在泰國置業，價格以外還有其他成本，而永久業權（freehold）與租賃業權各有不同。以下平實列出截至 2026 年年中的主要項目：租賃登記費、過戶費、管理費，以及維修基金。請將這些數字視作參考，在據此編定預算之前，向具備資質的法律顧問確認當前情況。
核對日期：2026 年 10 月 22 日，對照土地局的收費表、稅務局的稅務網頁，以及政府 2026 年 7 月 1 日的公告。下文的標準稅率維持不變，而 0.01% 的臨時收費實施至 2027 年 6 月 30 日，只適用於泰國籍個人買家。
- 1.1%
- 租賃登記費按整個租期的租金總額計，一般而言
- 2%
- 過戶費（永久業權）按官方評估價值計，一般而言
- 50 / 50
- 慣常的分擔方式由交易雙方分擔，屬慣例而非法例
租賃登記費（租賃業權）
租約按年期而異。3 年或以下的短期租約，毋須登記亦可在法庭上執行。3 年以上、最長可登記 30 年的長期租約，則必須在土地局（Land Office）登記方可執行。登記的費用約為整個租期租金總額的 1.1%，即土地局 1% 的租賃登記費加 0.1% 印花稅，並通常由出租人與承租人平均分擔。
租約只有兩種
3 年或以下
毋須登記亦可在法庭上執行
3 年以上，最長 30 年
必須在土地局登記
過戶費（永久業權）
在永久業權交易中，過戶費一向約為物業官方評估價值的 2%。它於業權轉移當日在土地局（Department of Lands）繳付；雖然任何一方均可支付，但按慣例多由買賣雙方均分。
有一點值得留意：政府會不時就此費用推出臨時減免，因此適用於您這宗交易的稅率，值得確認而非假設。現行措施於 2026 年 7 月 1 日公布，實施至 2027 年 6 月 30 日，將過戶費及同時登記的房貸登記費降至 0.01%，但只適用於泰國籍的個人買家，而且成交價與官方評估價值均須不超過 700 萬泰銖。它惠及不到外籍買家、公司或高價位區間，因此在這個市場區間置業的外籍買家，應按標準稅率編定預算。
管理費與維修基金
分層住宅另有兩項成本：
- 管理費，即公設（CAM）費用。經常性的收費，涵蓋人手、保安、清潔，以及健身房、泳池、園景等共用設施的保養。新建案通常須預繳首年；在轉售交易中，買家一般按年內餘下月份的比例支付。
- 維修基金。向建商購入新物業時一次性支付的款項，撥作日後公設的維修與大型保養之用。金額因項目而異，通常按單位的面積計算。
其他應該問清楚的費用
端視賣方身分及其持有物業的年期，其他交易稅項亦可能適用，例如特別營業稅（specific business tax）、預扣稅與印花稅。若賣方在取得物業後五年內出售，特別營業稅為 3.3%（3% 加上該稅額 10% 的地方稅），按成交價或評估價值兩者中較高者計算；如毋須繳付特別營業稅，一般則改繳 0.5% 印花稅。這些會隨交易的具體情況而變，因此實際的做法，是在承諾之前就該項物業索取一份完整、逐項列明的費用明細，而非倚賴表面稅率。
價格是標題。預算的成敗，其實在費用裡。
以上是購置本身的費用。至於移居落地的開支，包括租約押金與預繳租金、學費、醫療保險及海運搬遷，則載於我們的移居泰國指南。
