小一居室（1 Bedroom S）
价格应要求呈上
咨询时确认
最小的户型：一间卧室，客厅一角沿墙设厨房，外加一个阳台。859套之中约有104套。
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The Title (Rhom Bho Property) · Bang Tao · 期房，开发商房源
The Modeva Bang Tao
The Modeva Bang Tao 是 The Title（Rhom Bho Property）在 Phuket 开发的公寓项目，共859套住宅，分布在七栋七层楼中，距 Bang Tao 海滩500米；住宅面积29至148平方米，环绕一片由泳池组成的潟湖；2026年8月已完成75%，预计2027年3月竣工。
据开发商，距 Bang Tao 海滩500米：步行可到沙滩，但并非临海。
在建，据开发商，2026年8月完成75.3% · 预计2027年3月竣工 · 三种户型的样板房已建成，开发商已拍摄影片与照片
我们已核实的内容这座建筑尚未存在，因此无从查看。我们公布的内容来自开发商自己公布的资料。最近一次核实：2026年9月26日。
由谁销售
The Modeva Bang Tao 由谁销售？
Embark Estate 是 The Modeva Bang Tao 的授权销售代理之一，设有书面代理协议。您向我们查询，即可得到最新价格与房源，并附日期；看房、预订与文件，我们与您一同处理。
楼书与户型图
开发商的楼书， 以及每个户型的图纸。
影片
走进已建成的样板房， 取自开发商的影片。
开发商影片中已建成的41平方米一居室样板房：先是客厅，然后是厨房。这是样板房的实拍画面，并非效果图；此处无声。
图纸
图纸， 出自开发商本身的设计图
一居室（1 Bedroom M）
价格应要求呈上
咨询时确认
这里最常见的户型，859套之中约有222套：卧室在客厅旁边，两者都朝向阳台。
大一居室（1 Bedroom L）
价格应要求呈上
咨询时确认
即已建成的41平方米样板房的户型：独立的厨房与餐厅区，卧室设窗边座位。859套之中约有212套。
一居室 Plus（1 Bedroom Plus）
价格应要求呈上
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一间卧室，另有一个小房间，在已建成的55平方米样板房中布置为书房。859套之中约有167套。
两居室（2 Bedroom XL）
价格应要求呈上
咨询时确认
两间卧室、两个浴室，分列客厅两侧。859套之中约有105套。
两居室 Plus（2 Bedroom Plus）
价格应要求呈上
咨询时确认
即已建成的105平方米样板房的户型：两间卧室、第三个房间，主卧套间内设玻璃隔开的浴缸。只有约12套，位于 E 栋与 G 栋。
两居室复式
价格应要求呈上
咨询时确认
两层，客厅挑高；位于首层的带露台，位于顶部楼层的带屋顶花园。约有9套。
两居室 Penthouse，带屋顶花园
价格应要求呈上
咨询时确认
位于7层，楼上是私人屋顶花园：各栋合计约16套，约有十二种面积；这个数字已包括两套同样带屋顶花园、面积90和102平方米的顶层两居室。
三居室复式
价格应要求呈上
咨询时确认
最大的复式：三间卧室分布在两层，位于首层，或位于顶部并带屋顶花园。只有约6套。
三居室 Penthouse，带屋顶花园
价格应要求呈上
咨询时确认
6套住宅位于顶层，各带私人屋顶花园：是项目中最大的平层住宅。
面积取自开发商的户型图。套数是我们自己按其户型图统计的结果，合计即建筑许可证上的859套；开发商没有公布各户型的套数，也没有公开价目表。您提出时，我们会发送其当前价目表，以及仍在售的住宅。
同一份面积表，以表格呈现
| 户型 | 面积 | 特点 | 套数 |
|---|---|---|---|
| 一居室（S） | 29至32平方米 | 卧室、客厅一角、阳台 | 约104 |
| 一居室（M） | 33至37平方米 | 卧室在客厅旁边 | 约222 |
| 一居室（L） | 41至51平方米 | 独立厨房与餐厅区；样板房已建成 | 约212 |
| 一居室 Plus | 55至58平方米 | 另有一个小房间；样板房已建成 | 约167 |
| 两居室（XL） | 65至68平方米 | 两个浴室 | 约105 |
| 两居室 Plus | 93至118平方米 | 第三个房间、浴缸；样板房已建成 | 约12 |
| 两居室复式 | 112至113平方米 | 两层，客厅挑高 | 约9 |
