三房泳池別墅 1

一幢單層三房泳池別墅，面積 414 平方公尺，土地 562 平方公尺：室內 248 平方公尺，露台及泳池 166 平方公尺。設三間臥室、四個浴室、一間多用途房、連備餐間的客飯廳，以及面向潟湖的露台，露台盡頭是泳池及按摩池。

按 2026 年 7 月 23 日的條款表，它是十二幢別墅之中唯一仍然有售的一幢，連家具 9,680 萬泰銖：1 至 5 號別墅屬酒店住宅，因此售價包括酒店的家具套餐，屋主須加入酒店的營運，任何出租只可經由酒店。我們不公布任何租金數字。

持續開支，按建商 2025 年 2 月的項目簡介，並可能調整：管理費估計按土地面積每平方哇每年 1,400 泰銖，特別基金每年 100 泰銖，按季收取；以 560 平方公尺的地段計，建商給出每年約 196,000 泰銖。別墅附 Laguna Phuket Golf Club 的普通會籍及一張 Sanctuary Club 會員卡，球會的啟用費由屋主支付。

這是註冊租賃業權，不是持有土地。您實際握有什麼，取決於租期年數，以及合約中續約條款的確切措辭。

價格為 ฿96.8M，按 Banyan Group 2026 年 7 月條款表，連酒店的家具套餐。條款表上有兩種付款方式：簽約時付 20%，其後四個工程階段各付 20%；或簽約時付 20%，三個工程階段各付 10%，其餘一半於落成後分一年、三年或五年按季支付，餘額須按建商的利率付息，利率我們會連同條款表一併傳送。售價 5,000 萬至 1 億泰銖的別墅，預訂金為 50 萬泰銖；若未能在建商指定日期起計 30 日內簽署協議，預訂金不獲退還。

過戶及租約註冊的費用與稅項由買家支付，賣方的特定營業稅及預扣稅除外。持續開支，按建商 2025 年 2 月的項目簡介，並可能調整：管理費估計按土地面積每平方哇每年 1,400 泰銖，特別基金每年 100 泰銖，按季收取；以 560 平方公尺的地段計，建商給出每年約 196,000 泰銖。

結構保用一年。若別墅延誤超過由通知動工起計的 18 個月，建商每月支付售價的 0.5%。過戶之後，若違反協議而未獲補救，建商可按售價的 5% 要求收回物業。請把別墅協議、土地租約及酒店的協議交由獨立泰國律師細閱。

Banyan Tree Lake Residences Yara 是 Banyan Group 在 Laguna Phuket 的 Banyan Tree Lagoon 畔、Banyan Tree Phuket 度假村旁邊興建的一排十二幢單層泳池別墅：五幢由酒店營運的三房別墅，以及七幢四房及五房的私人別墅。

按建商 2026 年 7 月 23 日的條款表，十一幢別墅已預留，只餘 1 號別墅，連家具 9,680 萬泰銖。整套文件之中每張圖片都是效果圖；沒有寫明落成日期。