項目 · Capella Residences Bangkok

.

Capella Residences Bangkok 是曼谷一座共 262 個住宅的品牌住宅大樓，位於 Lumphini Park 對面的 Sarasin Road 與 Langsuan Road 交界，屬於醫療集團 BDMS 計劃 2030 年啟用的養生綜合項目 WellEra。開售前階段：Embark Estate 現正接受登記，在我們看到 BDMS 公布價目表及平面圖時，便會傳送給您。Capella Residences Bangkok 並非 Capella Bangkok 酒店；該酒店位於 Charoen Krung 的 Chao Phraya 河畔，2020 年開業。

洽詢

262個住宅BDMS，2026 年 6 月 19 日
4Q26BDMS 列出的軟性開售BDMS 尚未說明其含義，2026 年 6 月 19 日
2030開幕BDMS 的目標，2026 年 6 月 19 日
290億投資預算（泰銖）BDMS，WellEra 四個部分合計，2026 年 6 月 17 日

BDMS 稱為租賃業權。截至 2026 年 10 月 19 日，買家將持有的權益尚未公布
面向 Lumphini Park。BDMS 計劃於 2029 年建天橋通入公園
設計概念與紐約的 KPF 合作發展（BDMS 所述）
並非 Capella Bangkok 酒店；酒店位於 Charoen Krung 河畔

指示性數字 · 2026 年 10 月銷售資料

面積與價格，僅供參考

參考起價約

฿400,000每平方公尺

指示性數字，由 Embark Estate 根據 2026 年 10 月流通的銷售資料整理；並非 BDMS 公布，開售前面積及價格或有變動。

業權: 租賃業權，30 年另加 30 年（據 2026 年 10 月的銷售資料）。BDMS 尚未公布買家將持有的權益。
落成: 2030 年（BDMS 目標）

住宅類型	約略面積（平方公尺）
一房	80
兩房	150–215
三房	180–265
四房	318–414
Penthouse	665

現已落成，即可入住

Capella Residences Bangkok 計劃於 2030 年落成。以下大樓同在 Lumphini Park 一帶，已經落成，當中住宅今天即可經我們買入或租用。

希望擁有永久業權？

據 2026 年 10 月的銷售資料，Capella Residences Bangkok 為租賃業權；Upper House Residences Bangkok 則為永久業權。

Wireless Road · 永久業權Upper House Residences Bangkok由 Swire Properties 與 City Realty 發展，目標於 2030 年 12 月落成。Embark Estate 為其獲委任銷售代理之一。價目表可應要求提供

同一地塊，四個部分

示意圖，並非建築圖則。大樓高度按 BDMS 公布的樓層數依比例繪製；通入公園的天橋是 BDMS 2029 年的計劃。

生活時尚零售16,000平方公尺可售淨面積，約數（BDMS）
預防醫學診所BDMS在租賃土地上開發此項目的醫療集團
Urban Wellness Retreat168間客房
Capella Residences262個住宅

Capella Residences · 此處262個住宅
Urban Wellness Retreat168間客房
預防醫學診所BDMS在租賃土地上開發此項目的醫療集團
生活時尚零售16,000平方公尺可售淨面積，約數（BDMS）

向 Embark 登記意向

營運品牌已公布

Capella

Capella Hotel Group 是 BDMS 於 2026 年 6 月 19 日公布的品牌及服務夥伴。集團的 Capella Bangkok 酒店位於 Charoen Krung 的 Chao Phraya 河畔，2020 年開業，與本項目是兩個不同的地方，在 The 50 Best Hotels 2026 排名第 2。

項目現處階段

已公布. 興建中（BDMS）。BDMS 尚未宣布公開銷售。BDMS 自己的投資者時間表（2026 年 6 月 19 日）列出 2026 年第四季軟性開售（BDMS 尚未說明其含義）、2027 年中開設銷售展廳及樣品屋，以及 2030 年 WellEra 開幕。BDMS 尚未公布價格或預訂條款（2026 年 10 月 19 日查核）。

