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Skypark Celeste Laguna Phuket
Skypark Celeste Laguna Phuket 是一幢已落成的分層住宅，由開放式、一臥室及兩臥室單位組成，配備嵌入式家具，位於 Bang Tao 的 Laguna Phuket 園區之內，俯瞰 Laguna Golf Phuket 球場，由 Banyan Group 以旗下 Skypark 品牌發展，設天台無邊際泳池、空中天橋與空中緩跑徑；按建商 2025 年 9 月的優惠，所有單位可即時入住。
Banyan Group 曾把這幢建築編為 Skypark 2，排在 Skypark Aurora 之後，其 2023 年里程碑另提到一期名為 Pearl。Skypark Elara 是 Laguna Lakelands 的另一幢 Skypark 建築，而 Skypark Lucean 是該品牌在 Pattaya、Jomtien 的大廈。本頁說的是 Celeste，位於 Laguna Phuket 之內、球場旁。
位於 Laguna Phuket 園區之內的內陸位置，俯瞰 Laguna Golf Phuket 球場，按建商用詞是「接近海灘」，但沒有給出距離。這不是海灘地址。
銷售中 · 所有單位可即時入住，按建商 2025 年 9 月 24 日的優惠所述
我們已核實的內容我們已將此項目列入名冊，但未曾親身查看。我們公布的內容來自建商自己的說法，我們並未獨立核實。最近一次核實：2026 年 9 月 23 日。
Skypark Celeste Laguna Phuket 由誰銷售？
Banyan Group 透過自家銷售辦公室銷售 Skypark Celeste Laguna Phuket。Embark Estate 是其獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 以書面委任，於 2026 年 8 月 24 日 確認，委任並非獨家。您向我們洽詢，得到的是建商本身的現有存貨與價格，並附日期。
這個項目， 以何種業權持有
- 格局
- 開放式、一臥室及兩臥室分層住宅單位
- 裝修
- 嵌入式家具；以全屋家具交付（建商優惠，2025 年 9 月）
- 天台
- 無邊際泳池、空中天橋、空中緩跑徑
- 入住
- 即時，按建商所述（2025 年 9 月 24 日）
- 園區
- Laguna Phuket
我們正與建商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
落實之前必須查清的事
項目頁並未說明（2026 年 9 月 23 日閱讀）。建商 2025 年 9 月 24 日同時涵蓋 Skypark Celeste、Seashore 與 Reef 的合併優惠只說「提供最長 5 年的延期付款計劃及永久業權（freehold）選項」；那是優惠層面的一句話，並非說明這幢建築裡哪些單位屬於 49% 外籍配額之內。Phuket 的分層住宅產品一般以永久業權在該配額之內持有，配額用盡後則以註冊租賃業權持有；在一幢已落成的建築，尚未分配的份額正是關鍵問題。認購之前請以書面確立。此為一般資訊，並非法律意見。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何下訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
我們怎麼看， 連我們會質疑的地方
適合哪一類買家
想要在 Laguna Phuket 園區的入門層擁有一個細小、已配家具、已落成的單位，自用或透過 Banyan Living 出租，並且重視親自走進實際單位多於看效果圖的買家。
要作出什麼取捨
是內陸的球場景觀，不是海灘；「接近海灘」是建商的用語，而且沒有給出距離。規模由開放式到兩臥室，因此二手承接的客群屬這個園區的量販一端，而大部分單位都在本名冊的門檻之下。單位總數、面積、尚餘貨源、逐個單位的業權與價格均未公布。若買家想要大面積住宅或海灘臨海面，這裡並不適合。
我們會先問的問題
所示單位屬建商貨源抑或二手轉售；其在外籍配額中的位置，須書面說明；附日期的價格；管理費與維修基金；Banyan Living 的條款；該單位屬於哪一期。
這是 Embark 的意見，不是有據可查的事實，我們刻意如此標明。
正在考慮 Skypark Celeste Laguna Phuket？
我們會告訴您我們知道什麼、仍在核實什麼，以及它是否真的切合您在找的東西。
Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理之一，由 Banyan Group 委任。我們可以直接為您呈上建商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。
實際上代表什麼
實際上，這代表我們手上用的是建商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。建商就此項目設有官方渠道：www.banyangroupresidences.com/thailand/phuket/skypark-celeste-laguna-phuket
我們不會為此項目公布任何租金報酬或升值預測，也不會引用全島的平均數字。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述；除此以外，我們寧可不說，因為所謂保證報酬，多數只是價格折扣披上了回報的外衣。
細說 Skypark Celeste Laguna Phuket 究竟是什麼