| 两居室 Penthouse | 79至118平方米 | 顶层，私人屋顶花园 | 约16 |
| 三居室复式 | 146至148平方米 | 两层，三个浴室 | 约6 |
| 三居室 Penthouse | 130至148平方米 | 顶层，私人屋顶花园 | 6 |
住宅内部
住宅包含什么， 取自开发商自己的配置清单。
开发商的配置清单列明哪些是内置并免费赠送的，活动家具则另行定价。清单也注明，品牌可能更换为同等产品。
- 厨房
- 整体橱柜，配 TEKA 灶具、抽油烟机与水槽；较大的 Penthouse 设岛台
- 浴室
- Kohler 台盆、龙头与顶喷花洒，American Standard 马桶，钢化玻璃隔断；两居室 Plus 的主卧套间设浴缸
- 内置配置
- 衣柜、鞋柜、空调（按面积一至五台）、热水器、墙纸、窗帘与阳台桌椅
- 地面
- 首层住宅铺瓷砖，以上楼层的住宅铺仿木纹 SPC 地板
- 家具包
- 另计：餐桌椅、床与床垫、电视柜、灯具，较大的住宅另有沙发；视户型15万至32万泰铢
- 样板房
- 三套已建成并配好家具：一居室41平方米、一居室 Plus 55平方米、两居室 Plus 105平方米
事实资料
各段距离， 逐一量度
- Bang Tao 海滩500米
- Maya Beach Club800米
- Boat Avenue 与 Porto de Phuket1.3公里
- Villa Market1.4公里
- The Waldorf Phuket 学校1.2公里
- Bangkok Hospital 诊所2.4公里
- Phuket 国际机场17公里
859
住宅数目
- 楼栋
- 7栋7层楼，A 栋至 G 栋；B 栋供养宠物的业主居住；2栋停车楼，楼顶设泳池
- 土地
- 15-3-32.2莱（25,328平方米）
- 户型
- 一居室29至51平方米 · 一居室 Plus 55至58 · 两居室65至68 · 两居室 Plus 93至118 · 复式112至148 · 带屋顶花园的 Penthouse 79至148
- 价格
- 开发商当前价目表，咨询后呈上；截至2025年底已售住宅均价约每平方米 ฿160,000（开发商年报）
- 开发商目标
- 2027年3月竣工，2027年第一季度起过户（开发商2025年年报，One Report 2025）
- 施工进度
- 2026年8月为75.3%：结构100%、建筑工程63.6%、机电系统62.4%（开发商）
- 已包含
- 整体厨房、衣柜、空调、热水器、窗帘与阳台桌椅；家具包另计，฿150,000 至 ฿320,000
- 设施
- 59项：50米泳道池、屋顶泳池、儿童水上乐园、宠物公园、健身房、高尔夫模拟室、影音室、水疗、温泉与盐疗桑拿
- 许可
- 环评（EIA）2024年11月14日获批；建筑许可证2025年1月31日发出
- 设计
- 景观 REDLANDSCAPE · 室内 SAY Studio
- 开发商
- Rhom Bho Property PCL（The Title），泰国证券交易所上市公司，隶属 AssetWise
这个项目， 以何种产权持有
核实中
我们正与开发商核实产权形式，未有结论之前不会写死。宁可说尚未确定，也不以推测填充。
落实之前必须查清的事
开发商的资料包对产权只字未提。在泰国的公寓项目中，泰籍买家持有永久产权；外籍买家只有在大楼49%外籍配额之内才能持有永久产权，配额按面积计算；配额之外的住宅，通常以登记租约出售。既然已有过半住宅售出，配额是首先要问的事：我们会就您想要的那套住宅，以书面取得开发商的答复。以上为一般资讯，并非法律意见。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
Embark 的看法
我们怎么看， 连我们会质疑的地方
适合哪一类买家
想在步行可达 Bang Tao 海滩的地方买一套新住宅的买家：泳池花园面积很大，室内设施齐全，价格远低于岛上的品牌住宅项目。一居室适合作度假居所；复式与带屋顶花园的 Penthouse 适合家庭。
要作出什么取舍
项目规模很大：859套住宅，大多是小一居室，因此旺季时泳池和健身房会很拥挤。项目仍在建设中，开发商也没有说明外籍配额还剩多少。
我们会先问的问题
合同上的竣工日期、该指定住宅的外籍配额情况、物业管理费与维修基金、付款计划，以及这套住宅从所在楼层实际能看到什么。
这是 Embark 的意见，不是有据可查的事实，我们刻意如此标明。
Bang Tao · Phuket 岛
The Modeva Bang Tao
我们的立场
