項目 · SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24
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SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24 是 Phrom Phong 附近 Soi Sukhumvit 24 上一座永久業權品牌分層住宅，由 Valanti Group 發展，樓高 36 層、共 78 個住宅，預計 2029 年落成。
項目要點
推售之前
價格與公開發售安排尚未公布。歡迎登記意向，條款公布當日，我們會與您聯絡。
關於這座大樓
SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24 是 Soi Sukhumvit 24 上一座品牌分層住宅，距 BTS Phrom Phong 只有一小段步程，由 Valanti Group 透過旗下 Elysian Park，與 Pre-Built 以合資形式發展。大樓樓高 36 層、共 78 個住宅，預計 2029 年落成，掛的是由 Accor 旗下 Ennismore 營運的 SLS 品牌，也是亞太區首個 SLS 品牌住宅。每一戶都是設私人電梯的轉角住宅，令大樓相對其高度而言，帶着低密度的性格。
大樓屬永久業權，即業權完整持有並可傳予後人，而不是一份需要續期的租約。外籍買家可在外籍配額之內持有永久業權單位；泰國法律將該配額定於一座大樓可售樓面總面積的 49%，Embark 會在查詢時核實單位的配額狀況。屋主同時可享 Accor 網路內的 Accor Ownership Benefits Program。
項目正在興建，銷售階段由 2026 年起，因此這是一個新盤市場。Embark 在現行銷售階段為買家提供顧問服務，作為我們涵蓋 Sukhumvit 走廊的一部分：找出可以買到的住宅，並在查詢時以私人方式核實外籍配額狀況與現行價格。
關於這個品牌是什麼、不是什麼，值得說一句。SLS 是 Accor 之內由 Ennismore 營運的酒店品牌，買家在此取得的，是一個按該品牌標準興建與服務的住宅，並可使用 Accor Ownership Benefits Program。品牌住宅相對同一條街上品質相若的非品牌樓宇，一般帶有溢價；當服務、轉售流通性或租金表現足以支撐時，這個溢價值得付，但不應該自動付。在一座 2029 年才落成的大樓上，服務水平是一項承諾，而不是一項可以觀察的事實；誠實的說法是，它應該對照建商合約上承諾交付的內容來判斷，而不是對照這個品牌在別處的聲譽。
有兩件事在實物層面而非商業層面把這座大樓區分開來。其一，每一戶都是設私人電梯的轉角住宅，因此 36 層之上的 78 個住宅，大約每層兩戶，這個密度更接近一座小型樓宇，而不是一座 Sukhumvit 大廈。其二，地址是 Soi Sukhumvit 24 而不是 Sukhumvit Road 本身；在一個以交通噪音為常見投訴的地區，橫街與大馬路之間，就是這個分別。
關於這一帶
曼谷國際住客最密集的住宅走廊，逐個車站讀下來。
- 車站四個 BTS 車站界定了這條走廊與它的細分市場：Asok、Phrom Phong、Thonglor 與 Ekkamai。
- 綠地走廊之內有兩座公園，這在城市的這一側並不常見，而面向公園的大樓，叫價亦反映了這一點。
- 住的是誰這是曼谷國際住客最集中的一區，租賃市場的深度亦是全城之最。
Sukhumvit corridor閱讀地段指南 
品牌住宅只有 78 個住宅：走進 SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24
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常見問題
SLS Residences Bangkok Sukhumvit 24 屬永久業權還是租賃業權？
永久業權。外籍買家可在外籍配額之內持有永久業權單位；泰國法律將該配額定於一座大樓可售樓面總面積的 49%，Embark 會在查詢時核實單位的配額狀況。
由誰發展？
建商是 Valanti Group，透過旗下 Elysian Park，與 Pre-Built 以合資形式進行。住宅掛的是由 Accor 旗下 Ennismore 營運的 SLS 品牌，也是亞太區首個 SLS 品牌住宅。
何時落成，規模有多大？
樓高 36 層、共 78 個住宅，預計 2029 年落成，銷售階段由 2026 年起。每一戶都是設私人電梯的轉角住宅。
Embark 如何協助在此置業？
Embark 在現行銷售階段為買家提供顧問服務，作為我們涵蓋 Sukhumvit 走廊的一部分。我們找出可以買到的住宅，並在查詢時以私人方式核實外籍配額狀況與現行價格。
SLS 這個品牌在這裡實際代表什麼？溢價值得付嗎？
SLS 是 Accor 之內由 Ennismore 營運的酒店品牌，這是亞太區首個 SLS 品牌住宅。買家取得的，是一個按該品牌標準興建與服務的住宅，並可使用 Accor Ownership Benefits Program。品牌住宅相對同一條街上品質相若的非品牌樓宇，一般帶有溢價。當服務、轉售流通性或租金表現足以支撐時，這個溢價值得付，但不應該自動付。在一座 2029 年才落成的大樓上，服務水平是一項合約承諾，而不是您可以親身去看的東西，因此它應該對照建商承諾交付的內容來判斷。
SLS Residences Sukhumvit 24 的住宅售價多少？
這座大樓的價格我們不作公開。項目仍在銷售階段，價格由建商分期推出，並隨可售存貨變動，這裡印出一個數字，在多數人讀到之前就已經過時。Embark 會在查詢時以私人方式確認現行價格與真正可以買到的東西。
距 BTS Phrom Phong 與 EM District 有多遠？
距 BTS Phrom Phong 約 600 米，步行約八分鐘，地址在 Soi Sukhumvit 24 而不是 Sukhumvit Road 本身。EM District（Emporium、EmQuartier 與 EmSphere）與 Benjasiri Park 都在步行距離之內。