฿54.67MThe Residences at InterContinental Phuket Resort · Phuket
兩房泳池住宅 A103
永久業權，外籍配額Kamala
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效果圖。67 平方公尺的一房格局：客廳、飯廳與設翠玉雲石中島的 Küppersbusch 廚房同處一室。連全屋家具出售。
出售 · The Residences at InterContinental Phuket Resort
一房住宅 A412A
一房住宅 A412A 是 The Residences at InterContinental Phuket Resort 位於 Phuket 島 Kamala 山坡上 A 座 4 樓的一個 67.09 平方公尺 居所，享山景，以註冊租賃業權出售，PROUD 2026 年 9 月價目表所載價格為 ฿16.2M（每平方公尺 ฿241,467）。
註冊租賃業權
以在土地局（Land Office）註冊、最長 30 年的租約出售，即現行法例容許的最長年期，建商表示可以續期。續期選擇權是合約承諾，而非可登記的權利，因此我們會先細讀該條款，然後才提供意見。
這個居所
您實際 買的是什麼。
品牌住宅之內的一房居所，連全屋家具出售：客廳、飯廳與設翠玉雲石中島的 Küppersbusch 廚房同處一室，一間臥室連浴室，以及與客廳同闊的露台。一房格局在整座大樓由 58.86 至 76.12 平方公尺不等：山景居所較小、價格較低，67 平方公尺的 Paradise 景觀居所位於度假酒店一側之上，約 75 平方公尺的轉角格局則最大。
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這是進入大樓的入場門檻，定價亦如是：按 2026 年 9 月的價目表由 1,390 萬泰銖起，即每平方公尺 234,916 至 258,802 泰銖，對照大樓內永久業權居所的每平方公尺 305,932 至 346,565 泰銖。所交換的是業權路徑。每一個一房居所均以註冊租賃業權出售，而非永久業權，這才是在看裝修之前先要衡量的事實。
價格包括什麼，建商列得明白：家具、廚房及衣櫃、Grohe AquaSymphony 淋浴系統、隱藏式 VRV 冷氣及電子門鎖。價格不包括隔鄰的度假酒店：其服務按要求提供並另行收費，折扣及海灘使用權則按樓書所列。
「Paradise 景觀」是建商對朝向度假酒店園區與海灣一面的稱呼；「山景」則面向大樓後方的 Kamala 山坡。
基本資料
持有這個居所 要花多少。
- 單位
- A412A
- 座數
- A 座
- 樓層
- 4 樓
- 建商類型
- 1BR-B4
- 臥室
- 1 房
- 面積
- 67.09 平方公尺
- 景觀
- 山景
- 業權
- 註冊租賃業權
- 價格
- ฿16.2M
- 每平方公尺
- 每平方公尺 ฿241,467
- 狀況
- 建商價目表上有售
- 價格截至
- PROUD 2026 年 9 月價目表
- 管理費
- THB 120 per sqm per month
- 維修基金
- THB 800 per sqm, one-off
- 建商目標
- Q4 2027 (PROUD release, 21 Oct 2025)
每個數字均為建商自己的，取自其價目表及樓書，而價格會有變動。我們在任何認購之前都會核實最新的價目表，寧願把日期展示給您，也不讓一個過時的價格顯得像最新的。
業權與開支
註冊租賃業權
這是註冊租賃業權，不是持有土地。您實際握有什麼，取決於租期年數，以及合約中續約條款的確切措辭。
PROUD 2026 年 9 月價目表所載價格為 ฿16.2M，每平方公尺 ฿241,467。以在土地局（Land Office）註冊、最長 30 年的租約出售，這是泰國法例現時容許的最長年期，建商表示可以續期。已註冊的租約是真實、可轉讓的物權，但續期選擇權是地主的合約承諾，而非可預先登記的權利，其價值取決於條文措辭以及由誰作出承諾。我們會先細讀單位 A412A 的租約，然後才提供意見，並與建商的披露並排閱讀：InterContinental 許可至 2037 年 10 月屆滿，除非延期。
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持續開支為建商列明的管理費，每平方公尺每月 120 泰銖，以及一次過繳付的維修基金，每平方公尺 800 泰銖。租約註冊費按土地局的收費表計算。度假酒店的服務按要求提供並另行收費，樓書列明服務的供應可能有變。
