三居室泳池别墅 1

一栋单层三居室泳池别墅，面积414平方米，土地562平方米：室内248平方米，露台及泳池166平方米。设三间卧室、四个卫生间、一间多功能房、带备餐间的客餐厅，以及面向潟湖的露台，露台尽头是泳池及按摩池。

按2026年7月23日的条款表，它是十二栋别墅中唯一仍在售的一栋，带家具9,680万泰铢：1至5号别墅属于酒店住宅，因此售价含酒店的家具套餐，业主须加入酒店的运营，任何出租只能通过酒店。我们不公布任何租金数字。

日常开支，依据开发商2025年2月的项目简介，并可能调整：物业管理费估计按土地面积每平方哇每年1,400泰铢，特别基金每年100泰铢，按季度收取；以560平方米的地块计，开发商给出每年约196,000泰铢。别墅附 Laguna Phuket Golf Club 的普通会籍及一张 Sanctuary Club 会员卡，俱乐部的激活费由业主支付。

这是登记租赁产权，不是持有土地。您实际握有什么，取决于租期年数，以及合同中续期条款的确切措辞。

价格为 ฿96.8M，按 Banyan Group 2026年7月条款表，含酒店的家具套餐。条款表上有两种付款方式：签约时付20%，其后四个工程节点各付20%；或签约时付20%，三个工程节点各付10%，其余一半于竣工后分一年、三年或五年按季度支付，余额需按开发商的利率计息，利率我们会随条款表一并发送。售价5,000万至1亿泰铢的别墅，预订金为50万泰铢；若未能在开发商指定日期起30日内签署协议，预订金不予退还。

过户及租约登记的费用与税项由买家支付，卖方的特定营业税及预扣税除外。日常开支，依据开发商2025年2月的项目简介，并可能调整：物业管理费估计按土地面积每平方哇每年1,400泰铢，特别基金每年100泰铢，按季度收取；以560平方米的地块计，开发商给出每年约196,000泰铢。

结构保修一年。若别墅延误超过从通知开工起计的18个月，开发商每月支付售价的0.5%。过户之后，若违反协议而未获补救，开发商可按售价的5%要求收回物业。请把别墅协议、土地租约及酒店的协议交由独立的泰国律师细读。

Banyan Tree Lake Residences Yara 是 Banyan Group 在 Laguna Phuket 的 Banyan Tree Lagoon 畔、Banyan Tree Phuket 度假村旁兴建的一排十二栋单层泳池别墅：五栋由酒店运营的三居室别墅，以及七栋四居室和五居室的私人别墅。

按开发商2026年7月23日的条款表，十一栋别墅已预订，只剩1号别墅，带家具9,680万泰铢。资料包中每张图片都是效果图；没有写明竣工日期。