三個曼谷市中心的品牌住宅，在 2025 至 2026 這個窗口向首批屋主交樓。另一批正在動工興建，直至 2028 年；此外，Embark 建商網路目錄之中兩座分別於 2017 及 2022 年落成的既有樓宇，在旁提供已經完工的替代選擇。以下是一次巡禮：眼下正在交樓的是什麼，預售名單上有什麼，以及 2026 年份就未來兩三年的曼谷市中心品牌住宅市場，告訴買家什麼。
2025 至 2026 這個窗口交付的
Embark 旗艦項目之中有三個在這個窗口交樓：其中兩個 Embark 為獲委任銷售代理之一，另一個是 Dusit Residences，我們業務往來最頻繁的轉售及租賃樓宇之一。
- ONE89 Wireless。位於 189 Wireless Road 的 One Bangkok 項目。2025 年落成。One Bangkok 品牌住宅之中，首個交樓予屋主的一個。
- EI8HTEEN SEVEN。位於 187 Wireless Road 的 One Bangkok 項目。2026 年第一季落成。與 ONE89 Wireless 為同一走廊同一側的姊妹項目。
- Dusit Residences。Dusit International 與 Central Pattana 的合資項目，位於 946 Rama IV，即 Silom 與 Rama IV 交界。2026 年 7 月起交樓。屬更大的 Dusit Central Park 重建計劃的一部分。這是 Embark 業務往來最頻繁的樓宇之一；Embark 就轉售及租賃提供顧問服務。
這三個才是嚴格意義上的 2026 年份。在它們旁邊，另有兩座早年落成的曼谷市中心住宅，經 Embark 的建商網路涵蓋，為 2026 年的買家在同一批走廊之中，提供已經完工、經得起驗證的替代選擇。
- 98 Wireless。Sansiri 於 Wireless Road 發展的住宅，2017 年落成。一座已然安穩的樓宇，擁有近十年的成交紀錄。可透過我們的建商網路入手。
- ANIL Sathorn 12。Grand Unity Development 於 Sathorn 走廊的項目，2022 年落成。可透過我們的建商網路入手。
直至 2028 年，正在動工興建
Embark 代理的預售項目之中，最矚目的是 **Upper House Residences**，即 Swire Properties 與 City Realty 於 Wireless Road 的合作發展項目，Embark 為其獲委任銷售代理之一。地基工程於 2025 年第四季展開，由 SEAFCO 負責樁基與連續牆。Ritta 於 2026 年 1 月獲委任為總承建商。目標落成期為地基起計約四至五年：Upper House Residences 為 2030 年 12 月，The Wireless Residences 為 2031 年 9 月。項目由兩座高樓組成，分別為 156 及 239 個住宅單位，由 Foster + Partners 設計。它是 Swire Hotels 旗下 Upper House 款待品牌的首個品牌住宅項目。
另有三個預售項目，我們只作分析涵蓋而非代理，它們補全了曼谷市中心 2026 至 2028 年的圖景。
- Aman Nai Lert Bangkok。Aman 於曼谷的首個地址，位於 Wireless Road 上具歷史的 Nai Lert Park 地塊。一座 36 層高樓，設 52 間酒店套房及 34 個住宅，由 Jean-Michel Gathy 設計。Embark 就此地址的轉售提供顧問服務。
- Capella Residences Bangkok。由 BDMS 於 Sarasin Road、Lumphini Park 旁發展、以養生為本的項目。一座 45 層的酒店連住宅高樓，配一幢低層商業樓宇，並計劃設有直達公園的步道。Embark 只作分析涵蓋；此項目屬更廣泛的建商網路討論範圍。
- SLS Residences Sukhumvit 24。位於 Sukhumvit 走廊的預售品牌住宅。Embark 只作分析涵蓋。
「年份」對品牌住宅買家的意義
年份，是指在一個界定的窗口之內交樓或接近交樓的一批品牌住宅。曼谷市中心的 2026 年份異乎尋常。三座樓宇在 12 至 18 個月之內交樓，其中兩座在 Wireless Road；同一批走廊之中已有既成的樓宇矗立；直至 2028 至 2029 年，市中心另有清晰的預售名單。這樣密集的年份，並不常見。
對在 2026 年入市的買家而言，這以一種有用的方式壓縮了選擇。大部分 2026 年份的單位都可以親身走過，裝修可以當面判斷，座向可以對照平面圖核實，大堂與公用部分的表現亦可在當日評估。一個未落成的項目，只能給您建商的效果圖與一紙合約。2026 年份給您的，是單位本身。
還有第二個後果。轉售流動性通常在交樓之後最初幾年最為緊絀，其後隨着樓內成交累積、可資比較的證據出現而鬆動。選擇 2026 年份單位的買家，通常在兩三年之內較選擇未落成項目的買家更能看清退出的路徑，因為這座樓宇自身的成交歷史更早開始累積。
走廊上的分布
Wireless Road 承載了曼谷市中心 2026 年份與預售品牌住宅的最高密度。三個交樓項目之中的兩個（ONE89 Wireless、EI8HTEEN SEVEN）、既有的 98 Wireless（2017 年落成）、最大的預售項目（Upper House Residences），以及排在更後的 Aman Nai Lert Bangkok，全都在這一條街上。
Silom 與 Rama IV 交界承載 Dusit Residences，緊貼更大的 Dusit Central Park 重建計劃。臨 Lumphini Park 的 Sarasin 一面，承載預售之中的 Capella Residences Bangkok。Sathorn 承載已交付的 ANIL Sathorn 12。Sukhumvit 走廊加上預售之中的 SLS Residences Sukhumvit 24。廣義的 Lumphini 公園中軸，依然是這一年份的重心所在。
2026 年份把曼谷市中心的品牌住宅選擇壓縮進同一個窗口。三座樓宇交樓，直至 2028 年有清晰的預售名單，而買家在承諾之前可以親身走過單位。這樣密集的年份，並不常見。