一房住宅 A412A

品牌住宅之內的一房居所，連全屋傢俬出售：客廳、飯廳與設翠玉雲石中島的 Küppersbusch 廚房同處一室，一間睡房連浴室，以及與客廳同闊的露台。一房間隔在整座大樓由 58.86 至 76.12 平方米不等：山景居所較小、價格較低，67 平方米的 Paradise 景觀居所位於度假酒店一側之上，約 75 平方米的轉角間隔則最大。

這是進入大樓的入場門檻，定價亦如是：按 2026 年 9 月的價目表由 1,390 萬泰銖起，即每平方米 234,916 至 258,802 泰銖，對照大樓內永久業權居所的每平方米 305,932 至 346,565 泰銖。所交換的是業權路徑。每一個一房居所均以註冊租賃業權出售，而非永久業權，這才是在看裝修之前先要衡量的事實。

價格包括甚麼，發展商列得明白：傢俬、廚房及衣櫃、Grohe AquaSymphony 淋浴系統、隱藏式 VRV 冷氣及電子門鎖。價格不包括隔鄰的度假酒店：其服務按要求提供並另行收費，折扣及海灘使用權則按樓書所列。

這是註冊租賃業權，不是持有土地。您實際握有甚麼，取決於租期年數，以及合約中續期條款的確切措辭。

PROUD 2026 年 9 月價目表所載價格為 ฿16.2M，每平方米 ฿241,467。以在土地局（Land Office）註冊、最長 30 年的租約出售，這是泰國法例現時容許的最長年期，發展商表示可以續期。已註冊的租約是真實、可轉讓的物權，但續期選擇權是地主的合約承諾，而非可預先登記的權利，其價值取決於條文措辭以及由誰作出承諾。我們會先細讀單位 A412A 的租約，然後才提供意見，並與發展商的披露並排閱讀：InterContinental 許可至 2037 年 10 月屆滿，除非延期。

持續開支為發展商列明的管理費，每平方米每月 120 泰銖，以及一次過繳付的維修基金，每平方米 800 泰銖。租約註冊費按土地局的收費表計算。度假酒店的服務按要求提供並另行收費，樓書列明服務的供應可能有變。

為何是租賃業權：PROUD 的開售新聞稿以外籍買家佔 80% 為目標，而永久業權配額只有 49%，因此一房及兩房居所以租賃業權出售，配額留給較大的居所。若永久業權比價錢更重要，泳池居所、三房居所、Junior Penthouse 及頂層特色單位，是價目表上持有永久業權的五個居所。

The Residences at InterContinental Phuket Resort 是一個共 111 個連全屋傢俬居所的發展項目，分佈於 Kamala 山坡上兩座七層樓宇，位處內陸、距 Kamala 海灘約 360 米，由 PROUD Real Estate 聯同 IHG 發展，於 2026 年 1 月 12 日公布，發展商目標於 2027 年第四季落成。2026 年 9 月，發展商表示項目已售出逾半，環境影響評估（EIA）與建築許可均已獲批。

隔鄰的度假酒店是正在營運的 InterContinental Phuket Resort：221 間客房、五個泳池、Sati Spa、載於 Michelin Guide 的 Jaras 餐廳，以及 Two Michelin Keys，截至 2026 年 8 月是島上唯一獲此評級的酒店。業主可直接使用度假酒店的海濱及海灘泳池；酒店管理的服務按要求提供並另行收費；水療、兒童會及養生課程 20% 折扣；以及限期內的 IHG One Rewards Diamond Elite 會籍。Club InterContinental 貴賓廊及山邊泳池不包括在內，發展商的樓書亦如此列明。