項目 · Capella Residences Bangkok
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Capella Residences Bangkok 是 BDMS 旗下養生綜合項目 WellEra 的品牌住宅部分，位於曼谷市中心 Lumphini Park 對面的 Sarasin 與 Langsuan 街角，由 KPF 設計，與 Capella Hotel Group 合作發展；BDMS 表示大樓將樓高 45 層、共 262 個住宅，2030 年啟用。
項目要點
推售之前
價格與公開發售安排尚未公布。歡迎登記意向，條款公布當日，我們會與您聯絡。
什麼已確認，何時確認
每一行是一項已公布的事實、它的來源，以及記下它的日期。最新的在前。
- 業權形式為租賃業權。用地屬 Crown Property Bureau 的土地，而租約年期尚未公布，因此此處不列出任何數字。Embark 自己的紀錄，由創辦人於 2026 年 8 月 30 日確認。BDMS 2026 年 6 月的公布沒有說明業權形式。來源
- BDMS 新聞稿的泰文通稿版本：Capella 大樓樓高 45 層、共 262 個住宅，Urban Wellness Retreat 樓高 20 層、設 168 間客房，KPF 為建築師，2573（2030）年落成，並設一條行人天橋接入 Lumphini Park。ThaiPR.NET，BDMS 的泰文新聞稿，2026 年 6 月 23 日。來源
- 來自獨立媒體的印證：預算 290 億泰銖，2030 年開幕，Pathumwan 區的 Sarasin Road，紐約的 KPF 為建築師。The Nation，2026 年 6 月 21 日，標題為「BDMS unveils THB29bn WellEra wellness landmark in central Bangkok」。來源
- BDMS 發布 WellEra：投資逾 290 億泰銖，同一幅用地上的四個組成部分，一座樓高 45 層、共 262 個住宅並冠以 Capella 之名的大樓，Lumphini 的 Sarasin Road，KPF 為建築師，2030 年全面啟用。BDMS Wellness Clinic（Bangkok Dusit Medical Services），建商自身於 2026 年 6 月 19 日的公布。來源
- Capella Hotel Group 自身的新聞稿：262 個住宅，位於 Sarasin 與 Langsuan 交界，俯瞰 Lumphini Park，該集團形容其為旗下首個融合養生概念的品牌住宅。Capella Hotel Group 2026 年 6 月 19 日的新聞稿，由 eHotelier 於 2026 年 6 月 23 日轉載。來源
尚未公布：價格、租約年期、開售日期、推出的次序，以及住客服務方案。
本紀錄最後更新於
關於這座大樓
一家醫療集團與一家酒店集團，在 Lumphini Park 北緣同一幅土地上興建。以下是已經公布的部分，以及尚未公布的部分。
- 住宅
- 262
- 樓層
- 45 層
- 開幕
- 2030
- 項目總值
- 290 億泰銖
令這些住宅與眾不同的，是醫療與長壽照護設計進大樓之內，而不是事後加上去：全天候的養生禮賓、樓內直達 BDMS 診所與復康服務，以及健康監測。整個綜合項目源自 BDMS 的長者與長壽業務，最初公布時名為 BDMS Silver Wellness and Residence，因此優雅地老去這件事，坐在設計的中心而不是邊緣。Capella 形容這些住宅是它首個結合養生的品牌住宅。這裡的數字，即 290 億泰銖的綜合項目、2030 年開幕，都是 BDMS 自己的說法。
揭幕時未有公布價格、租約年期與公開發售安排，因此這是一個預售前景，而不是一座已建成的樓宇。Embark 就整條 Lumphini 公園中軸為買家提供顧問服務，並密切跟進 Capella Residences Bangkok。我們站在買家一方：在開售之前為您登記興趣，並在租約條款與私人價格公布的第一時間逐一審視。
關於這一帶
六條街道、四個細分市場，以及它們共同面向的一座 142 英畝公園。
- 公園Lumphini Park 佔地 142 英畝，位處市中心，這條走廊亦因它得名：環抱公園的六條街道，價格取決於面向公園的角度有多直接。
- 街道Wireless、Langsuan、Ratchadamri、Sarasin、Chidlom 與 Ploenchit，以及 Upper Sathorn。每一條的成交情況都不一樣，地段指南逐條分述。
- 在售的是什麼曼谷永久業權（freehold）品牌住宅最密集的一群，就在這條中軸上；而這一帶的地皮，大多以長期租約持有。
Lumphini park-axis閱讀地段指南 
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常見問題
Capella Residences Bangkok 是什麼？
它是 WellEra 的品牌住宅部分；WellEra 是 BDMS 於 2026 年 6 月公布、位於 Lumphini Park 對面的養生綜合項目：由 KPF 設計，與 Capella Hotel Group 合作發展，養生設施建進大樓之內。按 BDMS 所述，大樓將樓高 45 層、共 262 個住宅，2030 年啟用。住宅是 WellEra 四個部分之一。
WellEra 是什麼？Capella Residences 如何嵌在其中？
WellEra 是 BDMS 的養生綜合項目，分四個部分：作為支點的預防醫學中心 BDMS Wellness Clinic、住宅 Capella Residences、一個養生度假設施，以及一條以健康為主題的零售長廊。它源自 BDMS 的長者與長壽業務，最初公布時名為 BDMS Silver Wellness and Residence。Capella 形容這些住宅是它首個結合養生的品牌住宅。
何時開幕？現在開售了嗎？
BDMS 表示 2030 年啟用。揭幕時未有公布價格與公開發售安排，因此這是一個預售前景。您現在可以登記興趣，好在條款公布時屬於最早獲通知的一批。
Embark 在這裡如何幫忙？
Embark 就整條 Lumphini 公園中軸為買家提供顧問服務，並密切跟進 Capella Residences Bangkok。我們站在買家一方：在開售之前為您登記興趣，在條款與私人價格公布之後逐項為您講解，並協助您把它與這條走廊上已有的品牌住宅比較。