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Layan Verde
Layan Verde 是位於 Phuket、距 Layan Beach 兩分鐘的綜合用途品牌建案，由 VillaCarte Group 發展，設有 Dusit Collection 酒店、388 個由營運方管理的品牌住宅、5,000 平方公尺的零售樞紐，以及超過二十間餐飲店。
Embark Estate 為 Layan Verde 的買家安排睇樓、索取最新價格並處理文件。 →
- 銷售內容
- Dusit Collection 酒店，連 388 個管理式品牌住宅
- 業權
- 核實中
- 狀況
- 興建中
存貨情況於洽詢時確認。
索取價目表按建商自身描述，距 Layan Beach 約兩分鐘。這是可通往海灘的內陸地址，並非直接臨海。
興建中
我們已核實的內容我們已將此項目列入名冊，但未曾親身查看。我們公布的內容來自建商自己的說法，我們並未獨立核實。最近一次核實：2026 年 8 月 23 日。
這個項目， 以何種業權持有
- 住宅數目
- 388，由營運方管理
- 酒店
- Dusit Collection
- 零售
- 5,000 平方公尺樞紐
- 餐飲
- 超過 20 間
我們正與建商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
落實之前必須查清的事
正與 VillaCarte 的文件核實。在一個 388 個住宅的項目上，外籍永久業權（freehold）配額涵蓋的是可售面積的 49%，而不是單位數目的 49%，其如何分配到不同單位類型，是建商的商業決定。請確立究竟哪些單位帶有這個配額。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何下訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
細說 Layan Verde 究竟是什麼
三百八十八個由營運方管理的品牌住宅，旁邊是一間 Dusit Collection 酒店、5,000 平方公尺的零售樞紐與超過二十間餐飲店，距 Layan Beach 兩分鐘。Layan Verde 是本名冊之中最自給自足的項目：它比較接近一個小社區，而不是一幢建築。
繼續閱讀 · 尚有 3 段收起
這樣的規模是兩面刃，買家應該刻意權衡。一個自設零售與二十間餐飲店的建案，不必倚賴周邊有什麼，這在一段仍在填滿的海岸上很有價值。但按其構造，它也必然比度假酒店式住宅熱鬧，而住宅與一個對外開放的商業營運共處同一個園區。
Dusit 是泰國的酒店集團，Dusit Collection 是其旗下針對個性化物業的品牌。在曼谷，Embark 是 Dusit Residences 獲建商委任的轉售及租賃代理，因此我們相當了解這個營運方的住宅標準；在 Phuket，我們為此項目的買家提供意見。
388 個住宅之中有多少越過 2,000 萬泰銖，尚未確立，本頁不刊登任何價格。在一個這樣規模的項目上，答案很可能是少數單位，而這也是首先要弄清的事。
此項目在名冊收錄門檻上的位置。 Layan Verde 的 388 個住宅之中，有多少越過 2,000 萬泰銖尚未確立。在這樣規模的項目上，很可能只是少數單位，我們寧可直說，也不願讓人以為整個建案都合乎水平。
效果圖Layan Verde, 直接作答
Layan Verde 有多大？
大到足以像一個小社區運作，而不是一幢建築。它把一間 Dusit Collection 酒店、388 個由營運方管理的品牌住宅、5,000 平方公尺的零售樞紐與超過二十間餐飲店結合在一起，距 Layan Beach 兩分鐘。這種自給自足在一段仍在填滿的海岸上確實有用，因為項目不必倚賴周邊會建成什麼。但它同時意味著園區內的活動與非住戶，都比一個度假酒店式住宅要多。
Dusit Collection 是什麼？
泰國酒店集團 Dusit 旗下的品牌，針對具個別性格、而非標準化格式的物業，用意上可比擬 Marriott 的 Autograph Collection。在曼谷，Embark 是 Dusit Central Park 獲建商委任的轉售及租賃代理，因此我們近距離了解這個營運方的住宅標準；在 Phuket，我們為此項目的買家提供意見。
Layan Verde 的住宅是否越過 2,000 萬泰銖？
有些會，大部分很可能不會，而確切的比例尚未確立。在一個 388 個住宅的建案上，價格區間必然很闊，因此有用的問題不是這個項目是否合乎水平，而是當中哪些單位類型合乎。請索取按單位類型與樓層的價目表，以及哪些單位帶有外籍永久業權配額，然後再從品牌名字得出結論。
如何就 Layan Verde 聯絡 Embark Estate？
想了解 Layan Verde，請聯絡 Embark Estate：LINE @embarkestate、微信 Embarkestate、WhatsApp +66 64 773 5098 或電子郵件 contact@embarkestate.com。我們的中文顧問會於上班時間（曼谷時間週一至週六，上午9點至晚上7點）4小時內以中文書面回覆您；如需通話，可用國語或英語。
本頁資料截至 2026 年 10 月，來自 Embark 自己的市場簡報與建商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向建商核實，然後才寫成定論。
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我們的中文顧問會於四小時內以中文書面回覆您（曼谷時間 9 至 19 時）；如需通話，可用國語或英語。
我們的立場
Embark Estate 就此項目為買家提供顧問意見，這是我們涵蓋泰國海岸市場的一部分。
此項目我們站在買家一方：我們比較項目、細看業權結構與外籍配額的情況，並在一座樓不切合要求時直接說明。凡是我們獲委任的項目，頁面都會註明。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊
我們不會為此項目公布任何租金報酬或升值數字。我們唯一引述的市場數字來自 Knight Frank Thailand：Phuket 分層住宅的租金報酬一般為每年 5% 至 8%，別墅為 10% 至 15%（2024 年底數據，未扣除開支）；個別大樓的表現可以更好，也可以更差。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述，因為所謂保證報酬，多數只是價格折讓披上了回報的外衣。
更多選擇
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Layan Verde 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Layan Verde | Andaz Residences Phuket at Layan | Kiara Reserve Residences | Angsana Golf Residences Topaz |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Layan | Layan | Layan | Laguna |
| 與海的距離 | 內陸 | 臨潟湖 | 海景 | 內陸 |
| 項目階段 | 興建中 | 興建中 | 即將落成 | 銷售中 |
| 交易形式 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 | 即將落成 | 預售，建商貨源 |
| 業權 | 核實中 | 核實中 | 端視單位而定 | 核實中 |
| 品牌持有人 | VillaCarte Group and Dusit Collection | Hyatt | Minor International and Anantara | Banyan Group |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
接下來
