曼谷品牌住宅買家指南。

外籍人士可以持有什麼。

外籍買家不能直接持有泰國土地。要在曼谷市中心置業，有兩種結構可以做到。

以代名人（nominee）安排持有土地在泰國屬違法，並非變通做法。上述兩種正當結構，才是這個市場實際的運作方式。

三條主幹，三種性格。

我們提供顧問服務的住宅，幾乎全部坐落於曼谷市中心的三條公園與河畔中軸。清楚哪一條適合您，搜尋範圍便會收窄三分之二。

Lumphini →公園中軸：Wireless Road、Langsuan、Ratchadamri。使館區的靜謐、全市最深厚的頂級住宅存貨，以及曼谷最開闊的綠景。Sukhumvit →生活主幹：由 Asok 至 Thonglor 及 Ekkamai。國際餐飲、學校，以及最多的較新大樓選擇。河畔 →Chao Phraya 河畔：酒店品牌大樓、開闊天際，以及距市中心十五分鐘的度假閒適。

購買流程，逐步拆解。

由首次參觀到收取鑰匙，一宗妥當的曼谷買賣共有六個步驟。

1. 01

   選定，然後查證

   先選定住宅，再查證放盤資料無法告訴您的事：業權、外籍配額尚餘多少，以及大樓的帳目。

2. 02

   預訂

   一份預訂協議連同一筆為數不大的訂金，可在草擬合約期間把單位撤出市場。

3. 03

   審閱並簽署買賣合約

   買賣合約（SPA）訂明價格、日期，以及過戶費由哪一方承擔哪一部分。那一條條款要在簽署之前讀，不是簽署之後。

4. 04

   由境外匯入款項

   以外幣電匯；您的泰國銀行會兌換為泰銖，並發出外匯交易表格（Foreign Exchange Transaction Form），正是這份文件令外籍人士註冊永久業權成為可能。

5. 05

   過戶當日

   買賣雙方（或其授權代表）在土地局會面。繳付稅費、重新註冊業權，一個下午之內業權即告易手。

6. 06

   交樓

   鑰匙、水電錶，以及大樓的管理法人（juristic person）辦事處。繳付維修基金之後，這個住宅便屬於您。