小型一房（1 Bedroom S）
價格應要求呈上
查詢時確認
最細的住宅：一間睡房、牆邊設廚房的客廳角落，以及一個露台。859 個之中約有 104 個。
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The Title (Rhom Bho Property) · Bang Tao · 樓花，發展商貨源
The Modeva Bang Tao
The Modeva Bang Tao 是 The Title（Rhom Bho Property）在 Phuket 發展的分層住宅，共 859 個住宅，分佈於七座七層高的樓宇，距 Bang Tao 海灘 500 米；住宅面積由 29 至 148 平方米，環繞一片由泳池組成的潟湖；2026 年 8 月工程完成 75%，預定 2027 年 3 月落成。
據發展商，距 Bang Tao 海灘 500 米：步行可到沙灘，但並非臨海。
興建中，據發展商，2026 年 8 月工程完成 75.3% · 預計 2027 年 3 月落成 · 三種間隔的示範單位已經落成，發展商已拍攝影片及相片
我們已核實的內容這座建築尚未存在，因此無從查看。我們公布的內容來自發展商自己公布的資料。最近一次核實：2026 年 9 月 26 日。
由誰銷售
The Modeva Bang Tao 由誰銷售？
Embark Estate 是 The Modeva Bang Tao 的授權銷售代理之一，設有書面代理協議。您向我們查詢，即可得到最新價格與存貨，並附日期；睇樓、預訂與文件，我們與您一同處理。
樓書與平面圖
發展商的樓書， 以及每種間隔的平面圖。
影片
走進已落成的示範單位， 取自發展商的影片。
發展商影片中已落成的 41 平方米一房示範單位：先是客廳，然後是廚房。這是示範單位的實景片段，不是電腦效果圖；此處無聲。
圖則
圖則， 出自發展商本身的設計圖
一房（1 Bedroom M）
價格應要求呈上
查詢時確認
這裏最常見的住宅，859 個之中約有 222 個：睡房在客廳旁邊，兩者都通往露台。
大型一房（1 Bedroom L）
價格應要求呈上
查詢時確認
即已落成的 41 平方米示範單位的間隔：獨立的廚房及用餐區，睡房設窗台座位。859 個之中約有 212 個。
一房 Plus（1 Bedroom Plus）
價格應要求呈上
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一間睡房，另有一個小房間，在已落成的 55 平方米示範單位中佈置為書房。859 個之中約有 167 個。
兩房（2 Bedroom XL）
價格應要求呈上
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兩間睡房、兩個浴室，分處客廳兩側。859 個之中約有 105 個。
兩房 Plus（2 Bedroom Plus）
價格應要求呈上
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即已落成的 105 平方米示範單位的間隔：兩間睡房、第三個房間，主人套房內設玻璃後的浴缸。只有約 12 個，位於 E 座及 G 座。
兩房複式
價格應要求呈上
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兩層，客廳雙層挑高；位於地面層的附平台，位於頂部樓層的附天台花園。約有 9 個。
兩房 Penthouse，附天台花園
價格應要求呈上
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位於第 7 層，上方有私人天台花園：各座合共約 16 個，面積約有十二種；這個數目已計入兩個同樣附天台花園、面積 90 及 102 平方米的頂層兩房住宅。
三房複式
價格應要求呈上
查詢時確認
最大的複式：三間睡房分佈兩層，位於地面層，或位於頂部並附天台花園。只有約 6 個。
三房 Penthouse，附天台花園
價格應要求呈上
查詢時確認
六個住宅位於頂層，各有私人天台花園：是項目內最大的單層住宅。
面積取自發展商的單位平面圖。數目是我們自己按其平面圖點算的結果，合共即建築許可上的 859 個；發展商並無公布各類型的數目，亦無公開價目表。您查詢時，我們會發送其最新價目表，以及仍然有售的住宅。
同一份面積表，以表格呈現
| 間隔 | 面積 | 特點 | 住宅數目 |
|---|---|---|---|
| 一房（S） | 29 至 32 平方米 | 睡房、客廳角落、露台 | 約 104 |
| 一房（M） | 33 至 37 平方米 | 睡房在客廳旁邊 | 約 222 |
| 一房（L） | 41 至 51 平方米 | 獨立廚房及用餐區；示範單位已落成 | 約 212 |
