；或一半延至 1、3 或 5 年支付
- 管理費
- 每月每平方公尺 50 泰銖（買賣協議及租約）
- 維修基金
- 每年每平方公尺 100 泰銖（買賣協議及租約）
- 建商目標
- 可入住，按建商 2025 年 9 月的優惠；2026 年 10 月的整套文件未有重申
- 保用
- 結構 5 年，其他部分 2 年（合約範本）
- 寵物
- 不准飼養（分層住宅規則）
- 賣方
- TWR-Holdings Limited，屬 Banyan Group 旗下 Skypark 品牌
- 園區
- Laguna Phuket，Laguna Golf Phuket 球場旁
這個項目， 以何種業權持有
端視單位而定
同一項目兩種業權並存。單位不同，業權可能不同，您擁有的東西也就不同，宜在最初階段便問清楚。
兩者不能相加成為一個年期。只有左邊那一段是今天已經註冊的權利；其後的年期取決於條款的措辭，也取決於屆時由誰承擔這項承諾。
年期： 49% 外籍配額之內的永久業權，或註冊為期 30 年的單位租約。按 2026 年 10 月的條款表，七個有定價的住宅之中，5407 為永久業權，其餘六個為租賃業權。
續期： 建商的標準租約寫明，出租人「不可撤銷及無條件地聲明及保證」承租人擁有續期三次、每次 30 年的「絕對權利」，「毋須另付任何租金」，其後亦可應要求再續期；每次續期的稅項及費用由承租人支付。若泰國法律令首三次續期之中任何一次無法進行，出租人退還租金的四分之三、一半或四分之一。續期是合約中的承諾，並非預先註冊的權利。
落實之前必須查清的事
出自建商 2023 年 7 月的買賣協議及租約範本。永久業權方面，賣方支付所得稅、特定營業稅及印花稅，過戶費由雙方平均分擔；租約方面，註冊費用由承租人支付。結構保用五年，其他部分兩年。轉售須獲賣方同意，並支付 10 萬泰銖或轉售價 0.5%（以較高者為準）的費用。請把文件交由獨立泰國律師細閱。以上為一般資訊，並非法律意見。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何下訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
項目
細說 Skypark Celeste Laguna Phuket 究竟是什麼
Celeste 由 D、E、F 三座 V 形大樓組成，每座七層另加天台，位於 Laguna Phuket 之內、Laguna Golf Phuket 球場旁。按建商 2026 年 9 月的總平面圖，大樓面向球道，Skypark Aurora 在西北端與 D 座相連；Celeste 與 Bang Tao 海灘之格局著球場及潟湖，建商沒有給出到沙灘的距離。
繼續閱讀 · 尚有 3 段收起
住宅面積細小：29 平方公尺（室內 25 平方公尺）的一房，以單一空間包含臥室區；31 至 39 平方公尺的一房；以及 40 至 60 平方公尺的兩房，每個都設露台。天台正是 Skypark 品牌的重點：無邊際泳池連噴射按摩池、連接各座的空中天橋，以及空中緩跑徑。每個住宅以精裝出售，附嵌入式家具及電器，或以全屋家具出售。
建商 2026 年 10 月 21 日的條款表為七個 Celeste 住宅定價，全部是一房：4213 為 540 萬泰銖，6213 為 585 萬，6201 為 648 萬，5407 為 670 萬（唯一的永久業權單位），6206 為 676 萬，5523 為 710 萬，4609 為 814 萬。另外十六個 Celeste 單位已預留。同一份條款表另列兩個 Skypark Aurora 住宅，不在本頁之內。
Banyan Group 2025 年 9 月 24 日的優惠稱所有單位可即時入住；2026 年 10 月的整套文件沒有重申這一點，其條款表仍印有按工程階段支付的付款方式。我們會以書面確認住宅的狀況。
此項目在名冊收錄門檻上的位置。 這裡每個有定價的住宅，都在本名冊所用的 2,000 萬泰銖門檻之下。它有頁面，是因為買家會問起，也因為它是進入 Laguna Phuket 的入門；我們按建商的現況，列出其有定價的住宅。
建商
誰出售， 以及隨之而來的規則。
閱讀完整記錄
建商合約中的賣方及出租人是 TWR-Holdings Limited，屬 Banyan Group 旗下 Skypark 品牌；Banyan Group 發展及營運 Laguna Phuket 超過 35 年。Laguna Property Sales Gallery 就在項目旁。
以一幢分層住宅而言，規則相當嚴格：不准飼養寵物，六個月以下的租約只可經由建商的租賃服務，屋主並同意大樓作酒店及商業用途。轉售須獲賣方同意，並支付 10 萬泰銖或售價 0.5%（以較高者為準）的費用。
已在我們曼谷案頭的項目： Banyan Tree Residences Riverside Bangkok，集團在 Chao Phraya 河畔的住宅.
