Destination Thailand Visa（DTV）與 Long-Term Resident（LTR）簽證，是物業買家問得最多的兩條長期逗留入境途徑。DTV 是一款五年多次入境簽證，為遙距工作者及長期逗留的訪客而設。LTR 則是一款為期十年的居留簽證，由泰國投資促進委員會（BOI）主理，其中一條途徑可藉購置物業去滿足。兩者常被相提並論，彷彿可以互相替代。事實並非如此，而兩者之別，正好決定哪一道門屬於您。
DTV：一張五年通行證，而非居留身份
DTV 有效期為五年，入境次數不限。每次入境可逗留最多 180 天，並可於境內延期一次，多逗留 180 天。財力證明為申請時出示至少 THB 500,000 的資金，費用則為 THB 10,000，各使館之間略有出入。資格取決於活動而非資產：為泰國境外的僱主或客戶遙距工作，或參與泰國軟實力活動，例如泰拳訓練、泰式烹飪課程，或一段療程。
此處關鍵之處其實很簡單。DTV 並無物業途徑。購置住宅單位不會讓任何人符合 DTV 資格，而持有 DTV 在購置物業一事上也不賦予任何身份。無論有否 DTV，外籍持有規則一律相同，詳見 外籍人士在泰國實際可以持有什麼。
LTR：十年，並附一條物業途徑
LTR 為期十年，以五加五的方式簽發，並以每年向入境事務處申報，取代慣常的 90 天報到週期。費用為 THB 50,000。對買家而言，相關的途徑是 Wealthy Global Citizen：全球資產至少 USD 1 million，其中至少 USD 500,000 於泰國投資，而泰國物業可計入該筆投資。原先的收入要求已於 2025 年取消，並須符合醫療保險要求。此類別的持證人，根據第 743 號皇家法令，亦可就匯入泰國的境外來源收入獲豁免繳納泰國個人入息稅；至於這對某一位個別人士具體意味什麼，則須諮詢稅務顧問。整項計劃的詳情，載於 我們的 LTR 指南。
DTV 為您換來在國內的時間；LTR 為您換來在國內的身份。
住宅單位究竟在何時才真正計數
有一個細節決定時機。在 Wealthy Global Citizen 途徑之下，一個住宅單位只有在業權以買家名義於土地廳登記後，方會計入 USD 500,000 的投資。預售單位所支付的分期供款，在過戶之前並不計數。一宗已落成的永久業權（freehold）交易，可在業權登記當日即滿足資格；一份預售合約則不能，無論已支付多少。凡有意圍繞購置物業去規劃簽證的買家，均應據此安排先後次序，並就過戶當日的各項費用預留預算，詳見 在泰國置業的真實成本。
哪一道門屬於您
倘若您仍在考量曼谷是否您屬意的城市、正遙距工作，或打算在不投入資金的情況下長期逗留，那麼 DTV 就是最誠實的選擇：證明要求輕省、五年來去自如、亦無購置任何物業的義務。倘若您正投入資金、購置已落成的物業，並希望取得長達十年的安定身份，附以每年申報且涵蓋家人，那麼 LTR 正是為此而設的工具。實務上，不少買家會先後運用兩者：在物色與抉擇期間持 DTV，待業權登記、投資門檻達標之後，再申請 LTR。是簽證跟隨購置而行，而非反過來。