小型一房（1 Bedroom S）
價格應要求呈上
洽詢時確認
最細的住宅：一間臥室、牆邊設廚房的客廳角落，以及一個露台。859 個之中約有 104 個。
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The Title (Rhom Bho Property) · Bang Tao · 預售，建商貨源
The Modeva Bang Tao
The Modeva Bang Tao 是 The Title（Rhom Bho Property）在 Phuket 發展的分層住宅，共 859 個住宅，分佈於七座七層高的大樓，距 Bang Tao 海灘 500 米；住宅面積由 29 至 148 平方公尺，環繞一片由泳池組成的潟湖；2026 年 8 月工程完成 75%，預定 2027 年 3 月落成。
據建商，距 Bang Tao 海灘 500 米：步行可到沙灘，但並非臨海。
興建中，據建商，2026 年 8 月工程完成 75.3% · 預計 2027 年 3 月落成 · 三種格局的樣品屋已經落成，建商已拍攝影片及照片
我們已核實的內容這座建築尚未存在，因此無從查看。我們公布的內容來自建商自己公布的資料。最近一次核實：2026 年 9 月 26 日。
由誰銷售
The Modeva Bang Tao 由誰銷售？
Embark Estate 是 The Modeva Bang Tao 的授權銷售代理之一，設有書面代理協議。您向我們洽詢，即可得到最新價格與存貨，並附日期；睇樓、預訂與文件，我們與您一同處理。
樓書與平面圖
建商的樓書， 以及每種格局的平面圖。
影片
走進已落成的樣品屋， 取自建商的影片。
建商影片中已落成的 41 平方公尺一房樣品屋：先是客廳，然後是廚房。這是樣品屋的實景片段，不是電腦效果圖；此處無聲。
圖則
圖則， 出自建商本身的設計圖
一房（1 Bedroom M）
價格應要求呈上
洽詢時確認
這裡最常見的住宅，859 個之中約有 222 個：臥室在客廳旁邊，兩者都通往露台。
大型一房（1 Bedroom L）
價格應要求呈上
洽詢時確認
即已落成的 41 平方公尺樣品屋的格局：獨立的廚房及用餐區，臥室設窗台座位。859 個之中約有 212 個。
一房 Plus（1 Bedroom Plus）
價格應要求呈上
洽詢時確認
一間臥室，另有一個小房間，在已落成的 55 平方公尺樣品屋中佈置為書房。859 個之中約有 167 個。
兩房（2 Bedroom XL）
價格應要求呈上
洽詢時確認
兩間臥室、兩個浴室，分處客廳兩側。859 個之中約有 105 個。
兩房 Plus（2 Bedroom Plus）
價格應要求呈上
洽詢時確認
即已落成的 105 平方公尺樣品屋的格局：兩間臥室、第三個房間，主人套房內設玻璃後的浴缸。只有約 12 個，位於 E 座及 G 座。
兩房樓中樓
價格應要求呈上
洽詢時確認
兩層，客廳雙層挑高；位於地面層的附平台，位於頂部樓層的附天台花園。約有 9 個。
兩房 Penthouse，附天台花園
價格應要求呈上
洽詢時確認
位於第 7 層，上方有私人天台花園：各座合共約 16 個，面積約有十二種；這個數目已計入兩個同樣附天台花園、面積 90 及 102 平方公尺的頂層兩房住宅。
三房樓中樓
價格應要求呈上
洽詢時確認
最大的樓中樓：三間臥室分佈兩層，位於地面層，或位於頂部並附天台花園。只有約 6 個。
三房 Penthouse，附天台花園
價格應要求呈上
洽詢時確認
六個住宅位於頂層，各有私人天台花園：是項目內最大的單層住宅。
面積取自建商的單位平面圖。數目是我們自己按其平面圖計算的結果，合共即建築許可上的 859 個；建商並無公布各類型的數目，亦無公開價目表。您洽詢時，我們會傳送其最新價目表，以及仍然有售的住宅。
同一份面積表，以表格呈現
| 格局 | 面積 | 特點 | 住宅數目 |
|---|---|---|---|
| 一房（S） | 29 至 32 平方公尺 | 臥室、客廳角落、露台 | 約 104 |
| 一房（M） | 33 至 37 平方公尺 | 臥室在客廳旁邊 | 約 222 |
| 一房（L） | 41 至 51 平方公尺 | 獨立廚房及用餐區；樣品屋已落成 | 約 212 |
| 一房 Plus | 55 至 58 平方公尺 | 另有一個小房間；樣品屋已落成 | 約 167 |
| 兩房（XL） | 65 至 68 平方公尺 | 兩個浴室 | 約 105 |
| 兩房 Plus | 93 至 118 平方公尺 | 第三個房間、浴缸；樣品屋已落成 | 約 12 |
| 兩房樓中樓 | 112 至 113 平方公尺 | 兩層，客廳雙層挑高 | 約 9 |
