在項目推出或施工期間入市，而非待落成之後才買，是曼谷頂級住宅市場常見的做法。若能睜大眼睛去做，它可以改善買家的位置，但它並非利潤的保證。以下是對這些機制、以及隨之而來的風險的平實交代。Upper House Residences Bangkok 是一個有用的案例，因為 Wireless Road 上永久業權供應有限，令每一項效應都更為鮮明。
前期投入的資金較少
預售購入通常分階段進行：認購時付訂金，多為約 10%，其後於施工期間分期付款。因此買家在只投入部分樓價的情況下，已可掌握一項高價值資產。若價值於落成前上升，其變動是相對於至今已投入的較小金額而計，也就是人們所說的槓桿。同一效應在價值下跌時反向運作，故它同時放大了潛在收益與風險。
純作說明：若一個 4,500 萬泰銖的住宅於施工期間上升 10%，那 450 萬泰銖的變動，是對照至今或已投入的約 500 至 700 萬泰銖而言。若價格轉弱，反過來亦同樣成立。
建商分階段的定價
隨著項目售出與工程推進，建商普遍會分階段提價：先有推出價，其後在較後的批次以及落成時上調。早期買家買的是較早的價格。這些加幅由建商釐定，反映需求與進度。它們是一種常見的模式，而非承諾，並且取決於市場是否守得住。
供應有限與地段
在供應確實有限之處，地段承擔的分量更重。Wireless Road 的永久業權存量極為有限，四面受使館、公園與文物用地所限，這在歷史上一直支撐著 Upper House Residences Bangkok 這類位置優越的住宅的價值。供應有限往往令價格較為平穩，但它並不消除市場風險。
早入市可以改善位置。它不保證任何事。
租金報酬與入市價
租金的變動比售價慢，因此若租金守得住，較低的入市價可以帶來較高的成本報酬率。舉例說明：一個以 4,500 萬泰銖買入的住宅，若與一個以 5,500 萬泰銖買入的住宅收取同樣的租金，其報酬百分比較高。實際回報取決於所收到的租金、成本、空置情況，以及當時的市場。
退出的途徑
早期買家通常不只一條出路。
- 轉讓合約，於落成之前，並須建商容許。
- 轉售，於交屋時或其後。
- 出租該住宅。
- 長線持有。
每一條都各有其成本、稅項與時間風險，而轉讓尤其取決於合約條款。
最好的單位最先售出
推出之時，最稀有的格局仍在：面向 Lumphini Park 的格局、轉角單位、較高的樓層、較大的兩房與三房形制，以及數目極少的特殊配置。這些一經預留，便甚少重返市場。
它們在轉售時往往最能守住需求，因此及早鎖定其中之一，是在開始階段入市較為清晰、較少投機成分的優勢之一。在 Wireless Road 這類供應有限的門牌上，先挑的權利往往比價差本身更值錢。
成為最早一批住戶
撇開財務機制不談，在開始階段入市，令您成為為一座新住宅定調的創始群體之一。在品牌建案之中，這可以意味著更早接觸住戶活動，以及自開幕之日起便在社群之中佔一席位。相較定價或選單位，這是更小、更柔軟的一項好處，但它是日後的買家無法補回的。