Ritz-Carlton Residences Bangkok.

它不在 One Bangkok。The Ritz-Carlton Residences, Bangkok 位於 King Power MahaNakhon 第 23 至 73 層，地址為 Bang Rak 區 Silom 的 114 Naradhiwas Rajanagarindra Road，BTS Chong Nonsi 站就在樓下。One Bangkok 是東北約兩公里外一個獨立的總體規劃，位處 Wireless Road 與 Rama IV。這個混淆情有可原，因為 One Bangkok 自己也有一間 Ritz-Carlton，即 ONE89 Wireless 住宅之下的那間酒店。兩座樓宇共用的只有一個酒店品牌，此外別無共通之處：MahaNakhon 屬永久業權，由 PACE Development 發展，2016 年落成；ONE89 Wireless 屬租賃業權，由 One Bangkok 發展，2025 年落成。

永久業權。屋主持有完整業權並可傳予後人，沒有需要續期的租約年限。這也是 MahaNakhon 與 Wireless Road 上較新品牌大樓之間較為清晰的分別之一，後者的業權形式是租賃業權。

可以，但須在外籍配額之內。泰國法律容許外籍買家以永久業權持有任何一座分層住宅最多 49% 的可售面積；配額一旦用滿，餘下的住宅便只能透過其他結構持有。所以問題從來不是外籍人士是否可以在 MahaNakhon 置業，而是那個指定的住宅在您購入當日是否落在配額之內。Embark 會先確立這一點，再談其他；我們送給您的任何一個單位，這都是第一件要核實的事。

由 PACE Development 發展，Büro Ole Scheeren 設計。King Power MahaNakhon 樓高 314 米，2016 年落成。Embark 並未獲 PACE Development 委任，亦不作此聲稱；我們在此為買家就轉售及租賃提供顧問服務。

住宅共 209 個，位於第 23 至 73 層，由單層間隔至複式。景觀北望 Sathorn 與 Silom，西望 Chao Phraya 河。

Sky Residences 是大樓上層那一組住宅的名稱。它們是最高樓層之上面積較大的間隔，價格相對下方的住宅有溢價。某一個 Sky Residence 具體位於哪些樓層、與下方的住宅有何分別，是逐個單位的問題；我們的答案來自那個特定的家，而不是來自樓書。

服務按 Ritz-Carlton 的標準運作，大樓的人手編制與保養方式是酒店那一套，而不是分層住宅慣常的那一套。這種運作水平，正是多數買家為品牌溢價付錢買下的東西。住客共用天台的無邊際泳池與涼亭躺椅、園景會客平台、健身室、遊戲室、天際會客廳，以及住客會客廳。大樓的零售長廊與天台觀景台，也在同一座建築之內。

不可以。大樓 2016 年已經落成，因此沒有預售，也沒有建商價目表。這裡每一個住宅都是私人屋主的轉售或出租，這改變了買家應該審視的東西：由平面圖與交樓日期，變成那個家本身、它的狀況、它的景觀，以及它在外籍配額中的位置。

Embark 目前在 MahaNakhon 持有十個可供出租的住宅，面積由 133 至 534 平方公尺，分兩房、三房與四房。每一個都拍過實景照片，並在自己的頁面上列明租金，所以您看到的是那個實際的家，而不是大樓效果圖。可租情況會變動，放盤頁面是即時的位置，一通電話即可確認。

Embark 就 The Ritz-Carlton Residences 的轉售及租賃提供顧問服務，作為我們涵蓋 Sathorn 走廊的一部分。我們站在買家一方，在這裡的意思是：找出真正可以買到的，而不是那些只是還掛在放盤名單上的；核實住宅的外籍配額狀況；並在查詢時以私人方式送上現行價格。