| 兩房 Penthouse | 79 至 118 平方公尺 | 頂層，私人天台花園 | 約 16 |
| 三房樓中樓 | 146 至 148 平方公尺 | 兩層，三個浴室 | 約 6 |
| 三房 Penthouse | 130 至 148 平方公尺 | 頂層，私人天台花園 | 6 |
住宅內部
住宅包括什麼， 取自建商自己的規格表。
建商的規格表列明哪些是內置並免費附送，活動家具則另行定價。規格表亦指出，品牌可能以同等產品替換。
- 廚房
- 嵌入式廚櫃，配 TEKA 爐頭、抽油煙機及洗滌盆；較大的 Penthouse 設中島
- 浴室
- Kohler 面盆、水龍頭及頂灑花灑，American Standard 座廁，強化玻璃屏；兩房 Plus 的主人套房設浴缸
- 內置配套
- 衣櫃、鞋櫃、冷氣（按面積一至五部）、熱水器、牆紙、窗簾及露台桌椅
- 地板
- 地面層的住宅鋪瓷磚，以上各層的住宅鋪仿木紋 SPC 地板
- 家具套餐
- 另計：餐桌椅、床及床褥、電視櫃、燈飾，較大的住宅另有沙發；端視格局 15 萬至 32 萬泰銖
- 樣品屋
- 三個已落成並配備家具：一房 41 平方公尺、一房 Plus 55 平方公尺、兩房 Plus 105 平方公尺
事實資料
各段距離， 逐一量度
- Bang Tao 海灘500 米
- Maya Beach Club800 米
- Boat Avenue 與 Porto de Phuket1.3 公里
- Villa Market1.4 公里
- The Waldorf Phuket 學校1.2 公里
- Bangkok Hospital 診所2.4 公里
- Phuket 國際機場17 公里
859
住宅數目
- 大樓
- 7 座 7 層高大樓，A 座至 G 座；B 座專供養寵物的屋主；2 座停車場大樓，設天台泳池
- 土地
- 15-3-32.2 萊（25,328 平方公尺）
- 格局
- 一房 29 至 51 平方公尺 · 一房 Plus 55 至 58 · 兩房 65 至 68 · 兩房 Plus 93 至 118 · 樓中樓 112 至 148 · 附天台花園的 Penthouse 79 至 148
- 價格
- 建商的最新價目表，洽詢後呈上；至 2025 年底已售住宅平均每平方公尺約 ฿160,000（建商年報）
- 建商目標
- 2027 年 3 月落成，2027 年第一季起過戶（建商 2025 年報，One Report 2025）
- 工程進度
- 2026 年 8 月為 75.3%：結構 100%、建築工程 63.6%、機電系統 62.4%（建商）
- 已包括
- 已裝廚櫃的廚房、衣櫃、冷氣、熱水器、窗簾及露台桌椅；家具套餐另計，฿150,000 至 ฿320,000
- 設施
- 59 項：50 米泳道池、天台泳池、兒童水上樂園、寵物公園、健身房、高爾夫模擬室、影院、水療、溫泉及鹽療三溫暖
- 許可
- 環評（EIA）2024 年 11 月 14 日獲批；建築許可 2025 年 1 月 31 日發出
- 設計
- 園林 REDLANDSCAPE · 室內 SAY Studio
- 建商
- Rhom Bho Property PCL（The Title），泰國證券交易所上市公司，屬 AssetWise 旗下
這個項目， 以何種業權持有
核實中
我們正與建商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
落實之前必須查清的事
建商的資料冊完全沒有提及業權。在泰國的分層住宅，泰籍買家持有永久業權；外籍買家只能在大樓 49% 外籍配額之內持有永久業權，配額按樓面面積計算；配額以外的住宅，通常以註冊租約出售。既然已有過半住宅售出，配額是首先要問的事：我們會就您想要的住宅，以書面取得建商的答覆。一般資訊，並非法律意見。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何下訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
Embark 的看法
我們怎麼看， 連我們會質疑的地方
適合哪一類買家
想在步行可達 Bang Tao 海灘之處擁有新住宅的買家：泳池花園面積很大，室內設施齊全，價格遠低於島上的品牌住宅項目。一房適合作度假居所；樓中樓與附天台花園的 Penthouse 適合一家人。
要作出什麼取捨
它規模很大：859 個住宅，大部分是細小的一房，因此旺季時泳池與健身房會相當繁忙。項目仍在興建，建商亦未有說明外籍配額尚餘多少。
我們會先問的問題
合約上的落成日期、指定住宅的外籍配額情況、管理費及維修基金、付款時間表，以及住宅從其樓層實際望見什麼。