Embark Estate 是此项目的授权销售代理之一，设有书面代理协议。
实际上，这代表我们手上用的是开发商本身的价目表与单元表，而不是流到地产网站上的资料。这并不会改变我们对您说的话：成为指定销售代理之一从来不是推荐一栋楼的理由，若此项目不切合您的要求，我们一样会直说。我们在曼谷担任指定销售代理之一的项目，载于曼谷品牌住宅名册。开发商就此项目设有官方渠道：thetitleresidence.com/condominium/modeva-bangtao/
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值预测，也不会引用全岛的平均数字。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述；除此以外，我们宁可不说，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
项目
细说 The Modeva Bang Tao 究竟是什么
The Modeva 是一个共859套住宅的公寓项目，位于 Phuket 西海岸，距 Bang Tao 海滩500米，距 Boat Avenue 与 Porto de Phuket 约1.3公里。A 栋至 G 栋七栋七层楼围绕一个连续的泳池花园而建，占地15.8莱（25,328平方米）。B 栋供养宠物的业主居住。车辆停放在两栋独立的七层停车楼里，停车楼内还设有会所各功能室，楼顶另有两个屋顶泳池。
继续阅读 · 尚有3段收起
大部分住宅是一居室，面积29至58平方米。另有65平方米起的两居室、少量面积达118平方米的两居室 Plus、112至148平方米的复式，以及约22套位于顶层、带私人屋顶花园的住宅。每套住宅都配整体厨房、衣柜、空调、热水器、窗帘与阳台桌椅；活动家具包另计，15万至32万泰铢。
开发商共列出59项设施：33个户外区域，包括50米泳道池、池畔酒吧、水疗池、儿童水上乐园与宠物公园；26个室内空间，包括健身房、动感单车室、高尔夫模拟室、影音室、儿童天地、美容室、私人水疗室、温泉、蒸汽室与盐疗桑拿。景观设计为 REDLANDSCAPE，室内设计为 SAY Studio。
项目进度。环评（EIA）于2024年11月获批，建筑许可证于2025年1月31日发出。2026年8月，开发商的进度表显示结构完成100%，整体完成75.3%；其2025年年报（One Report 2025）列明2027年3月竣工。三种户型的样板房已建成并配好家具；本页的住宅照片拍的就是这些样板房。按开发商的年报，截至2025年底，859套住宅中已售出457套，均价约每平方米160,000泰铢。您提出时，我们会发送当前价目表，以及仍在售的住宅。
此项目在名册收录门槛上的位置。 这里几乎每套住宅都低于本岛名册采用的2,000万泰铢门槛，因此项目不在该表之中。它有自己的页面，是因为我们销售这个项目，买家也在咨询。
开发商
谁在建造它， 以及它已经建成了什么。
阅读完整记录
开发商是 Rhom Bho Property Public Company Limited，一家以 The Title 名义销售的 Phuket 公司。它于2011年在 Rawai 建成第一个 The Title 公寓项目，在泰国证券交易所上市（2026年1月起在主板交易），由曼谷开发商 AssetWise 控股；2024年11月，AssetWise 持有其67.94%的股份。
它在岛上已完成九期项目，其中包括 Bang Tao 的 The Title Legendary，共637套住宅，2025年6月竣工；以及同在 Bang Tao 的 The Title Heritage，共789套住宅，2026年第二季度起交房。The Modeva 的买家今天就可以实地参观这两个项目。
参观
到访这里 实际是怎样的。
阅读完整记录
- 第1步
楼宇正在建设中，所以参观的是已建成的样板房，面积分别为41、55和105平方米，厨房、浴室与装修都是实物；然后是距海滩500米的项目地块。
- 第2步
之后去 The Title Heritage，这是同一开发商已建成的项目，向内陆开车不远，可以看到它的泳池、大堂与住宅的日常使用状况；然后回到 The Modeva，步行500米去 Bang Tao 海滩。
- 第3步
人在海外，可以实时视频走同一条路线。在签署任何文件之前，我们会以书面询问价格、这套住宅的配额情况、竣工日期与物业管理费，并与您一起逐条看答复。
还要衡量什么
