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效果圖。Layan Verde，距 Layan Beach 兩分鐘。 照片由 VillaCarte Group / Layan Verde (效果圖) 提供。
Layan Verde
Layan Verde 是位於 Phuket、距 Layan Beach 兩分鐘的綜合用途品牌發展項目，由 VillaCarte Group 發展，設有 Dusit Collection 酒店、388 個由營運方管理的品牌住宅、5,000 平方公尺的零售樞紐，以及超過二十間餐飲店。
按建商自身描述，距 Layan Beach 約兩分鐘。這是可通往海灘的內陸地址，並非直接臨海。
興建中
我們已核實的內容我們已將此項目列入名冊，但未曾親身查看。我們公布的內容來自建商自己的說法，我們並未獨立核實。最近一次核實：2026-08-23。
Layan Verde, 建商鏡頭下的模樣
照片由 VillaCarte Group / Layan Verde (效果圖) 提供。
這個項目， 以何種業權持有
- 住宅數目
- 388，由營運方管理
- 酒店
- Dusit Collection
- 零售
- 5,000 平方公尺樞紐
- 餐飲
- 超過 20 間
我們正與建商核實業權形式，未有結論之前不會寫死。寧可說尚未確定，也不以推測填充。
落實之前必須查清的事
正與 VillaCarte 的文件核實。在一個 388 個住宅的項目上，外籍永久業權（freehold）配額涵蓋的是可售面積的 49%，而不是單位數目的 49%，其如何分配到不同單位類型，是建商的商業決定。請確立究竟哪些單位帶有這個配額。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
正在考慮 Layan Verde？
我們會告訴您我們知道什麼、仍在核實什麼，以及它是否真的切合您在找的東西。
Embark Estate 就此項目為買家提供顧問意見，這是我們涵蓋泰國海岸市場的一部分。我們在此並無委任身分，亦不作此聲稱。
實際上代表什麼
此項目我們站在買家一方：我們比較項目、細看業權結構與外籍配額的情況，並在一座樓不切合要求時直接說明。凡是我們獲委任的項目，頁面都會註明。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊
我們不會為此項目公布任何租金報酬或升值預測，也不會引用全島的平均數字。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述；除此以外，我們寧可不說，因為所謂保證回報，多數只是價格折扣披上了回報的外衣。
細說 Layan Verde 究竟是什麼
三百八十八個由營運方管理的品牌住宅，旁邊是一間 Dusit Collection 酒店、5,000 平方公尺的零售樞紐與超過二十間餐飲店，距 Layan Beach 兩分鐘。Layan Verde 是本名冊之中最自給自足的項目：它比較接近一個小社區，而不是一幢建築。
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這樣的規模是兩面刃，買家應該刻意權衡。一個自設零售與二十間餐飲店的發展項目，不必倚賴周邊有什麼，這在一段仍在填滿的海岸上很有價值。但按其構造，它也必然比度假酒店式住宅熱鬧，而住宅與一個對外開放的商業營運共處同一個園區。
Dusit 是泰國的酒店集團，Dusit Collection 是其旗下針對個性化物業的品牌。Embark 在曼谷的 Dusit Residences 提供轉售及租賃顧問服務，那是我們最活躍的樓宇之一，因此我們相當了解這個營運方的住宅標準；不過我們在兩地都沒有 Dusit 的委任。
388 個住宅之中有多少越過 2,000 萬泰銖，尚未確立，本頁不刊登任何價格。在一個這樣規模的項目上，答案很可能是少數單位，而這也是首先要弄清的事。
此項目在名冊收錄門檻上的位置。 Layan Verde 的 388 個住宅之中，有多少越過 2,000 萬泰銖尚未確立。在這樣規模的項目上，很可能只是少數單位，我們寧可直說，也不願讓人以為整個發展項目都合乎水平。
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Layan Verde 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Layan Verde | Kiara Reserve Residences | Angsana Golf Residences Topaz | Avadina Hills by Anantara |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Layan | Layan | Laguna | Layan |
| 與海的距離 | 內陸 | 海景 | 內陸 | 海景 |
| 項目階段 | 興建中 | 2026 年落成 | 發售中 | 發售中 |
| 交易形式 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 | 預售，建商貨源 | 品牌別墅，註冊租賃業權 |
| 業權 | 核實中 | 永久業權 | 核實中 | 註冊租賃業權 |
| 品牌持有人 | VillaCarte Group and Dusit Collection | Minor International and Anantara | Banyan Group | Minor International and Anantara |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
Layan Verde, 直接作答
Layan Verde 有多大？
大到足以像一個小社區運作，而不是一幢建築。它把一間 Dusit Collection 酒店、388 個由營運方管理的品牌住宅、5,000 平方公尺的零售樞紐與超過二十間餐飲店結合在一起，距 Layan Beach 兩分鐘。這種自給自足在一段仍在填滿的海岸上確實有用，因為項目不必倚賴周邊會建成什麼。但它同時意味著園區內的活動與非住客，都比一個度假酒店式住宅要多。
Dusit Collection 是什麼？
泰國酒店集團 Dusit 旗下的品牌，針對具個別性格、而非標準化格式的物業，用意上可比擬 Marriott 的 Autograph Collection。Embark 在曼谷的 Dusit Residences 提供轉售及租賃顧問服務，那是我們最活躍的樓宇之一，因此我們近距離了解這個營運方的住宅標準。我們在曼谷與 Phuket 都沒有 Dusit 的委任，在兩地也都不作此聲稱。
Layan Verde 的住宅是否越過 2,000 萬泰銖？
有些會，大部分很可能不會，而確切的比例尚未確立。在一個 388 個住宅的發展項目上，價格區間必然很闊，因此有用的問題不是這個項目是否合乎水平，而是當中哪些單位類型合乎。請索取按單位類型與樓層的價目表，以及哪些單位帶有外籍永久業權配額，然後再從品牌名字得出結論。
本頁資料截至 2026 年 9 月，來自 Embark 自己的市場簡報與建商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向建商核實，然後才寫成定論。
接下來