| 一房 Plus | 55 至 58 平方米 | 另有一個小房間；示範單位已落成 | 約 167 |
| 兩房（XL） | 65 至 68 平方米 | 兩個浴室 | 約 105 |
| 兩房 Plus | 93 至 118 平方米 | 第三個房間、浴缸；示範單位已落成 | 約 12 |
| 兩房複式 | 112 至 113 平方米 | 兩層，客廳雙層挑高 | 約 9 |
| 兩房 Penthouse | 79 至 118 平方米 | 頂層，私人天台花園 | 約 16 |
| 三房複式 | 146 至 148 平方米 | 兩層，三個浴室 | 約 6 |
| 三房 Penthouse | 130 至 148 平方米 | 頂層，私人天台花園 | 6 |
住宅內部
住宅包括甚麼， 取自發展商自己的規格表。
發展商的規格表列明哪些是內置並免費附送，活動傢俬則另行定價。規格表亦指出，品牌可能以同等產品替換。
- 廚房
- 嵌入式廚櫃，配 TEKA 爐頭、抽油煙機及洗滌盆；較大的 Penthouse 設中島
- 浴室
- Kohler 面盆、水龍頭及頂灑花灑，American Standard 座廁，強化玻璃屏；兩房 Plus 的主人套房設浴缸
- 內置配套
- 衣櫃、鞋櫃、冷氣（按面積一至五部）、熱水器、牆紙、窗簾及露台桌椅
- 地板
- 地面層的住宅鋪瓷磚，以上各層的住宅鋪仿木紋 SPC 地板
- 傢俬套餐
- 另計：餐桌椅、床及床褥、電視櫃、燈飾，較大的住宅另有沙發；視乎間隔 15 萬至 32 萬泰銖
- 示範單位
- 三個已落成並配備傢俬：一房 41 平方米、一房 Plus 55 平方米、兩房 Plus 105 平方米
事實資料
各段距離， 逐一量度
- Bang Tao 海灘500 米
- Maya Beach Club800 米
- Boat Avenue 與 Porto de Phuket1.3 公里
- Villa Market1.4 公里
- The Waldorf Phuket 學校1.2 公里
- Bangkok Hospital 診所2.4 公里
- Phuket 國際機場17 公里
859
住宅數目
- 樓宇
- 7 座 7 層高樓宇，A 座至 G 座；B 座專供養寵物的業主；2 座停車場大樓，設天台泳池
- 土地
- 15-3-32.2 萊（25,328 平方米）
- 間隔
- 一房 29 至 51 平方米 · 一房 Plus 55 至 58 · 兩房 65 至 68 · 兩房 Plus 93 至 118 · 複式 112 至 148 · 附天台花園的 Penthouse 79 至 148
- 價格
- 發展商的最新價目表，查詢後呈上；至 2025 年底已售住宅平均每平方米約 ฿160,000（發展商年報）
- 發展商目標
- 2027 年 3 月落成，2027 年第一季起過戶（發展商 2025 年報，One Report 2025）
- 工程進度
- 2026 年 8 月為 75.3%：結構 100%、建築工程 63.6%、機電系統 62.4%（發展商）
- 已包括
- 已裝廚櫃的廚房、衣櫃、冷氣、熱水器、窗簾及露台桌椅；傢俬套餐另計，฿150,000 至 ฿320,000
- 設施
- 59 項：50 米泳道池、天台泳池、兒童水上樂園、寵物公園、健身室、高爾夫模擬室、影院、水療、溫泉及鹽療桑拿
- 許可
- 環評（EIA）2024 年 11 月 14 日獲批；建築許可 2025 年 1 月 31 日發出
- 設計
- 園林 REDLANDSCAPE · 室內 SAY Studio
- 發展商
- Rhom Bho Property PCL（The Title），泰國證券交易所上市公司，屬 AssetWise 旗下
這個項目， 以何種業權持有
核實中
我們正與發展商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
落實之前必須查清的事
發展商的資料冊完全沒有提及業權。在泰國的分層住宅，泰籍買家持有永久業權；外籍買家只能在大樓 49% 外籍配額之內持有永久業權，配額按樓面面積計算；配額以外的住宅，通常以註冊租約出售。既然已有過半住宅售出，配額是首先要問的事：我們會就您想要的住宅，以書面取得發展商的答覆。一般資訊，並非法律意見。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
Embark 的看法
我們怎麼看， 連我們會質疑的地方
適合哪一類買家
想在步行可達 Bang Tao 海灘之處擁有新住宅的買家：泳池花園面積很大，室內設施齊全，價格遠低於島上的品牌住宅項目。一房適合作度假居所；複式與附天台花園的 Penthouse 適合一家人。
要作出甚麼取捨
它規模很大：859 個住宅，大部分是細小的一房，因此旺季時泳池與健身室會相當繁忙。項目仍在興建，發展商亦未有說明外籍配額尚餘多少。
我們會先問的問題