效果圖Embark 的看法
我們怎麼看， 連我們會質疑的地方
適合哪一類買家
想以園區的入門價，在 Laguna Phuket 之內擁有一個細小單位的買家：精裝或全屋家具，有天台泳池，窗外是球場，可以自用，或經建商的租賃服務出租。閱讀更多
要作出什麼取捨
住宅細小，條款表上為 29 至 39 平方公尺，位於內陸的球場旁，而不是海灘上。不准飼養寵物，短租只可經由建商，大樓亦可作酒店用途。整套文件本身並不能證明住宅已經落成。閱讀更多
我們會先問的問題
該住宅的狀況，須以書面說明。全屋家具住宅的家具清單。外籍配額尚餘多少。適用於已落成住宅的付款時間表。閱讀更多
這是 Embark 的意見，不是有據可查的事實，我們刻意如此標明。
參觀
在這裡參觀， 實際是怎樣的。
我們由項目旁的 Laguna Property Sales Gallery 開始，然後看大樓及天台，若該住宅可以開門，再看住宅本身，讓您親眼看看它的裝修及望向球場的景觀。閱讀更多
效果圖不在 Phuket？可以先看本頁建商一房及兩房樣品屋的 3D 導覽，再與我們進行即時視訊導覽。閱讀更多
常見問題
Skypark Celeste Laguna Phuket, 直接作答
Skypark Celeste 的單位售價多少？
Banyan Group 2026 年 10 月 21 日的條款表為七個 Celeste 住宅定價，全部是一房：4213 為 540 萬泰銖，6213 為 585 萬，6201 為 648 萬，5407 為 670 萬（永久業權），6206 為 676 萬，5523 為 710 萬，4609 為 814 萬，面積由 29 至 39 平方公尺。部分為精裝，部分為全屋家具。在任何預留之前，我們都會核實最新的條款表。
Skypark Celeste 落成了嗎？
Banyan Group 2025 年 9 月 24 日的優惠稱所有單位可即時入住。其 2026 年 10 月的整套文件沒有重申這一點：條款表仍印有按工程階段支付的付款方式，而室內照片是 2019 年拍攝的樣品屋。在您預留之前，我們會以書面確認個別住宅的狀況。
Skypark Celeste 是永久業權還是租賃業權？
兩者都有，按單位而定。按 2026 年 10 月的條款表，有定價的住宅之中，5407 在 49% 外籍配額之內以永久業權出售；其餘六個以註冊為期 30 年的單位租約出售，建商的標準租約承諾續期三次，每次 30 年，毋須另付租金。以上為一般資訊，並非法律意見。
單位有家具嗎？
端視個別住宅。條款表把每個住宅標為精裝（附嵌入式家具及電器）或全屋家具：4213、5407 及 5523 為精裝；4609、6201、6206 及 6213 為全屋家具。建商的整套文件沒有家具清單。
Skypark Celeste 在海灘上嗎？
不在。它位於 Laguna Phuket 之內、Laguna Golf Phuket 球場旁；它與 Bang Tao 海灘之格局著球場及潟湖。建商說海灘就在附近，並設度假村之間的穿梭巴士，但沒有給出距離。
一個單位的持續開支是多少？
建商的協議訂明，管理費為每月每平方公尺 50 泰銖，維修基金為每年每平方公尺 100 泰銖，兩者均可能調整；以 29 平方公尺的一房計，即每月約 1,450 泰銖，維修基金每年約 2,900 泰銖。
我可以出租嗎？可以養寵物嗎？
六個月以下的租約只可經由建商的租賃服務；Airbnb 及同類平台被點名禁止，屋主並同意大樓作酒店及商業用途。按分層住宅規則，完全不准飼養寵物。我們不公布任何租金數字。
Skypark Aurora 是什麼？
Celeste 旁邊另一幢獨立的 Skypark 大樓，按建商的總平面圖與 D 座相連。它出現在同一份條款表上，但其平面圖及狀況不在整套文件之內，本網站也沒有它的獨立頁面。
如何就 Skypark Celeste Laguna Phuket 聯絡 Embark Estate？
想了解 Skypark Celeste Laguna Phuket，請聯絡 Embark Estate：LINE @embarkestate、微信 Embarkestate、WhatsApp +66 64 773 5098 或電子郵件 contact@embarkestate.com。我們的中文顧問會於上班時間（曼谷時間週一至週六，上午9點至晚上7點）4小時內以中文書面回覆您；如需通話，可用國語或英語。
本頁資料截至 2026 年 10 月，來自 Embark 自己的市場簡報與建商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向建商核實，然後才寫成定論。
洽詢
與 Embark 聯繫。
正在考慮 Skypark Celeste Laguna Phuket？
我們的中文顧問會於四小時內以中文書面回覆您（曼谷時間，週一至週六 9 至 19 時）；如需通話，可用國語或英語。
我們的立場
Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 委任。我們可以直接為您呈上建商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。
實際上，這代表我們手上用的是建商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。建商就此項目設有官方渠道：www.banyangroupresidences.com/thailand/phuket/skypark-celeste-laguna-phuket
我們不會為此項目公布任何租金報酬或升值數字。我們唯一引述的市場區間屬全島數字、未扣除開支：Phuket 分層住宅的租金報酬一般為每年 5% 至 8%，別墅為 10% 至 15%（Knight Frank Thailand 於 2025 年 2 月發表、涵蓋 2024 年底的 Phuket 別墅及分層住宅報告）。這不是此項目的數字，個別大樓的表現可以更好，也可以更差。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述，因為所謂保證報酬，多數只是價格折讓披上了回報的外衣。
更多選擇
還要衡量什麼
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Skypark Celeste Laguna Phuket 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Skypark Celeste Laguna Phuket | Angsana Golf Residences Topaz | Bellaguna Golf Residences | Bellaguna Residences and Bellaguna Golf Residences |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 與海的距離 | 內陸 | 內陸 | 內陸 | 內陸 |
| 項目階段 | 銷售中 | 銷售中 | 銷售中 | 興建中 |
| 交易形式 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 |
| 業權 | 端視單位而定 | 端視單位而定 | 端視單位而定 | 核實中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
接下來
