Читать наEnglishไทย繁體中文（香港）繁體中文（台灣）简体中文
Layan Verde
Layan Verde — многофункциональный брендированный комплекс VillaCarte Group в двух минутах от пляжа Layan на Пхукете: отель Dusit Collection, 388 брендированных резиденций под управлением оператора, торговый центр площадью 5 000 м² и более двадцати ресторанов и баров.
Embark Estate организует показ, получает актуальные цены и ведёт документы для покупателей Layan Verde. →
Примерно две минуты до пляжа Layan по описанию самого застройщика. Адрес в глубине от моря с выходом к пляжу, не первая линия.
В стадии строительства
Что мы проверилиМы внесли этот проект в реестр, но не осматривали его. То, что мы публикуем, взято из заявлений самого застройщика, которые мы не проверяли самостоятельно. Последняя проверка: 23 августа 2026.
Как оформляется именно этот проект.
- Резиденций
- 388 под управлением
- Отель
- Dusit Collection
- Торговля
- центр 5 000 м²
- Рестораны и бары
- более 20
Мы уточняем форму собственности у застройщика, прежде чем её утверждать. Мы предпочитаем показать вам пробел, а не заполнить его догадкой.
Что установить до принятия решения
Уточняется по документации VillaCarte. В проекте на 388 резиденций иностранная квота на полную собственность (freehold) покрывает до 49 процентов продаваемой площади, а не 49 процентов лотов, а её распределение между типами лотов остаётся коммерческим решением застройщика. Установите, за какими именно лотами она закреплена.
Общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Любой договор аренды должен прочитать независимый тайский юрист до подписания.
Цены, наличие, ход строительства и формулировки о собственности меняются. Мы обновляем их перед любым бронированием и предпочитаем показать вам дату, чем выдать устаревший факт за свежий.
Что такое Layan Verde на самом деле.
Триста восемьдесят восемь брендированных резиденций под управлением оператора рядом с отелем Dusit Collection, торговый центр площадью 5 000 м² и более двадцати ресторанов и баров, в двух минутах от пляжа Layan. Из всех проектов в этом реестре Layan Verde самый самодостаточный: это скорее небольшой район, чем здание.
Читать дальше · ещё три абзацаСвернуть
Такой масштаб работает в обе стороны, и взвесить его стоит осознанно. Комплекс с собственной торговлей и двадцатью ресторанами не зависит от того, что его окружает, а на берегу, который ещё только застраивается, это ценно. Но по самой своей конструкции он оживлённее курортной резиденции, и резиденции делят территорию с коммерческой частью, открытой для посторонних.
Dusit, тайская гостиничная группа, ведёт под маркой Dusit Collection объекты с индивидуальным характером. Embark консультирует по перепродаже и аренде в Dusit Residences в Бангкоке, одном из самых активных наших зданий, поэтому жилой стандарт этого оператора мы знаем хорошо, хотя назначения от Dusit у нас нет ни в одном из двух городов.
Какая доля из 388 резиденций преодолевает порог в ฿20 млн, не установлено, и цен эта страница не публикует. В проекте такого размера ответом, скорее всего, окажется меньшинство лотов, и это первое, что нужно выяснить.
Как это соотносится с порогом реестра. Какая доля из 388 резиденций Layan Verde преодолевает ฿20 млн, не установлено. В проекте такого масштаба это, скорее всего, меньшинство лотов, и мы предпочитаем сказать об этом прямо, а не создавать впечатление, что реестру соответствует весь комплекс.
ВизуализацияLayan Verde, коротко и по делу.
Насколько велик Layan Verde?
Достаточно, чтобы работать как район, а не как здание. Он объединяет отель Dusit Collection с 388 брендированными резиденциями под управлением оператора, торговым центром площадью 5 000 м² и более чем двадцатью ресторанами и барами, в двух минутах от пляжа Layan. Такая самодостаточность по-настоящему полезна на берегу, который ещё застраивается, потому что проект не зависит от того, что построят вокруг. Она же означает больше движения и больше посторонних на территории, чем было бы в курортной резиденции.