為何是租賃業權：PROUD 的開售新聞稿以外籍買家佔 80% 為目標，而永久業權配額只有 49%，因此一房及兩房居所以租賃業權出售，配額留給較大的居所。若永久業權比價錢更重要，泳池居所、三房居所、Junior Penthouse 及頂層特色單位，是價目表上持有永久業權的五個居所。
一般資訊，並非法律或稅務意見。任何租約或買賣合約，簽署之前均應交由獨立的泰國律師審閱。
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我們的立場
Embark Estate 為此項目的獲委任銷售代理之一，由 PROUD Real Estate 委任。我們可以直接為您呈上建商本身的現有存貨與價格，而非地產網站上輾轉得來的版本。
Embark Estate 是 PROUD Real Estate 在此項目的獲委任銷售代理之一，以書面委任。上述價格是建商自己的價格，經我們購買，與在售樓處購買相比不會多付分毫。
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大樓與度假酒店
111 個居所之一， 隔鄰是正在營運的度假酒店。
The Residences at InterContinental Phuket Resort 是一個共 111 個連全屋家具居所的建案，分佈於 Kamala 山坡上兩座七層大樓，位處內陸、距 Kamala 海灘約 360 米，由 PROUD Real Estate 聯同 IHG 發展，於 2026 年 1 月 12 日公布，建商目標於 2027 年第四季落成。2026 年 9 月，建商表示項目已售出逾半，環境影響評估（EIA）與建築許可均已獲批。
隔鄰的度假酒店是正在營運的 InterContinental Phuket Resort：221 間客房、五個泳池、Sati Spa、載於 Michelin Guide 的 Jaras 餐廳，以及 Two Michelin Keys，截至 2026 年 8 月是島上唯一獲此評級的酒店。屋主可直接使用度假酒店的海濱及海灘泳池；酒店管理的服務按要求提供並另行收費；水療、兒童會及養生課程 20% 折扣；以及限期內的 IHG One Rewards Diamond Elite 會籍。Club InterContinental 貴賓廊及山邊泳池不包括在內，建商的樓書亦如此列明。
The Residences at InterContinental Phuket Resort 頁面全文：每個類型、圖則、建商的披露與我們的看法 →
度假酒店位於 Kamala 海灘的海灘泳池。屋主可使用海濱及這個泳池；Club InterContinental 貴賓廊及山邊泳池不包括在內。
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常見問題
一房住宅 A412A, 坦白解答。
為何單位 A412A 是租賃業權而非永久業權？
因為一道建商坦白說明的算術。PROUD 的開售新聞稿以外籍買家佔 80% 為目標，而泰國分層住宅法例只容許外籍人士以永久業權持有一座大樓可售面積的 49%。因此一房及兩房居所以註冊租賃業權出售，永久業權配額留給五個較大的居所。已註冊的租約是真實、可轉讓的物權，外籍買家毋須泰國公司或人頭即可持有，對這座大樓的大多數單位而言，這是誠實的結構。
租約有多長？真的可以續期嗎？
最長 30 年，在土地局（Land Office）註冊，這是泰國法例現時容許的最長年期，建商表示租約可以續期。第二句請細讀：續期選擇權是地主的合約承諾，而非可預先登記的權利，其價值取決於條文措辭以及背後是誰。我們會先細讀租約，然後才提供意見，並與建商自己的披露並排閱讀：InterContinental 許可至 2037 年 10 月屆滿，除非延期。一般資訊，並非法律意見。
฿16.2M 包括什麼？
居所按建商規格連全屋家具交付：廚房、衣櫃、活動家具、Küppersbusch 電器、American Standard 及 Grohe 浴室連 AquaSymphony 淋浴系統、隱藏式 VRV 冷氣及電子門鎖。不包括租約註冊費、一次過繳付的維修基金（每平方公尺 800 泰銖）、管理費（每平方公尺每月 120 泰銖），以及度假酒店的服務，後者按要求提供並另行收費。價格是建商的，會有變動；我們在任何認購之前都會核實最新的價目表。
居所何時可以入住？
建商的目標是 2027 年第四季，載於 PROUD 2025 年 10 月 21 日的開售新聞稿；樓書的法律文字則寫第三季。2026 年 8 月 28 日，PROUD 自家的進度頁指項目整體完成 13%，打樁已完成、結構工程 10%。我們引用較後的日期並留意兩者的差距，也會問清楚若時間表推遲，什麼保障您的分期款項。
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