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效果圖。山坡上的一幢別墅，三層順坡而下，朝向安達曼海。 照片由 Raimon Land (效果圖) 提供。
Kamala Residences
Kamala Residences 是位於 Phuket、Kamala 海灘之上 Millionaire's Mile 的 13 幢別墅私人園區，與 Raimon Land 共同發展，佔地 32,464 平方公尺的臨崖山坡，別墅四至六臥室，面積 920 至 2,200 平方公尺，售價由 2.2 億泰銖至 4.99 億泰銖。
Not to be confused with Rosewood Residences Kamala, a separate 14-villa estate on the same bay, announced by Rosewood Hotels & Resorts in January 2022 and also developed by Raimon Land. The two are different projects with similar names. This page is about Kamala Residences, the 13-villa estate on Millionaire's Mile.
位於 Millionaire's Mile 道路上、Kamala 海灘之上的臨崖位置，面向安達曼海。是高處的海景，而非臨海面；下到沙灘要走車路。
興建中 · 建商貨源
我們已核實的內容這座建築尚未存在，因此無從查看。我們公布的內容來自建商自己公布的資料。最近一次核實：2026-08-24。
Kamala Residences, 建商鏡頭下的模樣
照片由 Raimon Land (效果圖) 提供。
十三幢別墅， 兩種業權。
| 別墅編號 | 業權 | 臥室 | 面積 |
|---|---|---|---|
| 01 | 永久業權 | 4 臥室、6 浴室 | 1,800 平方公尺 |
| 02 | 永久業權 | 6 臥室、8 浴室 | 2,200 平方公尺 |
| 03 | 永久業權 | 4 臥室 | 1,500 平方公尺 |
| 04 | 永久業權 | 4 臥室 | 1,200 平方公尺 |
| 05 | 永久業權 | 4 臥室 | 1,200 平方公尺 |
| 06 | 永久業權 | 5 臥室、7 浴室 | 1,800 平方公尺 |
| 07 | 永久業權 | 4 臥室 | 920 平方公尺 |
| 08 | 永久業權 | 4 臥室 | 1,100 平方公尺 |
| 09 | 租賃業權 | 4 臥室 | 920 平方公尺 |
| 10 | 租賃業權 | 4 臥室 | 1,100 平方公尺 |
| 11 | 租賃業權 | 4 臥室 | 920 平方公尺 |
| 12 | 租賃業權 | 4 臥室 | 1,100 平方公尺 |
| 13 | 租賃業權 | 6 臥室、8 浴室 | 1,800 平方公尺 |
這個劃分是本頁最有用的東西。別墅 01 至 08 以永久業權出售，09 至 13 以租賃業權出售，同一園區之內規格相同，令業權架構的問題變得異常清晰：別墅 07 與別墅 09 同樣是 920 平方公尺的四臥室房子，分別只在業權。三十年租約就是三十年租約；續期的措辭是合約承諾，不是法律保證。買家應該持有哪一種，以及其中一種相對另一種應有多少折讓，正是我們存在所要談的那場對話。
1,800 平方公尺那一種類型， 逐項列出。
1,800 平方公尺別墅類型的樣本細節，取自建商樓書。
- 泳池
- 6 米 x 28 米
- 酒窖
- 200 瓶
- 健身室
- 私人，設於別墅之內
- 水療
- 設於別墅之內
- 影院房
- 42 平方公尺
各段距離， 逐一量度
- Phuket 國際機場32 公里
- InterContinental Phuket Resort6 公里
- Amanpuri9.5 公里
- Bangkok Hospital Phuket19 公里
- Central Patong10 公里
- 別墅
- 共 13 幢：永久業權 8 幢、租賃業權 5 幢
- 臥室
- 4 至 6
