฿21.93MThe Standard Residences, Phuket Bang Tao · Phuket
Резиденция с двумя спальнями F0103
Зарегистрированная аренда от застройщикаBang Tao
Читать наEnglishไทย繁體中文（香港）繁體中文（台灣）简体中文
Шоу-квартира большой планировки с двумя спальнями, 120 м²: гостиная выходит на балкон. Фотография.
В продаже · The Standard Residences, Phuket Bang Tao
Большая резиденция с двумя спальнями F0306
- 2 спальни
- 120.2 м²
- 3-й этаж
- Корпус F
Большая резиденция с двумя спальнями F0306 площадью 120.2 м² на 3-м этаже корпуса F в The Standard Residences, Phuket Bang Tao: зарегистрированная аренда от застройщика, цена ฿22.9M (฿190,516 за м²) по прайс-листу застройщика на сентябрь 2026 года.
Резиденция
Что вы на самом деле покупаете.
Большая резиденция с двумя спальнями, от 117 до 120 м² (у застройщика «2 Bed-L»): более длинная гостиная со столовой вдоль балкона, открытая кухня и главная спальня с гардеробной. На снимках готовая шоу-квартира этой планировки.
Читать полную запись
Застройщик продаёт её на условиях аренды, примерно по ฿190 000 за м². Это самая низкая ставка в его прайс-листе от 22 сентября 2026 года. Другие такие резиденции собственники перепродают в полную собственность, в тайской квоте.
Эксплуатационный сбор около ฿9 600 в месяц за 120 м², оплата за год вперёд.
В прайс-листе застройщика вид для каждой резиденции не указан. Корпуса смотрят на сады, бассейны или лагуну, а вид из конкретной резиденции мы проверяем на просмотре, а не по плану.
Факты
Во что обходится владение этой резиденцией.
- Лот
- F0306
- Корпус
- Корпус F
- Этаж
- 3-й этаж
- Тип по классификации застройщика
- 2 Bed-L
- Спальни
- 2 спальни
- Площадь
- 120.2 м²
- Собственность
- Зарегистрированная аренда от застройщика
- Цена
- ฿22.9M
- За квадратный метр
- ฿190,516 за м²
- Статус
- В наличии по прайс-листу застройщика или у собственника
- Цена по состоянию на
- По прайс-листу застройщика на сентябрь 2026 года
- Эксплуатационный сбор
- ฿80 за м² в месяц, оплата за год вперёд
- Резервный фонд
- ฿500 за м², один раз, при переоформлении
- Цель застройщика
- Заселение с октября 2026 года, по словам отдела продаж застройщика
Площадь и цена резиденции от застройщика взяты из его прайс-листа от 22 сентября 2026 года; у перепродажи это цифры собственника. Сборы взяты из условий оплаты застройщика от 30 июня 2026 года. Цены меняются: до любого бронирования мы подтверждаем цифру и то, что резиденция ещё свободна.
Собственность и расходы
Зарегистрированная аренда от застройщика
Зарегистрированная аренда, а не владение землёй. Что именно вы держите, решают срок и точная формулировка о продлении.
Читать полную запись
Цена ฿22.9M, ฿190,516 за м², по прайс-листу застройщика на сентябрь 2026 года. Резиденция продаётся по договору аренды, зарегистрированному в Земельном департаменте. Её закрепляет бронировочный взнос (от ฿100 000 до ฿300 000 в зависимости от планировки). Затем иностранный покупатель платит 30 процентов при подписании договора, в течение 30 дней, и 70 процентов при переоформлении. Тайский покупатель платит 15 и 85 процентов.
Текущие расходы по условиям оплаты застройщика от 30 июня 2026 года: эксплуатационный сбор ฿80 за м² в месяц с оплатой за год вперёд и взнос в резервный фонд ฿500 за м², один раз при переоформлении. Сбор за переоформление 2 процента, его поровну делят застройщик и покупатель. Услуги вроде уборки оплачиваются отдельно.
Срока аренды и условий её продления нет ни в одном документе у нас на руках. Тайский закон допускает зарегистрированную аренду сроком до 30 лет за один раз, а опцион на продление остаётся обещанием в договоре, а не зарегистрированным правом. Мы запрашиваем договор аренды письменно и читаем его вместе с вами до того, как вы заплатите что-либо сверх бронировочного взноса.