Что такое Dusit Collection?
Бренд тайской гостиничной группы Dusit для объектов с индивидуальным характером, а не по единому стандарту; по замыслу сопоставим с Autograph Collection у Marriott. Embark консультирует по перепродаже и аренде в Dusit Residences в Бангкоке, одном из самых активных наших зданий, так что жилой стандарт этого оператора мы знаем вблизи. Назначения от Dusit у нас нет ни в Бангкоке, ни на Пхукете, и мы его не приписываем ни в одном из двух городов.
Резиденции в Layan Verde дороже ฿20 млн?
Часть будет, а большинство, скорее всего, нет, и точное соотношение не установлено. В комплексе на 388 резиденций разброс цен неизбежно широкий, поэтому полезный вопрос не в том, проходит ли проект по порогу, а в том, какие типы лотов внутри него проходят. Прежде чем делать выводы из имени бренда, получите прайс-лист по типам лотов и этажам и выясните, какие лоты несут иностранную квоту на полную собственность.
Факты на этой странице актуальны на октября 2026 года и взяты из собственного рыночного брифинга Embark и опубликованных материалов застройщика. Там, где написано, что факт уточняется, мы подтверждаем его у застройщика, прежде чем утверждать.
Свяжитесь с Embark.
Думаете о проекте Layan Verde?
Кто продаёт Layan Verde?
Embark Estate организует показ, получает актуальные цены и ведёт документы для покупателей Layan Verde. Письменного назначения от застройщика у нас нет, и мы его не приписываем: мы сравниваем проект с альтернативами, разбираем форму собственности и положение с иностранной квотой и прямо говорим, когда он не подходит под задачу.
Наша команда отвечает в течение четырёх часов, с 9 до 19 по Бангкоку.
Наша позиция
У Embark нет мандата на этот проект, и мы его не приписываем. Здесь мы работаем на стороне покупателя.
Наша работа по мандату находится в Бангкоке, на Wireless Road, и она указана в бангкокском реестре брендированных резиденций. На побережье мы работаем на стороне покупателя: сравниваем проекты, разбираем форму собственности и положение с иностранной квотой и говорим прямо, когда здание не подходит под задачу.
Мы не публикуем по этому проекту ни доходность, ни прогноз роста стоимости. Единственная рыночная цифра, которую мы приводим, — данные Knight Frank Thailand: типичная доходность кондоминиумов на Пхукете 5–8% годовых, вилл — 10–15% (итоги 2024 года, до вычета расходов); отдельное здание может показать результат лучше или хуже. Там, где оператор публикует аудированные цифры по конкретному зданию, мы приводим их с датой, потому что гарантированная доходность обычно оказывается скидкой в цене, переодетой в доходность.
Стоит посмотреть также
Прежде чем решать, посмотрите и на это.
Список из одного пункта — не список. Это ближайшие настоящие альтернативы проекту Layan Verde в нашем реестре, сопоставленные с ним по шести признакам, которые и решают выбор.
| Сравнение | Эта страницаLayan Verde | Kiara Reserve Residences | Angsana Golf Residences Topaz | Avadina Hills by Anantara |
|---|---|---|---|---|
| Берег | Layan | Layan | Laguna | Layan |
| Отношение к воде | В глубине | Вид на море | В глубине | Вид на море |
| Стадия | Строится | Близок к сдаче | В продаже | В продаже |
| Тип сделки | Строится, инвентарь застройщика | Близок к сдаче | Строится, инвентарь застройщика | Брендированные виллы, зарегистрированная аренда |
| Форма собственности | Уточняется | По-разному, зависит от формата | Уточняется | Зарегистрированная аренда |
| Владелец бренда | VillaCarte Group and Dusit Collection | Minor International and Anantara | Banyan Group | Minor International and Anantara |
Отмеченные ячейки совпадают с этим проектом. Это отметка сходства, а не оценка: другой берег часто и есть причина съездить посмотреть.
Куда дальше
