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Avadina Hills by Anantara
Avadina Hills by Anantara 是位於 Phuket、Layan Beach 之上山坡的品牌別墅園區，由 Minor International 發展、以 Anantara 品牌營運，以註冊租賃業權出售，入場門檻屬全島最高的一批。
Embark Estate 為 Avadina Hills by Anantara 的買家安排睇樓、索取最新價格並處理文件。 →
- 銷售內容
- 品牌別墅，註冊租賃業權
- 業權
- 註冊租賃業權
- 狀況
- 銷售中 · 品牌別墅園區
存貨情況於洽詢時確認。
索取價目表位於 Layan Beach 之上的高處山坡。這是一個海景園區，並非臨海園區。
銷售中 · 品牌別墅園區
我們已核實的內容我們已將此項目列入名冊，但未曾親身查看。我們公布的內容來自建商自己的說法，我們並未獨立核實。最近一次核實：2026 年 8 月 23 日。
這份租約， 以及續期二字的真正含義
- 品牌
- Anantara
- 建商
- Minor International
- 形態
- 品牌別墅
這是註冊租賃業權，不是持有土地。您實際握有什麼，取決於租期年數，以及合約中續約條款的確切措辭。
兩者不能相加成為一個年期。只有左邊那一段是今天已經註冊的權利；其後的年期取決於條款的措辭，也取決於屆時由誰承擔這項承諾。
年期： 註冊租賃業權。確切年期正與 Minor 的文件核對之中。
續期： 續期安排正在核實之中。在未看見條文之前，不要把口頭告知的任何續期當作已經確定。
續期是合約權利，還是宣傳說法？ 尚未確定。在我們親自讀到該條款之前，凡是口頭上向您承諾的續期，都請當作宣傳說法，而非合約權利。兩者之中，這是較穩妥的假設，而當中的分別足以相差數十年的持有年期。
落實之前必須查清的事
泰國法律限制外國人持有土地，因此 Phuket 的品牌別墅一般以在土地局（Land Office）註冊的租約售予外籍買家，常見為三十年年期，另附續期選擇。買家最常忽略的一點是：續期選擇是土地擁有人的合約承諾，而不是一項可以預先註冊的權利，因此它的價值完全取決於作出承諾一方的信用，以及條文的確切草擬。當土地擁有人是一家有規模的上市集團，這份信用比一家單一項目公司強，但強並不等於可註冊。請弄清楚年期、續期機制、續期究竟是具約束力的合約條款抑或一句宣傳語，以及在落成之前轉售會怎樣。以上為一般資訊，並非法律意見；請把租約交由獨立的泰國律師審閱。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何下訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
細說 Avadina Hills by Anantara 究竟是什麼
Avadina Hills 位於 Layan Beach 之上的山坡，與 Minor 已運作的 Layan Residences 同處一個海岬，是集團在 Phuket 兩個別墅園區之中較大、較晚的一個。它是最直白意義上的第二類產品：入手價高，別墅本身就是重點，而業權架構是買家必須先於一切弄清楚的東西。
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Anantara 是 Minor 自家的酒店品牌，即營運方與建商是同一家公司。在品牌住宅之中，這是一項結構上的優勢，因為這個類別一貫的風險在於品牌授權：營運合約有年期，住宅可能在合約屆滿時被換牌或除牌。當建商本身擁有品牌，這項風險的性質便不同。
別墅數目、土地與建築面積、落成狀態與價格正與 Minor 自身的文件核對，本頁不予公布。已確立的是業權類別，而下方那一節正是本頁最要緊的部分。
Avadina Hills by Anantara, 直接作答
Avadina Hills 以什麼形式持有？
以註冊租賃業權持有。泰國法律限制外國人持有土地，因此 Phuket 的品牌別墅一般以在土地局註冊的租約售予外籍買家，常見為三十年年期，另附續期選擇。Avadina Hills 的確切年期與續期機制正與 Minor 自身的文件核對，我們會在讀過之後才寫在這裡，而不是假設市場慣例適用。以上為一般資訊，並非法律意見；在落實之前，請把租約交由獨立的泰國律師審閱。
租賃續期有保證嗎？
沒有，而這是 Phuket 別墅市場之中後果最嚴重的一項誤解。續期選擇是土地擁有人的合約承諾，並不是一項可以預先在土地局註冊的權利，因此它的價值取決於條文如何草擬，以及簽署一方的信用。由一家有規模的上市集團作出的續期承諾，比一家單一項目公司的承諾更強，但兩者都不等同一項已註冊的權利。請以書面確立續期究竟是具約束力的合約條款，還是一句宣傳語，並讓律師告訴您，若這一條被實際考驗，會發生什麼事。
如何就 Avadina Hills by Anantara 聯絡 Embark Estate？
想了解 Avadina Hills by Anantara，請聯絡 Embark Estate：LINE @embarkestate、微信 Embarkestate、WhatsApp +66 64 773 5098 或電子郵件 contact@embarkestate.com。我們的中文顧問會於上班時間（曼谷時間週一至週六，上午9點至晚上7點）4小時內以中文書面回覆您；如需通話，可用國語或英語。
本頁資料截至 2026 年 10 月，來自 Embark 自己的市場簡報與建商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向建商核實，然後才寫成定論。
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我們的中文顧問會於四小時內以中文書面回覆您（曼谷時間 9 至 19 時）；如需通話，可用國語或英語。
我們的立場
Embark Estate 就此項目為買家提供顧問意見，這是我們涵蓋泰國海岸市場的一部分。
此項目我們站在買家一方：我們比較項目、細看業權結構與外籍配額的情況，並在一座樓不切合要求時直接說明。凡是我們獲委任的項目，頁面都會註明。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。建商就此項目設有官方渠道：www.avadinahills.com
我們不會為此項目公布任何租金報酬或升值數字。我們唯一引述的市場數字來自 Knight Frank Thailand：Phuket 分層住宅的租金報酬一般為每年 5% 至 8%，別墅為 10% 至 15%（2024 年底數據，未扣除開支）；個別大樓的表現可以更好，也可以更差。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述，因為所謂保證報酬，多數只是價格折讓披上了回報的外衣。
更多選擇
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Avadina Hills by Anantara 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Avadina Hills by Anantara | Layan Residences by Anantara | Kiara Reserve Residences | Andaz Residences Phuket at Layan |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Layan | Layan | Layan | Layan |
| 與海的距離 | 海景 | 海景 | 海景 | 臨潟湖 |
| 項目階段 | 銷售中 | 銷售中 | 即將落成 | 興建中 |
| 交易形式 | 品牌別墅，註冊租賃業權 | 品牌別墅，註冊租賃業權 | 即將落成 | 預售，建商貨源 |
| 業權 | 註冊租賃業權 | 註冊租賃業權 | 端視單位而定 | 核實中 |
| 品牌持有人 | Minor International and Anantara | Minor International and Anantara | Minor International and Anantara | Hyatt |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
接下來
