四居室别墅，永久产权
价格应要求呈上
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Independent estates · Kamala · 品牌别墅，登记租赁产权
Kamala Residences
Kamala Residences 是位于 Phuket、Kamala 海滩之上 Millionaire's Mile 的13栋别墅私人园区，与 Raimon Land 共同开发，占地32,464平方米的临崖山坡，别墅四至六居室，面积920至2,200平方米，售价由2.2亿泰铢至4.99亿泰铢。
请勿与 Rosewood Residences Kamala 混淆：那是同一海湾上另一个14栋别墅园区，由 Rosewood Hotels & Resorts 于2022年1月公布，同样由 Raimon Land 开发。两者是名称相近的不同项目。本页所述为 Kamala Residences，即 Millionaire's Mile 上的13栋别墅园区。
位于 Millionaire's Mile 道路上、Kamala 海滩之上的临崖位置，面向安达曼海。是高处的海景，而非临海面；下到沙滩要走车路。
在建 · 开发商房源
我们已核实的内容这座建筑尚未存在，因此无从查看。我们公布的内容来自开发商自己公布的资料。最近一次核实：2026-08-24。
户型组合
十三栋别墅， 两种产权。
同一份面积表，以表格呈现
| 别墅编号 | 产权 | 卧室 | 面积 |
|---|---|---|---|
| 01 | 永久产权 | 4间卧室、6间浴室 | 1,800平方米 |
| 02 | 永久产权 | 6间卧室、8间浴室 | 2,200平方米 |
| 03 | 永久产权 | 4间卧室 | 1,500平方米 |
| 04 | 永久产权 | 4间卧室 | 1,200平方米 |
| 05 | 永久产权 | 4间卧室 | 1,200平方米 |
| 06 | 永久产权 | 5间卧室、7间浴室 | 1,800平方米 |
| 07 | 永久产权 | 4间卧室 | 920平方米 |
| 08 | 永久产权 | 4间卧室 | 1,100平方米 |
| 09 | 租赁产权 | 4间卧室 | 920平方米 |
| 10 | 租赁产权 | 4间卧室 | 1,100平方米 |
| 11 | 租赁产权 | 4间卧室 | 920平方米 |
| 12 | 租赁产权 | 4间卧室 | 1,100平方米 |
| 13 | 租赁产权 | 6间卧室、8间浴室 | 1,800平方米 |
这个划分是本页最有用的东西。别墅01至08以永久产权出售，09至13以租赁产权出售，同一园区之内规格相同，令产权结构的问题变得异常清晰：别墅07与别墅09同样是920平方米的四居室房子，分别只在产权。三十年租约就是三十年租约；续期的措辞是合同承诺，不是法律保证。买家应该持有哪一种，以及其中一种相对另一种应有多少折让，正是我们存在所要谈的那场对话。
住宅内部
1,800平方米那一种类型， 逐项列出。
1,800平方米别墅类型的样本细节，取自开发商楼书。
- 泳池
- 6 x 28米
- 酒窖
- 200瓶
- 健身房
- 私人，设于别墅之内
- 水疗
- 设于别墅之内
- 影音室
- 42平方米
事实资料
各段距离， 逐一量度
- Phuket 国际机场32公里
- InterContinental Phuket Resort6公里
- Amanpuri9.5公里
- Bangkok Hospital Phuket19公里
- Central Patong10公里
- 别墅
- 共13栋：永久产权8栋、租赁产权5栋
- 卧室
- 4至6
- 别墅面积
- 920至2,200平方米
- 园区面积
- 32,464平方米
- 价格区间
- 2.2亿至4.99亿泰铢（开发商楼书，2026年7月）
- 交付
- 全屋家具齐备
这份租约， 以及续期二字的真正含义
视乎单元而定
同一项目两种产权并存。单元不同，产权可能不同，您拥有的东西也就不同，宜在最初阶段便问清楚。
两者不能相加成为一个年期。只有左边那一段是今天已经登记的权利；其后的年期取决于条款的措辞，也取决于届时由谁承担这项承诺。
续期是合同权利，还是宣传说法？ 尚未确定。在我们亲自读到该条款之前，凡是口头上向您承诺的续期，都请当作宣传说法，而非合同权利。两者之中，这是较稳妥的假设，而当中的分别足以相差数十年的持有年期。
落实之前必须查清的事
按开发商楼书，八栋别墅以永久产权出售，五栋以租赁产权出售，规格相同。哪一栋别墅属哪一种结构，决定您实际拥有什么，因此在议价之前，请确立该指定别墅的产权形式、其背后的产权文件，以及在租赁别墅之上，登记年期与续期条文的确切措辞。续期选择是土地拥有人的合同承诺，并非一项可以预先登记的权利。以上为一般资讯，并非法律意见；请把文件交由独立的泰国律师审阅。
以上为一般资料，并非法律或税务意见。任何租约在签署之前，均应交由独立的泰国律师审阅。
价格、房源、工程进度，以至产权的措辞，全都会变。我们在任何认购之前都会重新核实，并宁愿把核实日期一并列出，也不愿让过时的资料看来仍然新鲜。
Embark 的看法
我们怎么看， 连我们会质疑的地方
适合哪一类买家
想要房子规模与 Kamala 之上的高度，而不是它的临海面，并且愿意在同一个园区、同一规格之下，把一栋永久产权别墅与一栋租赁产权别墅放在一起衡量的买家。
要作出什么取舍
它在崖上而非海滩上，因此大海是景观而不是门前。十三栋之中只有八栋属永久产权，因此买家想要的结构，未必附在买家想要的那一栋别墅之上。
我们会先问的问题
该指定别墅属哪一种产权，以及其背后的产权文件；在租赁别墅之上，登记年期与续期条文的确切措辞；园区的管理与服务费安排；以及书面的交付时间表。
这是 Embark 的意见，不是有据可查的事实，我们刻意如此标明。
