Laguna Phuket, факт за фактом.
Это лист фактов о Laguna Phuket, курортном комплексе Banyan Group на берегу Bang Tao на Пхукете: 20 жилых проектов, у 20 из них есть страница на этом сайте, и каждый факт ниже записан одним предложением с источником, датой проверки и собственной ссылкой. Все числа рассчитываются из записей в момент построения страницы, поэтому ни одно из них нельзя напечатать с ошибкой. Цен здесь нет.
Факты проверены:
Комплекс, и наше место в нём.
Что такое Laguna Phuket, кто его строит и каков на самом деле статус Embark Estate здесь.
- Laguna Phuket — интегрированный курортный комплекс на берегу Bang Tao на Пхукете, который Banyan Group развивает с 1994 года на месте выработанного оловянного рудника, с полем для гольфа на 18 лунок, системой лагун, отелями, пляжными клубами и брендированными резиденциями.
Источник: Собственные страницы Banyan Group, прочитаны 23 сентября 2026 года · Проверено
- Все жилые проекты на этой странице, а их 20, развивает Banyan Group, и в этом реестре нет ни одной записи о стороннем застройщике, который строил бы внутри комплекса.
Источник: Рассчитано при построении страницы из собственных записей Embark Estate о проектах побережья · Проверено
- Embark Estate — одно из назначенных агентств по продажам Banyan Group, назначение не является исключительным и подтверждено письменно 24 августа 2026 года, и оно охватывает все проекты комплекса, опубликованные здесь: 20 проектов.
Источник: Письменное назначение Embark Estate от Banyan Group, подтверждено 24 августа 2026 года · Проверено
Сколько их, и как они сгруппированы.
Посчитано из записей, а не из маркетинга застройщика, поэтому цифра движется вместе с реестром.
- Banyan Group продаёт в Laguna Phuket 20 жилых проектов, из которых покупатель выбирает один, и у 20 из них на этом сайте есть собственная страница.
Источник: Рассчитано при построении страницы из собственных записей Embark Estate о проектах побережья · Проверено
- У 0 проектов из сентябрьского списка застройщика 2026 года здесь пока нет собственной страницы: эта цифра растёт в день, когда застройщик вносит в список название, которого мы ещё не описали, и снижается в день, когда запись по нему написана.
Источник: Рассчитано при построении страницы из собственных записей Embark Estate о проектах побережья · Проверено
- За этой цифрой — 22 записи Banyan Group на Пхукете: 20 проектов, из которых выбирает покупатель, и ещё 2 записи мастер-планов; мастер-план объединяет серию проектов и сам по себе не является домом, который кто-то покупает.
Источник: Рассчитано при построении страницы из собственных записей Embark Estate о проектах побережья · Проверено
- Застройщик делит 20 проектов на 5 линеек с собственными названиями, и этот сайт ставит линейки на второе место: сначала где стоит дом, построен ли он и как он оформлен.
Источник: Рассчитано при построении страницы из собственных записей Embark Estate о проектах побережья · Проверено
Где они стоят, пляж, лагуна и гольф.
Расположение — первый критерий в этом комплексе, раньше названий линеек застройщика.
- Если считать по отношению к воде, прямо на первой линии стоит 1 из 20 проектов: Banyan Tree Beach Residences Oceanus.
Источник: Рассчитано при построении страницы из собственных записей Embark Estate о проектах побережья · Проверено
- Один проект может относиться сразу к нескольким расположениям, здание у лагуны рядом с полем для гольфа — и то и другое, поэтому суммы по расположению на этой странице дают больше, чем 20.
Источник: Рассчитано при построении страницы из собственных записей Embark Estate о проектах побережья · Проверено
- 5 проектов комплекса указывают в собственной записи берег Bang Tao, а не Laguna, поскольку стоят на песке Bang Tao, и фильтр, читающий только имя берега, выбрасывает их из комплекса, которому они принадлежат.
Источник: Рассчитано при построении страницы из собственных записей Embark Estate о проектах побережья · Проверено
- Прямо на первой линии: 1 из 20 проектов.
- Рядом с пляжем: 8 из 20 проектов.