Capella 是什麼？

這是河畔的 Capella Bangkok 酒店，與住宅項目是兩個不同的地方。影片展示 Capella 的服務風格。

影片由 Capella Hotels and Resorts 製作（YouTube）

資料來源及日期 · 12 項

業權形式為租賃業權，此為 BDMS 對該產品的描述。截至 2026 年 10 月 19 日，BDMS 尚未公布買家將獲得的業權形式、年期及續期權利。BDMS 對其土地租約的說明，見 2026 年 6 月 19 日的記錄。
BDMS 投資者簡報，2026 年 6 月 19 日，第 19 頁，該頁稱此產品為租賃業權；Embark 於 2026 年 8 月 30 日經創辦人確認後首次記錄。2026 年 10 月 19 日更正：舊文字稱租約年期在任何地方均未公布，並稱 BDMS 2026 年 6 月的公布沒有說明業權形式。來源
BDMS 2026 年第二季的報告指，公司於 2026 年第二季「officially launched WellEra」，而工程現正進行。在 BDMS 自己的文件中，「launched」指 2026 年 6 月 19 日項目及品牌的發布，並非指銷售。BDMS 於 2026 年 6 月 17 日向泰國證券交易所發出的通告，同樣稱項目正在興建中。
BDMS 2026 年第二季管理層討論及分析，2026 年 8 月 13 日；以及其 2026 年 6 月 17 日向泰國證券交易所發出的通告。來源
BDMS 的英文新聞稿：投資約 8.65 億美元（290 億泰銖），面積逾 200,000 平方公尺，2030 年開幕，設計以 WELL 鉑金級、LEED 金級及 Fitwel 三星認證為目標；Capella Hotel Group 獲列為住宅合作夥伴。
BDMS 2026 年 7 月 22 日新聞稿，經 Media OutReach 發布，由 The Manila Times 刊載。來源
KPF 自己對發布會的記述：三幢建築，包括住宅、頂層樓中樓、服務式公寓、酒店、空中花園、養生服務及零售，位於 Sarasin Road、Lumphini Park 對面，2030 年開幕。KPF 的記述沒有說明該公司的角色；BDMS 表示設計概念與 KPF 合作發展。
KPF 2026 年 6 月 30 日的新聞頁，主持人 Florence Chan 出席發布會。2026 年 10 月 19 日更正：舊文字稱 KPF 為建築師。來源
BDMS 新聞稿的泰文通稿版本：Capella 大樓樓高 45 層、共 262 個住宅，Urban Wellness Retreat 樓高 20 層、設 168 間客房，設計概念與 KPF 合作發展，2573（2030）年落成，並計劃設一條行人天橋接入 Lumphini Park。
ThaiPR.NET，BDMS 的泰文新聞稿，2026 年 6 月 23 日。2026 年 10 月 19 日更正：舊文字稱 KPF 為建築師。來源
證券行的研究報告：Krungsri Securities 指 BDMS 計劃於 2026 年第四季軟性開售，與 BDMS 自己的時間表所列的季度相同（見 2026 年 6 月 19 日的記錄），住宅於 2030 年起陸續交付。報告將兩幢大樓計為 46 層及 21 層，與 BDMS 投資者簡報的計法相同；BDMS 新聞稿則計為 45 層及 20 層。報告並列零售面積 16,000 平方公尺。
Krungsri Securities 2026 年 6 月 22 日研究報告，由 TrueID 刊載。2026 年 10 月 19 日更正：舊文字稱軟性開售只是證券行的說法；BDMS 自己的時間表亦有列明。來源
來自媒體的印證：預算 290 億泰銖，2030 年開幕，Pathumwan 區的 Sarasin Road，紐約的 KPF 參與設計。
The Nation，2026 年 6 月 21 日，標題為「BDMS unveils THB29bn WellEra wellness landmark in central Bangkok」。2026 年 10 月 19 日更正：舊文字稱 KPF 為建築師。來源
BDMS 的投資者時間表列出：2026 年 1 月起動工；2026 年第四季「軟性開售」（soft launch），BDMS 未有說明其含義，亦未表示已經開始；2027 年中開設銷售展廳及樣品屋；2029 年興建涼亭及通往 Lumphini Park 的天橋；2030 年 WellEra 開幕。這些是面向投資者的前瞻性陳述，並非對買家的承諾。BDMS 2026 年 7 月 15 日的 2026 年第一季簡報重複了同一時間表。
BDMS 投資者簡報「Management Briefing: WellEra」，2026 年 6 月 19 日，第 21 頁。來源
BDMS 表示，其土地租約為期 30 年，可再續 30 年，由興建期結束後起計。土地租自 Privy Purse Bureau（前身為 Crown Property Bureau）。以上只描述 BDMS 自己的土地租約。截至 2026 年 10 月 19 日，BDMS 尚未公布住宅買家將獲得的業權形式、年期或續期權利。切勿假設買家的年期是 30 年再續 30 年，或合共 60 年。請以書面索取合約草稿，並交由泰國物業律師審閱。
BDMS 向泰國證券交易所發出的通告，2022 年 5 月 25 日；以及 BDMS 投資者簡報，2026 年 6 月 19 日，第 19 頁。來源
BDMS 發布 WellEra：投資逾 290 億泰銖，同一幅用地上的四個組成部分，一座共 262 個住宅並冠以 Capella 之名的大樓（新聞稿為 45 層；BDMS 同日投資者簡報計為 46 層），Lumphini 的 Sarasin Road，設計概念與 KPF 合作發展，2030 年全面啟用。
BDMS Wellness Clinic（Bangkok Dusit Medical Services），建商自身於 2026 年 6 月 19 日的公布。2026 年 10 月 19 日更正：舊文字稱 KPF 為建築師。來源
Capella Hotel Group 自身的新聞稿：262 個住宅，位於 Sarasin 與 Langsuan 交界，俯瞰 Lumphini Park，與 BDMS Wellness Clinic 合作實現。
Capella Hotel Group 2026 年 6 月 19 日的新聞稿，由 eHotelier 於 2026 年 6 月 23 日轉載。2026 年 10 月 19 日更正：舊文字重複了一項 Embark 不採用的序數說法。來源
BDMS 向泰國證券交易所的申報：董事會將預算由 235.45 億泰銖增至 290 億泰銖，建築面積由約 170,000 平方公尺增至約 207,202 平方公尺。地塊 13 rai 60.18 平方哇，長期租自 Privy Purse Bureau（申報稱其前身為 Crown Property Bureau）。建商為全資附屬公司 BDMS Silver Co., Ltd.；申報稱項目現正興建中，預計 2030 年落成。申報沒有重申租約年期。BDMS 對其土地租約的說明，見 2026 年 6 月 19 日的記錄。
BDMS 於 2026 年 6 月 17 日董事會後向泰國證券交易所的披露，Kaohoon 同日報導。2026 年 10 月 19 日更正：舊文字稱租約年期未有說明，卻沒有指出 BDMS 在其他文件中有列出。來源

