Scope Prasanmitr 是一座計劃中的頂級分層住宅，樓高 23 層、共 62 個住宅，位於曼谷 Watthana 區 Sukhumvit 23 一幅約 1.5 萊的街角地皮，建商為 Scope，即 SCOPE Langsuan 與 SCOPE Thonglor 的建商。一份 2026 年 5 月見報的修訂環境影響評估文件，把大樓由 24 層、74 個住宅減為 23 層、62 個住宅，高度 89.8 米。
文件裡改了什麼
- 樓層：由 24 層減至 23 層
- 住宅：由 74 個減至 62 個
- 高度：89.8 米，實質不變
- 立面：由傾斜形態改為階梯形態，配以交錯的斜角窗
少了十二個住宅而高度不變，意味餘下的住宅面積變大。這是 Scope 的做法，而且是刻意的：一座細小的大樓，容納面積寬敞的住宅，每平方公尺定價偏高，賣給打算自己住進去的人。這幾乎是 Sukhumvit 常規的反面。
把兩者放在一起，改動一眼可見。傾斜的形態是斜的；修訂後的形態向後退台，而每一級退台都成為一個種植平台。退台會蝕去可售樓面，這正是建商通常避開它的原因；而這與一個剛剛決定少建十二個住宅的方案，是一致的。
這幅地，以及它差一點的另一種命運
地皮位於 Sukhumvit 23 通往 Sukhumvit 31 的街角，屬 Asok 走廊 之中一處住宅氣氛濃厚的角落，儘管距離全市最繁忙的交匯點之一只有數分鐘。同一幅地早前由 SC Asset 規劃為 The Crest Sukhumvit 23，24 層、192 個單位。
同一幅地上，192 個單位對照 62 個，是這個故事裡最有用的一組數字。它準確告訴您，兩家建商可以如何截然不同地解讀同一塊土地；也告訴您這座大樓瞄準市場的哪一端，而不需要任何人公布價格。
尚未知道的事
沒有推售日期。沒有價格。沒有平面圖。環境影響評估文件是一個規劃步驟，不是推售活動，規格在項目開售之前仍可再改。截至 2026 年 8 月，任何人為 Scope Prasanmitr 開出每平方公尺售價，都是在猜。
Scope 的大樓在二手市場上的表現
有用的證據，在已經存在的大樓身上。位於 Lumphini 公園一線 Langsuan 一段 的 SCOPE Langsuan，以及 Sukhumvit 55 的 SCOPE Thonglor，同屬永久業權，同樣規模細小，成交亦同樣疏落——單位數目少，二手市場自然如此。可供承接的住宅不多，而出讓的那些，不會很快減價。
Embark 就兩者提供轉售及租賃顧問服務。若您希望在 Scope Prasanmitr 開售時知道一次，而不附帶任何推銷，請告訴我們，我們會做到。