合約上的落成日期、指定住宅的外籍配額情況、管理費及維修基金、付款時間表，以及住宅從其樓層實際望見甚麼。
這是 Embark 的意見，不是有據可查的事實，我們刻意如此標明。
Bang Tao · Phuket 島
The Modeva Bang Tao
我們的立場
Embark Estate 是此項目的授權銷售代理之一，設有書面代理協議。
實際上，這代表我們手上用的是發展商本身的價目表與單位表，而不是流到地產網站上的資料。這並不會改變我們對您說的話：獲委任從來不是推介一座樓的理由，若此項目不切合您的要求，我們一樣會直說。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。發展商就此項目設有官方渠道：thetitleresidence.com/condominium/modeva-bangtao/
我們不會為此項目公布任何租金回報或升值預測，也不會引用全島的平均數字。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述；除此以外，我們寧可不說，因為所謂保證回報，多數只是價格折扣披上了回報的外衣。
項目
細說 The Modeva Bang Tao 究竟是甚麼
The Modeva 是一個共有 859 個住宅的分層住宅項目，位於 Phuket 西岸，距 Bang Tao 海灘 500 米，距 Boat Avenue 與 Porto de Phuket 約 1.3 公里。A 座至 G 座七座七層高的樓宇，環繞一個連綿的泳池花園，建於 15.8 萊（25,328 平方米）的土地上。B 座專供養寵物的業主。車輛停放在兩座獨立的七層停車場大樓，大樓內同時設有會所各室，頂部另有兩個天台泳池。
繼續閱讀 · 尚有 3 段收起
大部分住宅是一房，面積由 29 至 58 平方米。另有由 65 平方米起的兩房、少量面積達 118 平方米的兩房 Plus、112 至 148 平方米的複式，以及約 22 個位於頂層、自設天台花園的住宅。每個住宅都配備已裝廚櫃的廚房、衣櫃、冷氣、熱水器、窗簾及露台桌椅；活動傢俬套餐另計，售 15 萬至 32 萬泰銖。
發展商共列出 59 項設施：33 個戶外區域，包括 50 米泳道池、池畔酒吧、水療池、兒童水上樂園及寵物公園；以及 26 個室內空間，包括健身室、單車訓練室、高爾夫模擬室、影院、兒童天地、美容室、私人水療室、溫泉、蒸氣室及鹽療桑拿。園林設計為 REDLANDSCAPE，室內設計為 SAY Studio。
項目進度。環評（EIA）於 2024 年 11 月獲批，建築許可於 2025 年 1 月 31 日發出。2026 年 8 月，發展商的進度表顯示結構完成 100%，整體完成 75.3%；其 2025 年報（One Report 2025）列明 2027 年 3 月落成。三種間隔的示範單位已經落成並配備傢俬；本頁的住宅相片，拍攝的正是這些示範單位。按發展商的年報，至 2025 年底，859 個住宅之中已售出 457 個，平均每平方米約 160,000 泰銖。您查詢時，我們會發送最新的價目表，以及仍然有售的住宅。
此項目在名冊收錄門檻上的位置。 這裏幾乎每個住宅都低於本島名冊採用的 2,000 萬泰銖門檻，因此項目不在該表之內。它有自己的頁面，是因為我們出售這個項目，而買家也在查詢。
發展商
誰興建它， 以及已經完成了甚麼。
閱讀完整記錄
發展商是 Rhom Bho Property Public Company Limited，一家以 The Title 之名銷售的 Phuket 公司。它於 2011 年在 Rawai 建成首個 The Title 分層住宅，在泰國證券交易所上市（2026 年 1 月起在主板買賣），由曼谷發展商 AssetWise 控股；2024 年 11 月，AssetWise 持有其 67.94% 股權。
它在島上已完成九期項目，包括 Bang Tao 的 The Title Legendary，共 637 個住宅，2025 年 6 月落成；以及同在 Bang Tao 的 The Title Heritage，共 789 個住宅，自 2026 年第二季起交樓。The Modeva 的買家今天就可以親身參觀這兩個項目。
參觀
在這裏參觀， 實際是怎樣的。
閱讀完整記錄
- 第 1 步
樓宇正在興建，因此參觀的是已落成的示範單位，面積分別為 41、55 及 105 平方米，廚房、浴室與裝修物料都是實物；然後是距海灘 500 米的地盤。
- 第 2 步
之後是 The Title Heritage，同一發展商已落成的項目，在內陸車程不遠之處，讓您看到其泳池、大堂與住宅的日常使用情況；然後回到 The Modeva，步行 500 米往 Bang Tao 海灘。
- 第 3 步
身在海外，同一路線可以實時視像進行。在簽署任何文件之前，我們會以書面查問價格、住宅的配額情況、落成日期及管理費，並與您一同細讀答覆。