這是 Embark 的意見，不是有據可查的事實，我們刻意如此標明。
Bang Tao · Phuket 島
The Modeva Bang Tao
我們的立場
Embark Estate 是此項目的授權銷售代理之一，設有書面代理協議。
實際上，這代表我們手上用的是建商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。建商就此項目設有官方渠道：thetitleresidence.com/condominium/modeva-bangtao/
我們不會為此項目公布任何租金報酬或升值預測，也不會引用全島的平均數字。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述；除此以外，我們寧可不說，因為所謂保證報酬，多數只是價格折扣披上了回報的外衣。
項目
細說 The Modeva Bang Tao 究竟是什麼
The Modeva 是一個共有 859 個住宅的分層住宅項目，位於 Phuket 西岸，距 Bang Tao 海灘 500 米，距 Boat Avenue 與 Porto de Phuket 約 1.3 公里。A 座至 G 座七座七層高的大樓，環繞一個連綿的泳池花園，建於 15.8 萊（25,328 平方公尺）的土地上。B 座專供養寵物的屋主。車輛停放在兩座獨立的七層停車場大樓，大樓內同時設有會所各室，頂部另有兩個天台泳池。
繼續閱讀 · 尚有 3 段收起
大部分住宅是一房，面積由 29 至 58 平方公尺。另有由 65 平方公尺起的兩房、少量面積達 118 平方公尺的兩房 Plus、112 至 148 平方公尺的樓中樓，以及約 22 個位於頂層、自設天台花園的住宅。每個住宅都配備已裝廚櫃的廚房、衣櫃、冷氣、熱水器、窗簾及露台桌椅；活動家具套餐另計，售 15 萬至 32 萬泰銖。
建商共列出 59 項設施：33 個戶外區域，包括 50 米泳道池、池畔酒吧、水療池、兒童水上樂園及寵物公園；以及 26 個室內空間，包括健身房、單車訓練室、高爾夫模擬室、影院、兒童天地、美容室、私人水療室、溫泉、蒸氣室及鹽療三溫暖。園林設計為 REDLANDSCAPE，室內設計為 SAY Studio。
項目進度。環評（EIA）於 2024 年 11 月獲批，建築許可於 2025 年 1 月 31 日發出。2026 年 8 月，建商的進度表顯示結構完成 100%，整體完成 75.3%；其 2025 年報（One Report 2025）列明 2027 年 3 月落成。三種格局的樣品屋已經落成並配備家具；本頁的住宅照片，拍攝的正是這些樣品屋。按建商的年報，至 2025 年底，859 個住宅之中已售出 457 個，平均每平方公尺約 160,000 泰銖。您洽詢時，我們會傳送最新的價目表，以及仍然有售的住宅。
此項目在名冊收錄門檻上的位置。 這裡幾乎每個住宅都低於本島名冊採用的 2,000 萬泰銖門檻，因此項目不在該表之內。它有自己的頁面，是因為我們出售這個項目，而買家也在洽詢。
建商
誰興建它， 以及已經完成了什麼。
閱讀完整記錄
建商是 Rhom Bho Property Public Company Limited，一家以 The Title 之名銷售的 Phuket 公司。它於 2011 年在 Rawai 建成首個 The Title 分層住宅，在泰國證券交易所上市（2026 年 1 月起在主板買賣），由曼谷建商 AssetWise 控股；2024 年 11 月，AssetWise 持有其 67.94% 股權。
它在島上已完成九期項目，包括 Bang Tao 的 The Title Legendary，共 637 個住宅，2025 年 6 月落成；以及同在 Bang Tao 的 The Title Heritage，共 789 個住宅，自 2026 年第二季起交屋。The Modeva 的買家今天就可以親身參觀這兩個項目。
參觀
在這裡參觀， 實際是怎樣的。
閱讀完整記錄
- 第 1 步
大樓正在興建，因此參觀的是已落成的樣品屋，面積分別為 41、55 及 105 平方公尺，廚房、浴室與裝修物料都是實物；然後是距海灘 500 米的地盤。
- 第 2 步
之後是 The Title Heritage，同一建商已落成的項目，在內陸車程不遠之處，讓您看到其泳池、大廳與住宅的日常使用情況；然後回到 The Modeva，步行 500 米往 Bang Tao 海灘。
- 第 3 步
身在海外，同一路線可以即時視訊進行。在簽署任何文件之前，我們會以書面查問價格、住宅的配額情況、落成日期及管理費，並與您一同細讀答覆。
還要衡量什麼
