兩房住宅 F0103

按建商平面圖，這個兩房面積為 100 平方公尺（建商稱為「2 Bed-M」）：兩間臥室、兩個浴室、開放式廚房及飯廳，以及設浴缸的露台。圖片是建商這個格局的效果圖。

這個格局有兩種買法：建商的價目表上仍有這個格局，以租賃業權出售；另有屋主以永久業權轉售，部分在外籍配額之內，部分在泰籍配額之內。每個住宅的頁面都有註明。

100 平方公尺的管理費約每月 8,000 泰銖，預繳一年。

這是註冊租賃業權，不是持有土地。您實際握有什麼，取決於租期年數，以及合約中續約條款的確切措辭。

價格為 ฿21.93M，每平方公尺 ฿219,410，按建商 2026 年 9 月的價目表，以在土地局（Land Office）註冊的租約出售。支付訂金即可保留這個住宅（按面積為 100,000 至 300,000 泰銖）；外籍買家其後於 30 天內簽約，簽約時付 30%，過戶時付 70%。泰籍買家則為 15% 及 85%。

持續開支，取自建商 2026 年 6 月 30 日的付款條款：管理費每平方公尺每月 80 泰銖，預繳一年；維修基金每平方公尺 500 泰銖，過戶時一次過繳付。過戶費為 2%，由建商與買家平均分擔。家居清潔等服務另行收費。

租約的年期與續期，我們手上的文件均無列明。泰國法律容許註冊租約每次最長 30 年，而續期選擇權是合約上的承諾，並非已註冊的權利。我們會以書面索取租約，並在您支付訂金以外的任何款項之前，與您一同細讀。

The Standard Residences, Phuket Bang Tao 是一個分層住宅項目，六座七層高大樓共 188 個住宅，環繞一個潟湖、一個 25 米鹽水泳池與一個休閒泳池，每層只有兩至六個住宅。項目冠以 The Standard 酒店品牌，設有專人駐守的大廳、24 小時禮賓及保安服務、健身房、水療室、影院房及匹克球場。

建商於 2026 年 10 月 8 日正式開放，並告訴我們住宅可以入住。建商以租賃業權出售餘下住宅；屋主則以永久業權轉售早前買入的住宅。地址位於 Bang Tao 內陸，鄰近 Boat Avenue 與 Laguna；Central Group 的 POP Phuket 商場正在項目之內興建。