- 別墅面積
- 920 至 2,200 平方公尺
- 園區面積
- 32,464 平方公尺
- 價格範圍
- 2.2 億至 4.99 億泰銖（建商樓書，2026 年 7 月）
- 交付
- 全屋家具齊備
這份租約， 以及續期二字的真正含義
同一項目兩種業權並存。單位不同，業權可能不同，您擁有的東西也就不同，宜在最初階段便問清楚。
兩者不能相加成為一個年期。只有左邊那一段是今天已經註冊的權利；其後的年期取決於條款的措辭，也取決於屆時由誰承擔這項承諾。
續期是合約權利，還是宣傳說法？ 尚未確定。在我們親自讀到該條款之前，凡是口頭上向您承諾的續期，都請當作宣傳說法，而非合約權利。兩者之中，這是較穩妥的假設，而當中的分別足以相差數十年的持有年期。
落實之前必須查清的事
按建商樓書，八幢別墅以永久業權出售，五幢以租賃業權出售，規格相同。哪一幢別墅屬哪一種架構，決定您實際擁有什麼，因此在議價之前，請確立該指定別墅的業權形式、其背後的業權文件，以及在租賃別墅之上，註冊年期與續期條文的確切措辭。續期選擇是土地擁有人的合約承諾，並非一項可以預先註冊的權利。以上為一般資訊，並非法律意見；請把文件交由獨立的泰國律師審閱。
以上為一般資料，並非法律或稅務意見。任何租約在簽署之前，均應交由獨立的泰國律師審閱。
價格、存貨、工程進度，以至業權的措辭，全都會變。我們在任何落訂之前都會重新核實，並寧願把核實日期一併列出，也不願讓過時的資料看來仍然新鮮。
正在考慮 Kamala Residences？
我們會告訴您我們知道什麼、仍在核實什麼，以及它是否真的切合您在找的東西。
Embark Estate 就此項目為買家提供顧問意見，這是我們涵蓋泰國海岸市場的一部分。我們在此並無委任身分，亦不作此聲稱。
實際上代表什麼
此項目我們站在買家一方：我們比較項目、細看業權結構與外籍配額的情況，並在一座樓不切合要求時直接說明。凡是我們獲委任的項目，頁面都會註明。我們在曼谷的委任項目，載於曼谷品牌住宅名冊。建商就此項目設有官方渠道：www.raimonland.com
我們不會為此項目公布任何租金報酬或升值預測，也不會引用全島的平均數字。若營運方就某一座樓公布經審核的數字，我們會連同日期一併引述；除此以外，我們寧可不說，因為所謂保證回報，多數只是價格折扣披上了回報的外衣。
細說 Kamala Residences 究竟是什麼
十三幢別墅，位於 Kamala 海灘之上、市場稱為 Millionaire's Mile 的那條臨崖道路，佔地 32,464 平方公尺，山勢向安達曼海傾落。四至六臥室，920 至 2,200 平方公尺，連全屋家具交付。
繼續閱讀 · 尚有 3 段收起
這個園區是 Phuket 上把島上兩種業權架構並排放在一起、最清楚的一個實例：八幢別墅以永久業權（freehold）出售，五幢以租賃業權出售，規格相同。買家應該持有哪一種，以及其中一種相對另一種應有多少折讓，正是這個園區存在所引出的對話。
十三幢別墅共用同一片土地，一條自然步道穿過園區通往 Pha Pub Pa Rock。建築語言是元素性的，而非裝飾性的：石、水與林木沿著三層高、面向大海的別墅一路帶上去。交付時全屋家具齊備，並已裝設智能控制、LED 與空氣品質系統，因此一幢建成的別墅是一個可以運作的家，而不是一副空殼。
房子背後是一套更接近度假園區而非一般社區的營運：禮賓服務、由專人管理的租賃計劃、家居清潔、洗熨與園景維護，全部由園區負責。共用設施依循同一套邏輯。屋主在園區之內有專屬餐飲、現場音樂酒吧、健康水療、住客會所與訪客車位，而在這一段海岸上，另一個選擇是為了這一切每次都要開車去酒店。
Raimon Land， 一個我們早已認識的名字。
Kamala Residences 以 Raimon Land 的項目呈現，法定建商實體為 Kamala Bay Holding Company Limited。Raimon Land 是泰國已經成熟的高階建商之一，名下項目逾 25 個，包括 Ploenchit 上的辦公樓 One City Centre。
衡量這個園區的買家，可以先在曼谷走一走 Raimon Land 已落成的建築，然後才決定要不要押在崖上的一幢房子。
已在我們曼谷案頭的項目： The Estelle Phrom Phong, Tait 12.
