Dusit Central Park 轉售及租賃簡報
Dusit Central Park 轉售及租賃簡報，是 Embark Estate 就曼谷 Dusit Residences 與 Dusit Parkside 叫價所作的一份有日期的摘要，截至 2026 年 6 月：87 個轉售叫價，由 1,763 萬泰銖起；3 個租盤，由每月 120,000 泰銖起。
一頁紙，為留存而做。可以列印，可以存成 PDF，也可以把連結用 WhatsApp 或 LINE 發出去。每一個數字，都由項目頁面所讀的同一份名冊點算而來，市場一動，它就跟著動。
- 觀察到的叫價
- 87
- 轉售由
- 1,763 萬泰銖
- 租盤
- 3
- 租金由
- 120,000 泰銖
叫價，按系列劃分
946 Rama IV 一座樓高 69 層的大樓，內有兩個系列。Dusit Parkside 佔 9 至 28 樓，Dusit Residences 由 30 樓起。下列各行點算 Embark 於 2026 年 6 月觀察到的 87 個轉售叫價，並在每個系列之內按臥室數目分組。
Dusit Parkside
9 至 28 樓55 個放盤 · 1,763 萬泰銖至 9,900 萬泰銖| 臥室 | 放盤 | 面積 | 叫價 | 每平方公尺 |
|---|---|---|---|---|
| 一房 | 22 | 55.75 – 78 平方公尺 | 1,763 萬泰銖 – 3,400 萬泰銖 | 309,000 泰銖 – 459,000 泰銖 |
| 2 房 | 32 | 85 – 144 平方公尺 | 2,499.9 萬泰銖 – 6,300 萬泰銖 | 291,000 泰銖 – 445,000 泰銖 |
| 3 房 | 1 | 244.6 平方公尺 | 9,900 萬泰銖 | 405,000 泰銖 |
Dusit Residences
30 樓及以上32 個放盤 · 5,750 萬泰銖至 1.98 億泰銖| 臥室 | 放盤 | 面積 | 叫價 | 每平方公尺 |
|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 14 | 145 – 169 平方公尺 | 5,750 萬泰銖 – 7,690 萬泰銖 | 397,000 泰銖 – 519,000 泰銖 |
| 3 房 | 11 | 173 – 315 平方公尺 | 7,850 萬泰銖 – 1.98 億泰銖 | 395,000 泰銖 – 629,000 泰銖 |
| 4 房 | 7 | 291 – 292 平方公尺 | 1.28 億泰銖 – 1.565 億泰銖 | 438,000 泰銖 – 538,000 泰銖 |
以上是觀察所得的叫價，不是成交價，也不構成要約。樓層、景觀，以及賣方最終願意接受的數字，均於親身會面時確認。交屋自 2026 年 7 月起一直在進行。
可供出租的住宅
Embark 現時在 Dusit Central Park 持有可供出租的住宅。每一行都通往它自己的頁面，載有照片、樓層與租約條款。
| 臥室 | 面積 | 每月租金 | 系列 | 可入住時間 |
|---|---|---|---|---|
| 一房R51 | 56 平方公尺 | 120,000 泰銖 | Dusit Parkside | 即時可入住 |
| 2 房R52 | 110 平方公尺 | 275,000 泰銖 | Dusit Parkside | 即時可入住 |
| 2 房R54 | 133.36 平方公尺 | 350,000 泰銖 | Dusit Residences | 2026 年 10 月中起 |
家具、押金與租期，均於親身會面時確認。這裡的租盤隨屋主收樓而更替，因此這份名單逐月都在變。
由 Embark Estate 直接持有
2 個住宅由我們直接從屋主手上承接，中間沒有第三方。樓層、價格與文件，都經我們送到買家手上。連同上面的叫價與租盤一併計算，本網站上 Dusit Central Park 共有 92 個已標價的住宅。
這裡的租賃業權如何運作
Dusit Central Park 是租賃業權，採 30 + 30 年結構。首個 30 年期在土地局（Land Office）登記，合約載有期滿後再續 30 年的權利，按續期當時泰國通行的租賃登記辦理。請把 30 + 30 讀作「三十年，加上一個承諾」：續期是寫在合約裡的承諾，不是寫在業權契上的權利。
我們名冊上有一個住宅，其已登記租約合共尚餘約 59.5 年，且不設續期費用。租賃業權住宅開放予外籍買家，不受泰國永久業權分層住宅單位那 49% 外籍配額所限。每個住宅均配有指定車位；至於寵物的大廈守則，會在任何預訂之前逐個單位以書面確認。
Embark Estate 就 Dusit Central Park 的轉售及租賃提供顧問服務；我們並無獲建商委任。叫價不等於成交價。
下一步
請告訴我們是哪一個住宅，以及您是打算買入還是租用。我們會回覆樓層、景觀，以及那個叫價在整份名冊之中處於什麼位置。
Luka 親自於 4 小時內回覆。
觀察於 2026 年 6 月。由 Embark Estate（曼谷）根據其對 Dusit Central Park（946 Rama IV Road, Silom, Bang Rak）市場的自身觀察編製。每次打開這一頁，數字都會重新點算一次。
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