01建築

一家醫療集團與一家酒店集團，在同一塊地上興建。

大樓

關於這座大樓

一家醫療集團與一家酒店集團，在 Lumphini Park 北緣同一幅土地上興建。以下是已經公布的部分，以及尚未公布的部分。

閱讀完整介紹

BDMS 表示，醫療與養生照護是設計進大樓之內，而不是事後加上去：有護士及醫護人員全天候駐場、救護車及緊急空運服務，以及同一地塊上的 BDMS 診所。Capella 列出養生禮賓、健康監測及住戶公設。收費，以及購買價包含什麼，截至 2026 年 10 月 19 日尚未公布。整個綜合項目最初於 2022 年公布，名為 BDMS Silver Wellness & Residence；BDMS 2026 年的資料稱其面向所有年齡層。這裡的數字，即 290 億泰銖的投資預算、2030 年開幕目標，都是 BDMS 自己的說法。

截至 2026 年 10 月 19 日，BDMS 尚未宣布公開銷售，亦未公布價格、預訂條款或開放預訂的日期。Embark Estate 就 Capella Residences Bangkok 為買家提供顧問服務，並接受其開售前的登記。任何預訂都將是與建商簽訂的合約：請查問誰有權接受預訂，並要求其書面授權。Embark 就整條 Lumphini 公園中軸為買家提供顧問服務，我們的名單會在看到 BDMS 公布價格或開放預訂時通知您。