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 The Modeva Bang Tao 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目The Modeva Bang Tao | The Title Heritage Bang-Tao | PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences | The Standard Residences, Phuket Bang Tao |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao |
| 與海的距離 | 內陸 | 內陸 | 內陸 | 內陸 |
| 項目階段 | 銷售中 | 即將落成 | 興建中 | 即將落成 |
| 交易形式 | 預售，建商貨源 | 即將落成 | 預售，建商貨源 | 即將落成 |
| 業權 | 核實中 | 核實中 | 永久業權 | 端視單位而定 |
| 品牌持有人 | The Title (Rhom Bho Property) | The Title (Rhom Bho Property) | Marriott and Capstone Asset | Standard International |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
常見問題
The Modeva Bang Tao, 直接作答
The Modeva Bang Tao 的住宅售價多少？
建商不公開其價目表。您洽詢後，我們通常會在同日傳送最新的價目表，以及仍然有售的住宅。作為參考：建商的年報列明，至 2025 年底售出的住宅，平均每平方公尺約 160,000 泰銖。活動家具套餐另計，端視格局售 15 萬至 32 萬泰銖。
The Modeva 何時落成？
建商的 2025 年報（One Report 2025）列明 2027 年 3 月落成，2027 年第一季起過戶。2026 年 8 月，其進度表顯示工程完成 75.3%，結構已經完成。真正算數的是您合約上的日期，我們會以書面取得。
The Modeva 距離海灘多遠？
據建商，距 Bang Tao 海灘 500 米，距 Maya Beach Club 800 米，距 Boat Avenue 與 Porto de Phuket 1.3 公里。步行可到沙灘，但並非臨海。
外籍人士可以購買 The Modeva 的住宅嗎？
可以。若住宅在大樓 49% 外籍配額之內，外籍買家可以永久業權持有分層住宅單位，配額按樓面面積計算；配額以外的住宅，通常以註冊租約出售。建商的資料冊沒有說明配額情況，而住宅已經售出過半，因此我們會就您想要的住宅以書面查問。一般資訊，並非法律意見。
可以在 The Modeva 參觀已落成的住宅嗎？
可以：建商有三種格局的樣品屋已經落成並配備家具，分別是 41 平方公尺的一房、55 平方公尺的一房 Plus，以及 105 平方公尺的兩房 Plus。本頁的住宅照片，拍攝的正是這些樣品屋。同一建商已落成的項目 The Title Heritage，車程亦不遠。
The Modeva 有什麼設施？
建商列出 59 項：戶外有 50 米泳道池、水療池、池畔酒吧、兒童水上樂園及寵物公園，兩座停車場大樓的天台另有泳池；室內有健身房、單車訓練室、高爾夫模擬室、影院、兒童天地、共享工作空間、圖書室、美容室、私人水療室、溫泉、蒸氣室、三溫暖及鹽療三溫暖。
The Modeva 的建商是誰？
Rhom Bho Property Public Company Limited，以 The Title 之名銷售，由 AssetWise 控股。它在 Phuket 已完成九期項目，包括 Bang Tao 的 The Title Legendary 與 The Title Heritage。The Modeva 的建築許可於 2025 年 1 月 31 日發出，此前環評已於 2024 年 11 月 14 日獲批。
如何參觀 The Modeva Bang Tao？
在本頁、透過 WhatsApp 或表格向我們洽詢。我們會帶您參觀已落成的樣品屋與地盤，以及附近建商已落成的項目。身在海外，同一路線可以即時視訊進行。Embark Estate 是此項目的授權銷售代理之一，因此在您落實之前，我們會帶來最新的價目表，以及關於配額、落成日期與各項費用的書面答覆。
本頁資料截至 2026 年 9 月，來自 Embark 自己的市場簡報與建商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向建商核實，然後才寫成定論。
接下來
