SC Residences 是曼谷市中心 Rama IV Road 上一座永久業權品牌分層住宅，由 SC Asset 發展：85 個住宅、樓高 37 層，面積 173 至 648 平方公尺，位於 Lumphini Park 與 Wireless Road 相對的另一邊。營運品牌尚未公布。有報道指它與 Rosewood Residences Bangkok 相關，惟未獲確認。以下是實際已經公布的部分，以及只是被說出來的部分。
- 85：住宅數目，樓高 37 層，每層一至四個住宅單位
- 173 – 648：平方公尺，由兩房至一個五房住宅
- 298：停車位數目，對應 85 個住宅
這個公園如今有了兩排前席
在近十年的大部分時間裡，Lumphini Park 都只從一邊被走近。Wireless Road 上有永久業權地塊、有使館，也有那些界定了臨園地址的高樓：已落成而地位穩固的 98 Wireless，以及正在最後一幅少見的永久業權地塊上升起的 Upper House Residences——由 Swire Properties 與 City Realty 發展，52 層共 156 個住宅。Embark Estate 為 Upper House 的獲委任銷售代理之一，這一點值得在比較之前說明，而不是之後。
Rama IV 是同一片綠地的另一邊。SC Residences 坐落於 Sri Fueng Fung Building 的地盤上——那是一座 1971 年落成的粗獷主義辦公大樓，曾是 Esso 的總部，其後改為出租辦公室。公園不會因為你站在哪一邊而改變。除此以外，幾乎一切都會。
- 兩座永久業權高樓，一個公園，分踞兩端
- SC Residences：85 個住宅、37 層，每層一至四個，位於 Rama IV。品牌未公布。
- Upper House Residences：156 個住宅、52 層，位於 Wireless Road。Upper House 品牌，由 Swire Properties 與 City Realty 發展。
這些數字說明了這座大樓的什麼
三十七層放八十五個住宅，即每層一至四個，而每一個都經由自己的私人電梯前廳進入。這個密度就是整個設計的論點：一座同樣高度的曼谷市中心大樓，通常會放兩到三倍的住宅，而選擇放得更少，正是這個級別的買家所付的錢。
戶型組合由大多數曼谷大樓結束的地方開始。兩房住宅為 173 至 194 平方公尺，三房為 223 至 279，四房為 270 至 364，另有一個 648 平方公尺的五房住宅。沒有開放式單位，也沒有一房，這說明了這座大樓並不是為租金報酬的論述而建。
停車是那個要換算過來才讀得懂的數字：298 個車位對 85 個住宅，即每戶三部半車，比例高於 350%，而曼谷法規只要求其中一小部分。這是一句關於大樓預期迎接什麼人的直白陳述。大樓亦計劃容納狗與貓，惟須依分層住宅自身的規章，而這在市場的這一端仍然不如買家所想的普遍。
這就是 Rosewood Residences Bangkok 嗎？什麼已確認，什麼未確認
SC Residences 以品牌住宅的形式發售，而營運品牌尚未點名。SC Asset 沒有點名，2026 年 8 月公開推廣這個項目的那家國際代理行也沒有點名。
有一個名字在流傳。一家曼谷同業刊出了一篇沒有日期的文章，我們於 2026 年 9 月 4 日讀取，該文提問 SC Residence 會否成為 Rosewood Residences Bangkok，而它自身的文字已回答了這個問題：這項關連屬市場揣測，建商與名字背後的酒店集團均未確認。我們在此記下這個名字，是因為買家終會遇上它，而我們把它記錄成它實際的樣子。到 SC Asset 或品牌方公布 Rosewood Residences Bangkok 的那一天，本頁會這樣寫，並附上來源與日期。在此之前，SC Residences 的營運方未公布。
這件事比聽起來更重要，因為品牌決定了服務模式、管理費，以及轉售理據之中相當一部分。買家被要求投入一座大樓，而它最具決定性的一項變數尚未披露。對一座尚未公開發售的高樓而言，這是一個正常的狀態，也不是批評。它只是那個未解的問題，而且應該在會面時提出來。
任何在建商自身公布之前流傳的品牌名字都未經確認，不論是誰在重複它。
Embark 不會把這個名字當作事實，而且在 SC Asset 公布之前都不會。到他們公布時，本頁會在當日更新，並附上日期。
什麼已公布，什麼未公布
現行銷售資料所示的價格由約 1.5 億泰銖起，於 2026 年 8 月所見。落成日期未曾公布。兩者都應預期會變動：這是一座尚未公開發售的大樓，SC Asset 尚未在自己的網站上載這個項目，而這個階段的數字來自銷售資料，而非一份定稿的價目表。刊載這些數字的代理推廣資料，以其自身的文字說明，該等資訊屬初步性質、未經核實，並可能變更。
另有兩件事值得當面確認，而不是在任何地方讀來：尚餘的外籍配額，因為外籍買家的永久業權持有，取決於大樓維持在可售面積的 49% 之內；以及付款結構，在這個價位與這個階段，它是談出來的，而不是公布出來的。
Embark 的位置
我們可以透過建商網路，在 SC Residences 上為您行事。我們是公園對岸 Upper House Residences 的獲委任銷售代理之一，您在讀上文的比較時，值得知道這一點。
若您正在兩者之間權衡，判斷的標準並不是公園景觀，因為兩者都有。標準是景觀背後的東西：一邊是已點名的營運方與已知的交付能力，另一邊是一座規模較小、密度較低的大樓，帶著一個未解的問題。這份比較，我們會以書面交給您。