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 The Modeva Bang Tao 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目The Modeva Bang Tao | The Title Heritage Bang-Tao | PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences | The Standard Residences, Phuket Bang Tao |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao | Bang Tao |
| 与海的距离 | 内陆 | 内陆 | 内陆 | 内陆 |
| 项目阶段 | 在售 | 即将交房 | 在建 | 即将交房 |
| 交易形式 | 期房，开发商房源 | 即将交房 | 期房，开发商房源 | 即将交房 |
| 产权 | 核实中 | 核实中 | 永久产权 | 视乎单元而定 |
| 品牌持有人 | The Title (Rhom Bho Property) | The Title (Rhom Bho Property) | Marriott and Capstone Asset | Standard International |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
常见问题
The Modeva Bang Tao, 直接作答
The Modeva Bang Tao 的住宅售价多少？
开发商不公开价目表。您提出后，我们通常当天就会发送当前的价目表，以及仍在售的住宅。作为参考：开发商的年报列明，截至2025年底售出的住宅，均价约每平方米160,000泰铢。活动家具包另计，视户型为15万至32万泰铢。
The Modeva 什么时候竣工？
开发商的2025年年报（One Report 2025）列明2027年3月竣工，2027年第一季度起过户。2026年8月，开发商自己的进度表显示已完成75.3%，主体结构已经完成。真正算数的是您合同上的日期，我们会以书面取得。
The Modeva 距海滩多远？
据开发商，距 Bang Tao 海滩500米，距 Maya Beach Club 800米，距 Boat Avenue 与 Porto de Phuket 1.3公里。步行可到沙滩，但并非临海。
外国人可以购买 The Modeva 的住宅吗？
可以。如果住宅在大楼49%外籍配额之内，外籍买家可以永久产权持有公寓住宅，配额按面积计算；配额之外的住宅，通常以登记租约出售。开发商的资料包没有说明配额情况，而住宅已售出过半，所以我们会就您想要的那套住宅以书面询问。以上为一般资讯，并非法律意见。
可以在 The Modeva 看到已建成的住宅吗？
可以：开发商有三种户型的样板房已建成并配好家具，分别是41平方米的一居室、55平方米的一居室 Plus 和105平方米的两居室 Plus。本页的住宅照片拍的就是这些样板房。同一开发商已建成的项目 The Title Heritage，车程也不远。
The Modeva 有哪些设施？
开发商列出59项：户外有50米泳道池、水疗池、池畔酒吧、儿童水上乐园与宠物公园，两栋停车楼的楼顶还有泳池；室内有健身房、动感单车室、高尔夫模拟室、影音室、儿童天地、共享办公空间、图书室、美容室、私人水疗室、温泉、蒸汽室、桑拿与盐疗桑拿。
The Modeva 的开发商是谁？
Rhom Bho Property Public Company Limited，以 The Title 的名义销售，由 AssetWise 控股。它在 Phuket 已完成九期项目，包括 Bang Tao 的 The Title Legendary 与 The Title Heritage。The Modeva 的建筑许可证于2025年1月31日发出，此前环评已于2024年11月14日获批。
如何参观 The Modeva Bang Tao？
在本页、通过 WhatsApp 或表格向我们提出。我们会带您参观已建成的样板房与项目地块，以及附近开发商已建成的项目。人在海外，可以实时视频走同一条路线。Embark Estate 是此项目的授权销售代理之一，因此在您作出承诺之前，我们会带来当前价目表，以及关于配额、竣工日期与各项费用的书面答复。
本页资料截至 2026年9月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
接下来