- У лагуны: 10 из 20 проектов.
- У поля для гольфа: 3 из 20 проектов.
- Под управлением отеля: 1 из 20 проектов.
Что построено, а что нет.
Прочитано из документов, которые мы проверили. Статус продаж не является доказательством того, что здание существует.
- Из 20 проектов уже сегодня построены и доступны для осмотра 3, строится 1, не начаты 0, а по 16 проектам статус строительства не подтверждён, потому что ни один документ в нашем распоряжении его не устанавливает.
Источник: Рассчитано при построении страницы из собственных записей Embark Estate о проектах побережья · Проверено
- Обойти уже сегодня покупатель может 3 проекта: Angsana Oceanview Residences, Laguna Beach Residences Seashore and Skypark Celeste Laguna Phuket.
Источник: Рассчитано при построении страницы из собственных записей Embark Estate о проектах побережья · Проверено
- Физическое строительство мы подтвердили по 1 проекту: Banyan Tree Beach Residences Oceanus.
Источник: Рассчитано при построении страницы из собственных записей Embark Estate о проектах побережья · Проверено
- Статус строительства в этом комплексе читается из документов, которые мы проверили, и никогда из статуса продаж, поэтому проект, который застройщик называет продающимся, может оказаться зданием, которого ещё не существует.
Источник: Рассчитано при построении страницы из собственных записей Embark Estate о проектах побережья · Проверено
- Banyan Group публикует целевой срок сдачи на собственной странице проекта только для Banyan Tree Beach Residences Oceanus, четвёртый квартал 2028 года; по остальным проектам на страницах, прочитанных 23 сентября 2026 года, срок сдачи не опубликован.
Источник: Собственные страницы Banyan Group, прочитаны 23 сентября 2026 года · Проверено
Как оформлен дом, и где есть цена.
Общая информация, не юридическая консультация. Форма собственности устанавливается по документам конкретного здания, которые стоит читать вместе с вашим тайским юристом.
- Из 20 проектов у 17 проектов форма собственности не указана, потому что мы не читали документов, 3 проекта заявляют сразу два маршрута, полную собственность (freehold) в пределах 49-процентной иностранной квоты здания и зарегистрированную аренду, а 0 проектов называют только один маршрут.
Источник: Рассчитано при построении страницы из собственных записей Embark Estate о проектах побережья · Проверено
- «Уточняется» в этом комплексе означает, что застройщик не опубликовал форму собственности этого здания и мы не читали его документов, а не то, что ответ сложен.
Источник: Рассчитано при построении страницы из собственных записей Embark Estate о проектах побережья · Проверено
- Гид для покупателей Banyan Group от 30 июня 2025 года предлагает кондоминиумы в полной собственности и виллы в долгосрочной аренде, а аренду виллы описывает как договор на 30 лет с продлением ещё на два срока по 30 лет, то есть 30 зарегистрированных лет плюс два договорных обещания, а не 90 лет собственности.
Источник: Общегрупповой гид для покупателей Banyan Group от 30 июня 2025 года, прочитан 23 сентября 2026 года · Проверено
- Banyan Group согласовала к публикации ориентировочную цену по 1 из 20 проектов, и ни одной цены ни по одному проекту на этой странице нет.
Источник: Рассчитано при построении страницы из собственных записей Embark Estate о проектах побережья · Проверено
- Embark Estate не публикует ни одной цифры доходности, арендного дохода или роста стоимости ни по одному проекту в Laguna Phuket и ни на одном языке. Единственная цифра по рынку в целом, которую мы приводим, — общеостровной диапазон Knight Frank Thailand, в реестре брендированных резиденций Пхукета.
Источник: Постоянное правило Embark Estate, действует с 4 августа 2026 года · Проверено
Как застройщик их называет.
Шесть находок об именах с собственных страниц Banyan Group, 23 сентября 2026 года. Каждая — запрос, который покупатель набирает в поиске, и ответ, в котором система ошибается.