Общая информация, не юридическая и не налоговая консультация. Любой договор аренды или купли-продажи до подписания должен прочитать независимый тайский юрист.
The Standard Residences, Phuket Bang Tao
Большая резиденция с двумя спальнями F0306
฿22.9M
120.2 м² · Зарегистрированная аренда от застройщика
Наша позиция
Embark Estate — одно из уполномоченных агентств по продажам этого проекта, по письменному агентскому договору.
Цена взята из прайс-листа застройщика или названа собственником на указанную дату; до любого бронирования мы подтверждаем её и то, что резиденция ещё свободна.
Здание
Одна из 188 резиденций, в шести невысоких корпусах вокруг лагуны.
В кондоминиуме The Standard Residences, Phuket Bang Tao 188 резиденций в шести семиэтажных корпусах вокруг лагуны, 25-метрового бассейна с солёной водой и бассейна для отдыха; на этаже всего от двух до шести резиденций. Комплекс носит бренд отелей The Standard. Здесь лобби с персоналом, круглосуточные консьерж и охрана, фитнес-центр, спа-кабинеты, кинозал и корт для пиклбола.
Читать полную запись
Отдел продаж застройщика сообщил нам, что резиденции готовы к заселению с октября 2026 года. Оставшиеся резиденции застройщик продаёт на условиях аренды; собственники перепродают купленные раньше в полную собственность. Адрес не у моря, в глубине Bang Tao, рядом с Boat Avenue и Laguna. Внутри проекта Central Group строит торговый центр POP Phuket.
Визуализация. 25-метровый бассейн с солёной водой между корпусами, в визуализации застройщика.
Здесь же в продаже
Другие резиденции с ценами в The Standard.
฿21.93M
฿23.18MThe Standard Residences, Phuket Bang Tao · Phuket
Большая резиденция с двумя спальнями F0506
Зарегистрированная аренда от застройщикаBang Tao
฿33.03MThe Standard Residences, Phuket Bang Tao · Phuket
Резиденция с тремя спальнями C0401
Зарегистрированная аренда от застройщикаBang Tao
฿34.23MThe Standard Residences, Phuket Bang Tao · Phuket
Резиденция с тремя спальнями A0301
Зарегистрированная аренда от застройщикаBang Tao
Все 42 резиденции в продаже в The Standard Residences, Phuket Bang Tao →
Частые вопросы
Большая резиденция с двумя спальнями F0306, с прямыми ответами.
Почему большая резиденция с двумя спальнями F0306 продаётся на условиях аренды?
Потому что резиденции застройщика в полную собственность распроданы, а 49-процентная иностранная квота здания заполнена. Теперь застройщик продаёт оставшиеся резиденции по зарегистрированному договору аренды, и тайским, и иностранным покупателям. Иностранному покупателю, которому нужна полная собственность, стоит посмотреть перепродажи от собственников в иностранной квоте. Они есть на этом сайте, с ценами.
На какой срок аренда?
Срока и условия о продлении нет в документах у нас на руках. Тайский закон допускает зарегистрированную аренду сроком до 30 лет за один раз, а продление остаётся обещанием в договоре, а не правом, зарегистрированным заранее. До бронирования мы запрашиваем у застройщика договор аренды письменно.
Когда можно заселиться?
Отдел продаж застройщика сообщил нам, что резиденции готовы к заселению с октября 2026 года. В фильме застройщика от 3 августа 2026 года видны готовые шоу-квартиры, а его панель хода строительства за сентябрь 2026 года показывает готовность конструкций 95 процентов и внутренней отделки 70 процентов. Дату передачи этой резиденции мы запрашиваем письменно.
Как оплачивается лот F0306?
Резиденцию закрепляет бронировочный взнос: ฿100 000 за резиденцию с двумя спальнями, ฿200 000 за резиденцию с тремя спальнями и ฿300 000 за дуплекс. Иностранный покупатель платит 30 процентов при подписании договора, в течение 30 дней после бронирования, и 70 процентов при переоформлении; тайский покупатель платит 15 и 85 процентов. Условия застройщика датированы 30 июня 2026 года, и в них сказано, что цены могут меняться.
Куда дальше
