Central Embassy 2 是 Central Embassy 據報的第二期。Central Embassy 是 Central Group 位於曼谷市中心 Ploenchit Road 與 Wireless Road 交界的高端零售及酒店綜合體，而第二期規劃在 Hongkong Land 與 Central Pattana 於 2018 年 1 月購入的前英國大使館土地之上。這件事沒有一處是小的。該地塊是這座城市近代史上易手的最大永久業權（freehold）地塊之一，且坐落於一段短街的起首——那裡已聚集了曼谷密度最高的頂級住宅發展。
實際已公布的是什麼
第一期 Central Embassy 於 2014 年在前英國大使館的花園之上開幕，很快便坐穩了這條走廊定義性零售地址的位置。2018 年 1 月，大使館把 Wireless Road 上餘下的一幅約 23 萊地塊，據報以 4.2 億英鎊售予 Hongkong Land 與 Central Pattana 的合資公司，後者是 Central Group 旗下的上市地產公司。合作雙方曾就這幅土地描述一個高端綜合發展方案，而毗鄰在建、由 Hongkong Land 與 Noble Development 發展的 41 層分層住宅 The Embassy Wireless，其銷售資料亦提及正對面日後的 Central Embassy 擴建。至今未公布的，是經確認的規模或開幕日期。買家宜把此項目視作已公布並見諸報道，而非已成定局。
圍繞它的住宅群
回應這股零售重量的住宅一端，其實早已就位。街段的中心是 Upper House Residences Bangkok，由 City Realty 與 Swire Properties 的合資公司 City Dynamic 發展、Foster + Partners 設計的兩座永久業權高樓。第一座設 156 個住宅單位，樓高 52 層，預計於 2030 年 12 月落成。第二座 The Wireless Residences by Upper House 設 239 個住宅單位，樓高 71 層，預計於 2031 年 9 月落成。Embark Estate 是此項目的獲委任銷售夥伴。
數分鐘步程之外，Langsuan 承載着 2023 年落成、永久業權、直面公園的 Scope Langsuan，以及 Siam Sindhorn 的 Sindhorn Village 一帶——其中 Sindhorn Residence 是泰國最早一批 LEED 金級住宅樓宇之一。已落成、位於 Wireless Road 一側的租賃業權 Aman 地址 Aman Nai Lert Residences，亦已在二手市場流轉，Embark 於此以買家一方提供顧問服務。合起來看，這並不是一堆零散的項目。這是一個可以步行走完的街段，其細節在我們的 2026 年年中走廊快照 中逐一標明。
曼谷地價最高的地段之一
此處的土地，稀有得有其特定原因。這條走廊大部分由大使館、機構與世家持有，所以永久業權地塊幾乎從不易手，而一旦易手，價格便創下紀錄。有關 Wireless Road 上荷蘭大使館地塊出售的報道顯示，該處土地或會高見每平方哇 350 萬泰銖，逼近鄰近 Sarasin Road 所創下的紀錄水平。無論那宗交易最終如何落定，方向是清楚的。這個街段承載着曼谷最高的一批地價，而其上的新增供應，永遠先受地理所限，然後才輪到需求。
這個街段的新增供應，永遠先受地理所限，然後才輪到需求。
對買家的解讀
一個相當於 Central Embassy 級數的零售與酒店核心，再來一個，會加厚周邊一切的日常生活。以 Embark 自身的客流所見，公園軸線上的需求，來自一個穩定的泰籍基礎，以及以中國內地、台灣、日本、緬甸與美國為首的國際買家，歐洲則以英國與法國領先。若想了解一條外交街道如何變成一條住宅街道的完整故事，請看 Wireless Road 的演變；至於更廣的走廊，則見我們的 Lumphini 公園軸線 導覽。