- Laguna Beach Residences Seashore и Laguna Seaside Residences — одно здание: заголовок страницы застройщика, его страница бренда и мастер-план июля 2026 года говорят Seashore, а HTML-заголовок той же страницы, её мета-описание и сообщение о запуске 2022 года говорят Seaside.
Источник: Собственные страницы Banyan Group, прочитаны 23 сентября 2026 года · Проверено
- Laguna Beach Residences Reef — отдельное построенное здание на 120 лотов на пяти этажах, которое продаётся только на вторичном рынке и не является очередью Seashore, и на сайте продаж Banyan Group у него нет страницы.
Источник: Страница перепродаж курорта Laguna Phuket, прочитана 23 сентября 2026 года · Проверено
- Проект Laguna Lakelands Waterside Residences был запущен в 2024 году под именем Lakeview Residences, и заголовок страницы застройщика с её мета-описанием до сих пор несут имя запуска, тогда как вся навигация говорит Waterside.
Источник: Собственные страницы Banyan Group, прочитаны 23 сентября 2026 года · Проверено
- Имя Pentas не встречается ни на одной странице Banyan Group, прочитанной 23 сентября 2026 года: проект Bellaguna Golf Residences вышел в июле 2025 года под именем Laguna Golf Residences Hibiscus, был переименован, когда в декабре 2025 года появился бренд Bellaguna, а ещё один корпус, открытый к продаже 5 июня 2026 года, вовсе не получил имени.
Источник: Собственные страницы Banyan Group, прочитаны 23 сентября 2026 года · Проверено
- Banyan Tree Beach Residences Mazu — шестой пляжный адрес Banyan Tree на песке Bang Tao: на собственном сайте застройщика он значится под заголовком страницы Beach Villas, на мастер-плане июля 2026 года стоит у края пляжной линии со стороны Surin, и страницы в этом реестре у него нет.
Источник: Мастер-планы Banyan Group от июля 2024 и июля 2026 года, прочитаны 23 сентября 2026 года · Проверено
- Banyan Tree Lake Residences Yara носит у застройщика четыре имени для одного проекта: Banyan Tree Lake Residences Yara, Banyan Tree Grand Residences Lagoon Pool Villas, Yara Residences at Banyan Tree Phuket и Banyan Tree Yara.
Источник: Собственные страницы Banyan Group, прочитаны 23 сентября 2026 года · Проверено
- Три адреса из линейки Beach Residences раньше продавались под прежними именами, которые застройщик местами использует до сих пор: Sirena как Grand Residences Seaview, Nammu как Grand Residences Beach Terraces, а Aegir как Grand Residences Oceanfront Villas.
Источник: Собственные страницы Banyan Group, прочитаны 23 сентября 2026 года · Проверено
Что застройщик не публикует.
Отсутствие данных — тоже факт. Там, где Banyan Group ничего не публикует, эта страница так и говорит, а не заполняет пробел данными портала.
- У Angsana Beachfront Residences нет страницы на сайте продаж Banyan Group, и ни в одном его списке проектов этот адрес не значится; единственное описание от застройщика находится на странице перепродаж курорта Laguna Phuket, где указано 18 лотов на трёх этажах.
Источник: Страница перепродаж курорта Laguna Phuket, прочитана 23 сентября 2026 года · Проверено
- Ни одна электронная брошюра Banyan Group по проектам Laguna Phuket не выложена в открытом доступе: по состоянию на 23 сентября 2026 года каждая закрыта формой регистрации, поэтому ни одна брошюра на этом сайте не цитируется.
Источник: Собственные страницы Banyan Group, прочитаны 23 сентября 2026 года · Проверено
- Там, где застройщик приводит число лотов в виде категории премии, например от 10 до 19 лотов у Yara, это диапазон, а не подсчёт, поэтому сайт не публикует его как число домов.
Источник: Собственные страницы Banyan Group, прочитаны 23 сентября 2026 года · Проверено
Сам реестр, проект за проектом, с расположением, статусом строительства и формой собственности, находится на странице комплекса Laguna Phuket. Что зарегистрированная аренда и полная собственность на деле означают для иностранного покупателя на этом острове, разобрано в материале аренда или собственность на Пхукете (пока только на английском).
