兩房 Plus 住宅 B304

品牌住宅之內的兩房 Plus 居所，連全屋家具出售：兩間臥室、兩個浴室、橫貫全闊的客廳及飯廳，以及第三個多用途房間，建商稱之為 Plus 房，設有獨立的卡式冷氣，可用作書房、養生室或第三間臥室。Plus 格局為 117.5 平方公尺，合併格局則為 134.2 平方公尺。

在 2026 年 9 月的價目表上，Plus 居所由 2,710 萬泰銖至 3,490 萬泰銖，而 117.5 平方公尺的格局是整張價目表上每平方公尺價格最低的一個，為 230,638 泰銖。與這裡每一個一房及兩房居所一樣，它們以最長 30 年的註冊租賃業權出售，建商表示可以續期；永久業權配額留給泳池居所及較大的居所。

連家具的規格是建商的：設翠玉雲石中島的 Küppersbusch 廚房、American Standard 及 Grohe 浴室連 AquaSymphony 淋浴系統、SPC 木紋地板及隱藏式 VRV 冷氣。PROUD 以 100 平方公尺的兩房作為示範格局繪製效果圖；本頁的圖片是該格局，Plus 房則載於我們傳送的平面圖上。

這是註冊租賃業權，不是持有土地。您實際握有什麼，取決於租期年數，以及合約中續約條款的確切措辭。

PROUD 2026 年 9 月價目表所載價格為 ฿34.2M，每平方公尺 ฿254,844。以在土地局（Land Office）註冊、最長 30 年的租約出售，這是泰國法例現時容許的最長年期，建商表示可以續期。已註冊的租約是真實、可轉讓的物權，但續期選擇權是地主的合約承諾，而非可預先登記的權利，其價值取決於條文措辭以及由誰作出承諾。我們會先細讀單位 B304 的租約，然後才提供意見，並與建商的披露並排閱讀：InterContinental 許可至 2037 年 10 月屆滿，除非延期。

持續開支為建商列明的管理費，每平方公尺每月 120 泰銖，以及一次過繳付的維修基金，每平方公尺 800 泰銖。租約註冊費按土地局的收費表計算。度假酒店的服務按要求提供並另行收費，銷售文宣列明服務的供應可能有變。

為何是租賃業權：PROUD 的開售新聞稿以外籍買家佔 80% 為目標，而永久業權配額只有 49%，因此一房及兩房居所以租賃業權出售，配額留給較大的居所。若永久業權比價錢更重要，泳池居所、三房居所、Junior Penthouse 及頂層特色單位，是價目表上持有永久業權的五個居所。

The Residences at InterContinental Phuket Resort 是一個共 111 個連全屋家具居所的建案，分佈於 Kamala 山坡上兩座七層大樓，位處內陸、距 Kamala 海灘約 360 米，由 PROUD Real Estate 聯同 IHG 發展，於 2026 年 1 月 12 日公布，建商目標於 2027 年第四季落成。2026 年 9 月，建商表示項目已售出逾半，環境影響評估（EIA）與建築許可均已獲批。

隔鄰的度假酒店是正在營運的 InterContinental Phuket Resort：221 間客房、五個泳池、Sati Spa、載於 Michelin Guide 的 Jaras 餐廳，以及 Two Michelin Keys，截至 2026 年 8 月是島上唯一獲此評級的酒店。屋主可直接使用度假酒店的海濱及海灘泳池；酒店管理的服務按要求提供並另行收費；水療、兒童會及養生課程 20% 折扣；以及限期內的 IHG One Rewards Diamond Elite 會籍。Club InterContinental 貴賓廊及山邊泳池不包括在內，建商的銷售文宣亦如此列明。