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Layan 山坡上的一栋别墅。这是望海的园区，而非临海的园区。 照片由 Minor International / Avadina Hills 提供。
Avadina Hills by Anantara
Avadina Hills by Anantara 是位于 Phuket、Layan Beach 之上山坡的品牌别墅园区，由 Minor International 开发、以 Anantara 品牌运营，以登记租赁产权出售，入场门槛属全岛最高的一批。
位于 Layan Beach 之上的高处山坡。这是一个海景园区，并非临海园区。
在售 · 品牌别墅园区
我们已核实的内容我们已将此项目列入名册，但未曾亲身查看。我们公布的内容来自开发商自己的说法，我们并未独立核实。最近一次核实：2026-08-23。
Avadina Hills by Anantara, 开发商镜头下的模样
照片由 Minor International / Avadina Hills 提供。
这份租约， 以及续期二字的真正含义
- 品牌
- Anantara
- 开发商
- Minor International
- 形态
- 品牌别墅
这是登记租赁产权，不是持有土地。您实际握有什么，取决于租期年数，以及合同中续期条款的确切措辞。
两者不能相加成为一个年期。只有左边那一段是今天已经登记的权利；其后的年期取决于条款的措辞，也取决于届时由谁承担这项承诺。
年期： 登记租赁产权。确切年期正与 Minor 的文件核对之中。
续期： 续期安排正在核实之中。在未看见条文之前，不要把口头告知的任何续期当作已经确定。
续期是合同权利，还是宣传说法？ 尚未确定。在我们亲自读到该条款之前，凡是口头上向您承诺的续期，都请当作宣传说法，而非合同权利。两者之中，这是较稳妥的假设，而当中的分别足以相差数十年的持有年期。
落实之前必须查清的事
泰国法律限制外国人持有土地，因此 Phuket 的品牌别墅一般以在土地局（Land Office）登记的租约售予外籍买家，常见为三十年年期，另附续期选择。买家最常忽略的一点是：续期选择是土地拥有人的合同承诺，而不是一项可以预先登记的权利，因此它的价值完全取决于作出承诺一方的信用，以及条文的确切拟定。当土地拥有人是一家有规模的上市集团，这份信用比一家单一项目公司强，但强并不等于可登记。请弄清楚年期、续期机制、续期究竟是具约束力的合同条款还是一句宣传语，以及在落成之前转售会怎样。以上为一般资讯，并非法律意见；请把租约交由独立的泰国律师审阅。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
正在考虑 Avadina Hills by Anantara？
我们会告诉您我们知道什么、仍在核实什么，以及它是否真的切合您在找的东西。
Embark Estate 就此项目为买方提供顾问意见，这是我们涵盖泰国海岸市场的一部分。我们在此并无指定代理身份，亦不作此声称。
实际上代表什么
此项目我们站在买方立场：我们比较项目、细看产权结构与外籍配额的情况，并在一栋楼不切合要求时直接说明。凡是我们担任指定销售代理之一的项目，页面都会注明。曼谷方面的名单，载于曼谷品牌住宅名册。开发商就此项目设有官方渠道：www.avadinahills.com
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值预测，也不会引用全岛的平均数字。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述；除此以外，我们宁可不说，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
细说 Avadina Hills by Anantara 究竟是什么
Avadina Hills 位于 Layan Beach 之上的山坡，与 Minor 已运营的 Layan Residences 同处一个海岬，是集团在 Phuket 两个别墅园区之中较大、较晚的一个。它是最直白意义上的第二类产品：入场价高，别墅本身就是重点，而产权结构是买家必须先于一切弄清楚的东西。
继续阅读 · 尚有2段收起
Anantara 是 Minor 自家的酒店品牌，即运营方与开发商是同一家公司。在品牌住宅之中，这是一项结构上的优势，因为这个类别一贯的风险在于品牌授权：运营合同有年期，住宅可能在合同届满时被换牌或除牌。当开发商本身拥有品牌，这项风险的性质便不同。
别墅数目、地块与建筑面积、落成状态与价格正与 Minor 自身的文件核对，本页不予公布。已确立的是产权类别，而下方那一节正是本页最要紧的部分。
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 Avadina Hills by Anantara 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目Avadina Hills by Anantara | Layan Residences by Anantara | Kiara Reserve Residences | Kamala Residences |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Layan | Layan | Layan | Kamala |
| 与海的距离 | 海景 | 海景 | 海景 | 海景 |
| 项目阶段 | 在售 | 在售 | 2026年交房 | 在建 |
| 交易形式 | 品牌别墅，登记租赁产权 | 品牌别墅，登记租赁产权 | 期房，开发商房源 | 品牌别墅，登记租赁产权 |
| 产权 | 登记租赁产权 | 登记租赁产权 | 永久产权 | 视乎单元而定 |
| 品牌持有人 | Minor International and Anantara | Minor International and Anantara | Minor International and Anantara | 独立项目 |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
Avadina Hills by Anantara, 直接作答
Avadina Hills 以什么形式持有？
以登记租赁产权持有。泰国法律限制外国人持有土地，因此 Phuket 的品牌别墅一般以在土地局登记的租约售予外籍买家，常见为三十年年期，另附续期选择。Avadina Hills 的确切年期与续期机制正与 Minor 自身的文件核对，我们会在读过之后才写在这里，而不是假设市场惯例适用。以上为一般资讯，并非法律意见；在落实之前，请把租约交由独立的泰国律师审阅。
租赁续期有保证吗？
没有，而这是 Phuket 别墅市场之中后果最严重的一项误解。续期选择是土地拥有人的合同承诺，并不是一项可以预先在土地局登记的权利，因此它的价值取决于条文如何拟定，以及签署一方的信用。由一家有规模的上市集团作出的续期承诺，比一家单一项目公司的承诺更强，但两者都不等同一项已登记的权利。请以书面确立续期究竟是具约束力的合同条款，还是一句宣传语，并让律师告诉您，若这一条被实际考验，会发生什么事。
Avadina Hills 由谁销售？
由 Minor 自家的住宅团队直接处理销售并安排私人鉴赏，渠道公布于 avadinahills.com 的 Avadina 新闻资料之上。Embark Estate 就本项目为买家提供顾问意见，属我们对 Phuket 品牌住宅市场整体跟进的一部分。我们在此并非指定销售代理，亦不作此声称，而我们宁愿把这一点直说，也不愿让您以为相反。
本页资料截至 2026年9月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
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