正在考虑Kamala Residences？
我们会告诉您我们知道什么、仍在核实什么，以及它是否真的切合您在找的东西。
我们的立场
Embark Estate 就此项目为买方提供顾问意见，这是我们涵盖泰国海岸市场的一部分。我们在此并无指定代理身份，亦不作此声称。
实际上代表什么
此项目我们站在买方立场：我们比较项目、细看产权结构与外籍配额的情况，并在一栋楼不切合要求时直接说明。凡是我们担任指定销售代理之一的项目，页面都会注明。曼谷方面的名单，载于曼谷品牌住宅名册。开发商就此项目设有官方渠道：www.raimonland.com
我们不会为此项目公布任何租金回报或升值预测，也不会引用全岛的平均数字。若运营方就某一栋楼公布经审计的数字，我们会连同日期一并引述；除此以外，我们宁可不说，因为所谓保证回报，多数只是价格折扣披上了回报的外衣。
或直接与我们联系
项目
细说 Kamala Residences 究竟是什么
十三栋别墅，位于 Kamala 海滩之上、市场称为 Millionaire's Mile 的那条临崖道路，占地32,464平方米，山势向安达曼海倾落。四至六居室，920至2,200平方米，连全屋家具交付。
继续阅读 · 尚有3段收起
这个园区是 Phuket 上把岛上两种产权结构并排放在一起、最清楚的一个实例：八栋别墅以永久产权（freehold）出售，五栋以租赁产权出售，规格相同。买家应该持有哪一种，以及其中一种相对另一种应有多少折让，正是这个园区存在所引出的对话。
十三栋别墅共用同一片土地，一条自然步道穿过园区通往 Pha Pub Pa Rock。建筑语言是元素性的，而非装饰性的：石、水与林木沿着三层高、面向大海的别墅一路带上去。交付时全屋家具齐备，并已装设智能控制、LED 与空气质量系统，因此一栋建成的别墅是一个可以运作的家，而不是一副空壳。
房子背后是一套更接近度假园区而非一般小区的运营：礼宾服务、由专人管理的租赁计划、保洁、洗衣熨烫与园林维护，全部由园区负责。共用设施遵循同一套逻辑。业主在园区之内有专属餐饮、现场音乐酒吧、健康水疗、住客会所与访客车位，而在这一段海岸上，另一个选择是为了这一切每次都要开车去酒店。
开发商
Raimon Land， 一个我们早已认识的名字。
阅读完整记录
Kamala Residences 以 Raimon Land 的项目呈现，法定开发商实体为 Kamala Bay Holding Company Limited。Raimon Land 是泰国已经成熟的高阶开发商之一，名下项目逾25个，包括 Ploenchit 上的办公楼 One City Centre。
衡量这个园区的买家，可以先在曼谷走一走 Raimon Land 已落成的建筑，然后才决定要不要押在崖上的一栋房子。
已在我们曼谷案头的项目： The Estelle Phrom Phong, Tait 12.
还要衡量什么
决定之前， 这几个也值得一看
只有一个选择，算不上选择。以下是我们名册之内，最接近 Kamala Residences 的真正替代选项，并就决定成败的六项条件逐一并列。
| 比较项目 | 本页项目Kamala Residences | Andara | Avadina Hills by Anantara | Layan Residences by Anantara |
|---|---|---|---|---|
| 海滩 | Kamala | Kamala | Layan | Layan |
| 与海的距离 | 海景 | 海景 | 海景 | 海景 |
| 项目阶段 | 在建 | 只有二手市场 | 在售 | 在售 |
| 交易形式 | 品牌别墅，登记租赁产权 | 已交付品牌住宅，二手市场 | 品牌别墅，登记租赁产权 | 品牌别墅，登记租赁产权 |
| 产权 | 视乎单元而定 | 核实中 | 登记租赁产权 | 登记租赁产权 |
| 品牌持有人 | 独立项目 | 独立项目 | Minor International and Anantara | Minor International and Anantara |
有标记的格子表示与本项目相同。这是相同与否的标记，不是评分：位处另一片海滩，往往正是值得亲自去看的原因。
常见问题
Kamala Residences, 直接作答
Kamala Residences 有多少栋别墅属永久产权？
按开发商楼书，十三栋之中八栋以永久产权出售，五栋以租赁产权出售，规格相同。这个划分并不常见，也很有用：它是 Phuket 上把岛上两种产权结构在同一个园区之内并排定价、最清楚的一个实例。在议价之前，请确立该指定别墅属哪一种结构，因为这是最能改变您所拥有之物的一项事实。
Kamala Residences 的别墅售价如何？
由2.2亿泰铢至4.99亿泰铢，按开发商自己2026年7月的38页楼书，别墅为四至六居室、920至2,200平方米，连全屋家具交付。价格为开发商自身的指导价区间，并可能变动；在把任何数字放到客户面前之前，我们会先向开发商确认当时的情况。
Kamala Residences 与 Rosewood Residences Kamala 是同一个项目吗？
不是。它们是同一个海湾上的两个不同项目，名称容易混淆，开发商也相同。Kamala Residences 是 Millionaire's Mile 上的13栋别墅园区。Rosewood Residences Kamala 则是另一个14栋别墅的园区，由 Rosewood Hotels & Resorts 于2022年1月公布，同样由 Raimon Land 开发。请查清楚一个房源或一位中介实际说的是哪一个。
本页资料截至 2026年9月，来自 Embark 自己的市场简报与开发商公布的资料。凡注明尚待确认的，我们会先向开发商核实，然后才写成定论。
接下来