02社區

馬路對面就是 Lumphini Park。BDMS 計劃於 2029 年建涼亭及天橋通入公園。

周邊地段

關於這一帶

六條街道、四個細分市場，以及它們共同面向的一座 142 英畝公園。

公園Lumphini Park 佔地 142 英畝，位處市中心，這條走廊亦因它得名：環抱公園的六條街道，價格取決於面向公園的角度有多直接。
街道Wireless、Langsuan、Ratchadamri、Sarasin、Chidlom 與 Ploenchit，以及 Upper Sathorn。每一條的成交情況都不一樣，地段指南逐條分述。
在售的是什麼曼谷永久業權（freehold）品牌住宅最密集的一群，就在這條中軸上；而這一帶的土地，大多以長期租約持有。

Lumphini 公園中軸閱讀地段指南

03常見問題

BDMS 尚未公布價格期間，我們今天給買家的答案。

常見問題

Capella Residences Bangkok 是什麼？

它是 WellEra 的品牌住宅部分；WellEra 是 BDMS 於 2026 年 6 月公布、位於 Lumphini Park 對面的養生綜合項目：設計概念與 KPF 合作發展，並與 Capella Hotel Group 合作開發，養生設施建進大樓之內。按 BDMS 所述，大樓共 262 個住宅，目標 2030 年啟用。住宅是 WellEra 四個部分之一。

住宅面積多大？起價約多少？

按 Embark Estate 對 2026 年 10 月流通的銷售資料的整理，各類住宅的約略面積為：一房 80 平方公尺、兩房 150–215 平方公尺、三房 180–265 平方公尺、四房 318–414 平方公尺，Penthouse 約 665 平方公尺；估計起價約每平方公尺 400,000 泰銖。這些是指示性數字，並非 BDMS 公布，開售前或有變動；截至 2026 年 10 月 19 日，BDMS 本身尚未公布價目表。向 Embark Estate 登記，當我們看到 BDMS 公布單位與價格時，便會與您聯絡。

WellEra 是什麼？Capella Residences 如何嵌在其中？

WellEra 是 BDMS 的養生綜合項目，分四個部分：作為支點的預防醫學中心 BDMS Wellness Clinic、住宅 Capella Residences、一個養生度假設施，以及一條以健康為主題的零售長廊。它最初於 2022 年公布，名為 BDMS Silver Wellness & Residence；BDMS 2026 年的資料稱其面向所有年齡層。

何時開幕？現在開售了嗎？

BDMS 尚未宣布公開銷售。BDMS 目標 2030 年啟用，並表示大樓正在興建。截至 2026 年 10 月 19 日，BDMS 尚未公布價格、預訂條款或開放預訂的日期。Embark Estate 為 Capella Residences Bangkok 的買家提供意見，並接受開售前的登記。

Embark 在這裡如何幫忙？

Embark Estate 就 Capella Residences Bangkok 為買家提供顧問服務，並接受其開售前的登記。向我們登記後，當我們看到 BDMS 公布單位與價格時，便會與您聯絡。任何預訂都將是與建商簽訂的合約：請查問誰有權接受預訂，並要求其書面授權。我們的工作：把 Capella 指南（英文版）傳送給您，在看到 BDMS 公布價格或開放預訂時通知您，並協助您把它與這條走廊上已有的品牌住宅比較。付款之前，請以書面索取合約草稿，並交由泰國物業律師審閱。

如何就 Capella Residences Bangkok 聯絡 Embark Estate？

想了解 Capella Residences Bangkok，請聯絡 Embark Estate：LINE @embarkestate、微信 Embarkestate、WhatsApp +66 64 773 5098 或電子郵件 contact@embarkestate.com。我們的中文顧問會於上班時間（曼谷時間週一至週六，上午9點至晚上7點）4小時內以中文書面回覆您；如需通話，可用國語或英語。

更多項目資料

洽詢