我們怎麼看， 連我們會質疑的地方
適合哪一類買家
想要房子規模與 Kamala 之上的高度，而不是它的臨海面，並且願意在同一個園區、同一規格之下，把一幢永久業權別墅與一幢租賃業權別墅放在一起衡量的買家。
要作出什麼取捨
它在崖上而非海灘上，因此大海是景觀而不是門前。十三幢之中只有八幢屬永久業權，因此買家想要的架構，未必附在買家想要的那一幢別墅之上。
我們會先問的問題
該指定別墅屬哪一種業權，以及其背後的業權文件；在租賃別墅之上，註冊年期與續期條文的確切措辭；園區的管理與服務費安排；以及書面的交付時間表。
這是 Embark 的意見，不是有據可查的事實，我們刻意如此標明。
決定之前， 這幾個也值得一看
只有一個選擇，算不上選擇。以下是我們名冊之內，最接近 Kamala Residences 的真正替代選項，並就決定成敗的六項條件逐一並列。
| 比較項目 | 本頁項目Kamala Residences | Andara | Avadina Hills by Anantara | Layan Residences by Anantara |
|---|---|---|---|---|
| 海灘 | Kamala | Kamala | Layan | Layan |
| 與海的距離 | 海景 | 海景 | 海景 | 海景 |
| 項目階段 | 興建中 | 只有二手市場 | 發售中 | 發售中 |
| 交易形式 | 品牌別墅，註冊租賃業權 | 已落成品牌住宅，二手市場 | 品牌別墅，註冊租賃業權 | 品牌別墅，註冊租賃業權 |
| 業權 | 視乎單位而定 | 核實中 | 註冊租賃業權 | 註冊租賃業權 |
| 品牌持有人 | 獨立項目 | 獨立項目 | Minor International and Anantara | Minor International and Anantara |
有標記的格子表示與本項目相同。這是相同與否的標記，不是評分：位處另一片海灘，往往正是值得親自去看的原因。
Kamala Residences, 直接作答
Kamala Residences 有多少幢別墅屬永久業權？
按建商樓書，十三幢之中八幢以永久業權出售，五幢以租賃業權出售，規格相同。這個劃分並不常見，也很有用：它是 Phuket 上把島上兩種業權架構在同一個園區之內並排定價、最清楚的一個實例。在議價之前，請確立該指定別墅屬哪一種架構，因為這是最能改變您所擁有之物的一項事實。
Kamala Residences 的別墅售價如何？
由 2.2 億泰銖至 4.99 億泰銖，按建商自己 2026 年 7 月的 38 頁樓書，別墅為四至六臥室、920 至 2,200 平方公尺，連全屋家具交付。價格為建商自身的指示性範圍，並可能變動；在把任何數字放到客戶面前之前，我們會先向建商確認當時的情況。
Kamala Residences 與 Rosewood Residences Kamala 是同一個項目嗎？
不是。它們是同一個海灣上的兩個不同項目，名稱容易混淆，建商也相同。Kamala Residences 是 Millionaire's Mile 上的 13 幢別墅園區。Rosewood Residences Kamala 則是另一個 14 幢別墅的園區，由 Rosewood Hotels & Resorts 於 2022 年 1 月公布，同樣由 Raimon Land 發展。請查清楚一個放盤或一位代理實際說的是哪一個。
本頁資料截至 2026 年 9 月，來自 Embark 自己的市場簡報與建商公布的資料。凡註明尚待確認的，我們會先向建商核實，然後才寫成定論。
接下來