還要衡量甚麼
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 The Modeva Bang Tao 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目The Modeva Bang Tao | The Title Heritage Bang-Tao | PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences | The Standard Residences, Phuket Bang Tao |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao |
| 與海的距離 | 內陸 | 內陸 | 內陸 | 內陸 |
| 項目階段 | 發售中 | 即將落成 | 興建中 | 即將落成 |
| 交易形式 | 樓花，發展商貨源 | 即將落成 | 樓花，發展商貨源 | 即將落成 |
| 業權 | 核實中 | 核實中 | 永久業權 | 視乎單位而定 |
| 品牌持有人 | The Title (Rhom Bho Property) | The Title (Rhom Bho Property) | Marriott and Capstone Asset | Standard International |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
常見問題
The Modeva Bang Tao, 直接作答
The Modeva Bang Tao 的住宅售價多少？
發展商不公開其價目表。您查詢後，我們通常會在同日發送最新的價目表，以及仍然有售的住宅。作為參考：發展商的年報列明，至 2025 年底售出的住宅，平均每平方米約 160,000 泰銖。活動傢俬套餐另計，視乎間隔售 15 萬至 32 萬泰銖。
The Modeva 何時落成？
發展商的 2025 年報（One Report 2025）列明 2027 年 3 月落成，2027 年第一季起過戶。2026 年 8 月，其進度表顯示工程完成 75.3%，結構已經完成。真正算數的是您合約上的日期，我們會以書面取得。
The Modeva 距離海灘多遠？
據發展商，距 Bang Tao 海灘 500 米，距 Maya Beach Club 800 米，距 Boat Avenue 與 Porto de Phuket 1.3 公里。步行可到沙灘，但並非臨海。
外籍人士可以購買 The Modeva 的住宅嗎？
可以。若住宅在大樓 49% 外籍配額之內，外籍買家可以永久業權持有分層住宅單位，配額按樓面面積計算；配額以外的住宅，通常以註冊租約出售。發展商的資料冊沒有說明配額情況，而住宅已經售出過半，因此我們會就您想要的住宅以書面查問。一般資訊，並非法律意見。
可以在 The Modeva 參觀已落成的住宅嗎？
可以：發展商有三種間隔的示範單位已經落成並配備傢俬，分別是 41 平方米的一房、55 平方米的一房 Plus，以及 105 平方米的兩房 Plus。本頁的住宅相片，拍攝的正是這些示範單位。同一發展商已落成的項目 The Title Heritage，車程亦不遠。
The Modeva 有甚麼設施？
發展商列出 59 項：戶外有 50 米泳道池、水療池、池畔酒吧、兒童水上樂園及寵物公園，兩座停車場大樓的天台另有泳池；室內有健身室、單車訓練室、高爾夫模擬室、影院、兒童天地、共享工作空間、圖書室、美容室、私人水療室、溫泉、蒸氣室、桑拿及鹽療桑拿。
The Modeva 的發展商是誰？
Rhom Bho Property Public Company Limited，以 The Title 之名銷售，由 AssetWise 控股。它在 Phuket 已完成九期項目，包括 Bang Tao 的 The Title Legendary 與 The Title Heritage。The Modeva 的建築許可於 2025 年 1 月 31 日發出，此前環評已於 2024 年 11 月 14 日獲批。
如何參觀 The Modeva Bang Tao？
在本頁、透過 WhatsApp 或表格向我們查詢。我們會帶您參觀已落成的示範單位與地盤，以及附近發展商已落成的項目。身在海外，同一路線可以實時視像進行。Embark Estate 是此項目的授權銷售代理之一，因此在您落實之前，我們會帶來最新的價目表，以及關於配額、落成日期與各項費用的書面答覆。
本頁資料截至 2026 年 9 月，來自 Embark 自己的市場簡報與發展商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向發展商核實，然後才寫成定論。
接下來