按 Banyan 自己的表述，Celeste 是進入 Laguna Phuket 的入門：「時尚而可負擔」的分層住宅，其望湖單位俯瞰球場，並接近海灘。在 2026 年 7 月的總體規劃圖上它是第 43 號，位於內陸、靠近主入口，與 Angsana Topaz 及 Angsana Oceanview 為鄰。儘管有望湖這句話，它並不是 Lakelands 的建築；Banyan 把它放在 Laguna Phuket 之內、球道旁。
繼續閱讀 · 尚有 3 段收起
單位為開放式、一臥室及兩臥室，每個都配備嵌入式家具與電器，並按 2025 年 9 月的優惠以全屋家具交付。天台是 Skypark 品牌的重點：天台無邊際泳池、連接各座的空中天橋，以及空中緩跑徑。按 Banyan 的說法，Skypark 是其天台生活品牌，「為新一代屋主而設」。
它已經落成。建商 2025 年 9 月 24 日的優惠稱所有單位可即時入住，而該頁本身的照片檔案日期為 2026 年 8 月。買家在這裡走進的是實際單位、它望向球場的景觀與天台，而本名冊上大部分項目做不到這一點。
單位總數、層數、面積、正在銷售的是哪一期，以及建商尚餘多少貨源，都不在建商的網頁上。Banyan 在 2025 年 9 月的優惠中曾公布起價，該優惠已於 2026 年 1 月 31 日失效；在建商確認現行價格之前，我們不印價格。以開放式至兩臥室的規模而言，這幢建築大部分單位都在本名冊所用的 2,000 萬泰銖門檻之下。
此項目在名冊收錄門檻上的位置。 現行價格並未公布，而以開放式至兩臥室的規模而言，這幢建築大部分單位都在本名冊所用的 2,000 萬泰銖門檻之下；建商自己那份已失效的 2025 年 9 月優惠價，也遠低於這個門檻。它有頁面，是因為買家會問起，而不是因為它符合門檻。
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Skypark Celeste Laguna Phuket 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Skypark Celeste Laguna Phuket | Angsana Golf Residences Topaz | Bellaguna Golf Residences | Bellaguna Lake Residences Lotus |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Laguna | Laguna | Laguna | Laguna |
| 與海的距離 | 內陸 | 內陸 | 內陸 | 內陸 |
| 項目階段 | 銷售中 | 銷售中 | 銷售中 | 銷售中 |
| 交易形式 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 |
| 業權 | 核實中 | 核實中 | 核實中 | 核實中 |
| 品牌持有人 | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
Skypark Celeste Laguna Phuket, 直接作答
Skypark Celeste Laguna Phuket 是什麼？
一幢已落成的分層住宅，由開放式、一臥室及兩臥室單位組成，配備嵌入式家具，位於 Laguna Phuket 之內，俯瞰 Laguna Golf Phuket 球場，由 Banyan Group 以旗下 Skypark 品牌發展。天台設無邊際泳池、空中天橋與空中緩跑徑。按建商 2025 年 9 月 24 日的優惠，每個住宅均以全屋家具交付，所有單位可即時入住。
Skypark Celeste 落成了嗎？
按建商自己的聲明，是的：2025 年 9 月 24 日的優惠稱所有單位可即時入住，而建商網頁上已建成項目的照片檔案日期為 2026 年 8 月。落成或登記日期本身並未公布，因此我們不印。
Skypark Celeste 是永久業權還是租賃業權？
我們正在逐個單位核實。Banyan 的項目頁對業權隻字未提，而 2025 年 9 月的合併優惠只說三個項目「提供永久業權（freehold）選項」。Phuket 的分層住宅一般在 49% 外籍配額之內以永久業權持有，配額用盡後則以註冊租賃業權作為另一條路；在一幢已落成的建築，尚餘多少份額正是關鍵問題。認購之前請以書面確立路徑。此為一般資訊，並非法律意見。
Skypark Celeste 售價如何？
本頁不刊價格。建商在 2025 年 9 月優惠中的起價已於 2026 年 1 月 31 日失效，而在建商確認現行價格之前，Embark 不刊任何海岸項目的價格。請在 WhatsApp（+66 64 773 5098）或 LINE（@embarkestate）找我們，我們會帶回 Banyan 願意書面確認的內容，以及該單位屬建商貨源抑或二手轉售。
Skypark Celeste 在 Laguna Lakelands 嗎？
不在。Banyan 自家的網頁把 Celeste 放在 Laguna Phuket 之內、主入口附近俯瞰球場的位置，在其 2026 年 7 月總體規劃圖上是第 43 號。Laguna Lakelands 的 Skypark 建築是 Skypark Elara，位於相鄰社區的 Lakeside 區。Banyan 的頁面把兩者互相連結為相似的湖畔物業，混淆正是由此而起。
本頁資料截至 2026 年 9 月，來自 Embark 自己的市場簡報與建商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向建商核實，然後才寫成定論。
接下來